울산의 중심으로 불리는 남구 신정동에 ‘문수로 코아루 에듀스카이’가 공급됩니다. 울산의 전통적인 명문 학군과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지로 주목받고 있습니다. 본 아파트의 청약 일정, 타입별 분양가, 특별공급 물량, 중도금 대출 정보 등 청약에 필요한 모든 핵심 정보를 총정리했습니다.
문수로 코아루 에듀스카이 핵심 정보 요약
울산광역시 남구 신정동, 울산의 전통적인 주거 선호지이자 명문 학군으로 유명한 문수로 핵심 입지에 ‘문수로 코아루 에듀스카이’가 공급됩니다. 지하 5층부터 지상 최고 38층, 2개 동, 총 123세대로 구성된 주상복합 아파트입니다. 모든 세대가 수요자들의 선호도 높은 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 실거주 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지 |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 38층, 2개동, 총 123세대 |
| 타입 | 84A, 84B, 84C (총 123세대) |
| 분양가 | 약 7.98억 ~ 8.39억 |
| 청약 일정 | 11월 17일(월) 특별공급, 11월 18일(화) 1순위 |
| 입주 시기 | 29년 1월 예정 |
사업 개요 (분양형 토지신탁 사업)
‘문수로 코아루 에듀스카이’는 일반적인 시행사-시공사 구조가 아닌 ‘분양형(차입형) 토지신탁’ 사업으로 진행됩니다.
위탁자는 (주)신정도시개발이며, 실질적인 사업주체(시행사)이자 수탁사는 (주)한국토지신탁입니다. 따라서 청약 및 분양 계약은 (주)한국토지신탁 명의로 체결하게 됩니다. 시공은 금강종합건설(주)가 맡았습니다.
입지 환경 (교통 및 생활 인프라)
‘문수로 코아루 에듀스카이’의 가장 큰 장점은 단연 ‘입지’입니다. 단지명에 ‘에듀스카이’가 포함된 것에서 알 수 있듯이, 울산의 전통적인 명문 학군 중심에 위치합니다.
- 교육 환경 (명문 학군): 울산서여중, 학성중, 학성고, 신정고, 울산여고 등 울산의 명문 학교들이 밀집해 있으며, 문수로 일대의 유명 학원가 이용이 매우 편리하여 자녀 교육에 최적화된 환경을 제공합니다.
- 생활 인프라: 단지가 들어서는 신정동과 옥동 생활권은 울산의 중심지로, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 롯데마트(달동), 홈플러스(야음동) 등 대형 마트가 차량으로 이용 가능한 거리에 있으며, 울산대공원도 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
- 교통: 울산의 핵심 도로인 문수로와 봉월로 등에 인접해 있어 울산 시내외로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
문수로 코아루 에듀스카이 청약 일정 및 방법
입주자모집공고일은 11월 7일(금)이며, 모든 청약 자격은 이 날짜를 기준으로 판단합니다. 청약은 한국부동산원 ‘청약Home’ 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 신청할 수 있습니다.
| 구분 | 일정 | 시간 |
| 특별공급 | 11월 17일(월) | 09:00 ~ 17:30 |
| 일반 1순위 | 11월 18일(화) | 09:00 ~ 17:30 |
| 일반 2순위 | 11월 19일(수) | 09:00 ~ 17:30 |
| 당첨자 발표 | 11월 26일(수) | |
| 서류 접수 | 11월 28일(금) ~ 12월 01일(월) | |
| 정당 계약 | 12월 08일(월) ~ 12월 10일(수) | 10:00 ~ 16:00 |
앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
문수로 코아루 에듀스카이 분양가 및 공급 내역
‘문수로 코아루 에듀스카이’는 총 123세대 중 특별공급 66세대, 일반공급 57세대로 구성됩니다.
타입별 분양가 및 납부 조건
모든 타입이 84㎡이며, 층과 향에 따라 분양가에 차이가 있습니다. 계약금은 5%이며, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성됩니다.
| 주택형 | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 84A | 35 | 22 | 13 | 803,400,000원 ~ 829,800,000원 | 1차 500만원 + 2차 | 6회 분납 | 입주지정일 |
| 84B | 35 | 22 | 13 | 813,200,000원 ~ 839,800,000원 | 1차 500만원 + 2차 | 6회 분납 | 입주지정일 |
| 84C | 53 | 22 | 31 | 798,200,000원 ~ 824,800,000원 | 1차 500만원 + 2차 | 6회 분납 | 입주지정일 |
- 발코니 확장비: 전 타입 25,000,000원.
- 계약금 납부: 1차 계약금 500만원을 정액으로 납부하고, 계약 후 30일 이내에 5% 중 잔여 금액을 2차 계약금으로 납부합니다.
특별공급 세대수 및 자격
총 66세대가 특별공급으로 배정되었습니다.
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 (공통) | 84A | 84B | 84C |
| 기관추천 | 12 | 무주택세대구성원, 청약 6개월+ (일부 제외) | 4 | 4 | 4 |
| 다자녀가구 | 18 | 무주택세대구성원, 만 19세 미만 자녀 2명+, 청약 6개월+ | 6 | 6 | 6 |
| 신혼부부 | 22 | 무주택세대구성원, 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준, 청약 6개월+ | 7 | 7 | 8 |
| 노부모부양 | 3 | 무주택세대주, 만 65세 직계존속 3년+ 부양, 1순위 | 1 | 1 | 1 |
| 생애최초 | 11 | 무주택세대구성원, 생애최초 주택구입, 1순위, 소득/자산 기준 | 4 | 4 | 3 |
| 합계 | 66 | 22 | 22 | 22 |
중도금 및 대출 정보
자금 계획에 있어 가장 중요한 중도금 대출 정보입니다.
- 중도금: 분양가의 60%이며, 6회에 걸쳐 납부합니다.
- 대출: 사업주체가 알선하는 금융기관을 통해 중도금 대출이 가능합니다 (단, 개인의 신용도 및 정부 정책에 따라 한도는 달라질 수 있습니다).
- 이자: 중도금 무이자 조건입니다. 입주지정기간 최초일 전일까지 발생하는 이자는 사업주체가 대신 납부하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자만 계약자가 부담하면 됩니다.
- 유의사항: 중도금 대출 알선은 발코니 확장 계약을 체결한 세대에 한해서만 이루어집니다.
청약 조건 및 유의사항
‘문수로 코아루 에듀스카이’는 비규제지역의 민간택지에서 공급되는 아파트입니다.
- 1순위 청약 자격
- 입주자모집공고일(11월 7일) 기준 울산광역시, 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 분.
- 경쟁 시 울산광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선 공급 대상입니다.
- 청약통장 가입기간 6개월 이상.
- 지역별/면적별 예치금액 충족 (울산광역시: 250만원 / 부산: 300만원 / 경남: 200만원).
- 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며, 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
- 당첨자 선정 방식
- 본 아파트는 전용면적 85㎡ 이하이므로, 일반공급은 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정합니다.
| 전용 면적 | 가점제 | 추첨제 |
| 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
- 주요 유의사항
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월간 전매가 제한됩니다.
- 재당첨제한: 비규제지역으로 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능하며, 본 아파트에 당첨되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
최근 울산 남구의 청약 시장은 단지별로 양극화되는 경향을 보였습니다. ‘한화포레나 울산무거'(평균 9.8:1), ‘더샵 시에르네'(평균 14.8:1) 등 입지가 우수한 단지는 높은 경쟁률로 마감되었습니다. 반면, 인근의 ‘힐스테이트 문수로 센트럴’은 높은 분양가(8~9억 원대)로 인해 초기 분양에 어려움을 겪기도 했습니다.
‘문수로 코아루 에듀스카이’는 추첨제 물량이 60%로 많기 때문에, 가점이 낮은 분들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.
문수로 코아루 에듀스카이 및 인근 시세
84타입 시세 및 안전 마진 분석
‘문수로 코아루 에듀스카이’의 84타입 분양가는 약 8억 초중반대입니다. 발코니 확장비(2,500만원)와 기타 유상옵션, 세금을 포함하면 실제 필요한 자금은 약 8억 중후반대로 예상됩니다.
최근 인근에서 공급된 ‘힐스테이트 문수로 센트럴’이 8~9억 원대의 분양가로 초기 분양에 다소 어려움을 겪은 사례가 있습니다. 또한, 입주 10년이 넘은 ‘문수로아이파크’의 시세가 7~8억 원대에 형성되어 있어, 이번 분양가가 신축임을 감안하더라도 다소 높게 느껴질 수 있습니다.
하지만 ‘문수로 코아루 에듀스카이’는 38층의 초고층 조망과 신정동/옥동의 핵심 학원가 및 학군에 더 가깝다는 뚜렷한 입지적 강점이 있습니다. 또한 최근 ‘한화포레나 울산무거’, ‘더샵 시에르네’ 등이 성공적으로 분양을 마친 점을 고려할 때, 울산 내에서도 입지에 따른 선호도 차이가 분명함을 알 수 있습니다.
따라서 당장의 시세 차익 관점보다는, 입주 시기(29년 1월)의 미래 가치와 울산 최고의 학군이라는 강력한 실거주 가치에 중점을 두고 접근하는 것이 현명해 보입니다.
문수로 코아루 에듀스카이 평면도
‘문수로 코아루 에듀스카이’는 84A, 84B, 84C 세 가지 타입으로 공급됩니다. 공식 홈페이지의 E-모델하우스를 통해 구조를 확인해 본 결과, 각 타입의 특징은 다음과 같습니다.
- 84A 타입: 4-Bay 판상형 구조로, 맞통풍과 채광이 매우 우수합니다. 주방 옆 알파룸(또는 팬트리) 공간이 있어 수납이 용이하며, 가장 선호도가 높은 구조입니다.
- 84B 타입: 84A와 유사한 4-Bay 판상형 구조입니다. 현관의 위치와 안방 드레스룸 구조에서 약간의 차이가 있으나, 역시 맞통풍과 채광이 우수한 실용적인 구조입니다.
- 84C 타입: 타워형(이형) 구조로 보입니다. 타워형 구조의 장점인 2면 개방 거실을 통해 우수한 조망권을 확보할 수 있습니다. 판상형 대비 맞통풍은 다소 불리할 수 있으나, 안방과 자녀방의 공간이 분리되어 프라이버시 확보에 유리합니다.
문수로 코아루 에듀스카이 모델하우스 정보
‘문수로 코아루 에듀스카이’는 실물 모델하우스(분양홍보관)와 E-모델하우스(사이버 모델하우스)를 동시에 운영합니다.
- 분양홍보관 위치: 울산광역시 남구 신정동 729-23번지
- E-모델하우스: 공식 홈페이지를 통해 84A, 84B, 84C 세 가지 타입의 VR을 모두 확인하실 수 있습니다.
- 방문 팁: 실물 모델하우스 방문 전, 분양문의(052-227-0737)를 통해 운영 시간이나 주차 정보를 미리 확인하고 방문하시는 것을 추천합니다.
마무리
지금까지 울산 남구 신정동의 핵심 입지에 들어서는 ‘문수로 코아루 에듀스카이’ 청약 정보를 총정리했습니다. 84㎡ 단일 평형, 123세대로 세대수가 많지는 않지만, 울산 최고의 명문 학군과 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 실거주 수요자들에게 매우 매력적인 단지입니다. 특히 중도금 무이자, 6개월 전매제한 등 금융 조건도 합리적입니다. 청약 일정을 꼼꼼히 확인하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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