남양주 별내리슈빌 아파트가 분양전환 후 잔여세대 34세대에 대한 일반분양을 시작합니다. 본 아파트는 공무원연금공단이 공급하는 국민주택으로, 입주자모집공고일 현재 남양주시 및 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원이 청약 대상입니다. 특히 경쟁 시 남양주시 거주자에게 우선 공급되며, 1순위 청약 자격 요건을 자세히 확인해야 합니다.
🏠 남양주 별내리슈빌, 핵심 공급 개요
이번에 공급되는 남양주 별내리슈빌 아파트는 경기도 남양주시 별내5로 119에 위치해 있습니다. 총 627세대 중 입주자 퇴거로 명도된 잔여세대 34세대를 공급하는 것입니다.
본 아파트는 85㎡ 이하 국민주택에 적용되는 규정을 준용하여 공급하며, 몇 가지 중요한 규제 사항이 적용됩니다.
- 주택유형: 국민주택
- 규제지역: 비규제지역
- 재당첨제한: 3년 (당첨자 발표일로부터 적용)
- 전매제한: 소유권이전등기일까지
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
남양주 별내리슈빌의 경우, 청약 신청자 중 경쟁이 발생하면 해당 주택건설지역인 남양주시 거주자가 우선권을 갖게 됩니다.
👥 가장 중요한 청약 자격 (무주택 세대구성원)
남양주 별내리슈빌의 청약 자격을 갖추기 위해서는 입주자모집공고일(2025. 11. 10.)을 기준으로 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 거주지: 경기도 남양주시 또는 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주
- 나이: 만 19세 이상 성년자 (단, 자녀가 있는 미성년 세대주 등 예외 있음)
- 주택소유: 반드시 무주택 세대구성원이어야 합니다.
여기서 무주택 세대구성원이란, 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 의미합니다. 청약 자격 미숙지나 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있으므로 , 신청 전 주민등록표등본 등을 통해 본인의 자격 요건을 명확히 확인해야 합니다.
[참고] 청약 관련 홈페이지 확인하기
🥇 1순위 및 2순위 청약 자격 상세 조건
일반공급 1순위 청약 자격은 청약통장 요건을 만족해야 합니다. 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 분이 해당합니다.
2순위는 입주자저축에 가입했지만 1순위에 해당하지 않는 분입니다.
1순위 내 경쟁 시 당첨자 선정 순서
1순위 내에서 경쟁이 발생할 경우, 다음과 같은 순서로 당첨자를 선정합니다.
- 지역 우선: 남양주시 거주자가 기타 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자보다 우선합니다.
- 동일지역 경쟁 시 순차 (남양주시 거주자 간 경쟁 시):
- 가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 최대 25만원 인정)이 많은 분
- 나. 저축총액이 많은 분
- 다. 위 순차가 동일할 경우 추첨
따라서 남양주시에 거주하며, 무주택 기간이 3년 이상이고 청약 저축 총액이 많은 분이 가장 유리합니다. 2순위의 경우, 지역 우선(남양주시)을 적용한 후 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
💰 남양주 별내리슈빌 공급 대상 및 분양 가격
남양주 별내리슈빌은 총 34세대를 공급하며, 모두 전용면적 84㎡입니다. 타입별 세대수는 다음과 같습니다.
- 84A 타입: 18세대
- 84B 타입: 2세대
- 84C 타입: 14세대
분양 가격은 층과 동호수에 따라 상이하며, 최저 4억 7,400만 원에서 최고 5억 2,530만 원입니다.
- 최저 분양가: 474,000,000원 (84A, 2109동 104호)
- 최고 분양가: 525,300,000원 (84C, 2111동 902호)
자세한 동호수별 분양 가격은 입주자모집공고문 원본을 반드시 확인하셔야 합니다. 이 금액은 감정평가를 통해 결정된 주택가격이며, 소유권 이전등기비용, 취득세 등은 포함되어 있지 않습니다.
🗓️ 청약 일정 및 신청 방법
남양주 별내리슈빌의 청약 일정은 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일: 2025. 11. 10. (월)
- 1순위 청약접수: 2025. 11. 20. (목) (09:00 ~ 17:30)
- 2순위 청약접수: 2025. 11. 21. (금) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표일: 2025. 11. 27. (목)
- 당첨자 서류접수: 2025. 11. 28. (금) ~ 12. 2. (화)
- 계약 체결: 2025. 12. 08. (월) ~ 12. 10. (수)
신청 방법
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
⚠️ 잔여세대 청약 시 필수 유의사항
이번 잔여세대 청약은 일반 신규 분양 아파트와 다른 매우 중요한 유의사항이 있습니다. 자금 계획 및 아파트 상태와 직결되므로 반드시 숙지해야 합니다.
1. 신규 아파트가 아닌 ‘현재 상태 그대로’ 공급
본 아파트는 분양전환주택 중 입주자 퇴거로 공무원연금공단에 명도된 주택입니다. 즉, 신규 아파트가 아닙니다.
- 별도 보수공사 없음: 주택의 내·외부에 대한 별도의 보수공사 없이 현재 상태 그대로 공급됩니다.
- 하자보수 요구 불가: 시설물(벽지, 마루, 욕실, 싱크대, 보일러, 샷시 등)의 파손, 노후화, 청소불량 등을 사유로 일체의 하자보수 요구 및 비용 청구를 할 수 없습니다.
2. 세대 방문 및 확인 필수 (견본주택 개방)
위와 같은 이유로, 청약 신청 전 세대 내부를 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.
- 청약 전 견본주택 개방: 2025. 11. 17.(월) ~ 11. 18.(화) 기간에 3개 타입(84A, 84B, 84C)의 견본 세대를 개방합니다.
- 당첨자 세대 개방: 당첨자는 2025. 12. 01.(월) ~ 12. 05.(금) 기간에 본인이 당첨된 해당 세대를 반드시 확인하고 계약 여부를 결정해야 합니다. 세대 미확인으로 인한 책임은 계약자에게 있습니다.
3. 잔금 90% 일시 납부
가장 중요한 자금 조달 유의사항입니다. 본 아파트는 계약금 10%를 제외한 잔금 90%를 계약체결기간 만료일로부터 45일 이내(2026. 01. 26.까지)에 일시 납부해야 합니다.
중도금 없이 잔금을 단기간에 완납해야 하므로, 대출 등 자금 조달 계획을 명확하게 세우고 청약에 임해야 합니다.
✨ 최종 정리
남양주 별내리슈빌 아파트는 남양주시 및 수도권 무주택 세대구성원에게 기회가 될 수 있습니다. 다만, 분양전환 후 잔여세대 공급이므로 반드시 세대 내부를 직접 확인해야 하며 , 잔금 90%를 일시 납부해야 하는 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 공고문을 꼼꼼히 확인하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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