인천광역시 부평구 부개동에 많은 분들이 기다리시던 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트가 드디어 일반 분양을 시작합니다. 두산건설과 한양의 컨소시엄으로 지어지는 이 단지는 총 1,299세대의 대규모 단지로 조성되며, 그중 514세대가 일반에 공급됩니다. 특히 서울 접근성이 뛰어난 7호선 역세권 입지와 비규제지역이라는 이점 덕분에 많은 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 본문에서 청약에 필요한 핵심 정보들을 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 인천광역시 부평구 부개동 13-5번지 일원 |
| 총 세대수 | 1,299세대 (1단지 1,126세대, 2단지 173세대) |
| 일반분양 | 514세대 |
| 타입 | 46㎡, 59㎡, 74㎡ |
| 분양가 | 4억 3,900만 원 ~ 7억 7,870만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 29일 / 1순위: 9월 30일 / 2순위: 10월 1일 / 당첨자 발표: 10월 15일 |
부개4구역 재개발 사업, 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트는 ‘부개4구역 주택재개발정비사업’을 통해 공급되는 아파트입니다. 재개발 사업은 기존의 노후화된 주거 환경을 개선하여 새로운 주거 단지를 조성하는 사업인 만큼, 주변 지역의 가치 상승과 인프라 개선을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 총 1,299세대 중 조합원 물량 등을 제외한 514세대가 일반 분양 대상으로, 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트는 비규제지역에 속해 있어 청약 조건이 비교적 자유롭고, 1주택자도 1순위 청약이 가능하다는 점이 큰 매력입니다.
교통 및 생활 인프라 분석
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 교통 환경입니다. 서울 지하철 7호선 굴포천역과 삼산체육관역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 강남 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 용이합니다. 또한, 수도권 제1순환고속도로와 경인고속도로 접근성도 뛰어나 차량을 이용한 광역 이동도 편리합니다.
생활 인프라 역시 풍부합니다. 단지 인근에 부광초, 부광중, 부개여고 등 다수의 학교가 밀집해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 롯데마트, 현대백화점 등 대형 쇼핑시설과 상동호수공원, 부평신트리공원 등 녹지 공간도 가까워 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트의 청약 일정은 다음과 같이 진행됩니다. 입주자 모집공고일은 2025년 9월 19일이며, 모든 청약 자격의 판단 기준일이 됩니다.
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 청약 방법
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 주요 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 2025년 9월 19일(금)
- 특별공급 접수: 2025년 9월 29일(월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 9월 30일(화) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 10월 1일(수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표: 2025년 10월 15일(수)
- 계약 체결: 2025년 10월 27일(월) ~ 2025년 10월 29일(수)
청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
분양가 및 세대수, 대출 정보
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 총 514세대가 일반에 공급됩니다. 이 중 특별공급은 282세대, 일반공급은 232세대로 배정되었습니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
| 46A | 86 | 37 | 49 | 439,000,000원 ~ 466,400,000원 | 21,950,000원 ~ 23,320,000원 | 263,400,000원 ~ 279,840,000원 | 153,650,000원 ~ 163,240,000원 |
| 46B | 13 | 6 | 7 | 448,100,000원 ~ 466,400,000원 | 22,405,000원 ~ 23,320,000원 | 268,860,000원 ~ 279,840,000원 | 156,835,000원 ~ 163,240,000원 |
| 59A | 121 | 54 | 67 | 593,600,000원 ~ 636,900,000원 | 29,680,000원 ~ 31,845,000원 | 356,160,000원 ~ 382,140,000원 | 207,760,000원 ~ 222,915,000원 |
| 59B | 135 | 60 | 75 | 586,800,000원 ~ 629,500,000원 | 29,340,000원 ~ 31,475,000원 | 352,080,000원 ~ 377,700,000원 | 205,380,000원 ~ 220,325,000원 |
| 59C | 130 | 58 | 72 | 592,200,000원 ~ 646,000,000원 | 29,610,000원 ~ 32,300,000원 | 355,320,000원 ~ 387,600,000원 | 207,270,000원 ~ 226,100,000원 |
| 74A | 12 | 8 | 4 | 756,600,000원 ~ 771,700,000원 | 37,830,000원 ~ 38,585,000원 | 453,960,000원 ~ 463,020,000원 | 264,810,000원 ~ 270,095,000원 |
| 74B | 9 | 5 | 4 | 726,200,000원 ~ 763,300,000원 | 36,310,000원 ~ 38,165,000원 | 435,720,000원 ~ 457,980,000원 | 254,170,000원 ~ 267,155,000원 |
| 74C | 8 | 4 | 4 | 735,800,000원 ~ 778,700,000원 | 36,790,000원 ~ 38,935,000원 | 441,480,000원 ~ 467,220,000원 | 257,530,000원 ~ 272,545,000원 |
- 계약금은 1차 1,000만 원 정액제이며, 2차는 나머지 금액을 납부합니다.
특별공급 세부 물량
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 유형으로 공급됩니다. 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 가장 유리한 유형으로 신청하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 46A | 46B | 59A | 59B | 59C | 74A | 74B | 74C |
| 기관추천 | 51 | 해당 기관 추천자 | 9 | 1 | 12 | 14 | 13 | 1 | 1 | – |
| 다자녀가구 | 51 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 9 | 1 | 12 | 14 | 13 | 1 | – | 1 |
| 신혼부부 | 118 | 혼인기간 7년 이내 | 20 | 3 | 28 | 31 | 30 | 2 | 2 | 2 |
| 노부모부양 | 16 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 3 | 1 | 4 | 4 | 4 | – | – | – |
| 생애최초 | 46 | 생애 최초 주택 구입 | 8 | 1 | 11 | 12 | 12 | 1 | 1 | – |
| 합계 | 282 | 49 | 7 | 67 | 75 | 72 | 4 | 4 | 4 |
중도금 및 대출 정보
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트의 중도금은 이자후불제 조건으로 대출이 진행될 예정입니다. 이는 계약금 납부 후 입주 시점까지 중도금 이자를 사업주체가 대납하고, 입주 시에 잔금과 함께 이자를 한 번에 납부하는 방식입니다. 이를 통해 입주 전까지 자금 부담을 크게 덜 수 있습니다. 중도금 대출은 공급대금의 60% 범위 내에서 가능하며, 개인의 신용도 및 정부 정책에 따라 대출 가능 여부나 한도가 달라질 수 있으므로 사전에 금융기관과 상담이 필요합니다.
청약 조건과 유의사항
본 아파트는 비규제지역 민간택지에서 공급되므로 청약 자격이 비교적 완화되어 있습니다. 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 단, 당첨 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약이 제한됩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 물량은 무주택자와 1주택 처분 조건부 승낙자에게 기회가 주어집니다. 가점이 낮은 무주택자나 1주택자에게도 당첨의 기회가 열려있다고 볼 수 있습니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
인근 단지 시세 및 분양가 비교 분석
청약에서 가장 중요한 부분은 ‘안전 마진’ 확보 여부입니다. 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트의 분양가가 주변 시세 대비 어느 정도 경쟁력이 있는지 살펴보겠습니다. 정확한 비교를 위해 부동산 정보 사이트 ‘아실’ 등에서 최신 실거래가를 직접 확인하시는 것을 추천합니다.
59타입(25평형) 시세
인근의 ‘부평 SK VIEW 해모로(2022년 입주)’의 경우, 최근 59타입이 5억 원 초중반대에 거래되고 있습니다. 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트의 59타입 최고 분양가가 6억 4,600만 원인 점을 고려하면, 신축 브랜드 대단지라는 점을 감안했을 때 시세보다 높은 수준으로 볼 수 있습니다. 하지만 입주 시점인 2028년에는 주변 인프라 개선과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
74타입(30평형) 시세
‘부평역 해링턴 플레이스(2024년 입주)’ 74타입이 6억 원 초반대에 실거래가 이루어지고 있다는 있는 점을 감안할 때, 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트의 74타입 분양가(최고 7억 7,870만 원)는 다소 보수적인 접근이 필요해 보입니다. 그러나 7호선 역세권이라는 강력한 입지적 장점을 고려하면, 향후 가치 상승 잠재력은 충분하다고 판단됩니다.
타입별 평면도 특징
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트는 다양한 평면을 제공하여 라이프스타일에 맞는 선택이 가능합니다. 정확한 평면도는 공식 홈페이지를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 59A/74A 타입: 가장 선호도가 높은 판상형 3베이 또는 4베이 구조로 예상됩니다. 맞통풍이 가능해 환기에 유리하고, 공간 활용도가 높다는 장점이 있습니다. 다만, 일부 동 배치에 따라 조망이 다소 아쉬울 수 있습니다.
- 59B/59C/74B/74C 타입: 타워형 구조로 설계되어 조망권과 채광 확보에 유리한 특징을 가집니다. 특히 거실 2면 개방 등을 통해 개방감을 극대화할 수 있습니다. 반면, 판상형에 비해 통풍이 다소 불리하고, 일부 공간이 비효율적일 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
모델하우스(견본주택) 방문 정보
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트의 견본주택은 2025년 9월 26일에 오픈할 예정입니다.
- 주소: 인천광역시 부평구 부개동 13-55번지
- 운영 시간: 방문 전 공식 홈페이지 공지를 확인하는 것이 좋습니다.
- 주차 및 예약: 방문객이 많을 것으로 예상되므로 대중교통 이용을 권장하며, 혼잡을 피하기 위해 사전 방문 예약을 운영할 수 있으니 홈페이지를 꼭 확인하시기 바랍니다.
공식 홈페이지에서는 VR 모델하우스도 제공하고 있으니, 방문이 어려운 분들은 온라인으로 내부 구조를 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
마무리하며
지금까지 두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 청약에 대한 모든 정보를 상세히 알아보았습니다. 7호선 역세권의 뛰어난 입지, 대규모 브랜드 단지, 비규제지역의 이점 등 많은 장점을 갖춘 만큼 성공적인 청약 결과를 기대해 봅니다. 청약 일정 캘린더에 저장해두시고, 본인에게 맞는 청약 전략을 잘 세우셔서 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.
<함께 읽으면 좋은 글>