청주 원도심 개발의 핵심 입지로 주목받는 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 청약 정보를 총정리해 드립니다. 운천주공 아파트를 재건축하는 이 단지는 총 1,618세대 대단지로 조성되며, 이 중 705세대가 일반 분양됩니다. 특히 비규제지역 단지로 전매제한이 없고 중도금 이자후불제 조건이라 많은 분의 관심이 뜨거운데요. 두산위브더제니스 청주 센트럴파크의 최신 분양가, 청약 일정, 특별공급 정보까지 모든 것을 자세히 분석해 드리겠습니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 청약 핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 528번지 외 3필지 |
| 총 세대수 | 1,618세대 (지하 2층 ~ 지상 최고 31층, 18개동) |
| 일반분양 | 705세대 |
| 전용면적 | 59㎡A/B, 74㎡, 84㎡A/B, 114㎡ |
| 분양가 | 3억 2,400만원 ~ 6억 2,800만원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 10/27(월), 1순위: 10/28(화), 2순위: 10/29(수), 당첨자 발표: 11/05(수), 계약: 11/17(월)~11/19(수) |
| 입주 예정일 | 2029년 2월 예정 |
| 규제 사항 | 비규제지역, 전매제한 없음 |
| 중도금 대출 | 중도금 이자후불제 (60% 범위 내) |
두산위브더제니스 청주 센트럴파크, 어떤 사업인가요? (운천주공 재건축)
두산위브더제니스 청주 센트럴파크는 청주시 흥덕구 신봉동에 위치한 운천주공 아파트 주택재건축정비사업을 통해 공급되는 아파트입니다. 총 18개 동, 최고 31층 높이로 지어지며, 총 1,618세대 중 조합원 물량을 제외한 705세대가 일반에 분양될 예정입니다. 두산건설의 하이엔드 브랜드 ‘더제니스’가 적용되어 높은 수준의 상품성이 기대되는 단지입니다. 청주 원도심의 새로운 랜드마크가 될 두산위브더제니스 청주 센트럴파크 재건축 사업에 많은 관심이 모이고 있습니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 위치 및 생활 인프라 (교통 포함)
두산위브더제니스 청주 센트럴파크는 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 528번지 일원에 자리 잡고 있습니다. 단지 주변으로는 청주 제1순환로와 제2순환로가 인접해 있어 청주 시내외로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 청주 테크노폴리스 일반산업단지가 위치하여 직주근접성이 우수하며, 신영지웰푸르지오, 힐데스하임 등 신흥 주거타운이 형성되고 있어 생활 인프라는 더욱 개선될 전망입니다. 단지 동측으로는 운천공원이 있고, 도보 거리에 초등학교(홍덕초 배정 예정) 및 중학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 인근에 청주 농수산물도매시장(이전 예정), 직지시장 등이 위치하고 있어 일부 소음이나 혼잡이 발생할 수 있으나, 이는 원도심 재건축 단지의 일반적인 특징이며, 편리한 생활 인프라 접근성이 더 큰 장점으로 부각됩니다. 두산위브더제니스 청주 센트럴파크는 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지를 자랑합니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 청약 일정 및 방법 (입주자 모집공고 포함)
두산위브더제니스 청주 센트럴파크의 청약 일정은 다음과 같습니다. 입주자 모집공고는 10월 17일(금)에 발표되었으며, **특별공급은 10월 27일(월), 일반공급 1순위는 10월 28일(화), 2순위는 10월 29일(수)**에 진행됩니다. 당첨자 발표는 11월 5일(수)이며, 정당 계약은 11월 17일(월)부터 11월 19일(수)까지 3일간 진행될 예정입니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 청약 방법
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 주요 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 2025년 10월 17일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 10월 27일 (월)
- 일반공급 1순위: 2025년 10월 28일 (화)
- 일반공급 2순위: 2025년 10월 29일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 11월 5일 (수)
- 계약 체결: 2025년 11월 17일 (월) ~ 11월 19일 (수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 분양가, 공급 세대수 및 대출 정보
타입별 분양가 및 납부 일정
두산위브더제니스 청주 센트럴파크는 전용면적 59㎡부터 114㎡까지 다양한 타입을 공급하며, 분양가는 최저 3억 2,400만원부터 최고 6억 2,800만원까지 책정되었습니다. 계약금은 5% (1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여분), 중도금 60%, 잔금 35% 조건입니다.
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 일반 공급 | 특별 공급 | 분양가 (최저~최고, 만원) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 59A | 118 | 52 | 66 | 32,400 ~ 36,400 | 1,620 ~ 1,820 만원 | 1,944 ~ 2,184 만원 | 1,134 ~ 1,274 만원 |
| 59B | 15 | 7 | 8 | 36,300 ~ 37,100 | 1,815 ~ 1,855 만원 | 2,178 ~ 2,226 만원 | 1,270.5 ~ 1,298.5 만원 |
| 74 | 164 | 74 | 90 | 39,400 ~ 44,100 | 1,970 ~ 2,205 만원 | 2,364 ~ 2,646 만원 | 1,379 ~ 1,543.5 만원 |
| 84A | 285 | 125 | 160 | 43,800 ~ 49,100 | 2,190 ~ 2,455 만원 | 2,628 ~ 2,946 만원 | 1,533 ~ 1,718.5 만원 |
| 84B | 110 | 51 | 59 | 43,500 ~ 48,600 | 2,175 ~ 2,430 만원 | 2,610 ~ 2,916 만원 | 1,522.5 ~ 1,701 만원 |
| 114 | 13 | 12 | 1 | 56,600 ~ 62,800 | 2,830 ~ 3,140 만원 | 3,396 ~ 3,768 만원 | 1,981 ~ 2,198 만원 |
| 합계 | 705 | 321 | 384 |
(참고: 계약금 1차는 1,000만원 정액이며, 2차 계약금은 총 계약금의 5%에서 1차분을 제외한 금액입니다. 중도금 및 잔금은 총 분양가의 비율 기준입니다.)
특별공급 세대수 및 자격 요건
총 일반분양 705세대 중 384세대가 특별공급 물량으로 배정되었습니다. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 유형으로 공급됩니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 (공통: 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 이상) | 59A | 59B | 74 | 84A | 84B | 114 |
| 기관추천 | 70 | 해당 기관 추천자 (국가유공자, 장애인 등은 통장 불필요) | 12 | 2 | 16 | 30 | 10 | 0 |
| 다자녀가구 | 71 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아/입양 포함) | 12 | 2 | 16 | 29 | 11 | 1 |
| 신혼부부 | 159 | 혼인기간 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 | 27 | 3 | 38 | 66 | 25 | 0 |
| 노부모부양 | 21 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 (무주택 세대주 요건) | 4 | 0 | 5 | 9 | 3 | 0 |
| 생애최초 | 63 | 생애 최초 주택 구입, 1순위, 혼인 중 또는 미혼 자녀 有 (1인가구 추첨제 가능), 소득/자산 기준 충족 | 11 | 1 | 15 | 26 | 10 | 0 |
| 합계 | 384 | 66 | 8 | 90 | 160 | 59 | 1 |
(참고: 각 특별공급 유형별 세부 자격 요건은 입주자 모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.)
중도금 및 대출 정보
두산위브더제니스 청주 센트럴파크는 중도금 이자후불제 조건으로 대출 알선이 진행될 예정입니다. 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출이 가능하며, 발생되는 이자는 입주지정기간 시작일 전월까지는 사업주체와 시공사가 대납하고, 그 이후부터는 계약자가 부담하게 됩니다.
본 단지는 비규제지역에 해당하여 LTV 등 대출 규제가 상대적으로 덜하지만, 정부 정책이나 금융기관의 규제, 개인의 신용도 등에 따라 대출 가능 여부나 한도가 달라질 수 있습니다. 중도금 대출이 불가하거나 한도가 부족할 경우, 계약자는 본인 책임 하에 중도금을 납부해야 하므로 사전에 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 청약 조건 및 유의사항
청약 신청 자격은 입주자모집공고일(10월 17일) 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자입니다. 경쟁 발생 시에는 청주시 거주자가 우선 공급 대상이 됩니다.
1순위 자격 요건은 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 기준을 충족해야 합니다. 비규제지역 민영주택으로, 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능합니다.
당첨자 선정 방식은 전용면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다릅니다.
| 전용면적 구분 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 60㎡ 이하 (59A, 59B) | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (74, 84A, 84B) | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 (114) | 0% | 100% |
주요 유의사항으로는, 본 아파트는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한이 적용되지 않습니다. 또한 수도권 외 비규제지역이므로 전매제한 기간이 없습니다. 당첨 시 계약 여부와 관계없이 청약통장은 재사용이 불가하며, 당첨자 및 세대원은 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 분양가 및 주변 시세 비교 분석
두산위브더제니스 청주 센트럴파크의 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력을 갖추고 있는지 살펴보겠습니다.
59타입 시세
59타입(구 24~25평형)의 분양가는 최저 3억 2,400만원에서 최고 3억 7,100만원입니다. 직접적인 비교는 무리이겠으나, 24년에 입주한 청주SK뷰자이 59타입이 3.95억에 최근 실거래가 이루어졌던 점을 생각한다면 나쁜 수준은 아닙니다.
84타입 시세
가장 많은 세대수가 공급되는 84타입(구 33~34평형)의 분양가는 최저 4억 3,500만원에서 최고 4억 9,100만원입니다. 역시 24년에 입주한 청주SK뷰자이 84타입이 5억에 최근 실거래가 이루어졌던 점을 생각한다면 나쁜 수준은 아닙니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 타입별 평면도 정보
두산위브더제니스 청주 센트럴파크는 전용면적 기준 59A, 59B, 74, 84A, 84B, 114 타입으로 구성되어 있습니다. 다양한 평면 구성을 통해 소비자의 선택 폭을 넓혔습니다. 타입별 구체적인 평면도, 구조, 각 실의 크기 등은 공식 홈페이지나 견본주택 방문을 통해 자세히 확인하시는 것이 좋습니다.
일반적으로 선호도가 높은 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합되어 배치되었을 것으로 예상되며, 각 타입별 장단점(채광, 통풍, 수납공간 등)을 비교하여 본인의 라이프스타일에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요합니다.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 모델하우스 (견본주택) 방문 정보
두산위브더제니스 청주 센트럴파크의 견본주택은 청주시 흥덕구 송절동 600번지에 마련되어 있습니다. 견본주택 오픈일은 10월 24일(금)이었습니다. 방문 전 운영 시간이나 예약 필요 여부 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
- 견본주택 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 600번지
- 분양 문의: 043-266-1618
직접 방문이 어렵다면, 공식 홈페이지에서 제공할 수 있는 VR 모델하우스나 사이버 모델하우스를 통해 내부 구조와 마감재 등을 확인해 볼 수도 있습니다.
마무리
지금까지 두산위브더제니스 청주 센트럴파크 청약에 대한 전반적인 정보를 상세하게 알아보았습니다. 운천주공 재건축을 통해 탄생하는 대단지 브랜드 아파트로, 비규제지역의 이점(전매제한 없음, 1주택자 1순위 가능)과 더불어 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 많은 관심을 받고 있습니다. 청약을 고려하고 계신다면, 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 확인하시고 자금 계획을 철저히 세우셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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