서울 서초구 반포동, 대한민국을 대표하는 주거지 중심에 **’반포 래미안 트리니원’**이 드디어 입주자 모집을 시작합니다. 반포 래미안 트리니원은 삼성물산 래미안 브랜드의 대단지 아파트로, 뛰어난 입지와 상품성으로 분양 전부터 시장의 뜨거운 관심을 받아왔습니다. 총 2,091세대 중 506세대가 일반 분양으로 공급될 예정입니다.
이 글에서는 반포 래미안 트리니원 청약의 핵심 정보인 청약 일정, 분양가, 특별공급 물량, 그리고 주변 시세까지 모든 것을 꼼꼼하게 정리해 드립니다. 청약을 준비 중이시라면 끝까지 집중해 주시기 바랍니다.
반포 래미안 트리니원 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대 |
| 총 세대수 | 2,091세대 |
| 일반분양 | 506세대 |
| 분양 타입 | 59A, 59B, 59C, 59D, 84A, 84B, 84C |
| 분양가 | 18억 4,900만 ~ 27억 4,900만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 11월 10일 (월) 1순위(해당): 11월 11일 (화) 1순위(기타): 11월 12일 (수) 당첨자 발표: 11월 19일 (수) |
| 입주 시기 | 2026년 8월 예정 |
반포 래미안 트리니원, 어떤 사업인가요?
반포 래미안 트리니원은 ‘반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업’을 통해 새롭게 탄생하는 아파트입니다. 기존 아파트를 허물고 그 자리에 지하 3층부터 지상 최고 35층, 17개 동, 총 2,091세대의 대규모 래미안 브랜드 타운으로 거듭나게 됩니다. 조합원 물량을 제외한 506세대가 일반 분양으로 공급되며, 많은 분들이 기다려온 반포 핵심지의 신축 아파트라는 점에서 그 가치가 더욱 돋보입니다.
반포 래미안 트리니원의 입지: 교통, 학군, 생활 인프라
반포 래미안 트리니원의 가장 큰 강점은 역시 ‘입지’입니다. 반포동은 전통적인 부촌이자 뛰어난 주거 환경으로 정평이 나 있습니다.
- 교통 환경: 지하철 9호선 구반포역과 매우 가까운 거리에 있으며, 1, 9호선 동작역, 4, 9호선 동작역, 그리고 3, 7, 9호선 고속터미널역 등 주요 환승역을 모두 편리하게 이용할 수 있는 뛰어난 교통망을 자랑합니다. 또한, 올림픽대로, 반포대교, 동작대교 접근이 용이하여 서울 전역은 물론 수도권 외곽으로의 이동이 매우 빠릅니다.
- 생활 인프라: 신세계백화점(강남점), 센트럴시티, 가톨릭대학교 서울성모병원 등 대형 쇼핑 시설과 의료 시설이 인접해 있어 최상의 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 반포한강공원, 서리풀공원 등이 가까워 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있습니다.
- 학군: 반포 래미안 트리니원 주변으로는 세화여고, 세화여중, 반포초, 반포중 등 명문 학교들이 밀집해 있어, 자녀 교육에 관심이 많은 학부모 수요자들에게는 더할 나위 없이 매력적인 선택지가 될 것입니다.
반포 래미안 트리니원 청약 일정 및 방법 (입주자 모집공고)
반포 래미안 트리니원의 입주자 모집공고일은 10월 31일입니다. 모든 청약 자격(기간, 나이, 지역 우선 등)은 이 날짜를 기준으로 판단됩니다.
반포 래미안 트리니원 청약 방법
청약 일정은 다음과 같습니다. 일정을 꼼꼼히 확인하시어 놓치는 일이 없도록 유의하시기 바랍니다.
반포 래미안 트리니원 주요 청약 일정
- 입주자 모집공고: 10월 31일 (금)
- 견본주택 관람(사전예약): 11월 7일 (금) ~ 11월 9일 (일)
- 특별공급 접수: 11월 10일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 11월 11일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 11월 12일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 11월 13일 (목) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 11월 19일 (수)
- 당첨자 서류접수: 11월 22일 (토) ~ 11월 27일 (목)
- 계약 체결: 12월 1일 (월) ~ 12월 4일 (목)
행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
반포 래미안 트리니원 분양가, 특별공급 및 대출 정보
반포 래미안 트리니원은 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민간택지 분양가상한제 적용 민영주택입니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (20%) |
| 59A | 223 | 120 | 103 | 1,924,000,000 ~ 2,088,000,000 | 384,800,000 ~ 417,600,000 |
| 59B | 129 | 71 | 58 | 1,963,000,000 ~ 2,131,000,000 | 392,600,000 ~ 426,200,000 |
| 59C | 26 | 13 | 13 | 1,849,000,000 ~ 2,006,000,000 | 369,800,000 ~ 401,200,000 |
| 59D | 78 | 44 | 34 | 1,904,000,000 ~ 2,067,000,000 | 380,800,000 ~ 413,400,000 |
| 84A | 14 | 8 | 6 | 2,684,000,000 | 536,800,000 |
| 84B | 29 | 15 | 14 | 2,637,000,000 ~ 2,749,000,000 | 527,400,000 ~ 549,800,000 |
| 84C | 7 | 5 | 2 | 2,651,000,000 ~ 2,707,000,000 | 530,200,000 ~ 541,400,000 |
| 합계 | 506 | 276 | 230 | – | – |
※ 위 분양가는 층별, 동별 라인별로 상이할 수 있으니 입주자 모집공고를 반드시 확인하셔야 합니다.
반포 래미안 트리니원 특별공급 (특공) 물량
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 (공고일 기준) | 59A | 59B | 59C | 59D | 84A | 84B | 84C |
| 기관추천 | 50 | 무주택세대구성원, 추천기관 자격 충족 | 21 | 13 | 2 | 8 | 2 | 3 | 1 |
| 다자녀가구 | 50 | 무주택세대구성원, 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 22 | 14 | 0 | 8 | 2 | 3 | 1 |
| 신혼부부 | 116 | 무주택세대구성원, 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 | 50 | 28 | 8 | 19 | 3 | 6 | 2 |
| 노부모부양 | 15 | 무주택세대주, 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 7 | 4 | 1 | 2 | 0 | 1 | 0 |
| 생애최초 | 45 | 무주택세대주, 생애 첫 주택 구입, 5년 이상 소득세 납부, 소득/자산 기준 충족 | 20 | 12 | 2 | 7 | 1 | 2 | 1 |
| 합계 | 276 | – | 120 | 71 | 13 | 44 | 8 | 15 | 5 |
※ 위 표는 타입별 배정 물량을 나타낸 것입니다. 각 특별공급 유형별 세부 자격 요건(소득, 자산, 지역 요건 등)이 매우 상이하므로, 반드시 입주자 모집공고 원문을 통해 본인의 자격을 재확인해야 합니다.
중도금 및 대출 정보
반포 래미안 트리니원의 계약금은 **20%**이며, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성됩니다.
중도금 대출은 사업주체가 알선할 예정이나, 전체 분양대금의 40% 범위 내에서만 가능합니다. 1, 2회차 중도금 대출을 받더라도 3회차 중도금(분양대금의 20%)은 직접 납부해야 합니다.
매우 중요한 점은, 본 아파트의 중도금 대출은 이자 후불제 조건이 아니라는 것입니다. 즉, 대출 실행 이후 발생하는 이자는 수분양자가 대출 기간 동안 직접 납부해야 합니다. 정부 정책 및 개인 신용도에 따라 대출이 불가할 수도 있으니, 자금 계획을 철저히 세우셔야 합니다.
반포 래미안 트리니원 청약 조건과 유의사항
본 아파트는 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다. 서울 2년 미만 거주자 및 인천, 경기도 거주자는 ‘기타지역’으로 청약하게 됩니다.
투기과열지구 및 청약과열지역이므로 1순위 자격 요건이 까다롭습니다. 세대주만 청약이 가능하며, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하고, 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.
또한 분양가상한제 적용 주택으로, 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 적용됩니다.
당첨자 선정 방법 (1순위)
| 전용 면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 60㎡ 이하 (59A/B/C/D) | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (84A/B/C) | 70% | 30% |
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 무주택자와 1주택 처분 조건부 세대에게 기회가 돌아갑니다. 가점이 낮은 무주택자분들은 59타입 추첨제를, 1주택자분들은 84타입 추첨제를 노려보시는 것이 전략이 될 수 있습니다.
래미안 트리니원 가점제/추첨제 물량
| 타입별 | 일반공급 | 가점제 | 추첨제 | 75% (무주택) | 25% (무주택+1주택자) |
| 59㎡ A | 105 | 42 | 63 | 47 | 16 |
| 59㎡ B | 61 | 24 | 37 | 28 | 9 |
| 59㎡ C | 12 | 5 | 7 | 5 | 2 |
| 59㎡ D | 37 | 15 | 22 | 17 | 5 |
| 84㎡ A | 8 | 6 | 2 | 2 | 0 |
| 84㎡ B | 16 | 11 | 5 | 4 | 1 |
| 84㎡ C | 4 | 3 | 1 | 1 | 0 |
| 합계 | 243 | 106 | 137 | 104 | 33 |
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
반포 래미안 트리니원 및 인근 단지 시세 (예상 차익)
반포 래미안 트리니원의 분양가는 59타입 기준 약 18.5억~21.3억, 84타입 기준 약 26.4억~27.5억 수준입니다. 분양가상한제가 적용되었음에도 절대적인 금액은 상당합니다. 하지만 ‘안전 마진’이라 불리는 시세 차익이 얼마인지가 초미의 관심사입니다. 인근 신축 및 대장주 아파트의 최근 시세를 바탕으로 보수적으로 분석해 보겠습니다.
59타입(약 25평) 시세
인근의 ‘래미안 원베일리'(23년 입주) 59㎡ 타입의 최근 실거래가는 38억~44.5억 원 선에서 형성되어 있습니다. 또한, ‘아크로리버파크'(16년 입주) 59㎡ 역시 38억~40억 원 수준을 유지하고 있습니다. 반포 래미안 트리니원의 59타입 최고 분양가가 약 21.3억 원임을 감안할 때, 당첨 시 최소 17억 정도의 시세 차익을 보수적으로 기대해 볼 수 있습니다.
84타입(약 34평) 시세
84㎡ 타입은 격차가 더욱 큽니다. ‘래미안 원베일리’ 84㎡는 최근 49억~71.5억 원 사이에 거래가 이루어지고 있으며, ‘아크로리버파크’ 84㎡ 역시 51억~56억 원의 견고한 시세를 보여줍니다. 반포 래미안 트리니원의 84타입 분양가가 약 27.5억 원 수준이므로, 최소 25억 원 이상의 막대한 시세 차익이 예상됩니다.
물론 이는 현재 시점의 단순 비교이며, 입주 시기(26년 8월)의 시장 상황, 금리, 그리고 거주의무 3년이라는 조건을 모두 고려해야 합니다. 하지만 반포라는 입지의 가치를 고려할 때, 그 기대감은 충분해 보입니다.
반포 래미안 트리니원 평면도
반포 래미안 트리니원은 전 세대 59㎡, 84㎡의 선호도 높은 평형으로만 구성되어 있습니다. 전반적으로 선호도 높은 판상형 구조와 타워형 구조가 적절히 혼합되어 있을 것으로 예상됩니다.
다만, 본 아파트는 **공정률 약 79.5%**에서 분양하는 ‘후분양’ 단지에 가깝습니다. 이로 인해 전 세대 발코니 확장형 기준으로 이미 시공이 되었으며, 마이너스 옵션은 제공되지 않습니다.
구체적인 타입별 평면도(3베이, 4베이, 드레스룸 구조 등)는 견본주택 방문이나 공식 홈페이지의 e-모델하우스를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 일부 타입(59C, 84A/B/C)은 시스템 가구 패키지(팬트리, 드레스룸 등) 옵션을 제공하며, 84A 타입은 욕실에 조망형 창호가 계획된 점이 특징입니다.
반포 래미안 트리니원 모델하우스 (견본주택) 방문
반포 래미안 트리니원의 견본주택(모델하우스)은 래미안 갤러리에 마련되어 있습니다.
- 주소: 서울특별시 송파구 충민로 17 래미안갤러리
- 운영 기간: 11월 7일(금)부터 11월 9일(일)까지 3일간, 사전 예약제로만 운영됩니다.
- 예약 방법: 반포 래미안 트리니원 공식 홈페이지에서 사전 관람 예약을 하셔야 합니다.
당첨자 발표 이후에는 당첨자 및 예비입주자만 서류 제출 및 계약을 위해 방문이 가능하니, 관심 있는 분들은 꼭 사전 예약 기간을 이용하시기 바랍니다.
방문이 어려우신 분들은 공식 홈페이지의 e-모델하우스를 통해 VR 투어를 하실 수 있습니다. VR 투어를 통해 세대 내부 구조와 마감재를 확인하시면 청약 선택에 도움이 될 것입니다.
래미안 트리니원 경쟁률 및 당첨 가점
이번 래미안 트리니원의 청약 결과는 예상대로 뜨거운 열기를 보여주었습니다. 특별공급에만 총 23,861건(기관추천 제외)의 통장이 몰리며 치열한 눈치싸움이 벌어졌는데, 특히 생애최초 유형에 9,825건이 접수되어 가장 높은 인기를 끌었습니다. 일반공급(1순위 해당지역) 역시 역대급 경쟁률을 기록했습니다. 가장 경쟁이 치열했던 84B 타입은 무려 531.43대 1의 경쟁률을 보였으며, 당첨 커트라인 역시 상상을 초월했습니다.
전 타입의 최저 가점이 70점을 넘겨 4인 가족 만점(69점)으로는 명함도 내밀지 못하는 수준이었으며, 84A 타입에서는 82점, 심지어 **최저 가점이 77점(84C)**에 달하는 등 사실상 고가점자들만의 리그였음이 증명되었습니다. 이는 강남권 로또 청약에 대한 대기 수요가 얼마나 풍부한지를 단적으로 보여주는 결과라 할 수 있습니다.
1. 특별공급 청약 경쟁률 현황
| 주택형 | 배정세대수 | 다자녀가구(접수) | 신혼부부(접수) | 생애최초(접수) | 노부모부양(접수) |
| 59A | 120 | 2,092 | 4,963 | 6,320 | 203 |
| 59B | 71 | 952 | 1,644 | 1,951 | 73 |
| 59C | 13 | 0 | 330 | 396 | 13 |
| 59D | 44 | 450 | 869 | 691 | 15 |
| 84A | 8 | 372 | 235 | 119 | 0 |
| 84B | 15 | 759 | 581 | 269 | 84 |
| 84C | 5 | 140 | 72 | 79 | 0 |
| 합계 | 276 | 4,765 | 8,694 | 9,825 | 388 |
2. 일반공급(1순위) 경쟁률 및 당첨 가점
| 주택형 | 공급세대수 | 경쟁률(해당지역) | 최저 가점 | 최고 가점 | 평균 가점 |
| 59A | 103 | 245.16 : 1 | 73 | 79 | 74.02 |
| 59B | 58 | 198.59 : 1 | 72 | 79 | 74.04 |
| 59C | 13 | 152.31 : 1 | 71 | 74 | 72.17 |
| 59D | 34 | 143.26 : 1 | 70 | 74 | 71.79 |
| 84A | 6 | 457.33 : 1 | 75 | 82 | 78.40 |
| 84B | 14 | 531.43 : 1 | 74 | 79 | 75.80 |
| 84C | 2 | 413.50 : 1 | 77 | 79 | 78.00 |
마무리
지금까지 반포 래미안 트리니원의 청약 정보에 대해 자세히 알아보았습니다. 반포라는 최상급 입지, 래미안 브랜드, 그리고 분양가상한제로 인한 확실한 시세 차익까지, 올 하반기 청약 시장의 가장 큰 대어임이 분명합니다.
다만, 3년의 거주의무와 전매제한, 그리고 40%만 가능한 중도금 대출(이자 자가 납부)과 20%의 높은 계약금 등 자금 계획을 매우 보수적으로 세워야 하는 단지이기도 합니다. 본인의 자금 여력과 청약 가점을 꼼꼼히 따져보시고 좋은 결정 내리시길 기원합니다.
아래 공식 홈페이지와 입주자 모집공고 원문을 다시 한번 확인해 보세요.
청약 일정이 중요하니, 11월 10일(특별공급), 11일(1순위)을 캘린더에 꼭 등록해두시기 바랍니다.
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