래미안 레벤투스는 도곡삼호아파트 재건축 사업으로, 세대수는 적지만 강남구라는 입지, 그리고 래미안이라는 브랜드까지, 좋은 조건은 모두 갖춘 청약입니다. 작년부터 지속적으로 분양한다는 이야기는 많았는데 이번에 드디어 청약을 진행합니다. 래미안 레벤투스 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다. 래미안 레벤투스 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지 참고하셔도 됩니다.
래미안 레벤투스는? – 도곡삼호아파트 재건축
래미안 레벤투스는 서울 강남구 도곡동에 위치한 도곡삼호아파트를 재건축한 단지입니다. 현대적인 디자인과 첨단 시설을 자랑하며, 다양한 편의시설과 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 이 아파트는 총 4개 동으로 이루어져 있으며, 308세대가 입주할 예정입니다.
래미안 레벤투스(Reventus)는 라틴어로 ‘귀환’이라는 의미로, 도곡삼호 재건축의 부와 명예 재탄생을 위해 삼성물산이 제안한 단지명이라고 합니다.
래미안 레벤투스 입지
사실 강남구 도곡동이라는 위치만으로도 입지 분석은 필요가 없습니다. 특히 학령기 자녀들을 두고 있는 부모님들에게는 오히려 반포동보다도 더 좋을 수 있습니다. 레벤투스에서 한 블록만 가면 한티역의 대치 학원가, 그리고 명문인 단대부고가 있고, 단지 바로 뒤는 도곡중학교가 있습니다.
단지 바로 옆은 강남 세브란스 병원이 있습니다. 물론 구급차들 때문에 시끄럽다고 생각하실 수도 있겠지만 아플 때 바로 응급실을 갈 수 있다는 것 자체만으로도 큰 축복이라 생각합니다.
래미안 레벤투스 모델하우스
래미안 레벤투스의 모델하우스는 문정동의 래미안 갤러리에서 운영하고 있으며, 8월2일(금)~8월4일(일) 오전 10시~오후 5시까지만 운영합니다. 모델하우스에는 84A 타입이 준비되어 있습니다.
모델하우스 방문이 어려운 분들을 위해 e모델하우스 역시 준비되어 있으며, 아래에서 바로 확인하실 수 있으니 지금 바로 e모델하우스로 확인해보세요.
래미안 레벤투스 청약 일정 및 방법
래미안 레벤투스는 7월 26일(금)에 입주자 모집공고를 게시하였으며, 청약은 8월 5일(월)에 특공을, 8월 6일(화)에 1순위 청약을 진행합니다.
청약일인 8월 5일과 6일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
래미안 레벤투스 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 7월 26일(금)
- 1순위 청약일 : 24년 8월 5일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 8월 6일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 8월 14일(수)
- 계약 체결일 : 24년 8월 27(화) ~ 24년 8월 29일(목)
래미안 레벤투스 청약 방법
래미안 레벤투스 일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
래미안 원펜타스는 강남구청으로부터 평당 분양가 6480만원으로 승인 받았으며, 분양가는 다음과 같습니다.
| 주택형(식표기) | 일반 공급 | 특별 공급 | 총 공급세대수 | 분양가격(최고가) |
|---|---|---|---|---|
| 45A | 11 | 9 | 20 | 12.999억 |
| 45B | 4 | 2 | 6 | 13.344억 |
| 58A | 8 | 10 | 18 | 17.199억 |
| 58B | 32 | 34 | 66 | 16.999억 |
| 74A | 7 | 5 | 12 | 20.949억 |
| 84A | 4 | 0 | 4 | 22.768억 |
| 84B | 5 | 2 | 7 | 22.221억 |
아래는 제가 예상했던 분양가였는데 45타입 평형을 잘못 계산했었던 것 같습니다. 가격 차이가 너무 났네요. 나머지는 1억 정도 차이가 났습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 조합원 | 보류지 | 총 세대수 | 예상 분양가격 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45(구 22평형) | 26 | 1 | 54 | 약 9억 | |
| 58(구 24평형) | 84 | 13 | 13 | 약 16억 | |
| 74(구 30평형) | 12 | 2 | 3 | 2 | 약 20.5억 |
| 84(구 34평형) | 11 | 57 | 57 | 약 22.5억 | |
| 105(구 40평형) | 0 | 51 | 51 | – |
계약금은 20%일 것으로 예상되며, 중도금은 60%, 잔금은 20%일 것으로 예상해봅니다. 중도금은 큰 문제 없다면 50%는 대출 가능할 것으로 보입니다. 다만, 중도금 대출이자 후불제 조건이 아닌, 매월 수분양 계약자가 직접 내야 하는 조건이기 때문에 매월 이자 납입이 충분히 가능하신 분들이 쓰시는 것이 좋습니다.
중도금 대출 중, 자금이 약간 부족하신 분들은 마지막 중도금 10%는 연체하는 방식을 선택할 수 있지 않을까 예상해봅니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
래미안 레벤투스 청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 일단 당첨된 후, 고민하지 마시고 청약 전에 자금조달 계획을 꼭 세워보시기를 추천드립니다. 당첨 되었다가 계약하지 않는 경우 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
아무리 시세 차익이 많이 보이는 청약이라도 내가 감당 가능한 것이 아니면 과감히 포기하는 것도 전략이라 생각합니다.
래미안 레벤투스 및 인근단지 최근 시세
곧 청약을 진행할 반포동의 래미안 원펜타스의 경우는 20억 로또라는 말이 들리는데, 래미안 레벤투스 역시 만만치 않은 시세 차익이 예상됩니다.
래미안 레벤투스 청약에 당첨 되면 어느 정도 시세 차익이 나는지 살펴보겠습니다. 많은 분들께서 관심을 갖고 계시는 대표적인 평형인 58(구 24평)와 84(구 34평) 타입 위주로 살펴보겠습니다.
58 타입 시세
먼저, 58타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 래미안도곡카운티(2013년 입주) 및 도곡렉슬(2006년 입주)와 비교해보겠습니다. 이 동네에 신축이 없기 때문에 래미안도곡카운티가 그나마 가장 최근에 지어졌으며 세대수 또한 비슷하기 때문에 비교 대상으로 적합합니다. 또한, 인근의 대장은 도곡렉슬아파트이기 때문에 이 아파트와 비교해보면서 대략적인 시세를 가늠할 수 있습니다.
왼쪽은 래미안도곡카운티의 59타입 실거래가, 우측은 도곡렉슬의 59타입 실거래가입니다. 최근의 실거래가를 보면 도곡카운티는 대략 21억, 도곡렉슬은 22억대 중후반임을 볼 수 있습니다. 렉슬 아파트 중 18억대 거래는 투룸짜리 25평이므로 22억~23억대 실거래가와 비교하시면 됩니다.
대략 래미안도곡카운티와 거의 비슷한 입지인데 15년 젊은 연식인 점을 감안했을 때 적어도 래미안도곡카운티보다 15% 정도는 높은 가치가 있지 않을까 생각해봅니다. 이를 보았을 때 래미안 레벤투스의 적정 시세는 24억 정도, 즉 도곡렉슬의 현재 가격보다 약간 높은 정도는 될 것으로 예상됩니다.
즉, 58 타입은 최소 7억 정도(24억 – 17억)의 차익은 나올 것으로 예상해봅니다.
84 타입 시세
다음으로 84타입을 확인해보겠습니다. 이번에도 인근의 래미안도곡카운티와 도곡렉슬과 비교해보겠습니다.
왼쪽 그림은 래미안도곡카운티의 84타입 실거래, 우측은 도곡렉슬의 84타입 최근 실거래입니다. 둘 다 30억 내외임을 볼 수 있습니다. 최근 실거래가를 보면 렉슬의 84타입 실거래가 시세 반영이 약간 늦는 느낌이긴 합니다. 오히려 래미안 도곡카운티가 더 빠르게 반응한 느낌입니다.
대략 래미안도곡카운티 시세의 15%를 더한 가격을 현재 레벤투스의 가치를 보았을 때는 약 34~35억 정도의 가치가 예상됩니다. 이는 도곡 렉슬의 직전 시세보다 높은 수준이기도 합니다.
이를 토대로 볼 때, 예상 분양가를 고려하면 약 11억 원(34억 원 – 23억 원)의 차익이 가능할 것으로 보입니다. 다만 최근 도곡동의 시세가 반포동보다는 늦게 반영되는 점을 고려할 때 최소 11억이며 이 이상의 시세 차익도 가능할 것으로 예상해봅니다.
다만, 층수가 저층만 나왔다는 점은 제값을 받는데 약간 어렵다는 점을 감안하여 10~15% 정도의 마진은 빼는 것이 좋을 듯 합니다.
그렇다고 하더라도 당첨만 되면 최소 9억 이상의 차익이 보장된 곳이라 생각하시면 되겠습니다.
래미안 레벤투스 평면도
평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
래미안 레벤투스 입주자 모집공고
래미안 레벤투스 입주자 모집공고를 첨부해드리니 귀찮으시더라도 다운로드 받으셔서 꼭 한 번은 읽어보고 청약하시는 것을 추천드립니다.
래미안 레벤투스 청약 경쟁률 및 당첨 가점
8월 5일, 특공 결과는 다음과 같습니다. 신혼부부 특공과 생애최초 특공 위주로 1만개가 넘는 통장이 청약에 들어갔습니다.
8월 6일, 실제 청약 결과를 보니 28,611개의 통장이 들어갔습니다. 가장 경쟁률이 높은 타입은 역시나 84A이구요. 가장 많은 통장이 들어간 타입은 갯수가 가장 많았던 58B입니다. 당첨 가점은 당첨자가 발표되면 다시 업데이트 하겠습니다.
당첨자 발표 결과 58제곱은 69점, 74 역시 69점, 84 타입은 각각 74점과 70점의 당첨 가점이 커트라인으로 나왔습니다. 아무래도 갯수가 많지 않다보니 이 정도 가점이 나온 것 같은데요. 58B타입에 14,611명이 들어갔을 때 최저가 69점, 평균은 70.23인 점을 고려하여 다음 디에이치 방배 청약 전략을 짜시면 좋을 것 같습니다.
마치며
이렇게 래미안 레벤투스 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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