더샵 퍼스트월드는 24년 연말, 서울 동북권에서 기대받는 일반 분양 단지입니다. 더샵 퍼스트월드 분양가, 평면도, 분양 일정 등 청약 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 추가 정보가 필요하신 분들을 위해 더샵 퍼스트월드 홈페이지 링크도 아래에 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
더샵 퍼스트월드 – 상봉9구역 재개발, 상봉터미널 재개발
더샵 퍼스트월드는 서울시 중랑구 상봉동 83-1번지 일대 22,698.50㎡를 정비하는 사업입니다. 규모는 지하8층~지상49층 4개동에 총 999세대(일반분양 800세대, 공공임대 197세대)이며, 일반 분양으로는 전용면적 39~118제곱이 공급될 예정입니다.
공식 사업명은 상봉9재정비촉진구역 도시정비형재개발사업(상봉9구역 재개발)이지만, 실제로는 상봉터미널 재개발로 더 많이 알려져 있습니다. 더 자세한 내용이 궁금하신 분들께서는 아래에서 바로 확인해보시면 되겠습니다.
더샵 퍼스트월드는 서울의 향후 중랑구의 대장 단지가 될 것으로 기대되고 있는데요. 아무래도 현재 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 강릉선에 이어 향후에는 GTX-B까지 4개의 지하철과 1개의 철도가 지나가는 입지이기 때문입니다.
더샵 퍼스트월드 청약 일정 및 방법
더샵 퍼스트월드는 입주자 모집공고가 12월 13일(금)에 올라오면서, 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 12월 24일(화)에, 1순위 청약은 이틀 후인 12월 26일(목)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
더샵 퍼스트월드 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 12월 13일(금)
- 특별공급 청약일 : 24년 12월 24일(화) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 12월 26일(목) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 25년 1월 3일(금)
- 계약 체결일 : 25년 1월 14일(화) ~ 25년 1월 16일(목)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
더샵 퍼스트월드 청약 방법
더샵 퍼스트월드 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
더샵 퍼스트월드 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
더샵 퍼스트월드 분양가, 일반 분양 세대수
더샵 퍼스트월드의 분양가가 공개되었으며, 84A타입 최고 분양가는 13.32억으로 평당 3918만원 수준입니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최고가) |
|---|---|---|
| 39A | 20(10/10) | 5.87억 |
| 39B | 30(15/15) | 5.75억 |
| 44A | 22(11/11) | 6.55억 |
| 44B | 13(7/6) | 6.57억 |
| 59 | 41(21/20) | 9.8억 |
| 84A | 33(17/16) | 13.32억 |
| 84B | 72(36/36) | 13.29억 |
| 84C | 76(38/38) | 13.49억 |
| 84D | 32(16/16) | 13.27억 |
| 84E | 31(16/15) | 13.68억 |
| 98A | 87(76/11) | 15.68억 |
| 98B | 130(114/16) | 15.49억 |
| 98C | 87(76/11) | 15.51억 |
| 98D | 42(37/5) | 15.69억 |
| 118 | 84(74/10) | 18.29억 |
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 85이하는 가점제 40%, 추첨제 60%이니, 85 초과는 추첨제 100%이니 가점 낮은 분들께서도 놓치지 말고 청약 하시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 85㎡ 초과 | 100 | – |
발코니 확장비는 아래와 같습니다. 84타입 최고 2000만원이면 적은 수준은 아닙니다.
시스템 에어컨 경우는 84타입 일반 유형 5개소 기준 858만원으로 저렴한 수준은 아닙니다. 하지만 시스템에어컨 선택을 하지 않게 되면, 냉매배관은 거실은 스탠드, 안방 벽걸이형으로 각 1개소만 설치되며, 나머지 방은 아예 설치되지 않으므로 왠만하면 선택하시는 것이 좋을 듯 하나 합니다. 금액이 상대적으로 높은 편이다보니 입주 시 공구로 저렴하게 하는 것도 방법이긴 하나, 공사 끝난 곳의 천정을 뜯어서 시공을 해야 합니다. 물론, 새로 시공하는 것에 대한 부담 없으신 분들께서는 입주장 때 공구로 진행하시는 것도 방법입니다.
나머지 옵션들은 더샵 퍼스트월드 입주자 모집공고를 천천히 보시면서 결정하시는 것을 추천 드립니다.
더샵 퍼스트월드 중도금 및 대출 정보
더샵 퍼스트월드는 타입별로 계약금이 다릅니다.
많은 분들께서 찾으시는 84 이하 타입은 계약금은 10%이며, 중도금은 60%입니다. 중도금 60%는 6차례에 걸쳐서 내며, 잔금은 30%입니다.
반면, 98 이상의 중대형 타입은 계약금은 5%이며, 중도금 60%, 잔금은 35%로 중대형 타입에 대한 계약금 부담을 덜어주었습니다.
한편 더샵 퍼스트월드는 중도금 이자 정책도 타입에 따라 다릅니다.
더샵 퍼스트월드 중도금 이자 정책
- 중도금 무이자(39A, 39B, 44A, 44B)
- 이자후불제(59, 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 98A, 98B, 98C, 98D, 118) 조건
일단 많은 분들께서 찾으시는 59, 84타입의 중도금 이자의 경우는 후불제이기 때문에 입주 시 정산합니다 따라서 중도금 이자 납입에 대한 부담이 약간 덜합니다. 따라서 계약금 10% 납부 계획만 잘 세우시면 되겠습니다.
중도금 대출은 큰 문제가 없다면 60%까지 가능하다고 하니, 일단 중도금은 대출로 계획을 잡으시면 되겠습니다. 단, 주의하셔야 할 점은 계약금 10% 납부 후 중도금 대출이 가능하니 이 점은 반드시 주의하셔야 합니다.
더샵 퍼스트월드 계약금 및 중도금 비율, 납부 일정(84 이하 기준)
- 계약금 : 10%
- 중도금 : 60% (6회)
- 잔금 : 30%
더샵 퍼스트월드 계약금 및 중도금 비율, 납부 일정(98, 118 기준)
- 계약금 : 5%
- 중도금 : 60% (6회)
- 잔금 : 35%
전체적인 계약금 및 중도금 이자 정책을 보면, 59와 84의 경우 완판에 크게 신경을 쓰지 않는 것으로 보이나, 39와 44, 98과 118 타입은 각각 중도금 무이자, 계약금 5%라는 당근을 주었습니다. 즉, 해당 타입에 대한 수요가 적을 것을 고려한 정책이라고 보시면 되겠습니다.
더샵 퍼스트월드 1순위 청약 조건과 유의사항 – 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 서울시 중랑구는 현재 비조정지역이기 때문에 청약 시 큰 제약사항은 없습니다. 또한, 분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 청약 당첨 후에도 큰 제약 사항은 없을 것으로 예상됩니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 서울특별시 거주자 우선 당첨
- 재당첨제한 여부 무관 청약 가능
- 전매제한 1년
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 즉, 적은 금액으로 입주장 때 전세세팅을 할 수 있다는 의미입니다.
더샵 퍼스트월드 및 인근단지 최근 시세
더샵 퍼스트월드는 높은 분양가가 아니냐는 평가도 있는데요. 분양가가 실제로 높게 나온 것인지, 안전 마진은 있는지 인근 단지들과 비교를 진행해보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 비교를 진행해보겠습니다.
중랑구의 현재 대장 아파트인 사가정센트럴아이파크, 그리고 인근의 입주권 거래가 되고 있는 리버센SK뷰롯데캐슬과 비교를 진행해보겠습니다.
59 타입 시세 – 더샵 퍼스트월드 인근
더샵 퍼스트월드는 2029년 8월에 입주 예정인 아파트로 2020년 7월에 준공한 사가정센트럴아이파크와는 9년 정도의 연식 차이가 납니다.
최근 사가정센트럴아이파크의 59타입 최근 실거래는 10.7억 정도로 더샵 퍼스트월드의 59타입 분양 최고가 9.8억보다도 높습니다.
이미 59 타입은 분양 받는 것만으로도 안전마진은 1억 갖고 들어갈 수 있다는 점입니다. 그리고 연식 및 교통을 감안하였을 때 개인적으로 더샵 퍼스트월드는 사가정센트럴아이파크보다 15% 정도는 높은 가지를 갖고 있다고 생각합니다. 즉, 제가 생각하는 해당 아파트의 현 시점 적정 가격은 12억 초반 정도로서 제가 생각하는 59 타입의 안전마진은 2억 정도는 되어 보입니다.
다만, 더샵 퍼스트월드는 최근 리버센SK뷰롯데캐슬의 분양권 거래 가격이 9.04억임을 감안하여 분양가를 9.8억으로 잡지 않았을까 싶기도 합니다.
84 타입 시세 – 더샵 퍼스트월드 인근
최근 사가정센트럴아이파크의 84타입 실거래가는 11.9~12.45억으로 이번 더샵 퍼스트월드의 분양 최고가보다 낮은 수준입니다.
이것을 보면 84 타입은 분양받았다가 마이너스 피로 팔아야 하는 것 아니냐고 생각하실 수도 있을텐데요. 개인적으로는 12.45의 실거래가를 보았을 때 더샵 퍼스트월드의 적정 가치는 14억 정도는 그래도 된다고 생각합니다. 즉, 최소 마이너스 피 갈 정도의 입지는 아니라는 점을 말씀드려봅니다.
물론, 제 생각이 모두 맞을 수는 없겠고, 청약의 최종 결정은 받으시는 분께서 하실 것이지만 개인적인 의견은 받아도 손해나는 청약은 아니라고 생각합니다.
더샵 퍼스트월드 평면도
더샵 퍼스트월드 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
더샵 퍼스트월드 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
더샵 퍼스트월드는 현장에 견본주택을 운영한다고 합니다.
그리고 사이버 모델하우스 역시 준비하였습니다. 방문 예약을 못하시거나, 사정상 현장 방문이 어려우신 분들께서는 아래 를 통해 가상으로 확인해보시면 되겠습니다.
더샵 퍼스트월드 입주자 모집공고
더샵 퍼스트월드 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
마치며
이렇게 서울시 중랑구 상봉동에서 분양하는 더샵 퍼스트월드 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
더샵 퍼스트월드의 분양가는 얼마인가요?
더샵 퍼스트월드 59타입 최고 분양가는 9.87억, 84A타입 최고 분양가는 13.32억입니다.
더샵 퍼스트월드의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 12월 24일(화) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 24년 12월 26일(목) 09:00~17:30
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