디에이치 대치 에델루이는 24년 강남구에서 기대받는 일반 분양 단지입니다. 디에이치 대치 에델루이 분양가, 평면도, 청약 일정 등 일반 분양 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 디에이치 대치 에델루이 청약을 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다. 디에이치 대치 에델루이 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
디에이치 대치 에델루이 – 대치구마을3지구 재건축
디에이치 대치 에델루이는 서울 강남구 청담동 964번지 일원에 위치한, 대치구마을3지구를 재건축한 단지입니다. 이 동네에 아파트가 있었는지 궁금한 분들도 계실텐데요. 해당 사업지는 지금은 사라진, 단독주택 재건축입니다. 재건축을 통해 디에이치 대치 에델루이는 지하 4층 ~ 지상 16층 8개동, 282세대로 탈바꿈할 예정입니다.
강남구 대치동의 입지에 대해 굳이 논의할 필요는 없지만, 그래도 간단하게 소개를 해드리겠습니다. 해당 단지는 우리나라 교육의 1번지 대치동에 위치하고 있으며, 대치동 학원가를 도보로 이용 가능한 곳입니다. 바로 인근에는 휘문중학교, 휘문고등학교 등 명문 학교가 위치해 있습니다.
그리고 멀지 않은 곳에 2호선 삼성역이 있고, GBC 등 업무지구 또한 가까이 있어 직주근접이 훌륭한 단지이기도 합니다.
아파트 이름은 디에이치 대치 에델루이로 정해졌습니다. 디에이치라는 현대건설의 프리미엄 브랜드와 함께, 대치동이라는 지역 이름을 강조하였습니다. 또한, 에델루이는 ‘고귀하다’는 뜻의 독일어 ‘에델(edel)’과 ‘빛나다’는 뜻의 프랑스어 ‘루이(luire)’를 합성한 단어로서 고귀하고 빛나는 대치동의 디에이치 단지라는 의미입니다.
현재 해당 아파트는 공사가 상당히 진행 상태이며, 입주 시기는 25년 8월로 예정되어 있습니다. 즉, 해당 단지는 후분양 단지입니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
드디어 디에이치 대치 에델루이의 입주자 모집공고가 나오면서, 정확한 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 10월 8일(화)에, 1순위 청약은 그 다음날인 한글날이 휴일인 관계로 다다음날인 10월 10일(목)에 진행합니다. 아래 입주자 모집공고 링크 걸어드렸으니 참고하시면 좋겠습니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 9월 26일(목)
- 특별공급 청약일 : 24년 10월 8일(화) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 10월 10일(목) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 10월 18일(금)
- 계약 체결일 : 24년 10월 29일(목) ~ 24년 10월 31일(목)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 방법
디에이치 대치 에델루이 분양가, 세대수 및 대출 정보
디에이치 대치 에델루이 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
디에이치 대치 에델루이 분양가, 일반 분양 세대수
입주자 모집공고를 통해 공개된 디에이치 대치 에델루이의 평당 분양가를 보면 평당 6530만원이라는, 역대 분양가 상한제 적용 단지 세 번째로 높은 분양가(1등 : 청담 르엘, 2등 : 메이플 자이)가 책정되었습니다.
아마도 3~4인 가족이 많이 청약할 것으로 예상되는 84타입의 최고 분양가는 22.308억으로 나왔습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최저가~최고가) |
|---|---|---|
| 59A | 21(10/11) | 15.612억~16.434억 |
| 59B | 4(3/1) | 15.456억~16.27억 |
| 59D | 3(2/1) | 16.107억~16.27억 |
| 59E | 4(3/1) | 15.777억~16.434억 |
| 72T | 7(3/4) | 19.133억~19.245억 |
| 84B | 31(14/17) | 20.983억~22.308억 |
| 94T | 2(0/2) | 24.082억~24.184억 |
전체적으로 일반 분양 물량이 많진 않지만 그래도 무주택자 및 1주택자 물량, 그리고 추첨제 물량이 궁금한 분들도 계실텐데요. 이 부분은 아래에 별도로 정리되어 있으니 바로 확인해보세요!
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
| 전용 85㎡ 초과 | 20 | 80 |
후분양이다 보니 옵션은 발코니 확장비와 시스템 에어컨만 있습니다. 발코니 확장비는 59B타입이 최대 2038만원이며, 약간 높은 편으로 보이긴 합니다.
시스템 에어컨의 경우는 부분 설치와 전실 설치로 구분되어 있으며, 전실 5개소 설치 기준 990만원으로 약간은 비싼 느낌이긴 하지만 어차피 설치하지 않으면 새로 시공하는 비용이 더 들 가능성이 높으므로 가급적이면 시스템에어컨 옵션은 선택하실 것을 추천드립니다.
나머지 옵션들은 입주자모집공고 천천히 보시면서 결정하시는 것을 추천드립니다.
디에이치 대치 에델루이 중도금 및 대출 정보
디에이치 대치 에델루이 계약금은 20%이며, 중도금 60%는 5회(15 – 15 – 10 – 10 – 10)에 걸쳐서 납부 일정으로 잡혀있으며, 잔금은 20% 입니다. 큰 문제가 없다면 중도금 대출은 가능할 것으로 보이며, 50% 이내까지 가능하므로 중도금은 일단 대출로 넘기시면 됩니다. 나머지 10% 경우는 연체 등의 방법으로 넘기실 수 있지 않을까 예상합니다.
다만, 중도금 이자의 경우는 후불제가 아니기 때문에 매달 마다 수분양자가 직접 내셔야 합니다. 즉, 이자 내는 계획까지 잘 세우셔야 한다는 뜻입니다.
디에이치 대치 에델루이 1순위 청약 조건과 유의사항 – 거주의무기간 2년
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 해당 지역은 대한민국의 몇 안되는 투지과열지구/청약과열지역입니다. 따라서 세대수만 청약이 가능합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
- 세대주
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 3년이며, 거주의무기간은 2년입니다. 하지만 실거주 의무가 3년간은 유예이므로 일단 입주 장에서 전세는 돌릴 수 있습니다.
다만, 내년 말 대치동의 84 전세가를 입주장임을 감안하여 16~17억 정도라 예상해본다면, 취득세 포함 6억 정도는 동원할 수 있어야 전세를 놓을 수 있을 듯 합니다. 즉, 계약금 + @ 20% 정도면 일단 전세 한바퀴까지는 돌릴 수 있을 것으로 보입니다.
디에이치 대치 에델루이 및 인근단지 최근 시세
디에이치 대치 에델루이은 당첨되면 로또라는 이야기가있는데요. 진짜 시세 차익이 10억인지 알아보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 구별하여 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 바로 옆의 대치 푸르지오 써밋의 23평(전용 59제곱)은 최근 23.2억의 거래가를 기록하였습니다.
작년에 입주한 대치 푸르지오 써밋과 디에이치 대치 에델루이는 3년 정도의 연식이 차이나지만, 그래도 대치 푸르지오 써밋이 489세대인 반면, 디에이치 대치 에델루이는 282세대이기 때문에 시세는 비슷하게 갈 것으로 예상됩니다.
따라서, 16.4억의 분양가를 감안하였을 때는 대략 7억 정도의 차익이 예상됩니다.
84 타입 시세
84 타입의 시세도 비교해보겠습니다. 아쉽게도 대치 푸르지오 써밋의 84타입 실거래가가 없습니다. 바로 옆의 대치 르엘과 비교를 해보겠습니다. 대치 르엘의 최근 실거래가는 24년 4월의 27.5억입니다. 다만, 해당 실거래가 4월이며, 이후에 거래가 없습니다.
그렇기 때문에 인근에 실거래가 있는 대치 현대아파트와 비교를 해보겠습니다. 대치 현대 아파트는 1999년에 준공한 아파트로 디에이치 대치 에델루이와는 26년 정도의 연식 차이가 날 아파트입니다.
대치 현대 아파트의 실거래를 24.5억 정도로 보고, 연식을 감안하여 20% 정도의 마진이 있다고 감안하면 현재 디에이치 대치 에델루이의 가치는 대략 29.4억 정도입니다. 이것은 제가 매우 보수적으로 판단한 것이며, 이를 감안해도 안전마진은 최소 7억 이상은 될 것으로 보입니다.
신축이 희귀한 대치동임을 감안한다면, 디에이치 대치 에델루이의 가치는 제가 판단한 것보다 훨씬 높을 가능성이 많습니다.
디에이치 대치 에델루이 평면도
디에이치 대치 에델루이 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
디에이치 대치 에델루이 모델하우스 (사이버 모델하우스)
디에이치 대치 에델루이는 별도의 모델하우스를 운영한다고 합니다. 모델하우스는 9월 26일 목요일 14시부터 예약이 가능하며, 관람은 10월 4일 금요일부터 10월 7일 월요일까지 가능하다고 합니다.
아래 버튼 클릭하셔서 지금 바로 모델하우스 예약하셔서 관람 기회 놓치지 마시기 바랍니다!
디에이치 대치 에델루이 입주자 모집공고
디에이치 대치 에델루이 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 청담 르엘 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 경쟁률
디에이치 대치 에델루이는 10월 초 청약 예정입니다. 실제 청약 당일에 업데이트 해드리겠습니다.
마치며
이렇게 디에이치 대치 에델루이 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
디에이치 대치 에델루이의 분양가는 얼마인가요?
평당 분양가는 6530만원이며, 59 타입은 최대 16.4억, 84 타입은 22.3억입니다.
디에이치 대치 에델루이의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 2024년 10월 8일(화) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 2024년 10월 10일(목) 09:00~17:30
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