래미안 원페를라는 전체적으로 동네가 천지개벽할 방배동에서도 가장 주목을 받는 단지 중 하나로, 2025년 청약에서 가장 많은 관심을 받고 있습니다. 래미안 원페를라 청약 일정을 비롯한 래미안 원페를라 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다.
래미안 원페를라 홈페이지 링크 함께 걸어드리니 방문하셔서 추가 정보를 얻으실 수 있으면 좋겠습니다.
래미안 원페를라는? – 방배6구역 재건축
래미안 원페를라는 서울 서초구 방배동에 위치한, 방배6구역을 재건축한 단지입니다. 이 아파트는 총 16개 동으로 이루어져 있으며, 1,097세대의 단지로서 방배동 정비사업장 중에서도 적지 않은 규모입니다. 교통 또한 4, 7호선이 만나는 이수역과 7호선 내방역이 멀지 않아 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다.
아파트 이름은 래미안 원페를라로 정해졌습니다. 단 하나의 이름을 뜻하는 One과 스페인어로 진주를 뜻하는 Perla를 조합한 이름으로서, 진주와 같은 아파트를 만들고자 하는 삼성물산이 제안한 이름이라고 합니다.
인근 반포의 삼성물산 신축 아파트들이 원 이라는 이름을 붙이다 보니(래미안 원베일리, 래미안 원펜타스 등) 방배6구역 래미안 원페를라 역시 고급 아파트의 이미지를 굳히고 있습니다.
현재 해당 아파트는 이미 거의 다 올라가있는 상태이며, 입주 시기는 25년 11월로 예정되어 있습니다. 제가 작년 2월 임장 다녀올 당시만 해도 건물 윤곽은 잘 안보였는데, 지금은 건물이 거의 올라갔습니다.
래미안 원페를라 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
24년 12월, 방배6구역 조합은 서초구청으로부터 분양가 통보를 받았다고 합니다. 그리고 얼마 전부터 래미안 원페를라가 25년 1월에 분양한다는 소식이 들려오고 있습니다. 1월 17일에 입주자 모집공고가 나오고, 1월 말에서 2월 초에 분양한다는 소식이 있으나, 아직 확정된 것은 아닙니다. 확정되는대로 소식 업데이트 하겠습니다.
래미안 원페를라의 입주자 모집공고가 1월 17일 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 2월 3일(월)에, 1순위 청약은 특별 공급 다음날인 2월 4일(화)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
래미안 원페를라 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 25년 1월 17일(금)
- 특별공급 청약일 : 25년 2월 3일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 :25년 2월 4일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 25년 2월 12일(수)
- 계약 체결일 : 25년 2월 24일(월) ~ 2월 27일(목)
래미안 원페를라 청약 방법
래미안 원페를라 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
래미안 원페를라 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
래미안 원페를라 분양가, 일반 분양 세대수
얼마 전, 래미안 원페를라(방배6구역 재건축 사업)이 서초구청으로부터 승인받은 평당 분양가가 공개되었습니다. 조합이 승인받은 분양가는 평당 6832만9562원 입니다. 즉, 8월에 분양을 진행했던 디에이치 방배(방배5구역 재건축)보다도 평당 337만원 이상 높아졌으며, 당장 11월에 분양했던 아크로 리츠카운티보다도 166만원 높아졌습니다. 84전용 기준으로 본다면 디에이치 방배 대비 1억원 이상 오른 것이라 보시면 되겠습니다.
또한, 일반 분양 세대수는 총 482세대이며, 아래와 같습니다.
다행히 분양가는 제가 예상한 범위 내에서 대부분 맞았습니다. 다만, 84의 경우 24억대가 보이는데, 타입이 비선호인 대신 고층이 포함된 평형이기 때문에 고층에 대한 가격이 반영되었다고 생각하시면 되겠습니다.
추첨제 물량 및 청약 전략에 대해서는 아래에서 확인하시면 되겠습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 분양가 (최고가 기준) |
|---|---|---|
| 59A | 72 | 17.2억 |
| 59B | 59 | 17.6억 |
| 59C | 26 | 17.9억 |
| 84A | 16 | 23.5억 |
| 84B | 165 | 24.3억 |
| 84C | 15 | 23.5억 |
| 84D | 35 | 24.5억 |
| 84E | 34 | 23.5억 |
| 106(43평) | 56 | 28.7억 |
| 120(48평) | 4 | 31.8억 |
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 60제곱 이하의 경우는 추첨제가 가점제보다 많으므로 포기하지 마시고 청약하시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
| 전용 85㎡ 초과 | 20 | 80 |
래미안 원페를라 중도금 및 대출 정보
아마도 지금까지 강남3구의 청약 형태처럼 래미안 원페를라 역시 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 형태입니다. 중도금 대출이 50%까지는 나올 것으로 예상되니 나머지 10% 경우는 연체 등의 방법으로 넘기실 수 있지 않을까 예상합니다.
다만, 중도금 대출 이자가 자납이기 때문에 이자 납부까지 감안하시어 자금 계획 세우셔야겠습니다.
래미안 원페를라 청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
- 세대주
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 3년이며, 거주의무기간 역시 디에이치 방배처럼 없습니다.
래미안 원페를라 및 인근단지 최근 시세
래미안 원페를라는 너무 높은 분양가라는 평가와 함께, 그래도 당첨되면 꽤 많이 번다는 이야기가 있는데요. 진짜 시세 차익이 5억 이상인지 알아보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 구별하여 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 바로 방배역 인근의 방배그랑자이와 비교를 해보는 것이 정확하겠으나, 최근 실거래가가 없으므로 인근의 롯데캐슬 아르떼과 비교해보겠습니다. 롯데캐슬 아르떼는 2013년 11월에 준공한, 13년차 아파트입니다.
해당 아파트의 최근 실거래가는 20억대 중반입니다. 대략 연식과 규모를 생각하였을 때 그래도 래미안 원페를라가 현재 시점에서 롯데캐슬 아르떼보다 15% 이상은 높지 않을까 생각합니다. 즉, 제가 생각하는 래미안 원페를라 59타입의 최소 시세는 23억 초중반은 될 것으로 보입니다.
그리고 안전 마진은 약 6억 이상은 될 것으로 보입니다.
84 타입 시세
84 타입의 시세도 비교해보겠습니다. 방배동의 최신축인 방배그랑자이와 비교해보겠습니다. 방배그랑자이는 21년 7월에 준공한 아파트로 현재 방배동의 아파트 중에서는 가장 신식 아파트라고 보시면 되겠습니다.
방배그랑자이의 최근 실거래가는 29.3억까지 나왔으며, 연식을 감안했을 때 래미안 원페를라가 방배그랑자이보다는 5% 이상은 가치가 더 높지 않을까 생각합니다. 제가 생각하는 래미안 원페를라 84 타입의 현재 가치는 31억 정도입니다.
즉, 안전 마진은 7~8억 정도는 되지 않을까 예상해봅니다.
래미안 원페를라 평면도
래미안 원페를라 평면도는 아래에서 바로 확인하시면 되겠습니다.
래미안 원페를라 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
래미안 원페를라는 별도의 모델하우스를 운영합니다. 지금까지 삼성물산은 항상 문정동 래미안 갤러리에 모델하우스를 오픈했던 것처럼 이번에도 문정동 래미안 갤러리에서 견본주택을 운영합니다.
그리고 래미안 원페를라는 사전 방문 예약제로 견본주택을 볼 수 있다고 하니 관심 있으신 분들께서는 지금 바로 아래에서 사전방문예약을 하시기 바랍니다! 선착순 마감될 수 있습니다.
모델하우스에서는 이번 청약의 주력인 59A타입과 84B 타입을 볼 수 있다고 합니다.
하지만, 모델하우스를 직접 방문하지 못하시는 분들이 있기 때문에 사이버 모델하우스 역시 준비하였습니다. 아래에서 바로 확인해보시면 되겠습니다.
래미안 원페를라 입주자 모집공고
래미안 원페를라 입주자 모집공고 아래에 링크 걸어드리니 필요하신 분들께서는 다운로드 받으시기 바랍니다.
래미안 원페를라 경쟁률 및 당첨 가점
래미안 원페를라는 아마도 서울 내 통장 4만개 이상은 충분히 들어오지 않을까 예상해봅니다.
청약 경쟁률이 나왔는데 일반 분양 268세대 모집에 40,635개의 통장이 들어오면서 평균 152대 1의 경쟁률을 보였습니다.
마치며
이렇게 서울시 서초구에서 분양하는 래미안 원페를라 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
래미안 원페를라의 분양가는 얼마인가요?
래미안 원페를라(방배6구역 재건축 사업)이 서초구청으로부터 승인받은 평당 분양가가 공개되었습니다. 조합이 승인받은 분양가는 평당 6832만원입니다.
59 최고 분양가 : 17.9억(59C)
84 최고 분양가 : 24.5(84B)
래미안 원페를라의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 25년 2월 3일(월) 09:00~17:30
1순위 청약일 :25년 2월 4일(화) 09:00~17:30
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