분당 정자동의 중심에서 ‘더샵 분당티에르원’이 청약 일정을 시작합니다. 많은 분이 기다리신 분당 리모델링 아파트로, ‘더샵’ 브랜드의 프리미엄을 누릴 기회입니다. 더샵 분당티에르원의 분양가, 특별공급, 청약 일정 및 입지 조건까지 모든 정보를 이 글 하나에 총정리했습니다. 자세한 내용을 확인해 보세요.
더샵 분당티에르원 핵심 정보 요약
‘더샵 분당티에르원’ 청약의 핵심 정보를 먼저 표로 정리해 드립니다. 바쁘신 분들은 이것만 보셔도 기본 내용을 파악하실 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원 |
| 총 세대수 | 총 873세대 (조합원 770세대, 보류지 1세대 포함) |
| 일반분양 | 102세대 (특별공급 55세대, 일반공급 47세대) |
| 분양 타입 | 66㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 분양가 범위 | 19억 1,000만 원 ~ 26억 8,400만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 11월 10일 (월) 일반 1순위: 11월 11일 (화) 일반 2순위: 11월 12일 (수) 당첨자 발표: 11월 19일 (수) |
| 입주 시기 | 2027년 10월 예정 |
| 전매제한 | 3년 (당첨자 발표일로부터) |
| 재당첨제한 | 없음 |
더샵 분당티에르원, 어떤 사업인가요? (사업 개요 – 느티마을3단지 리모델링)
‘더샵 분당티에르원’은 신축 재개발이나 재건축이 아닌 ‘리모델링’ 사업을 통해 공급되는 아파트입니다. 기존 ‘느티마을3단지’가 (주)포스코이앤씨의 ‘더샵’ 브랜드로 새롭게 태어나는 것인데요. 리모델링 사업인 만큼 기존 골조의 일부를 활용하지만, 평면과 단지 내 시설은 신축 아파트 못지않게 업그레이드됩니다.
총 873세대 중 조합원 물량을 제외한 102세대가 이번 일반분양 물량으로 나왔습니다. 분당 정자동이라는 핵심 입지에 ‘더샵’ 브랜드 아파트가 공급된다는 점에서 많은 분의 관심이 쏠리고 있습니다. ‘더샵 분당티에르원’은 이미 인프라가 완성된 분당의 중심에서 새 아파트의 편리함을 누릴 수 있는 좋은 기회입니다.
더샵 분당티에르원 입지·교통·생활 인프라 (위치 분석)
‘더샵 분당티에르원’의 가장 큰 장점은 바로 입지입니다. 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지에 위치하여 이미 검증된 분당의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다.
먼저 교통을 살펴보면, 수인분당선과 신분당선이 지나는 정자역, 그리고 수인분당선 수내역을 이용할 수 있는 위치입니다. 신분당선을 이용하면 강남 접근성이 매우 뛰어납니다.
생활 인프라 역시 완벽하게 갖춰져 있습니다. 단지 남측으로 신기초등학교와 정자중학교가 있어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 학군을 자랑합니다. 또한 느티마을어린이공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 정자동 카페거리, 백화점, 대형마트 등 분당의 핵심 편의시설 이용도 편리합니다.
다만 한 가지 유의할 점은, 단지 인근에 서울공항과 제15특수임무비행단이 위치해 있어 항공기 소음이 발생할 수 있다는 점입니다. 이는 청약 전 현장을 방문하여 본인의 생활 패턴에 영향이 없을지 직접 확인해 보시는 것을 추천해 드립니다. 하지만 이러한 점을 감안하더라도, ‘더샵 분당티에르원’이 제공하는 분당 정자동의 핵심 입지 가치는 매우 뛰어나다고 할 수 있습니다.
더샵 분당티에르원 청약 일정 및 방법
‘더샵 분당티에르원’의 청약 일정이 확정되었습니다. 청약을 준비하시는 분들은 날짜를 꼭 확인하셔서 놓치지 마시기 바랍니다.
더샵 분당티에르원 청약 방법
더샵 분당티에르원 주요 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2025년 10월 31일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 11월 10일 (월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반 1순위 접수: 2025년 11월 11일 (화) (09:00 ~ 17:30)
- 일반 2순위 접수: 2025년 11월 12일 (수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표: 2025년 11월 19일 (수)
- 계약 체결: 2025년 12월 1일 (월) ~ 12월 3일 (수) (10:00 ~ 16:00)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
더샵 분당티에르원 분양가 및 공급 내역
이번 ‘더샵 분당티에르원’은 총 102세대를 일반에 공급하며, 이 중 55세대는 특별공급, 47세대는 일반공급 물량입니다. 청약 시 유의할 점은 66, 74, 84 주택형 내의 세부 타입(66A1, 66A1-1 등)을 개별로 신청하는 것이 아니라, 066.0000, 074.0000, 084.0000 등 주택형 기준으로만 청약신청이 가능하다는 것입니다.
타입별 분양가, 세대수 및 납부 일정
타입별 분양가와 세대수, 그리고 납부 일정은 다음과 같습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됩니다28.
| 주택형 (타입) | 총 공급 세대수 (특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 066.0000 (66A1, 66A1-1) | 44 (24 / 20) | 1,910,000,000 ~ 1,974,000,000원 | 1차 5천만 원 2차 25.12.22. | 6회 분납 | 입주지정기간 |
| 074.0000 (74A1, 74A2, 74A2-1) | 5 (1 / 4) | 2,230,000,000 ~ 2,318,000,000원 | 1차 5천만 원 2차 25.12.22. | 6회 분납 | 입주지정기간 |
| 084.9500 (84A6) | 14 (9 / 5) | 2,640,000,000 ~ 2,684,000,000원 | 1차 5천만 원 2차 25.12.22. | 6회 분납 | 입주지정기간 |
| 084.7000 (84A4-2) | 5 (3 / 2) | 2,640,000,000 ~ 2,677,000,000원 | 1차 5천만 원 2차 25.12.22. | 6회 분납 | 입주지정기간 |
| 084.6900 (84A4-1) | 1 (0 / 1) | 2,567,000,000원 | 1차 5천만 원 2차 25.12.22. | 6회 분납 | 입주지정기간 |
| 084.6200 (84A1-1) | 4 (1 / 3) | 2,485,000,000 ~ 2,509,000,000원 | 1차 5천만 원 2차 25.12.22. | 6회 분납 | 입주지정기간 |
| 084.3200 (84A1-5) | 1 (0 / 1) | 2,502,000,000원 | 1차 5천만 원 2차 25.12.22. | 6회 분납 | 입주지정기간 |
| 084.0000 (84A1, 84A1-7, 84A2) | 28 (17 / 11) | 2,430,000,000 ~ 2,532,000,000원 | 1차 5천만 원 2차 25.12.22. | 6회 분납 | 입주지정기간 |
특별공급 세대수
‘더샵 분당티에르원’의 특별공급 물량은 총 55세대입니다. 유형별 세대수는 다음과 같습니다.
| 구분 | 주요 자격 요건 | 066.0000 | 074.0000 | 084.9500 | 084.7000 | 084.6200 | 084.0000 | 합계 |
| 기관추천 | 해당 기관 추천 및 청약통장 6개월 이상 | 5 | – | 1 | – | – | 4 | 10 |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 청약통장 6개월 이상 | 4 | – | 2 | 1 | – | 3 | 10 |
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 | 10 | 1 | 3 | 1 | 1 | 7 | 23 |
| 생애최초 | 생애최초 주택 구입, 1순위 및 소득/자산 기준 충족 | 4 | – | 1 | 1 | – | 3 | 9 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 1순위 세대주 | 1 | – | 1 | – | – | 1 | 3 |
| 합계 | 24 | 1 | 9 | 3 | 1 | 17 | 55 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 ‘이자 후불제’ 조건으로 진행될 예정입니다. 분양대금의 60% 범위 내에서 대출 알선이 시행될 예정이나, 계약금 10%를 완납한 세대에 한해 실행됩니다.
다만, 중도금 대출 및 입주 시 잔금 대출은 정부의 부동산 정책(DSR 규제 등) 및 금융기관의 심사 기준, 개인의 신용도에 따라 한도가 축소되거나 불가할 수 있습니다. 따라서 청약 신청 전 본인의 자금 조달 계획을 명확히 세우는 것이 매우 중요합니다.
청약 조건과 유의사항
‘더샵 분당티에르원’에 청약하기 위한 기본 조건과 유의사항을 확인해야 합니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일(2025.10.31) 현재 성남시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자.
- 우선 공급: 경쟁 발생 시, 성남시 1년 이상 계속 거주자(2024.10.31 이전부터 계속 거주)가 우선합니다.
- 1순위 자격: 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금액(성남시 및 경기도 85㎡ 이하 기준 200만 원)을 충족해야 합니다.
- 규제 사항: 본 아파트는 비규제지역(비투기과열지구, 비청약과열지역)의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택입니다.
- 재당첨제한: 적용받지 않습니다.
- 전매제한: 당첨자 발표일(2025.11.19)로부터 3년간 금지됩니다.
당첨자 선정 방법 (일반공급)
이번 분양의 모든 주택형은 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에 해당합니다. 따라서 다음과 같은 비율로 당첨자를 선정합니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
가점이 낮은 분들도 추첨제 60% 물량을 기대해볼 수 있습니다. 최근 분당 지역의 청약 경쟁률이 매우 높았던 점을 감안할 때, ‘더샵 분당티에르원’ 역시 치열한 경쟁이 예상됩니다. 인기 타입의 당첨 가점은 60점대 후반에서 70점대까지도 고려해야 할 수 있으니, 본인의 가점을 정확히 계산해 보시기 바랍니다.
인근 시세 및 분양가 분석
‘더샵 분당티에르원’의 분양가는 84타입(약 33~34평) 기준 약 24억 3,000만 원에서 26억 8,400만 원 수준입니다. 66타입(약 27평)은 약 19억 1,000만 원에서 19억 7,400만 원입니다.
인근 시세와 비교해 보면, 정자동의 ‘파크뷰’의 84타입이 최근 23~26억 원 수준에서 거래되는 것과 비교해보면 유사한 가격이나, 연식을 비교해봤을 때 저렴하다고는 볼 수 없어 보이기도 합니다.
하지만 이는 ‘더샵 분당티에르원’이 단순한 구축이 아닌, 리모델링을 통해 내부 평면, 커뮤니티, 마감재 등이 신축급으로 제공되는 ‘더샵’ 브랜드 아파트라는 점이 반영된 가격입니다. 시세 차익을 목적으로 한 단기 투자 관점보다는, 이미 완성된 정자동의 인프라를 누리며 신축 아파트의 쾌적함을 원하는 실거주자에게 더 적합한 단지로 보입니다. 장기적인 관점에서 분당 핵심지의 가치를 고려한 접근이 필요합니다.
더샵 분당티에르원 평면도
‘더샵 분당티에르원’의 평면도는 공식 홈페이지나 모델하우스에서 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 이번 분양은 66㎡, 74㎡, 84㎡의 선호도 높은 중소형 평형으로 구성되어 있습니다.
한 가지 특징은 리모델링 사업의 특성상, 천장고가 2.2m (16층 이상 세대 및 일부 84타입은 2.3m)로 일반적인 신축 아파트(약 2.4m) 대비 다소 낮을 수 있습니다. 이는 리모델링의 구조적 특성에서 오는 부분으로, 청약 전 반드시 인지하셔야 합니다.
하지만 모든 세대가 발코니 확장형으로 기본 시공되며, 분양가에 발코니 확장 비용이 포함되어 있어 추가 비용 부담이 없고, 공간 활용도를 극대화했다는 장점이 있습니다.
더샵 분당티에르원 모델하우스 (견본주택)
‘더샵 분당티에르원’의 모델하우스(견본주택)는 서울특별시 강남구 자곡로 210, 더샵갤러리 2층에 마련되어 있습니다.
방문 시 유의할 점은, 일반분양 대상인 여러 타입 중 84A6 타입만 건립되어 있다는 것입니다. 다른 타입(66, 74, 84A1 등)은 견본주택에 설치된 모형과 분양 자료, 또는 공식 홈페이지의 VR 투어를 통해 확인하셔야 합니다.
- 견본주택 주소: 서울특별시 강남구 자곡로 210, 더샵갤러리 2층
- 분양 문의: 1800-6552
- 공식 홈페이지: https://더샵분당티에르원.kr
또한, 더샵 분당티에르원 모델하우스는 사전 방문 예약을 통해서만 확인 가능하니 지금 바로 예약하시기 바랍니다.
공식 홈페이지에서 인테리어를 제공하고 있으니, 방문이 어려우신 분들은 내부 구조와 마감재를 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
마무리
지금까지 ‘더샵 분당티에르원’의 청약 정보를 자세히 알아봤습니다. 분당 정자동의 우수한 입지와 ‘더샵’ 브랜드의 가치를 누릴 수 있는 기회인 만큼, 본인의 청약 자격과 자금 계획을 꼼꼼히 확인하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 자세한 내용은 공식 입주자모집공고문과 홈페이지를 통해 재차 확인하시기 바랍니다.
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