디에이치 방배는 전체적으로 동네가 천지개벽할 방배동에서도 대장이 될 단지로, 2024년 청약에서 가장 많은 관심을 받고 있습니다. 디에이치 방배 분양가를 비롯한 디에이치 방배 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다.
디에이치 방배 홈페이지 링크 함께 걸어드리니 방문하셔서 추가 정보를 얻으실 수 있으면 좋겠습니다.
디에이치 방배는? – 방배5구역 재건축
디에이치 방배는 서울 서초구 방배동에 위치한, 방배5구역을 재건축한 단지입니다. 이 아파트는 총 29개 동으로 이루어져 있으며, 3,065세대의 대규모 단지로서 방배동 정비사업장 중에서는 최고 규모를 자랑합니다. 교통 또한 4, 7호선이 만나는 이수역과 7호선 내방역이 멀지 않아 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다.
아파트 이름은 디에이치 방배로 정해졌습니다. 굳이 어려운 이름보다는 The H 라는 프리미엄 브랜드에 방배동 이름만 넣으면 된다는 판단이었지 않았을까 예상해봅니다.
현재 해당 아파트는 10층 이상 올라가있는 상태이며, 입주 시기는 26년 8월로 예정되어 있습니다. 제가 1월 임장 다녀올 당시만 해도 건물 윤곽은 잘 안보였는데, 지금은 건물이 어느 정도 보이기 시작한다고 합니다.
디에이치 방배 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
7월 22일, 조합은 서초구청으로부터 분양가 통보를 받았다고 합니다. 그리고 며칠 전, 기관추천 특별공급 안내문을 통해 정확한 디에이치 방배의 청약 일정이 나왔습니다.
입주자 모집공고는 이번주 금요일인 8월 16일에 공개되었으며, 특별 공급은 8월 26일(월), 1순위 청약은 8월 27일(화)에 진행한다고 합니다. 아래에 입주자 모집공고 첨부해드리니 다운로드 받으셔서 청약하시는데 꼭 참고하시기 바랍니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
디에이치 방배 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 8월 16일(금)
- 특별공급 청약일 : 24년 8월 26일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 8월 27일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 9월 4일(수)
- 계약 체결일 : 24년 9월 19일(목) ~ 24년 9월 26일(목)
디에이치 방배 청약 방법
디에이치 방배 일반 분양 세대수 및 분양가
디에이치 방배의 일반 분양 세대수는 아래와 같습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 총 세대수 | 분양가(최고가격 기준) |
|---|---|---|---|
| 59A | 66 | 527 | 16.568억 |
| 59B | 124 | 292 | 17.079억 |
| 59C | 25 | 82 | 17.258억 |
| 84A | 659 | 870 | 22.445억 |
| 84B | 186 | 190 | 22.435억 |
| 84C | 111 | 114 | 22.196억 |
| 101A | 46 | 553 | 24.628억 |
| 101B | 12 | 63 | 25.036억 |
| 114A | 6 | 190 | 27.625억 |
| 114B | 9 | 113 | 26.928억 |
| 143A | 0 | 55 | – |
| 164P1 | 0 | 4 | – |
| 164P2 | 0 | 6 | – |
| 164P3 | 0 | 2 | – |
| 175P | 0 | 4 | – |
일반 분양 세대수를 보시면, 59 타입보다 84 타입이 훨씬 많은 것을 느끼실텐데요. 방베5구역은 단독 주택 재건축이다보니 전체적으로 적은 조합원이 많은 토지를 보유하고 있어서 대부분 1+1 대상자입니다. 따라서 대부분 84보다 더 큰 중대형 평형을 선택하였고, +1으로 많은 조합원들이 59 타입을 선택하였습니다.
반대로 일반 분양을 기다리는 분들에게는 오히려 행운입니다. 많은 분들께서 4인 가족에게 적합한 평형인 84 타입을 기다리셨을텐데요. 그에 알맞는 단지가 나온 것이기 때문입니다. 84 타입이 총 956세대(659 + 186 + 111)로 엄청난 일반 분양 물량입니다.
심지어 101, 114과 같은 중대형 평형까지 나와있는 단지는 서울 시내에 잘 없는데, 방배5구역은 이러한 점을 볼 때 일반 분양을 기다리는 분들에게는 기회의 땅임이 맞습니다.
자세한 디에이치 방배 세대수에 대해서는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.
디에이치 방배 분양가 및 대출 정보 – 분양가 공개
디에이치 방배는 서초구청으로부터 평당 분양가 6496만 7000원으로 승인 받았으며, 예상해보면 84 타입 기준 약 22~23억 정도의 분양가가 나올 것으로 예상됩니다. 관련 기사는 아래에 나와있으니 참고해주시면 되겠습니다.
분양가가 공개 되었으며, 위의 표에 업데이트 하였습니다. 제가 59 타입은 17억 정도로 예상했었는데 59A의 경우는 16억대가 나왔습니다. 아무래도 저층 위주로 나오다보니 그렇게 되었고, 59B와 59C는 예상대로 17억대 초반이 나왔습니다.
84타입 역시 고층이 꽤 있기 때문에 22억이 넘는 분양가가 나왔습니다.
다만, 101타입과 114타입의 경우는 저층 위주로 나왔기 때문에 제가 생각한 분양가보다는 적게 나왔습니다.
자세한 분양가는 아래 사진 참고해주시면 되겠습니다.
한 분의 능력자께서 옵션까지 분양가 계산기를 아예 만들어 주셨습니다. 아래에 링크 첨부해드렸으니, 옵션 더한 분양가 계산하실 때 도움 받으시면 좋겠습니다.
계약금은 20%이며, 중도금은 60%, 잔금은 20%입니다. 다만, 일반 분양 시점으로부터 2년 후에 입주를 진행하기 때문에 중도금 납부 일정은 상당히 타이트할 것으로 보입니다. 물론, 중도금 대출은 크게 문제가 없다면 50%까지는 될 것이기 때문에 나머지 10%만 내면 될 것으로 보이며, 정 안된다면 10%는 연체하는 방식을 선택할 수도 있습니다.
다만, 중도금 이자는 후불제가 아닌 계약자가 일정에 따라 지속적으로 납부를 해야하기 때문에 이 부분 또한 잘 계산하셔야 합니다. 따라서, 잔금 치를 수 있는지 계획 뿐만이 아닌, 중도금 대출 이자 납부 계획도 잘 세우셔야 합니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
| 전용 85㎡ 초과 | 20 | 80 |
디에이치 방배 1순위 청약 조건과 유의사항 – 거주의무기간 없음!
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 3년이지만 거주의무기간이 없습니다. 거주기간의무가 없다는 것은 일단 청약 당첨된 후, 입주하지 않고, 전세로만 돌릴 수 있다는 의미입니다. 다만, 2년 후 방배동의 84 전세가가 입주장임을 감안하여 10억 정도라 예상해본다면, 취득세 포함 13억 정도는 동원할 수 있어야 전세를 놓을 수 있을 듯 합니다.
디에이치 방배 및 인근단지 최근 시세
도대체 디에이치 방배 청약에 당첨 되면 진짜 10억 시세 차익이 나는지 살펴보겠습니다. 많은 분들께서 관심을 갖고 계시는 대표적인 평형인 59(구 24평)와 84(구 34평) 타입 위주로 살펴보겠습니다.
디에이치 방배 59 타입 예상 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 방배롯데캐슬아르떼(2013년 입주)와 비교해보겠습니다. 방배그랑자이(2021년 입주) 역시 비교를 해야 하나, 현재 실거래가가 없는 관계로 비교는 불가능한 상황입니다.
디에이치 방배는 지금껏 방배동에서 이 정도 규모의 아파트 단지가 없었기 때문에 방배롯데캐슬아르떼와 비교도 사실 힘들지만, 간접적인 가격 비교 및 시세 예측 정도는 가능할 것으로 보입니다.
대략 최근 실거래가는 19억 정도로 보시면 될 것 같습니다. 디에이치 방배(방배5구역) 실거래가는 연식 및 세대수를 감안해 보았을 때 이보다는 20% 정도는 위일 것으로 보입니다. 즉, 제가 생각하는 방배5구역의 25평 현재 가치는 23억 정도입니다. 59타입의 최소 안전마진은 약 6억(23억-17억) 정도로 보입니다.
디에이치 방배 84 타입 예상 시세
다음으로 84타입을 확인해보겠습니다. 이번에도 인근의 방배롯데캐슬아르떼(2013년 입주), 방배그랑자이(2021년 입주)와 비교해보겠습니다. 다행히 84 타입은 방배그랑자이에 실거래가가 있기 때문에 비교는 가능할 것으로 보입니다.
왼쪽은 방배롯데캐슬아르때의 84타입 실거래가, 오른쪽은 방배그랑자이의 84타입 실거래가입니다. 최근 방배롯데캐슬아르떼의 실거래가는 23억 정도, 방배그랑자이의 실거래는 약 26억 정도입니다.
방배그랑자이의 연식이 디에이치 방배와 5년 정도 차이가 나는 점, 그리고 입지 및 세대수를 감안하였을 때 디에이치 방배가 적어도 15% 이상은 더 높을 것이라 감안하면 디에이치 방배의 현재 가치는 약 30억 정도로 보입니다. 즉, 최소 안전마진은 약 8억(30억-22억) 정도로 보입니다.
아마 많은 분들께서 오늘 디에이치 방배의 분양가를 보시고 나서, 래미안 원펜타스의 분양가, 그리고 앞으로 나올 잠실 래미안 아이파크(잠실 진주아파트 재건축, 평당 분양가 5400만원) 와 비교하여 너무 높은 것이 아니냐고 생각하실 수도 있는데요.
디에이치 방배의 분양가가 생각보다 높은 것이 아닙니다. 지금까지 방배동에 대규모 아파트 단지가 입주한 적이 없었기 때문에 중소형 단지 위주의 실거래가를 보면 의아해 하실수도 있는데요. 방배동의 천지개벽은 이제 시작이고, 그 천지개벽을 리딩할 단지가 디에이치 방배라는 점을 생각하면 저는 분명 괜찮은 가격이라 생각합니다.
청약하실 분들께서는 당첨되시면 포기하지 마시고, 꼭 계약하여 입주까지 하시면 좋겠습니다. 참고로 저는 방배5구역 조합원도 아니며, 단지 부동산 투자하는 입장에서 말씀드리는 것이니 오해는 없으셨으면 합니다.
디에이치 방배 평면도
평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다. 아무래도 84타입에 일부 발코니 삭제가 들어가다보니 평면이 작게 느껴지실 수는 있겠습니다. 34평 치고 약간 작게 느껴진다는 단점보다는, 지금 같은 금액을 주고 청약이 아닌, 다른 방법으로 디에이치 방배를 살 수 있는지 판단해보시면 되지 않을까 싶습니다.
디에이치 방배 입주자 모집공고
디에이치 방배의 입주자 모집공고가 8월 16일 나왔습니다. 아래에 첨부해드리니 꼭 입주자 모집공고 잘 읽어보시면 좋겠습니다.
디에이치 방배 경쟁률, 당첨 가점 – 69점컷
디에이치 방배의 청약이 특별공급과 일반 공급 이틀간 진행되었습니다. 특공의 경우는 약 28000개의 통장이, 일반 분양에는 58000개가 넘는 통장이 들어가며, 디에이치 방배에 대한 뜨거운 관심을 보여주었습니다. 특히, 해당 아파트는 추첨제 물량도 어느 정도 있었기 때문에 1주택자들도 상당수가 청약에 참여한 것으로 보입니다.
9월 4일, 가점이 발표되었습니다. 전 타입 69점이 커트라인입니다. 심지어 329개가 나온 84A마저 커트라인이 69점입니다. 69점 중에서 84A타입 경우는 통장가입기간 20년도 떨어진 반면, 84B나 C중에는 가입기간 18년 통장이 당첨되었다는 분들도 계신다고 합니다.
생각보다 많은 분들이 관심을 보였고, 높은 가점으로 마무리가 되었습니다.
마치며
이렇게 디에이치 방배 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
디에이치 방배의 분양가는 얼마인가요?
59타입의 경우 최대 17.258억, 84 타입의 경우 최대 22.445억입니다.
디에이치 방배의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 8월 26일(월) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 24년 8월 27일(화) 09:00~17:30
<함께 읽으면 좋은 글>