부산의 중심, 서면 생활권의 편리함과 쾌적한 주거 환경을 모두 누릴 수 있는 ‘서면 어반센트 데시앙’이 드디어 분양을 시작합니다. 태영건설의 프리미엄 브랜드 ‘데시앙’이 적용된 단지로, 많은 분의 관심이 집중되고 있습니다. 성공적인 청약 전략을 세우기 위해 반드시 알아야 할 서면 어반센트 데시앙 청약 핵심 정보부터 분양가, 청약 일정, 특별공급 자격, 그리고 가장 궁금해하실 주변 시세 비교 분석까지 모든 것을 이 글 하나에 담았습니다. 청약 준비에 필요한 모든 정보를 꼼꼼하게 확인하시고 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.
서면 어반센트 데시앙 핵심 정보 요약
본격적인 분석에 앞서, 바쁘신 분들을 위해 서면 어반센트 데시앙의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 부산진구 부암동 690-8번지 일원 |
| 총 세대수 | 762세대 (지하 3층 ~ 지상 46층, 4개 동) |
| 일반분양 | 211세대 |
| 분양 타입 | 59A/B, 74A/B, 84A/B |
| 분양가 | 59㎡: 5억 4,100만 원 ~ 6억 2,500만 원 84㎡: 7억 4,100만 원 ~ 8억 4,300만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 22일(월) 1순위: 9월 23일(화) 2순위: 9월 24일(수) 당첨자 발표: 10월 1일(수) |
메디컬카운티 지역주택조합 사업: 서면 어반센트 데시앙
서면 어반센트 데시앙은 부산진구 메디컬카운티 지역주택조합 사업을 통해 공급되는 아파트입니다. 재개발 사업은 기존의 노후화된 주거 환경을 개선하고, 그 자리에 새로운 주거 단지와 기반 시설을 조성하는 것을 의미합니다. 서면 어반센트 데시앙은 이러한 재개발을 통해 총 762세대의 신축 단지로 탈바꿈하며, 이 중 조합원 물량을 제외한 211세대가 일반에 분양됩니다. 오랜 시간 기다려온 만큼, 서면 일대의 새로운 주거 중심지가 될 것으로 기대를 모으고 있습니다.
입지 환경: 교통, 생활 인프라 완벽 분석
아파트의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는 바로 입지입니다. 서면 어반센트 데시앙은 부산의 심장부인 서면 인근에 자리하여 교통, 쇼핑, 문화, 교육 등 모든 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 최적의 입지를 자랑합니다.
부산 지하철 2호선 부암역이 단지 인근에 있으며, 서면역(1, 2호선 환승역)과 부전역(1호선, 동해선)도 가까워 부산 시내외 어디든 빠르게 이동할 수 있는 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 단지 주변으로 롯데백화점, NC백화점, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있으며, 부산시민공원과 백양산이 가까워 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점은 서면 어반센트 데시앙만의 큰 장점입니다. 다만, 단지 인근에 동서고가로가 있어 일부 세대에서는 소음의 영향을 받을 수 있으나, 이를 상쇄할 만한 생활 편의성과 미래 가치가 더욱 돋보입니다.
서면 어반센트 데시앙 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
가장 중요한 서면 어반센트 데시앙 청약 일정이 확정되었습니다. 청약 준비에 차질이 없도록 날짜를 반드시 확인하고 캘린더에 저장해 두시는 것을 추천합니다.
서면 어반센트 데시앙 청약 방법
서면 어반센트 데시앙 주요 청약 일정
- 입주자 모집공고: 9월 12일(금)
- 특별공급: 9월 22일(월) (09:00 ~ 17:30)
- 1순위 청약: 9월 23일(화) (09:00 ~ 17:30)
- 2순위 청약: 9월 24일(수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표: 10월 1일(수)
- 정당 계약: 10월 15일(수) ~ 10월 17일(금)
통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
서면 어반센트 데시앙 분양가 및 공급 세대수
서면 어반센트 데시앙 분양가는 최근 분양 시장 상황을 고려했을 때 합리적인 수준으로 책정되었습니다. 주변 시세와 비교했을 때 충분한 가격 경쟁력을 갖추고 있어 높은 관심이 예상됩니다. 타입별 세대수와 상세 분양가는 아래 표를 참고해 주시기 바랍니다.
타입별 분양가 및 세대수
| 타입 | 총 공급 세대수 | 일반분양 | 특별공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 59A | 14 | 8 | 6 | 5억 4,100만 ~ 5억 9,500만 | 2,705만 ~ 2,975만 | 3억 2,460만 ~ 3억 5,700만 | 1억 6,230만 ~ 1억 7,850만 |
| 59B | 41 | 19 | 22 | 5억 3,400만 ~ 6억 2,500만 | 2,670만 ~ 3,125만 | 3억 2,040만 ~ 3억 7,500만 | 1억 6,020만 ~ 1억 8,750만 |
| 74A | 9 | 4 | 5 | 7억 0,000만 ~ 7억 6,900만 | 3,500만 ~ 3,845만 | 4억 2,000만 ~ 4억 6,140만 | 2억 1,000만 ~ 2억 3,070만 |
| 74B | 12 | 7 | 5 | 6억 7,400만 ~ 7억 4,100만 | 3,370만 ~ 3,705만 | 4억 440만 ~ 4억 4,460만 | 2억 220만 ~ 2억 2,230만 |
| 84A | 80 | 35 | 45 | 7억 4,100만 ~ 8억 1,400만 | 3,705만 ~ 4,070만 | 4억 4,460만 ~ 4억 8,840만 | 2억 2,230만 ~ 2억 4,420만 |
| 84B | 55 | 24 | 31 | 7억 6,800만 ~ 8억 4,300만 | 3,840만 ~ 4,215만 | 4억 6,080만 ~ 5억 580만 | 2억 3,040만 ~ 2억 5,290만 |
위 표는 입주자 모집공고를 바탕으로 재구성되었으며, 층별로 분양가가 상이하므로 자세한 내용은 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
특별공급 세대수
서면 어반센트 데시앙 특별공급은 전체 일반분양 물량의 절반 이상인 114세대가 배정되었습니다. 자격 요건을 충족한다면 일반공급보다 유리한 조건으로 당첨을 노려볼 수 있으니, 본인에게 해당하는 유형이 있는지 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
| 구분 | 주요 자격 요건 | 59A | 59B | 74A | 74B | 84A | 84B | 합계 |
| 기관추천 | 해당 기관 추천자, 무주택세대구성원 등 | 1 | 4 | 1 | 1 | 8 | 6 | 21 |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원 등 | 1 | 4 | 1 | 1 | 8 | 6 | 21 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준 충족, 무주택세대구성원 등 | 3 | 10 | 2 | 2 | 19 | 12 | 48 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주 등 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 2 | 5 |
| 생애최초 | 생애최초 주택 구입, 소득/자산 기준 충족, 무주택세대구성원 등 | 1 | 3 | 1 | 1 | 8 | 5 | 19 |
| 합계 | 6 | 22 | 5 | 5 | 45 | 31 | 114 |
중도금 및 대출 정보
중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하며, 중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 진행될 예정입니다. 입주지정기간 최초일 전까지 발생하는 이자는 사업주체에서 대납하고, 입주지정기간 시작일부터 발생하는 이자는 계약자 본인이 부담해야 합니다. 부산진구는 비규제지역이므로 주택담보대출(LTV)은 최대 70%까지 가능하지만, 개인의 소득(DSR)에 따라 한도가 달라질 수 있으니 사전에 금융기관을 통해 상담받아보시는 것이 좋습니다.
청약 조건과 유의사항
- 청약 자격: 입주자모집공고일 기준 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자.
- 청약 통장: 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금액 충족.
- 우선 공급: 경쟁 발생 시 부산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월.
| 구분 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 전용 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
서면 어반센트 데시앙은 전 타입이 전용 85㎡ 이하이므로, 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮은 분들도 추첨제를 통해 당첨의 기회를 노려볼 수 있습니다. 최근 인근에서 분양한 ‘양정자이더샵SKVIEW’의 경우 평균 58.88 대 1, 최고 167 대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 1순위 마감되었으므로, 이번 청약 역시 치열한 경쟁이 예상됩니다. 당시 당첨 가점이 50점대 중반에서 60점대 초반으로 추정된 만큼, 보수적인 접근이 필요합니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
서면 어반센트 데시앙 및 인근 단지 시세 분석
청약의 가장 큰 매력은 시세 차익에 대한 기대감입니다. 보수적인 관점에서 서면 어반센트 데시앙 분양가와 인근 신축 아파트 시세를 비교하여 가치를 분석해 보겠습니다.
59타입 및 84타입 시세
인근 신축 단지인 ‘e편한세상 시민공원 1단지'(22년 입주)의 최근 실거래가를 살펴보면, 84㎡(구 34평) 타입이 7억 초반대에 거래되었습니다. 서면 어반센트 데시앙 84㎡ 타입의 최고 분양가는 8억 4,300만 원입니다.
단순히 현재 시세와 비교하면 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 하지만 이는 입주까지 남은 2년여의 시간 동안의 물가 상승과 부동산 가치 상승분이 반영된 가격으로 해석할 수 있습니다. 특히 서면 어반센트 데시앙은 대규모 재개발을 통해 주변 환경이 완전히 새로워지는 부암동의 핵심 입지에 들어서는 만큼, 입주 시점에는 현재보다 높은 가치를 형성할 잠재력이 충분합니다. 투자 관점에서는 현재의 시세 차익보다는 미래 가치 상승에 대한 기대를 가지고 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
서면 어반센트 데시앙 평면도 분석
평면도는 생활의 질을 좌우하는 중요한 요소입니다. 현재 공식 홈페이지에서 평면도를 제공하고 있으니 직접 확인하시는 것을 추천합니다. 일반적으로 타입별 특징은 다음과 같습니다.
- A타입 (59A, 74A, 84A): 가장 선호도 높은 4베이 판상형 구조로 예상됩니다. 맞통풍과 채광이 매우 우수하며, 공간 활용도가 높은 것이 장점입니다.
- B타입 (59B, 74B, 84B): 타워형 구조일 가능성이 높습니다. 2면 또는 3면 개방을 통해 조망권과 개방감을 확보하며, 안방과 자녀 공간이 분리되어 프라이버시를 중시하는 세대에게 적합합니다. 다만, 판상형에 비해 통풍이 다소 불리할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
서면 어반센트 데시앙 모델하우스 방문 정보
백문이 불여일견입니다. 직접 모델하우스를 방문하여 자재와 구조를 눈으로 확인하는 것이 좋습니다.
- 위치: 부산광역시 부산진구 신천대로 186
- 운영 시간: 10:00 ~ 16:00
- 팁: 주말에는 방문객이 많아 대기 시간이 길어질 수 있으니, 가급적 평일 방문을 추천합니다. 공식 홈페이지에서 사이버 모델하우스를 통한 VR 투어도 제공하고 있으니, 방문 전 미리 둘러보시는 것도 좋은 방법입니다.
마무리
지금까지 서면 어반센트 데시앙 청약에 대한 모든 정보를 다각도로 분석해 보았습니다. 서면 생활권의 우수한 입지, ‘데시앙’이라는 브랜드 가치, 그리고 대규모 재개발을 통한 미래 가치까지 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 이 글에서 제공해 드린 정보를 바탕으로 꼼꼼하게 청약 전략을 세우셔서, 내 집 마련의 꿈을 이루시는 행운의 주인공이 되시기를 진심으로 기원합니다. 청약 일정은 잊지 않도록 지금 바로 캘린더에 등록해 보세요!
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