대전의 새로운 주거 중심지로 주목받는 ‘도룡자이 라피크’ 청약 정보에 대해 관심이 뜨겁습니다. 대덕연구단지 직주근접과 명문 학군을 품은 입지에 ‘자이(Xi)’ 브랜드가 더해져 많은 분이 기다리고 계시는데요. 오늘은 도룡자이 라피크의 최신 분양가, 청약 일정, 특별공급 자격 등 핵심 정보를 알기 쉽게 총정리해 드리겠습니다.
서론 및 핵심 요약 정보
대전광역시 유성구 도룡동에 들어서는 ‘도룡자이 라피크’는 대전의 전통적인 부촌이자 교육 특구로 꼽히는 입지에 공급되는 프리미엄 아파트입니다. GS건설의 ‘자이’ 브랜드로 시공되며, 총 299세대의 규모로 하이엔드 주거 공간을 선보일 예정입니다.
바쁘신 분들을 위해 도룡자이 라피크의 핵심 분양 정보를 먼저 요약해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 대전광역시 유성구 도룡동 382번지 일원 |
| 총 세대수 | 299세대 (지하 3층 ~ 지상 26층, 4개동) |
| 일반분양 | 205세대 |
| 특별공급 | 94세대 |
| 주택 타입 | 84㎡, 115㎡, 120㎡, 136㎡, 175㎡ |
| 분양가 | 13억 1,500만 ~ 39억 9,000만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급 11월 10일, 1순위 11월 11일, 2순위 11월 12일, 당첨자 발표 11월 18일 |
| 입주 시기 | 2028년 12월 예정 |
도룡자이 라피크 사업 개요
도룡자이 라피크는 재개발이나 재건축 사업이 아닌, 민간택지에서 공급하는 주택 사업입니다. 시행위탁사는 대전하이엔드개발(주)이며, 시행수탁사는 (주)한국토지신탁, 시공은 지에스건설(주)이 맡았습니다. 관리형토지신탁 방식으로 진행되는 사업으로, 분양대금은 (주)한국토지신탁 명의의 계좌로 관리됩니다.
입지 환경 (교통, 학군, 생활 인프라)
도룡자이 라피크가 주목받는 가장 큰 이유 중 하나는 단연 입지입니다.
먼저, 학군이 매우 뛰어납니다. 단지 인근에 대덕초등학교, 대덕중학교, 대덕고등학교가 모두 인접해 있어 대전 내 최고 수준의 명문 학군을 도보로 이용할 수 있습니다.
교통망으로는 대덕대로와 문지로가 단지(101동, 104동)에 바로 접해 있어 차량을 이용한 이동이 매우 편리합니다. 또한 대덕터널도 가까워 시내외로의 접근성이 우수합니다. 다만, 대로변에 인접한 만큼 일부 세대에서는 교통 소음이 발생할 수 있으나, 이는 편리한 교통 접근성을 위한 자연스러운 부분으로 보입니다.
생활 인프라 측면에서는 대덕연구단지(KRISS 인근)가 바로 옆에 있어 직주근접이 뛰어나며, 연구단지 네거리 주변의 상권과 편의시설을 이용하기 용이합니다.
도룡자이 라피크 청약 일정 및 방법
도룡자이 라피크의 입주자모집공고일은 10월 30일입니다. 모든 청약 자격(거주 기간, 나이, 무주택 기간 등)은 이 날짜를 기준으로 판단합니다.
도룡자이 라피크 청약 방법
도룡자이 라피크 주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 10월 30일 (목)
- 특별공급 접수: 11월 10일 (월)
- 일반공급 1순위 접수: 11월 11일 (화)
- 일반공급 2순위 접수: 11월 12일 (수)
- 당첨자 발표: 11월 18일 (화)
- 당첨자 서류접수: 11월 22일 (토) ~ 11월 27일 (목)
- 정당 계약: 11월 30일 (일) ~ 12월 02일 (화)
약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
도룡자이 라피크 분양가 및 공급 내역
도룡자이 라피크는 비규제지역 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 주택입니다. 총 299세대 중 특별공급 94세대, 일반공급 205세대가 공급됩니다.
타입별 분양가 및 납부 일정
주택형별 공급세대수와 분양가는 층별로 상이하며, 최저 13억 1,500만 원(84C, 2층)부터 최고 39억 9,000만 원(175P, 26층)까지 책정되었습니다.
계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금 10%는 1차 계약 시 3천만 원을 정액으로 납부하고, 12월 30일까지 2차 계약금(10%에서 3천만 원을 제외한 잔액)을 납부하는 방식입니다.
| 주택형 (약식표기) | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 84A | 23 | 12 | 11 | 1,358,000,000 ~ 1,406,000,000원 | 1.35억 ~ 1.40억 | 8.14억 ~ 8.43억 | 4.07억 ~ 4.21억 |
| 84B | 69 | 38 | 31 | 1,386,000,000 ~ 1,435,000,000원 | 1.38억 ~ 1.43억 | 8.31억 ~ 8.61억 | 4.15억 ~ 4.30억 |
| 84C | 48 | 26 | 22 | 1,315,000,000 ~ 1,404,000,000원 | 1.31억 ~ 1.40억 | 7.89억 ~ 8.42억 | 3.94억 ~ 4.21억 |
| 115 | 4 | 0 | 4 | 1,999,000,000원 | 1.99억 | 11.99억 | 5.99억 |
| 120A | 75 | 9 | 66 | 1,983,000,000 ~ 2,118,000,000원 | 1.98억 ~ 2.11억 | 11.89억 ~ 12.70억 | 5.94억 ~ 6.35억 |
| 120B | 32 | 4 | 28 | 2,021,000,000 ~ 2,093,000,000원 | 2.02억 ~ 2.09억 | 12.12억 ~ 12.55억 | 6.06억 ~ 6.27억 |
| 136A | 20 | 2 | 18 | 2,330,000,000 ~ 2,389,000,000원 | 2.33억 ~ 2.38억 | 13.98억 ~ 14.33억 | 6.99억 ~ 7.16억 |
| 136B | 26 | 3 | 23 | 2,319,000,000 ~ 2,401,000,000원 | 2.31억 ~ 2.40억 | 13.91억 ~ 14.40억 | 6.95억 ~ 7.20억 |
| 175P | 2 | 0 | 2 | 3,990,000,000원 | 3.99억 | 23.94억 | 11.97억 |
특별공급 세대수 및 자격
도룡자이 라피크는 총 94세대의 특별공급 물량이 배정되었습니다. 기관추천 14세대, 다자녀가구 28세대, 신혼부부 32세대, 노부모부양 8세대, 생애최초 12세대입니다.
주요 자격 요건은 입주자모집공고일(10.30) 기준 무주택세대구성원(노부모부양은 무주택세대주)이어야 하며, 청약통장 가입 기간 6개월 이상 및 지역/면적별 예치금을 충족해야 합니다. (단, 기관추천 일부 등 예외 있음)
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 (공고일 기준) | 84A | 84B | 84C | 120A | 120B | 136A | 136B |
| 기관추천 | 14 | 해당 기관 추천 및 청약통장 6개월+ | 2 | 7 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 다자녀가구 | 28 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 [cite: 185] | 2 | 7 | 5 | 7 | 3 | 2 | 2 |
| 신혼부부 | 32 | 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 | 5 | 16 | 11 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 노부모부양 | 8 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 (무주택 세대주) | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| 생애최초 | 12 | 생애 첫 주택 구입, 1순위, 소득/자산 기준 충족 | 2 | 6 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 합계 | 94 | 12 | 38 | 26 | 9 | 4 | 2 | 3 |
중도금 및 대출 정보
도룡자이 라피크의 중도금(60%) 대출은 ‘이자 후불제’ 조건으로 알선될 예정입니다. 총 공급대금의 60% 범위 내에서 대출이 가능하나, 이는 사업주체의 알선 사항이며 개인의 신용도 및 정부의 부동산 정책(DSR 등)에 따라 실제 대출 가능 여부나 한도는 달라질 수 있습니다. 대출이 불가할 경우 계약자 본인 책임 하에 분양대금을 납부해야 하니, 이 점 유의하시어 자금 계획을 세우시기 바랍니다.
청약 조건과 유의사항 (1순위)
청약 자격은 입주자모집공고일(10.30) 기준, 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 또는 충청남도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자입니다.
경쟁 발생 시에는 **대전광역시 1년 이상 계속 거주자 (공고일 기준 1년 이전부터 계속 거주)**가 우선 공급받게 됩니다.
1순위 자격은 청약통장 가입 기간이 6개월 이상 경과하고, 지역별/면적별 예치금을 충족한 세대주 또는 세대원입니다. (단, 노부모부양 특별공급은 세대주만 가능)
[청약 예치금 기준]
| 전용면적 | 대전광역시 (그 밖의 광역시) | 세종특별자치시, 충청남도 (기타 지역) |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102㎡ 이하 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135㎡ 이하 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,000만원 | 500만원 |
당첨자 선정 방식은 전용면적에 따라 다릅니다. 본 아파트는 비규제지역 민간택지이므로 다음과 같은 비율이 적용됩니다.
| 전용 면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 85㎡ 이하 (84A, 84B, 84C) | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 (115, 120, 136, 175) | 0% | 100% |
가점이 낮은 분들도 전용 85㎡ 초과 타입에서는 100% 추첨제로, 85㎡ 이하 타입에서도 60%의 추첨제 물량으로 당첨을 기대해볼 수 있습니다.
또한 본 주택은 전매제한이 당첨자 발표일로부터 6개월로 비교적 짧으며, 실거주 의무 기간은 없습니다.
도룡자이 라피크 평면도
도룡자이 라피크는 84㎡ 타입(A, B, C)부터 115㎡, 120㎡(A, B), 136㎡(A, B) 그리고 175㎡ 펜트하우스(P)까지 중대형 평형 위주로 다양하게 구성되어 있습니다. 입주자모집공고문에는 세대별 면적표는 상세히 나와 있으나, 판상형이나 타워형 같은 구조를 확인할 수 있는 평면도 자체는 포함되어 있지 않습니다.
다만, 같은 주택형이라도 평면이 좌우 대칭으로 시공될 수 있으며 , 175㎡P 타입은 2대의 보일러와 전열교환기가 제공되는 등 타입별 특징이 있습니다. 각 타입의 구체적인 구조, 방과 욕실의 개수, 드레스룸이나 알파룸 배치 등 상세한 평면도는 공식 홈페이지의 E-모델하우스나 견본주택에 방문하여 직접 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
도룡자이 라피크 모델하우스 (견본주택) 안내
도룡자이 라피크 견본주택(모델하우스)은 대전광역시 유성구 도룡동 4-16번지에 마련되어 있습니다.
방문 시 주차 공간이 협소할 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하시는 것이 좋습니다.
견본주택에는 모든 타입을 건립하지 않았으니, 방문 전 확인이 필요합니다. 84B, 120A, 136B 타입이 건립되어 있으며, 미건립된 84A/C 타입은 84B 기준으로, 115/120B 타입은 120A 기준으로, 136A/175P 타입은 136B 타입의 마감재를 기준으로 참고하시면 됩니다.
실물 견본주택 방문이 어려우시거나 더 자세한 정보가 필요하신 분들은 공식 홈페이지를 통해 E-모델하우스(VR 투어)를 확인해 보시는 것을 추천합니다.
마무리
지금까지 대전 도룡동의 새로운 랜드마크가 될 도룡자이 라피크 청약 정보를 총정리해 드렸습니다. 명문 학군과 직주근접, 그리고 ‘자이’라는 브랜드 가치까지 더해져 실거주와 미래 가치 모두를 기대하게 하는 단지입니다. 청약 일정을 꼼꼼히 확인하시어 좋은 기회 잡으시길 바랍니다. 더 자세한 내용은 공식 홈페이지와 입주자모집공고 원본 파일을 통해 직접 확인해 보시기 바랍니다.
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