울산 중구 우정동에 들어서는 ‘더폴 우정’이 드디어 입주자 모집을 시작합니다. 최고 44층의 초고층 주상복합으로 탁 트인 조망을 자랑하며, 우수한 입지와 혁신적인 설계를 갖추고 있어 많은 분들의 기대를 모으고 있습니다. 더폴 우정 청약을 준비하시는 분들을 위해 분양가, 청약 일정, 자격 조건 등 모든 정보를 꼼꼼하게 정리했으니 놓치지 마세요.
더폴 우정 청약 핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원 |
| 총 세대수 | 316세대 (아파트) |
| 공급 타입 | 84A, 84B, 84C, 84D |
| 분양가 | 5억 9,500만 원 ~ 6억 6,400만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 2025년 8월 25일 (월) 일반공급 1순위: 2025년 8월 26일 (화) 당첨자 발표: 2025년 9월 2일 (화) |
더폴 우정, 어떤 사업인가요?
더폴 우정은 울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원에 건설되는 주상복합 아파트 신축 사업입니다. 시공 및 시행은 (주)우성종합건설이 맡았으며, 아파트 지하 5층부터 지상 44층, 2개 동으로 총 316세대가 공급될 예정입니다. 민간택지에 공급되는 민영주택으로, 비규제지역에 해당하여 재당첨 제한이 적용되지 않는 특징이 있습니다. 최고 44층의 초고층으로 설계되어 입주민들에게 뛰어난 조망과 개방감을 선사할 것으로 기대되는 더폴 우정입니다.
더폴 우정 위치, 교통 및 생활 인프라
더폴 우정은 울산의 중심 생활권인 중구 우정동에 위치하여 편리한 생활 환경을 자랑합니다. 청약 자격은 울산광역시에 1년 이상 거주한 자에게 우선 공급되며, 울산 1년 미만 거주자 및 부산, 경상남도 거주자도 기타지역으로 청약이 가능합니다.
특히 교육 환경이 주목할 만합니다. 입주자 모집공고에 따르면 초등학교는 양사초 통학구역에 속하며, 중학교는 태화·다운중학교군 및 복산병영학교군, 고등학교는 중부학교군에 배정될 가능성이 있습니다. 다만, 정확한 학교 배정은 입주 시점에 울산광역시 강북교육지원청의 정책에 따라 결정되므로, 자녀의 통학을 고려하신다면 사전에 교육청을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
더폴 우정 청약 일정 및 방법
더폴 우정의 청약은 한국부동산원 ‘청약Home’ 홈페이지 또는 스마트폰 앱을 통해 인터넷 청약을 원칙으로 합니다. 고령자나 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 분에 한해 현장 접수도 가능하니 아래 일정을 잘 확인하시어 차질 없이 준비하시기 바랍니다.
더폴 우정 청약 방법
주요 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 2025년 8월 14일 (목)
- 특별공급 접수: 2025년 8월 25일 (월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 8월 26일 (화) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 8월 27일 (수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표: 2025년 9월 2일 (화)
- 서류 접수: 2025년 9월 5일 (금) ~ 9월 8일 (월)
- 계약 체결: 2025년 9월 15일 (월) ~ 9월 17일 (수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
더폴 우정 세대수, 분양가 및 대출 정보
타입별 분양가 및 공급 세대수
더폴 우정은 전 세대가 전용면적 84㎡로 구성되어 있으며, 총 4개의 타입으로 나뉩니다. 분양가는 층별로 차이가 있으며, 최저 5억 9,500만 원에서 최고 6억 6,400만 원까지 책정되었습니다. 계약금은 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 납부하게 됩니다.
| 주택형 (약식) | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 84A | 158 | 66 | 92 | 595,000,000원 ~ 664,000,000원 | 29,750,000원 ~ 33,200,000원 | 357,000,000원 ~ 398,400,000원 | 208,250,000원 ~ 232,400,000원 |
| 84B | 84 | 36 | 48 | 595,000,000원 ~ 664,000,000원 | 29,750,000원 ~ 33,200,000원 | 357,000,000원 ~ 398,400,000원 | 208,250,000원 ~ 232,400,000원 |
| 84C | 73 | 32 | 41 | 608,000,000원 ~ 664,000,000원 | 30,400,000원 ~ 33,200,000원 | 364,800,000원 ~ 398,400,000원 | 212,800,000원 ~ 232,400,000원 |
| 84D | 1 | 1 | 0 | 608,000,000원 | 30,400,000원 | 364,800,000원 | 212,800,000원 |
특별공급 유형별 세대수
총 316세대 중 181세대가 특별공급으로 배정되었습니다. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 유형이 있으니 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 84A | 84B | 84C |
| 기관추천 | 30 | 해당 기관 추천 및 무주택세대구성원 | 15 | 8 | 7 |
| 다자녀가구 | 45 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 23 | 12 | 10 |
| 신혼부부 | 71 | 혼인기간 7년 이내 | 36 | 19 | 16 |
| 노부모부양 | 8 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 4 | 2 | 2 |
| 생애최초 | 27 | 생애 최초 주택 구입 및 소득/자산 기준 충족 | 14 | 7 | 6 |
중도금 및 대출 정보
더폴 우정의 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행됩니다. 이는 계약자가 입주 시점까지는 이자를 부담하지 않고, 입주 시 잔금과 함께 중도금 대출 이자를 한 번에 납부하는 방식입니다.
중도금 대출은 공급금액의 60% 범위 내에서 가능하며, 대출 기관은 추후 별도로 안내될 예정입니다. 다만, 정부의 부동산 정책이나 개인의 신용도에 따라 대출 한도가 달라지거나 대출이 불가능할 수 있으므로, 계약자 본인의 책임하에 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
더폴 우정 청약 조건과 유의사항
청약 신청 전 반드시 알아두어야 할 주요 조건과 유의사항입니다. 더폴 우정은 비규제지역의 민영주택으로 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.
- 거주지 요건: 입주자모집공고일(2025.08.14) 현재 울산광역시에 1년 이상 계속 거주한 신청자에게 우선 공급됩니다. 울산 1년 미만 및 부산, 경남 거주자도 기타지역으로 청약할 수 있습니다.
- 1순위 자격: 청약통장 가입 기간이 6개월 이상 경과하고, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다.
- 가점제/추첨제 비율: 전용 85㎡ 이하 주택은 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정합니다.
- 최하층 우선배정: 만 65세 이상, 장애인, 미성년 자녀 3명 이상 다자녀가구 등 조건에 해당하는 경우 청약 시 최하층(1층) 우선 배정을 신청할 수 있습니다. 단, 84.8559A 타입은 기존 4세대에서 2세대로 정정되었으니 유의해야 합니다.
최근 청약 시장의 분위기를 고려할 때, 입지가 우수한 단지에 대한 관심은 꾸준히 높을 것으로 예상됩니다. 정확한 예상 당첨 가점은 예측하기 어렵지만, 청약홈에서 제공하는 ‘청약가점계산기’를 활용하여 본인의 점수를 미리 확인하고 전략을 세우는 것이 중요합니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
더폴 우정 및 인근단지 시세 분석
성공적인 청약 전략을 위해서는 분양가와 주변 시세를 비교하여 안전 마진을 예측하는 것이 중요합니다. 더폴 우정의 분양가는 84㎡ 기준 최고 6억 6,400만 원입니다.
인근 지역의 유사 단지와 시세를 비교해 보겠습니다. 중구 복산동에 위치한 번영로 센트리지는 23년 9월에 입주한 신축 대단지로, 입지적으로 비교해볼 만한 좋은 대상입니다. 부동산 정보 사이트 ‘아실’에 따르면, 번영로 센트리지의 84㎡ 타입은 최근 8억 원 전후로 실거래가가 형성되어 있습니다.
- 더폴 우정 (84㎡ 분양가): 5억 9,500만 원 ~ 6억 6,400만 원
- 번영로 센트리지 (84㎡ 최근 실거래가): 약 8억 50만 원 (2025년 7월 16일, 20층 기준)
84타입 시세 (구 34평)
단순 비교 시, 더폴 우정의 최고 분양가는 인근 신축 아파트 시세 대비 약 1억 3,000만 원 이상 낮은 수준입니다. 이는 입주 시점에 상당한 안전 마진을 기대해 볼 수 있는 가격입니다.
물론, 더폴 우정은 2029년 8월 입주 예정으로 아직 4년 이상의 기간이 남아있어 미래 시세를 단정하기는 어렵습니다. 하지만 현재 시점에서 울산 중심 입지의 신축 아파트를 주변 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 44층 초고층 주상복합이라는 희소성과 상품성까지 고려하면 향후 가치 상승의 잠재력은 충분하다고 볼 수 있습니다.
더폴 우정 평면도 분석
더폴 우정은 전 세대가 선호도 높은 전용면적 84㎡로 구성되었습니다. 견본주택에는 84A 타입과 84B 타입 유니트가 건립되어 있어 직접 확인이 가능합니다.
- 84A 타입: 158세대로 가장 많은 세대수를 차지합니다.
- 84B, 84C, 84D 타입: 이 세 타입은 전용면적은 동일하지만, 계단, 복도 등 주거 공용면적의 차이로 타입이 구분됩니다. 84C와 84D 타입은 84B 타입과 평면 구조가 같으므로, 견본주택의 84B 타입을 참고하시면 됩니다.
청약 시에는 약식 표기가 아닌 정확한 주택형을 반드시 확인해야 하며, 특히 84B, C, D 타입은 동호수 배치도를 꼼꼼히 살펴보고 청약하는 것이 중요합니다.
더폴 우정 모델하우스 방문 정보
더폴 우정의 모델하우스(견본주택)에 방문하여 직접 유니트와 단지 모형을 확인하고 상담받는 것을 추천합니다.
- 모델하우스 주소: 울산광역시 남구 달동 1251-6
- 분양 문의: 052-276-6800
- 방문 Tip: 견본주택 내 주차 공간이 협소할 수 있으니, 가급적 대중교통을 이용하는 것이 편리합니다.
- 사이버 모델하우스: 공식 홈페이지를 통해 VR 투어나 e-모델하우스를 제공할 수 있으니, 방문 전 홈페이지를 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
마무리
울산의 새로운 랜드마크가 될 더폴 우정 아파트 청약에 대해 자세히 알아보았습니다. 초고층 주상복합이 주는 특별한 가치와 우수한 입지를 고려할 때, 많은 분들의 관심이 집중될 것으로 보입니다. 이 글이 여러분의 성공적인 내 집 마련에 도움이 되길 바랍니다. 청약 일정 잊지 않도록 캘린더에 꼭 등록해두세요!
<함께 읽으면 좋은 글>