서울원 아이파크는 24년 서울에서 기대받는 일반 분양 단지입니다. 서울원 아이파크 분양가, 평면도, 분양 일정 등 청약 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 추가 정보가 필요하신 분들을 위해 서울원 아이파크 홈페이지 링크도 아래에 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
서울원 아이파크 – 광운대역세권개발 복합사업
서울원 아이파크는 서울시 노원구 화랑로45길 145일원을 개발하는 사업입니다. 규모는 지하4층~지상49층 8개동으로 예정되어 있으며, 총 3,032세대(공동주택 1,856세대, 레지던스 768세대, 공공임대 408세대)이며, 전용면적은 59~244제곱입니다.
이 사업은 보통은 광운대역세권개발사업으로 많이 알려져 있습니다. 광운대역 인근의 물류 기지를 개발하는 사업으로 HDC현대산업개발에서 진행하고 있으며, HDC현대산업개발 본사 역시 광운대로 이전하는 것으로 알려지고 있습니다.
복합개발사업이다보니 일자리가 함께 창출될 가능성이 높으면서도, 대규모 단지가 들어서는 것 때문에 동북권에서는 최고 관심 단지로 주목 받아 왔습니다.
서울원 아이파크 청약 일정 및 방법
서울원 아이파크는 입주자 모집공고가 올라오면서, 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 11월 25일(월)에, 1순위 청약은 그 다음날인 11월 26일(화)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
서울원 아이파크 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 11월 15일(금)
- 특별공급 청약일 : 24년 11월 25일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 11월 26일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 12월 4일(목)
- 계약 체결일 : 24년 12월 16일(월) ~ 24년 12월 19일(목)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
서울원 아이파크 청약 방법
서울원 아이파크 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
서울원 아이파크 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
서울원 아이파크 분양가, 일반 분양 세대수
아직까지 정확한 서울원 아이파크 분양가는 공개되지 않았으나, 현재 나오는 이야기로는 평당 4000만원보다 약간 낮게 책정될 것으로 알려지고 있습니다.
서울원 아이파크의 분양가가 공개되었으며, 84타입 최고 분양가는 14.1억으로 평당 4000만원을 넘겼습니다. 인근에서 24년 7월 청약을 진행했던 푸르지오 라디우스 파크(장위6구역 재개발)의 분양가는 3507만원이었는데, 이보다는 높게 책정될 예정이라는 이야기가 많았고, 실제로 그렇게 되었습니다.
결국 제가 생각한 것보다 거의 5천만원~1억 이상의 분양가가 나왔습니다.
아마도 전용 84의 가격은 12억은 넘어갈 것으로 보이며, 최고가가 13억을 넘을지 안넘을지가 변수일 것으로 보입니다. 개인적인 예상으로는 13억 근처(12억 후반대) 정도로 나오지 않을까 싶습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 분양가(최고가) |
|---|---|---|
| 59 | 20 | 10.38억 |
| 72 / 74 | 96 | 12.14억 |
| 84 | 672 | 14.1억 |
| 91 | 176 | 14.96억 |
| 105 | 336 | 16.32억 |
| 112 | 176 | 18.87억 |
| 120 | 336 | 17억 |
| 143~244P | 44 | 26.97어~48.18억 |
또한, 분양 세대수는 일반 분양 1,856세가 모두가 일반 분양으로 나옵니다. 해당 사업은 재개발, 재건축과 같은 정비사업이 아닌, HDC현대산업개발이 광운대역 물류 부지를 매입하여 진행하는 형태이기 때문에 조합원이 별도로 없습니다. 따라서, 모든 주택은 일반 분양으로 공급됩니다.
| 주택 구분 | 주택형 | 주택공급면적 (주거전용+주거공용) | 공급세대수 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반 | 특별 | 계 | ||||
| 민영 | 059.8281A | 83.5337 | 19 | 13 | 32 | |
| 072.1489A | 100.5625 | 19 | 13 | 32 | ||
| 072.1489B | 100.5625 | 3 | 0 | 3 | ||
| 072.1489C | 100.5625 | 5 | 0 | 5 | ||
| 074.9528A | 103.7082 | 20 | 13 | 33 | ||
| 074.9528B | 103.7082 | 7 | 1 | 8 | ||
| 074.9528C | 103.7082 | 3 | 0 | 3 | ||
| 084.3174A | 115.4513 | 132 | 128 | 260 | ||
| 084.6615B | 115.5668 | 132 | 128 | 260 | ||
| 084.3174C | 115.4513 | 20 | 16 | 36 | ||
| 084.3174D | 115.4513 | 21 | 19 | 40 | ||
| 084.6615E | 115.5668 | 20 | 16 | 36 | ||
| 084.6615F | 115.5668 | 21 | 19 | 40 | ||
| 091.7708A | 126.0008 | 121 | 17 | 138 | ||
| 091.7708B | 126.0008 | 18 | 2 | 20 | ||
| 091.7708C | 126.0008 | 17 | 1 | 18 | ||
| 105.5415A | 141.2732 | 227 | 33 | 260 | ||
| 105.5415B | 141.2732 | 32 | 4 | 36 | ||
| 105.5415C | 141.2732 | 35 | 5 | 40 | ||
| 112.3989A | 153.4651 | 121 | 17 | 138 | ||
| 112.3989B | 153.4651 | 18 | 2 | 20 | ||
| 112.3989C | 153.4651 | 17 | 1 | 18 | ||
| 120.6467A | 162.2022 | 227 | 33 | 260 | ||
| 120.6467B | 162.2022 | 32 | 4 | 36 | ||
| 120.6467C | 162.2022 | 35 | 5 | 40 | ||
| 143.3468 | 193.5085 | 8 | 0 | 8 | ||
| 145.9565 | 196.4349 | 8 | 0 | 8 | ||
| 159.4358 | 212.8303 | 8 | 0 | 8 | ||
| 161.6674 | 217.3073 | 8 | 0 | 8 | ||
| 167.3881 | 225.1587 | 4 | 0 | 4 | ||
| 170.1115 | 228.8916 | 4 | 0 | 4 | ||
| 244.2274 | 332.4051 | 4 | 0 | 4 | ||
| 계 | 1,366 | 490 | 1,856 | |||
또한, 특별공급은 다음과 같습니다.
| 주택형 | 공급세대수 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 청년 | 노부모 부양 | 신생아 (일반형) | 기관추천 | 이전기관 | 기타 | 계 | |
| 059.8281A | 3 | 5 | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 13 |
| 072.1489A | 3 | 5 | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 13 |
| 072.1489B | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 072.1489C | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 074.9528A | 3 | 5 | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 13 |
| 074.9528B | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 074.9528C | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 084.3174A | 26 | 46 | 23 | 0 | 7 | 0 | 26 | 0 | 0 | 128 |
| 084.6615B | 26 | 46 | 23 | 0 | 7 | 0 | 26 | 0 | 0 | 128 |
| 084.3174C | 3 | 6 | 3 | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 | 16 |
| 084.3174D | 4 | 7 | 3 | 0 | 1 | 0 | 4 | 0 | 0 | 19 |
| 084.6615E | 3 | 6 | 3 | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 | 16 |
| 084.6615F | 4 | 7 | 3 | 0 | 1 | 0 | 4 | 0 | 0 | 19 |
| 091.7708A | 13 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17 |
| 091.7708B | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 091.7708C | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 105.5415A | 26 | 0 | 0 | 0 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 33 |
| 105.5415B | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 105.5415C | 4 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| 112.3989A | 13 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17 |
| 112.3989B | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 112.3989C | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 120.6467A | 26 | 0 | 0 | 0 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 33 |
| 120.6467B | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 120.6467C | 4 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| 143.3468 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 145.9565 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 159.4358 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 161.6674 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 167.3881 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 170.1115 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 244.2274 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 전 타입 가점제 40%, 추첨제 60%이니 가점 낮은 분들께서도 놓치지 말고 청약 하시면 되겠습니다. 또한, 국민평형이라 불리는 84보다 큰 중대형 타입은 전체가 추첨이니 충분히 모두에게 기회가 있을 것으로 보입니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 85㎡ 초과 | 100 | 0 |
서울원 아이파크 중도금 및 대출 정보
서울원 아이파크의 입주자 모집공고가 공개되지 않았기 때문에 정확한 중도금 납입 일정은 나오지 않았습니다.
다만, 예상으로는 계약금은 10%이며, 중도금은 60%일 것으로 보입니다. 중도금 60%는 6차례에 걸쳐서 내며, 잔금은 30% 조건이지 않을까 싶습니다.
그 동안의 청약으로 비추어볼 때 중도금 대출은 큰 문제가 없다면 60%까지 가능하지 않을까 싶습니다. 따라서, 중도금은 대출로 계획을 잡으셔도 되지 않을까 싶습니다. 단, 주의하셔야 할 점은 계약금 10% 납부 후 중도금 대출이 가능하니 이 점은 반드시 주의하셔야 합니다.
서울원 아이파크 계약금 및 중도금 비율, 납부 일정 (예상)
- 계약금 : 10%
- 중도금 : 60% (6회)
- 잔금 : 30%
만약, 중도금 이자 납부가 후불제라면 입주 시 정산합니다 따라서 중도금 이자 납입에 대한 부담이 약간 덜합니다. 다만, 후불제가 아닌 자납이라면, 이자 납부에 대한 계획도 세우셔야 합니다.
이 부분은 추후 입주자 모집공고 공개되는대로 업데이트 하겠습니다.
서울원 아이파크 1순위 청약 조건과 유의사항 – 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 서울시 노원구는 현재 비조정지역이기 때문에 청약 시 큰 제약사항은 없습니다. 또한, 분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 청약 당첨 후에도 큰 제약 사항은 없을 것으로 예상됩니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 서울특별시 거주자 우선 당첨
- 재당첨제한 여부 무관 청약 가능
- 전매제한 1년
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 즉, 적은 금액으로 입주장 때 전세세팅을 할 수 있다는 의미입니다.
서울원 아이파크 및 인근단지 최근 시세
서울원 아이파크의 분양가는 아직 나오지 않았습니다만, 인근 단지들의 시세를 확인해보겠습니다.
84 타입 시세 – 서울원 아이파크 인근
인근의 장위자이레디언트는 25년 3월에 준공될 단지입니다. 해당 단지의 입주권은 최근 10월에 13.2억에 거래되었습니다. 또한, 2027년에 입주하는 푸르지오라디우스파크의 입주권은 10월에 12.1억에 거래되었습니다. 대략 인근의 시세는 13억 정도로 보시면 되지 않을까 예상해봅니다.
서울원 아이파크 평면도
서울원 아이파크 평면도는 아직 공개되지 않았습니다. 평면도 공개되는대로 업데이트 진행하겠습니다.
서울원 아이파크 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
서울원 아이파크 별도의 모델하우스를 운영한다고 합니다. 모델하우스는 아직 오픈하지 않았으며, 사업지 바로 옆에 위치한다고 합니다.
아직 모델하우스에 대한 정보는 업데이트 되지 않았습니다. 향후 추가 정보 확보되는대로 업데이트 하겠습니다.
하지만, 모델하우스를 직접 방문하지 못하시는 분들이 있기 때문에 사이버 모델하우스 역시 준비한다고 합니다.
서울원 아이파크 입주자 모집공고
서울원 아이파크 입주자 모집공고 함께 올려드립니다.
마치며
이렇게 서울시 노원구에서 분양하는 서울원 아이파크 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
서울원 아이파크의 분양가는 얼마인가요?
서울원 아이파크의 정확한 분양가는 아직 공개되지 않았습니다. 다만, 현재는 84 타입 기준 평당 4000만원 약간 안되게 나올 것으로 알려지고 있습니다.
서울원 아이파크의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 11월 25일(월) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 24년 11월 26일(화) 09:00~17:30
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