성남복정1지구 B1블록에서 공급되는 ‘복정역 에피트’ 청약에 대한 관심이 뜨겁습니다. HL디앤아이한라(주)가 시공하는 이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 공공주택지구에 위치하며, 복정역 역세권의 편리함을 누릴 수 있는 기회입니다. 본 포스팅에서는 많은 분들이 궁금해하시는 복정역 에피트 청약 일정과 분양가, 특별공급 자격 요건 및 세대수 등 핵심 정보를 입주자모집공고 기준으로 총정리해 드립니다.
복정역 에피트 청약 핵심 정보 요약
성남복정1지구 B1블록에 들어서는 ‘복정역 에피트’는 공공주택지구 내 분양가 상한제가 적용되는 민영주택입니다. 성남시 2년 이상 거주자에게 우선 공급되며, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용됩니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일원 (성남복정1지구 B1블록) |
| 공급규모 | 아파트 지하 2층, 지상 20층, 6개동, 총 315세대 |
| 일반분양 | 312세대 (이주대책대상자 3세대 제외) |
| 주택형 | 전용 84A, 84B, 84C 단일 평형 |
| 분양가 | 약 11억 3백만 원 ~ 12억 4천 9백만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 11.24.(월) 1순위(해당): 11.25.(화) 1순위(기타): 11.26.(수) |
| 입주 시기 | 2028년 4월 예정 |
복정역 에피트 사업 개요
복정역 에피트는 성남복정1 공공주택지구 B1블록에 공급되는 민영주택입니다. 사업주체는 성남복정1피에프브이(주)이며, 시공은 HL디앤아이한라(주)가 맡았습니다.
총 315세대 중 이주대책 대상자 3세대를 제외한 312세대가 일반에 공급되며, 이 중 특별공급이 202세, 일반공급이 110세대로 배정되었습니다. 전 세대가 수요가 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성된 것이 특징입니다.
입지 환경 (교통 및 생활 인프라)
복정역 에피트의 가장 큰 장점은 단지명에서도 알 수 있듯이 ‘복정역’의 교통 편의성입니다.
- 교통: 복정역(8호선, 수인분당선)을 이용할 수 있으며, 향후 위례선(트램)까지 예정되어 있어 트리플 역세권의 입지를 갖추게 될 전망입니다. 또한 수도권제1순환고속도로, 분당-수서간 도시고속화도로 등 광역 도로망 접근성도 우수합니다.
- 생활 인프라: 위례신도시와 인접해 있어 스타필드시티 위례, 가든파이브 등 대형 쇼핑몰과 삼성서울병원 등 의료시설 이용이 편리합니다.
- 교육: 단지 주변으로 초등학교(설립 예정) 부지가 계획되어 있으며, 중학교는 수정중원중학군, 고등학교는 성남 관내 고등학교로 배정될 예정입니다.
복정역 에피트 청약 일정 및 방법
청약 접수는 한국부동산원 ‘청약Home’ 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 인터넷 청약을 원칙으로 합니다.
복정역 에피트 청약 방법
복정역 에피트 주요 청약 일정
| 구분 | 일정 | 비고 |
| 입주자모집공고 | 2025.11.14.(금) | |
| 특별공급 | 2025.11.24.(월) | 09:00 ~ 17:30 |
| 1순위 (해당지역) | 2025.11.25.(화) | 09:00 ~ 17:30 (성남시 2년 이상 거주자) |
| 1순위 (기타지역) | 2025.11.26.(수) | 09:00 ~ 17:30 (성남시 2년 미만, 수도권 거주자) |
| 2순위 | 2025.11.27.(목) | 09:00 ~ 17:30 |
| 당첨자 발표 | 2025.12.03.(수) | |
| 서류 접수 | 2025.12.06.(토) ~ 12.09.(화) | |
| 계약 체결 | 2025.12.15.(월) ~ 12.17.(수) |
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
복정역 에피트 분양가 및 공급 내역
복정역 에피트는 전 세대 84㎡ 타입으로 공급되며, 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정되었습니다.
타입별 분양가 및 납부 일정
분양가는 층별로 상이하며, 최저 11억 3백만 원에서 최고 12억 4천 9백만 원입니다. 납부 일정은 **계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%**입니다.
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (20%) | 중도금 (60%) | 잔금 (20%) |
| 84A | 174 | 1,149,000,000 ~ 1,249,000,000 원 | 229,800,000 ~ 249,800,000 원 | 689,400,000 ~ 749,400,000 원 | 229,800,000 ~ 249,800,000 원 |
| 84B | 74 | 1,103,000,000 ~ 1,199,000,000 원 | 220,600,000 ~ 239,800,000 원 | 661,800,000 ~ 719,400,000 원 | 220,600,000 ~ 239,800,000 원 |
| 84C | 67 | 1,144,000,000 ~ 1,243,000,000 원 | 228,800,000 ~ 248,600,000 원 | 686,400,000 ~ 745,800,000 원 | 228,800,000 ~ 248,600,000 원 |
| 합계 | 315 | (일반분양 312, 3세대는 이주대상자) |
- **계약금 20%**는 1차(계약 시)와 2차(2026.02.17)로 나누어 납부합니다.
- **중도금 60%**는 총 6회(각 10%)로 분납합니다.
복정역 에피트 특별공급 물량
특별공급은 총 202세대로, 유형별 세부 물량은 다음과 같습니다.
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 (공통) | 84A | 84B | 84C |
| 기관추천 | 31 | 무주택세대구성원, 청약 6개월+ | 17 | 8 | 6 |
| 다자녀가구 | 31 | 무주택세대구성원, 청약 6개월+, 미성년 자녀 2명 이상 | 17 | 7 | 7 |
| 신혼부부 | 71 | 무주택세대구성원, 청약 6개월+, 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준 | 39 | 17 | 15 |
| 노부모부양 | 9 | 무주택세대주, 청약 24개월+(1순위), 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 5 | 2 | 2 |
| 생애최초 | 58 | 무주택세대주, 청약 24개월+(1순위), 생애최초 주택 구입, 소득/자산 기준 | 32 | 14 | 12 |
| 합계 | 202 | 112 | 48 | 42 |
(이주대책 대상자 및 개발제한구역 해제 특별공급 물량은 위 표의 기관추천 등에 포함되어 있습니다.)
중도금 및 대출 정보
복정역 에피트는 중도금 이자 후불제 조건입니다.
다만, 유의해야 할 점은 사업주체가 알선하는 중도금 대출은 전체 분양대금의 40% 범위 내에서 진행될 예정입니다. 중도금(60%) 중 대출 알선이 되지 않는 20%(2회차분)는 계약자가 직접 납부해야 하므로, 자금 계획 시 이 점을 반드시 고려하셔야 합니다.
또한, 본 아파트는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하여 LTV, DSR 등 강력한 대출 규제를 적용받으니 사전에 금융기관을 통해 개인의 대출 한도를 확인하셔야 합니다.
청약 조건과 유의사항
복정역 에피트는 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일(2025.11.14.) 현재 경기도 성남시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자.
- 우선 공급: 경쟁 시 성남시 2년 이상 계속 거주자 (2023.11.14. 이전부터 계속 거주)에게 100% 우선 공급합니다.
- 1순위 조건:
- 청약통장 가입기간 24개월 이상 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없는 세대에 속할 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 당첨자 선정 방식: 전 세대 전용면적 85㎡ 이하로, 다음과 같은 비율로 당첨자를 선정합니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용 85㎡ 이하 (84A, 84B, 84C) | 70% | 30% |
- 주요 제한 사항 (필독):
- 재당첨제한: 10년
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 3년 (최초 입주가능일로부터 3년간)
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
평면도 확인 방법
복정역 에피트는 84A, 84B, 84C 세 가지 타입으로 공급됩니다. 각 타입의 구조와 특징이 다르므로, 청약 전 본인의 라이프스타일에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요합니다.
자세한 평면도 및 각 타입별 특징은 공식 홈페이지의 ‘세대정보’ 메뉴에서 VR과 함께 확인하실 수 있습니다.
또한, 천정형 시스템에어컨, 다양한 가전기기(쿡탑, 오븐, 식기세척기 등), 현관 중문, 인테리어 스타일업(거실, 주방, 욕실), 조명 특화 등 다양한 유상 옵션(추가 선택품목)이 제공됩니다. 옵션 선택에 따라 내부 구조 및 마감이 달라질 수 있으니, 이 부분도 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.
복정역 에피트 모델하우스 (견본주택) 안내
청약 신청 전 견본주택에 방문하여 세대 구조와 마감재를 직접 확인하시는 것을 추천합니다.
- 견본주택 주소: 경기도 성남시 중원구 사기막골로 52, 1층
- 분양 문의: 1833-3695
- E-모델하우스: 공식 홈페이지를 통해 견본주택 VR을 자세히 둘러보실 수 있습니다.
마무리
지금까지 성남복정1지구 B1블록의 ‘복정역 에피트’ 청약 정보를 자세히 알아봤습니다. 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력을 갖춘 반면, 전매제한 3년 및 거주의무 3년이라는 강력한 규제가 적용됩니다. 또한 중도금 대출이 40%만 알선된다는 점도 자금 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
실거주를 목적으로 복정역 인근 및 위례신도시 인프라를 누리고자 하는 성남시 거주자분들에게는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 입주자모집공고를 다시 한번 꼼꼼히 확인하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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