둔산 자이 아이파크 보류지 청약이 드디어 공고되었습니다. 대전 서구 탄방동에 위치한 1,974세대 대단지 중 18세대의 보류지가 공급되며, 전용면적 84A 타입을 선점할 마지막 기회입니다. 비규제지역 혜택과 전매 제한 6개월 등 유리한 조건을 갖춘 이번 청약의 일정과 분양가를 지금 바로 확인하여 내 집 마련의 꿈을 실현해 보시기 바랍니다.
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12월 22일에 진행하는 일반 청약은 다음과 같으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
둔산 자이 아이파크 보류지 공급 개요 및 특징
대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일원에 위치한 둔산 자이 아이파크는 지하 2층, 지상 42층 12개 동 규모로 총 1,974세대를 구성하고 있습니다. 이번에 공급되는 물량은 숭어리샘 주택재건축정비사업조합의 관리처분계획 변경인가에 따른 둔산 자이 아이파크 보류지 18세대입니다.
전 세대가 가장 선호도가 높은 전용면적 84.9900A(84A) 타입으로 구성되어 있으며, 일반공급 방식으로 당첨자를 선정합니다. 특히 이 단지는 2025년 6월 26일 이미 사용승인이 완료된 상태로 공급되는 주택이기 때문에, 잔금 납부 완료 후 즉시 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 매력입니다.
[!TIP]
보류지란? 재건축·재개발 조합이 향후 발생할 수 있는 착오나 소송 등에 대비하여 분양하지 않고 예비로 남겨둔 가구입니다. 준공 시점에 공급되므로 실물을 확인하고 즉시 입주할 수 있는 장점이 있습니다.
둔산 자이 아이파크 보류지 분양가 및 납부 일정
이번 둔산 자이 아이파크 보류지의 공급 금액은 2025년 11월 21일 조합 총회에서 결정된 금액으로 책정되었습니다. 층별로 상세 분양가가 상이하므로 아래 표를 통해 정확한 금액을 확인해 보시기 바랍니다.
84A 타입 층별 공급금액 (단위: 원)
| 층 구분 | 해당 세대수 | 공급금액(계) | 계약금(10%) | 중도금(10%) | 잔금(80%) |
| 16층 | 1 | 800,200,000 | 80,020,000 | 80,020,000 | 640,160,000 |
| 17~20층 | 6 | 801,000,000 | 80,100,000 | 80,100,000 | 640,800,000 |
| 21~22층 | 3 | 809,600,000 | 80,960,000 | 80,960,000 | 647,680,000 |
| 23~25층 | 5 | 810,400,000 | 81,040,000 | 81,040,000 | 648,320,000 |
| 26층 | 1 | 820,200,000 | 82,020,000 | 82,020,000 | 656,160,000 |
| 27층 | 1 | 821,000,000 | 82,100,000 | 82,100,000 | 656,800,000 |
| 28층 | 1 | 821,800,000 | 82,180,000 | 82,180,000 | 657,440,000 |
둔산 자이 아이파크 분양가에는 발코니 확장 비용이 포함되어 있지 않으며, 이미 시공이 완료된 상태이므로 이를 수락하는 조건으로만 계약이 가능합니다. 발코니 확장 비용은 2,550만 원이며, 계약 시 10%를 별도로 납부해야 합니다.
추가로 제공되는 3구 인덕션, 광파오븐, 시스템에어컨 등 무상 옵션 품목들도 있으니 상세 내역을 꼭 체크하시기 바랍니다. 더 자세한 정보를 원하시면 아래 조합 공식 블로그를 참고하세요.
청약 자격 및 1순위 조건 안내
둔산 자이 아이파크는 비규제지역에 위치하여 청약 문턱이 비교적 낮습니다. 입주자모집공고일(2025.12.19.) 현재 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 및 충청남도에 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능합니다.
주요 청약 자격 요건
- 지역 우선순위: 경쟁이 있을 경우 대전광역시 1년 이상 계속 거주자(2024.12.19. 이전부터 거주)가 우선합니다.
- 1순위 조건: 청약통장 가입 기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 합니다.
- 재당첨 제한: 없음 (기존 주택 당첨 여부와 상관없이 신청 가능).
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월.
둔산 자이 아이파크 보류지 84A 타입의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되어 가점이 낮은 분들도 추첨을 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다.
둔산 자이 아이파크 청약 일정 및 신청 방법
둔산 자이 아이파크 청약 신청은 인터넷 청약(청약홈)을 원칙으로 합니다. 고령자나 장애인 등 인터넷 이용이 어려운 경우에 한해 가입 은행 본·지점에서 현장 접수가 가능합니다.
청약 주요 일정
- 입주자모집공고: 2025.12.19.(금)
- 일반공급 1순위: 2025.12.29.(월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 2순위: 2025.12.30.(화)
- 당첨자 발표: 2026.01.06.(화)
- 계약 체결: 2026.01.19.(월) ~ 2026.01.21.(수)
청약 당일 혼선을 방지하기 위해 공동인증서나 금융인증서 등을 미리 준비해 두시는 것이 좋습니다. 아래 링크를 통해 청약홈에 접속하여 본인의 청약 가점을 미리 계산해 보고 신청하시기 바랍니다.
입주 전 유의사항 및 단지 여건
둔산 자이 아이파크는 이미 완공된 아파트이므로 견본주택(모델하우스)을 운영하지 않습니다. 따라서 청약 전 반드시 현장을 방문하여 주변 여건을 확인해야 합니다. 당첨자에 한해 2026년 1월 17일 세대 방문 관람이 가능하며, 이때 계약할 호실을 직접 확인할 수 있습니다.
또한, 소유권 이전 등기는 정비사업의 특성상 이전고시 완료 후 진행되므로 다소 지연될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 주차 공간은 아파트 지하에 총 2,631대가 마련되어 세대당 1.3대 이상의 넉넉한 주차 환경을 제공합니다. 지하주차장 유효 높이는 2.7m로 소형 택배 차량 진입이 가능하여 생활 편의성이 높습니다.
둔산 자이 아이파크 보류지는 발코니 확장이 이미 시공되었으며 추가 옵션 선택이 불가능하므로, 제공 품목 리스트를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
주변 시세 정보 및 보수적 시장 전망
둔산 자이 아이파크 보류지의 공급가는 전용 84A 타입 기준 약 8억 원에서 8억 2천만 원대로 책정되었으며, 여기에 발코니 확장비 2,550만 원을 추가하면 실제 취득가는 약 8억 3천만 원에서 8억 4천만 원 선에 형성됩니다. 이는 인근의 ‘e편한세상 둔산’ 전용 84㎡ 실거래가(약 7억 원 중반대)나 ‘둔산 더샵 엘리프’의 거래가(약 7억 원 초반대)와 비교했을 때 지역 내 최고 수준의 가격대입니다. 1,974세대의 압도적인 대단지 규모와 2026년 1월 즉시 입주가 가능한 신축 프리미엄이 반영된 금액이나, 주변 시세 대비 안전마진이 큰 편은 아니므로 단기 시세 차익을 노리기보다는 입지적 장점과 신축의 희소성을 고려한 장기 실거주 목적으로 보수적으로 접근하여 확인하시는 것을 권장합니다.
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둔산 자이 아이파크 보류지 청약을 마무리하며
지금까지 대전의 핵심 입지에 위치한 둔산 자이 아이파크 보류지 청약 정보를 살펴보았습니다. 18세대라는 한정된 물량이지만 즉시 입주가 가능하고 비규제지역의 혜택을 누릴 수 있는 만큼 치열한 경쟁이 예상됩니다. 12월 29일 시작되는 1순위 접수 일정을 잊지 말고 꼭 체크하시어 성공적인 내 집 마련의 기회를 잡으시길 바랍니다.
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