시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차(S-2BL)는 시흥시의 새로운 주거 중심지로 떠오르는 거모지구에 들어서는 핵심 단지로 많은 주목을 받고 있습니다. 특히 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격 경쟁력을 갖추었으며, 거주의무기간이 없다는 점이 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 요소로 다가옵니다. 총 382세대 규모로 조성되는 이 단지는 전용 84㎡와 122㎡의 중대형 평형으로 구성되어 여유로운 주거 공간을 선호하는 분들에게 안성맞춤입니다. 이번 글에서는 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차의 청약 일정, 분양가 분석, 주변 시세 비교 등 청약에 필요한 필수 정보를 상세하게 정리해 드립니다. 성공적인 내 집 마련을 위해 꼼꼼히 확인해 보시길 바랍니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차 사업 개요 및 요약
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차는 시흥시 거모동 일원에 위치한 공공주택지구 내 민영주택으로, 쾌적한 주거 환경과 미래 가치를 동시에 누릴 수 있는 단지입니다. 대방산업개발의 브랜드 파워와 함께 최신 특화 설계가 적용될 예정입니다. 바쁜 분들을 위해 핵심 정보를 먼저 요약해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 시흥시 거모동 시흥거모 공공주택지구 S-2BL |
| 총 세대수 | 총 382세대 (지하 2층 ~ 지상 최고 23층, 7개동) |
| 주택형 | 84㎡, 122㎡ |
| 분양가 | 84타입: 5.6억 ~ 6.2억 / 122타입: 7.2억 ~ 8.2억 대 |
| 입주 예정 | 2028년 8월 예정 |
| 청약 일정 | 11/24(월) 특별공급, 11/25(화) 1순위, 11/26(수) 2순위 |
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차 사업 형태 및 특징
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체는 단순한 민간 분양 아파트가 아닌, 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택이라는 점에서 큰 의미가 있습니다. 공공택지 지구는 계획적인 도시 개발을 통해 도로, 학교, 공원 등 기반 시설이 체계적으로 갖춰지기 때문에 주거 편의성이 매우 높습니다.
특히 이번 S-2BL 블록은 대방산업개발이 시행과 시공을 맡아 진행하는 사업으로, 브랜드 특유의 혁신적인 평면 설계와 고급스러운 마감재가 기대되는 곳입니다. 재개발이나 재건축 사업과 달리 공공택지 개발 사업은 토지 확보가 완료된 상태에서 진행되므로 사업 진행 속도가 안정적이라는 장점이 있습니다. 시흥거모지구 청약을 고려하시는 분들에게는 안정성과 가격 경쟁력을 동시에 잡을 수 있는 기회가 될 것입니다.
입지 환경 및 생활 인프라 분석
청약에서 가장 중요한 것은 입지입니다. 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체가 위치한 거모지구는 시흥시의 기존 구도심과 인접해 있으면서도, 안산시와도 생활권을 공유할 수 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.
교통 환경을 살펴보면, 인근에 지하철 4호선과 수인분당선 환승역인 신길온천역이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 차량을 이용할 경우 평택시흥고속도로와 영동고속도로가 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히 향후 지구 내 도로망이 확충되면 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다. 검색량이 많은 **”신길온천역 이용 가능”**이라는 점은 출퇴근 수요자에게 중요한 포인트입니다.
교육 및 생활 인프라 또한 우수합니다. 단지 인근에 도일초등학교와 군자중학교가 위치해 있으며, 지구 내에 (가칭)거모1중학교가 2028년 9월 개교 예정으로 있어 자녀들의 안심 통학이 가능합니다. 또한 단지 바로 옆에 근린생활시설 용지가 계획되어 있고, 기존 거모동 상권과 안산 신길지구의 인프라를 함께 이용할 수 있어 입주 초기에도 생활에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 시흥 대방 엘리움 더 루체 주변으로 공원과 녹지가 풍부하게 조성될 예정이라 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차 청약 일정 및 방법
S-2BL 청약 일정은 입주자 모집공고일을 기준으로 본격적으로 시작됩니다. 청약을 준비하시는 분들은 아래 일정을 달력에 꼭 체크해 두시기 바랍니다. 청약은 한국부동산원 청약홈(PC/모바일)을 통해 진행됩니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차 청약 방법
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차 주요 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 11월 14일(금)
- 특별공급 접수: 11월 24일(월)
- 1순위 접수: 11월 25일(화)
- 2순위 접수: 11월 26일(수)
- 당첨자 발표: 12월 3일(수)
- 서류 접수: 12월 5일(금) ~ 12월 12일(금)
- 계약 체결: 12월 15일(월) ~ 12월 17일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 대상 및 분양가, 대출 정보 상세
가장 궁금해하실 시흥거모지구 분양가와 공급 세대수를 자세히 분석해 드립니다. 이번 단지는 84㎡ 국민 평형과 122㎡ 대형 평형으로 구성되어 희소성이 높습니다.
주택형별 공급 세대수 및 분양가
시흥거모지구 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적으로 책정되었습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 납부 일정으로 진행됩니다.
| 주택형 | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 범위 (원) |
| 84 | 260 | 90 | 170 | 567,970,000 ~ 621,570,000 |
| 122 | 122 | 105 | 17 | 721,090,000 ~ 824,990,000 |
84타입의 경우 5억 후반에서 6억 초반대, 122타입은 7억 초반에서 8억 초반대로 형성되어 있습니다. 층수와 동 호수에 따라 가격 차이가 있으니 세부 모집공고를 확인하시기 바랍니다.
특별공급 공급 세대수 상세
대방 엘리움 더 루체 특별공급은 전체 물량의 상당 부분을 차지합니다. 특히 84타입에 물량이 집중되어 있습니다.
| 구분 | 84타입 배정 (세대) | 122타입 배정 (세대) | 주요 자격 요건 요약 |
| 기관추천 | 26 | – | 해당 기관 추천 및 인정 서류 필요 |
| 다자녀가구 | 26 | 13 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 |
| 신혼부부 | 60 | – | 혼인 7년 이내, 소득/자산 충족 |
| 노부모부양 | 8 | 4 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 |
| 생애최초 | 50 | – | 주택 소유 이력 없음, 소득세 납부 5년 |
| 합계 | 170 | 17 | – |
중도금 및 대출 정보
계약금은 분양가의 10%로, 계약 시와 1개월 이내에 나누어 납부하게 됩니다. 중도금 대출의 경우 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 이자 후불제 조건으로 융자 알선을 시행할 예정입니다. 다만, 개인의 신용도나 정부의 대출 규제 정책에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 자금 계획을 보수적으로 세우는 것이 좋습니다. 특히 이번 단지는 거주의무기간이 없어 입주 시 전세를 놓아 잔금을 치르는 전략도 고려해 볼 수 있습니다.
청약 조건과 필수 유의사항
시흥 아파트 분양에 성공하기 위해서는 청약 조건을 정확히 파악해야 합니다. 이번 단지는 수도권 공공택지에서 공급되므로 지역 우선 공급 비율이 적용됩니다.
- 1순위 자격: 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족, 시흥시 및 수도권 거주자.
- 지역 우선 공급:
- 시흥시 1년 이상 거주자: 30% 우선 공급
- 경기도 6개월 이상 거주자: 20% 공급
- 수도권(서울, 인천, 경기 6개월 미만): 50% 공급
- 당첨자 선정
| 주택형 (전용면적) | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 85㎡ 이하 (84타입) | 70% | 30% |
| 85㎡ 초과 (122타입) | 80% | 20% |
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년간 적용.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년.
- 거주의무기간: 없음 (분양가가 인근 시세의 100% 이상으로 책정됨).
최근 인근 단지의 청약 경쟁률을 보면 시흥 장현지구 등의 인기로 인해 가점이 상당히 높아진 추세입니다. 84타입의 경우 안정권에 들기 위해서는 50점대 중반 이상의 가점이 필요할 것으로 예상되나, 추첨제 물량이 존재하므로 저가점자도 전략적으로 도전해 볼 만합니다.
시흥거모지구 및 인근 단지 시세 분석 (2025년 기준)
시흥거모지구 분양가의 적정성을 판단하기 위해 인근 단지의 시세를 분석해 보겠습니다. 거모지구는 신규 택지이므로 직접 비교할 구축 아파트보다는 인근의 안산 신길지구 또는 시흥 장현지구, 그리고 거모동 구축 아파트를 참고해야 합니다. (2025년 실거래가 및 호가 기준)
분양가(84타입 기준): 약 6억 원
인근 구축 및 신축 시세 비교
- 시흥시 거모동 구축 (동보, 아주 등): 연식이 오래된 아파트들은 84타입 기준 3억 중반 ~ 4억 원 선에 거래되고 있습니다. 신축인 엘리움과는 상품성에서 비교가 어렵지만, 확실히 신축 프리미엄이 반영된 가격입니다.
- 안산 신길지구 (더웰테라스 등): 신길온천역 인근 준신축 단지들은 5억 후반 ~ 6억 원 대의 시세를 형성하고 있습니다.
- 시흥 장현지구 (신축): 시흥의 대장주급인 장현지구 신축 84타입은 8억 원 ~ 9억 원 대의 시세를 유지하고 있습니다.
투자 관점 분석
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체의 분양가 6억 원은 인근 장현지구 시세 대비 약 2억 원 이상의 차이가 있습니다. 물론 입지적으로 장현지구가 더 우위에 있지만, 거모지구 역시 신축 택지 지구로서 정주 여건이 개선될 것이고 신길온천역 역세권이라는 점을 감안하면 가격 메리트는 충분해 보입니다.
또한, 거주의무기간이 없다는 점은 전세를 통해 잔금을 해결할 수 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있는 큰 장점입니다. 현재 전세 시세를 보수적으로 3.5억 ~ 4억 원 정도로 예상한다면, 실투자금 2억 원대로 내 집 마련이 가능한 구조입니다. 다만, 보수적으로 접근할 때 당장 큰 시세 차익(로또 분양)보다는 실거주 만족도와 장기적인 우상향을 기대하는 것이 바람직합니다.
대방 엘리움 더 루체 평면도 및 특화 설계
대방 엘리움 더 루체 평면도는 대방건설 특유의 광폭 거실 설계가 적용될 것으로 기대됩니다. (구체적인 평면도는 모델하우스 및 홈페이지를 통해 공개됩니다.)
- 84타입: 일반적으로 선호도가 높은 3Bay 또는 4Bay 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합될 가능성이 큽니다. 대방의 경우 서비스 면적을 극대화하여 실사용 면적이 넓기로 유명합니다. 넉넉한 수납공간인 팬트리와 드레스룸이 강점입니다.
- 122타입: 희소성 있는 대형 평형으로, 방 4개 이상의 구조와 알파룸, 광폭 거실을 통해 쾌적함을 극대화했을 것으로 보입니다. 대가족이나 넓은 공간을 원하는 수요층에게 인기가 많습니다.
단점으로는 일부 타입의 경우 주방 창문이 작거나 맞통풍 구조가 아닐 수 있으니, 청약 전 평면도를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
모델하우스 방문 및 정보
시흥 대방 엘리움 모델하우스는 경기도 시흥시 장곡동 949-2, 3번지에 위치하고 있습니다. 현장 방문 시 주차 공간이 협소할 수 있으므로 대중교통을 이용하거나 인근 공영 주차장을 확인하고 방문하시는 것이 좋습니다.
방문이 어려우신 분들을 위해 공식 홈페이지에서는 **사이버 모델하우스(VR 투어)**를 제공하고 있습니다. 내부 마감재와 공간감을 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
마치며
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 1차는 분양가 상한제 적용으로 인한 합리적인 가격, 거주의무기간 미적용, 그리고 대형 평형의 희소성까지 갖춘 알짜 단지입니다. 특히 시흥과 안산의 더블 생활권을 누릴 수 있는 입지는 실거주자에게 큰 매력입니다. 청약 일정을 잘 챙기셔서 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.
<함께 읽으면 좋은 글>