전주 송천동의 완성된 인프라를 누릴 수 있는 신규 아파트, 송천 아르티엠 더 숲 청약 소식이 드디어 발표되었습니다. 총 244세대로 공급되는 이번 단지는 전 세대 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 실수요자들의 높은 관심이 예상됩니다. 송천 아르티엠 더 숲 청약의 핵심 정보인 분양가, 청약 일정, 특별 공급 자격 등을 꼼꼼하게 정리했으니, 내 집 마련을 계획 중이시라면 본 포스팅을 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.
송천 아르티엠 더 숲 핵심 정보 요약
전주 송천동의 풍부한 생활 인프라와 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 송천 아르티엠 더 숲 아파트가 공급됩니다. 총 3개 동, 244세대로 구성되며, 입주 예정 시기는 2028년 6월입니다. 전 세대가 실수요자 선호도 높은 84㎡ 단일 평형으로 공급되는 점이 특징입니다. 자세한 핵심 정보를 아래 표로 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 공급 위치 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일원 |
| 총 세대수 | 244세대 (지하 2층, 지상 2~28층, 3개동) |
| 일반분양 | 110세대 |
| 특별공급 | 134세대 |
| 공급 타입 | 84A, 84B, 84C, 84D (전용면적 84㎡ 단일) |
| 분양가 범위 | 503,200,000원 ~ 569,900,000원 |
| 청약 일정 | 11월 24일 특별공급, 11월 25일 1순위, 11월 26일 2순위 |
| 입주 시기 | 2028년 6월 예정 |
송천 아르티엠 더 숲, 어떤 사업인가?
송천 아르티엠 더 숲은 재개발이나 재건축 사업이 아닌, 주식회사 우경주택건설이 시행을 맡고 세영건설 주식회사가 시공을 맡아 진행하는 민간택지 주택 공급 사업입니다. 즉, 민간 시행사가 토지를 매입하여 자체적으로 진행하는 아파트 신축 분양 사업으로 이해하시면 됩니다. 입주자모집공고일은 2025년 11월 14일이며, 전주시는 비규제지역으로 분류되어 재당첨 제한이나 전매 제한이 적용되지 않습니다.
입지·교통·생활 인프라 분석
송천 아르티엠 더 숲의 가장 큰 강점 중 하나는 이미 완성된 송천동의 풍부한 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 점입니다. 송천동은 전주 내에서도 교통, 생활, 교육 인프라가 잘 갖춰진 대표적인 주거 선호 지역입니다.
단지는 백제대로, 송천로, 권삼득로 등이 교차하는 지점에 위치하여 전주 시내외로의 이동이 편리합니다. 전주 도심까지 차량 10분대, 전주역까지 15분대, 전북대학교까지 5분대 접근이 가능하여 직주근접성 또한 우수합니다. 호남고속도로 전주IC와 익산~장수고속도로 진입도 수월하여 광역 교통망도 잘 갖추고 있습니다.
또한, 도보 생활권 내에 홈플러스, 공원, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 ’15분 생활권’이 가능한 입지입니다. 자녀 교육 환경도 우수합니다. 입주자 모집공고에 따르면, 해당 사업장의 초등학교 배정은 오송초등학교로 예정되어 있습니다. 이 외에도 중학교는 4학교군, 고등학교는 전주시 학교군에 속해 안정적인 교육 환경을 제공합니다.
송천 아르티엠 더 숲 청약 일정 및 방법
송천 아르티엠 더 숲의 입주자모집공고일은 2025년 11월 14일입니다.
송천 아르티엠 더 숲 청약 방법
송천 아르티엠 더 숲 주요 청약 일정
| 항목 | 일정 | 청약 방법 |
| 입주자모집공고 | 2025년 11월 14일 (금) | – |
| 특별공급 청약 | 2025년 11월 24일 (월) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 일반공급 1순위 | 2025년 11월 25일 (화) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 일반공급 2순위 | 2025년 11월 26일 (수) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2025년 12월 04일 (목) | 청약홈 |
| 정당 계약 체결 | 2025년 12월 15일 (월) ~ 12월 17일 (수) | 견본주택 |
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수, 분양가 및 대출 정보
송천 아르티엠 더 숲은 총 244세대 중 특별공급 134세대, 일반공급 110세대로 분양합니다. 전 세대가 84㎡ 타입으로 공급되며, 타입별 세부 분양가와 세대수는 다음과 같습니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
| 주택형(약식) | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
| 84A | 124 | 68 | 56 | 520,200,000 ~ 569,900,000 | 계약 시 | 6회 분납 | 입주일 |
| 84B | 15 | 10 | 5 | 514,200,000 ~ 552,000,000 | 계약 시 | 6회 분납 | 입주일 |
| 84C | 25 | 12 | 13 | 511,200,000 ~ 559,900,000 | 계약 시 | 6회 분납 | 입주일 |
| 84D | 80 | 44 | 36 | 503,200,000 ~ 562,900,000 | 계약 시 | 6회 분납 | 입주일 |
계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건입니다. 발코니 확장 공사비는 전 타입 32,000,000원으로 별도이며, 시스템 에어컨 등 기타 유상 옵션 비용도 분양가와 별개로 책정됩니다.
특별공급 세부 배정 내역
특별공급은 총 134세대로, 세부 유형별 배정 내역은 아래 표와 같습니다.
| 특별공급 유형 | 주요 자격 요건 | 84A | 84B | 84C | 84D | 합계 |
| 기관추천 | 무주택, 청약통장 6개월 | 12 | 2 | 2 | 8 | 24 |
| 다자녀가구 | 무주택, 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 12 | 2 | 2 | 8 | 24 |
| 신혼부부 | 무주택, 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준 | 29 | 4 | 6 | 18 | 57 |
| 노부모부양 | 무주택 ‘세대주’, 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 4 | 0 | 0 | 3 | 7 |
| 생애최초 | 무주택, 생애 첫 주택 구입, 1순위, 5년 이상 소득세 납부, 소득/자산 기준 | 11 | 2 | 2 | 7 | 22 |
| 합계 | – | 68 | 10 | 12 | 44 | 134 |
중도금 및 대출 정보
본 아파트의 중도금 대출은 공급대금의 60% 범위 내에서 알선될 예정입니다. 대출 조건은 ‘중도금 이자 후불제’입니다. 이는 계약자가 중도금 대출 기간 동안 이자를 내지 않고, 입주 시점에 발생한 이자 총액을 잔금과 함께 사업주체에게 한꺼번에 납부하는 방식입니다.
다만, 중도금 대출은 금융관련 정부 정책이나 개인의 신용 상태(DSR 등)에 따라 대출이 불가하거나 한도가 축소될 수 있습니다. 대출 불가 시 분양대금은 본인 책임 하에 조달해야 하며, 이를 사유로 계약 해지를 주장할 수 없으니 사전에 본인의 자금 계획을 철저히 세우셔야 합니다.
송천 아르티엠 더 숲 청약 조건과 유의사항
송천 아르티엠 더 숲은 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 아파트입니다.
주요 청약 자격은 입주자모집공고일(2025.11.14) 현재 전주시에 1년 이상 계속 거주하거나(2024.11.14 이전부터), 전주시 1년 미만 또는 전북특별자치도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자입니다. 경쟁 발생 시에는 전주시 1년 이상 거주자가 우선합니다.
1순위 자격은 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금액(전주시 85㎡ 이하 200만 원)을 충족하면 됩니다.
당첨자 선정 방법은 전용 85㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 선정합니다. 가점이 낮은 분들도 60%의 추첨제 물량을 기대해 볼 수 있습니다.
| 항목 | 전용 85㎡ 이하 (84A, 84B, 84C, 84D) |
| 가점제 | 40% |
| 추첨제 | 60% |
최근 전주 지역의 청약 시장 열기가 뜨거웠습니다. 특히 인근 에코시티 더샵 4차의 경우 평균 191대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 지역 내 신축 아파트에 대한 높은 수요를 입증했습니다. 물론 당시 단지는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴하게 공급되었던 특수성이 있습니다. 송천 아르티엠 더 숲은 분양가 상한제 미적용 단지이므로 직접적인 비교는 어렵지만, 송천동의 우수한 입지에 공급되는 신축이라는 점에서 많은 분의 관심이 이어질 것으로 보입니다.
인근 단지 시세 및 분양가 비교
송천 아르티엠 더 숲 청약을 고민하시는 분들께 가장 중요한 정보는 역시 ‘그래서 분양가가 적정한가’일 것입니다.
84타입 시세 분석
송천 아르티엠 더 숲은 전 세대 84타입으로, 분양가는 최저 5억 320만 원에서 최고 5억 6,990만 원(84A) 수준입니다.
인근에 위치한 ‘에코시티’ 신축급 단지들의 시세를 살펴보겠습니다. ‘에코시티 더샵 3차’나 ‘에코시티 데시앙 5블럭’ 등의 84타입은 최근 5억 5천만 원에서 6억 3천만 원 사이에서 실거래 및 매물 가격이 형성되어 있습니다.
이번 송천 아르티엠 더 숲의 분양가는 이러한 인근 신축 아파트 시세와 비슷하거나 소폭 낮은 수준에서 책정된 것으로 보입니다. 즉, 큰 폭의 시세 차익을 기대하는 ‘로또’ 청약이라기보다는, 입지가 검증된 송천동에 합리적인 가격으로 신축 아파트를 마련할 수 있는 기회로 접근하는 것이 바람직합니다. 2028년 6월 입주 시점까지의 신축 프리미엄과 지역 가치 상승을 고려하면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
송천 아르티엠 더 숲 평면도
송천 아르티엠 더 숲은 84㎡ 단일 평형이지만 A, B, C, D 네 가지 타입으로 구성되어 라이프스타일에 맞는 선택이 가능합니다.
전체적으로 효율적인 동선을 고려한 ‘탑상형(타워형)’ 설계를 기반으로 하며, 넉넉한 수납공간이 강점입니다. 특히 안방에 설치되는 ‘드레스룸’과 주방의 ‘더블 팬트리’는 실내 공간을 더욱 넓고 깔끔하게 사용할 수 있도록 도와줍니다.
다만, 탑상형 구조는 판상형(4베이 등) 구조와 비교할 때 채광이나 통풍 특성이 다를 수 있습니다. 이는 개인의 선호도에 따라 장점이 될 수도, 단점이 될 수도 있는 부분이므로 모델하우스 방문 시 본인의 생활 패턴에 맞는 구조인지 꼼꼼히 확인해 보시는 것을 추천합니다.
송천 아르티엠 더 숲 모델하우스
송천 아르티엠 더 숲 모델하우스(견본주택)는 방문 예약을 통해서만 관람이 가능할 수 있으니, 방문 전 공식 홈페이지나 대표번호를 통해 확인이 필요합니다.
- 모델하우스 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 185
- 전시 타입: 견본주택에는 84D 타입이 설치되어 있습니다. 다른 타입은 평면도나 모형, 공식 홈페이지의 VR 투어 등을 통해 확인하셔야 합니다.
- 방문 팁: 모델하우스는 100% 방문 예약제로 운영될 가능성이 높습니다. 주차 공간이 협소할 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하거나, 사전에 주차 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
마무리
지금까지 전주 송천동에 새롭게 공급되는 송천 아르티엠 더 숲 청약 정보를 총정리해 드렸습니다. 비규제지역으로 전매 제한이 없고, 60% 추첨제 물량이 배정되어 가점이 낮은 분들에게도 기회가 열려있습니다. 입주자모집공고문을 다시 한번 꼼꼼히 확인하시어, 현명한 결정으로 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
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