시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II(B-2BL)는 시흥시 거모동 일원에 조성되는 공공주택지구 내 민영주택으로, 뛰어난 입지와 합리적인 주거 환경을 제공할 것으로 기대되는 단지입니다. 특히 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 거주의무기간이 없어 실거주와 투자 수요 모두의 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II의 청약 일정, 분양가 분석, 입지 환경 및 유의사항까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II 핵심 요약
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II는 시흥시 거모동 일원에 위치한 시흥거모 공공주택지구 B-2BL에 들어서는 아파트입니다. 대방산업개발이 시공을 맡아 특화된 설계를 선보일 예정이며, 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 공공택지지구 내에 위치합니다.
이 단지는 지하 2층부터 지상 최고 22층, 5개 동으로 구성되어 있으며, 총 300세대의 규모를 갖추고 있습니다. 이 중 30세대는 공공임대로 공급되며, 이번에 진행되는 일반분양 물량은 270세대입니다. 전 세대가 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 실수요자들의 높은 관심이 예상됩니다. 바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 아래 표로 요약했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 시흥시 거모동 일원 (시흥거모 공공주택지구 B-2BL) |
| 총 세대수 | 300세대 (일반분양 270세대) |
| 주택형 | 전용 84㎡ 단일 평형 |
| 분양가 | 5억 6,797만 원 ~ 6억 4,977만 원 |
| 청약 일정 | 11월 24일(월) 특별공급, 11월 25일(화) 1순위 |
| 당첨자 발표 | 12월 4일(목) |
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II 사업 개요
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II는 단순한 민간 분양 아파트가 아닌, 공공택지에서 공급되는 ‘분양가 상한제 적용 민영주택’입니다. 이는 분양가가 주변 시세 대비 합리적으로 책정되도록 규제받는다는 의미이며, 동시에 체계적으로 계획된 택지지구의 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
대규모 택지개발지구에 속하기 때문에 시흥시 거주자뿐만 아니라 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자에게도 당첨 기회가 열려 있습니다. 특히 이번 공급은 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역에서 공급되므로 상대적으로 청약 진입 장벽이 낮다는 특징이 있습니다.
위치 교통 생활 인프라
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II는 시흥시의 새로운 주거 중심지로 떠오르는 거모지구의 핵심 입지에 위치합니다.
교통 환경을 살펴보면, 인근에 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다17. 또한 평택시흥고속도로와 영동고속도로가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 이동이 매우 편리합니다. 향후 교통망 확충에 따라 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.
생활 편의시설 및 교육 환경도 우수합니다. 단지 인근에 도일초등학교가 있어 어린 자녀들의 안심 통학이 가능하며, 군자중학교와 신설 예정인 (가칭)거모1중학교도 배치될 예정이라 교육 걱정을 덜 수 있습니다. 택지지구 내에 조성되는 상업시설과 근린공원, 녹지 공간은 입주민들에게 쾌적하고 편리한 생활을 제공할 것입니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II 청약 일정 및 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(PC 및 모바일 앱)을 통해 진행됩니다.
청약 방법
청약 일정 상세
- 입주자 모집공고: 11월 14일(금)
- 특별공급 접수: 11월 24일(월)
- 1순위 접수: 11월 25일(화)
- 2순위 접수: 11월 26일(수)
- 당첨자 발표: 12월 4일(목)
- 계약 체결: 12월 15일(월) ~ 12월 17일(수)
일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
이번에 공급되는 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II는 전 세대가 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 층별로 세분화된 분양가를 확인해 보시고 자금 계획을 세우셔야 합니다.
분양가 및 세대수
주택형은 84㎡ 하나이지만 층수에 따라 분양가 차이가 있습니다. 최저 5억 6천만 원대부터 최고 6억 4천만 원대까지 형성되어 있습니다. 계약금은 분양가의 10%이며, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행됩니다.
| 타입 (층수) | 공급 세대수 | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 84 (1층) | 7세대 | 5억 6,797만 원 |
| 84 (2층) | 6세대 | 5억 7,427만 원 |
| 84 (3층) | 8세대 | 5억 8,687만 원 ~ 5억 9,947만 원 |
| 84 (4층) | 7세대 | 5억 8,687만 원 ~ 5억 9,947만 원 |
| 84 (5층) | 16세대 | 5억 8,687만 원 ~ 6억 2,987만 원 |
| 84 (6~9층) | 66세대 | 6억 577만 원 ~ 6억 4,307만 원 |
| 84 (10층 이상) | 99세대 | 6억 1,837만 원 ~ 6억 4,977만 원 |
*발코니 확장비는 별도이며, 약 813만 원 수준으로 책정되었습니다. 시스템 에어컨 등 옵션 비용도 고려하여 자금 계획을 세우시기 바랍니다.
특별공급 세부 공급 세대수
전체 270세대 중 특별공급 물량이 178세대로 상당히 높은 비중을 차지합니다. 자격 요건이 되시는 분들은 특별공급을 적극적으로 공략하는 것이 유리합니다.
| 구분 | 배정 세대수 | 주요 자격 요건 |
| 기관추천 | 27세대 | 해당 기관장의 추천 필요 |
| 다자녀가구 | 27세대 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 |
| 신혼부부 | 63세대 | 혼인 기간 7년 이내 등 |
| 노부모부양 | 9세대 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 |
| 생애최초 | 52세대 | 세대원 전원 주택 소유 이력 없음 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 전체 공급 대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선이 시행될 예정입니다. 비규제지역이므로 LTV 등 대출 규제에서 비교적 자유로운 편이나, 개인의 신용도에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 중도금 대출 이자는 사업주체가 대납할 경우 입주지정기간 전일까지 지원될 수 있으나, 이는 마케팅 정책에 따라 달라질 수 있으니 견본주택에서 정확한 조건(이자후불제 또는 무이자 여부)을 확인하시기 바랍니다. 계약금 10%를 완납해야 중도금 대출이 가능하므로 초기 자금 마련에 유의해야 합니다.
청약 조건과 유의사항
청약 신청 전 반드시 본인의 자격 요건을 확인해야 부적격 당첨을 막을 수 있습니다. 1순위 청약 자격은 입주자 모집공고일 현재 시흥시 또는 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자입니다. 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이어야 하며, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다.
당첨자 선정 방법
| 주택형 (전용면적) | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 85㎡ 이하 (84타입) | 70% | 30% |
경쟁 발생 시 당첨자 선정 순서
- 시흥시 1년 이상 계속 거주자 (30%)
- 경기도 6개월 이상 계속 거주자 (20%)
- 수도권(서울, 인천, 경기 6개월 미만) 거주자 (50%)
유의사항
- 재당첨 제한: 10년 적용.
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년.
- 거주의무기간: 없음. 분양가가 인근 지역 주택 매매 가격의 100% 이상으로 책정되었기 때문에 거주의무가 부여되지 않았습니다. 이는 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 것이 가능하다는 큰 장점입니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II 및 인근 단지 시세 분석
많은 분들이 궁금해하시는 시세 분석입니다. 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II의 분양가는 최고가 기준 약 6.5억 원(발코니 확장비 포함 시 약 6.6억 원 수준)입니다. 입주자 모집공고문에 따르면 이 분양가는 “인근 지역 주택매매 가격의 100% 이상”인 경우에 해당하여 거주의무가 부여되지 않았습니다. 이는 주변 시세 대비 아주 저렴한 ‘로또 분양’은 아니라는 뜻으로 해석될 수 있습니다.
인근 단지 59타입 시세
본 단지는 전 세대 84㎡로 구성되어 있어 59㎡ 타입은 없습니다. 하지만 인근 시세 파악을 위해 주변을 살펴보면, 인프라가 완성된 인근 시흥 장현지구의 신축 59타입 시세가 약 5억 후반에서 6억 원 초반대에 형성되어 있음을 참고할 수 있습니다. 이를 통해 거모지구의 현재 가치와 미래 가치를 가늠해 볼 수 있습니다.
인근 단지 84타입 시세
현재 시흥거모지구는 개발 초기 단계라 직접 비교할 구축 아파트가 단지 바로 옆에는 없습니다. 조금 떨어진 안산시 단원구 신길동의 구축 아파트(신길휴먼시아 등) 84타입 시세가 약 4억 후반에서 5억 원 초반대에 형성되어 있습니다. 반면, 인프라가 완성된 시흥 장현지구의 신축 84타입은 7억 원 중반에서 8억 원 대의 시세를 보이고 있습니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II의 6.5억 원대 분양가는 인근 구축보다는 높고, 핵심지 신축보다는 낮은 가격 포지션을 취하고 있습니다. 당장의 안전 마진(시세 차익)이 크다고 보기는 어렵지만, 신도시급으로 조성되는 거모지구의 미래 가치와 신축 아파트라는 희소성을 고려했을 때 장기적인 우상향 가능성은 충분해 보입니다. 특히 거주의무가 없다는 점은 자금 계획을 세우는 데 있어 큰 유연성을 제공하므로 투자 관점에서도 긍정적인 요소입니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II 평면도
대방건설의 ‘엘리움’ 브랜드는 광폭 거실과 서비스 면적 특화 설계로 유명합니다. 이번 단지 역시 84㎡ 단일 평형이지만 혁신적인 설계를 통해 실사용 면적을 극대화했을 것으로 예상됩니다.
- 84타입 특징: 84㎡ 단일 타입으로 공급되며, 3Bay 또는 4Bay 판상형 구조가 주력일 것으로 보이며 채광과 통풍에 유리합니다. 시스템 에어컨 옵션 선택에 따라 공간 구성이 달라질 수 있으니 유의해야 합니다.
- 최상층 다락 특화: 대방건설은 전통적으로 최상층에 다락방(Attic)을 제공하는 특화 설계를 자주 적용합니다. 이번 단지 역시 최상층 세대와 기준층 세대의 분양가 차이가 크지 않은 점을 고려할 때, 다락 제공 여부 및 공간 활용성을 모델하우스에서 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II 모델하우스
실물 유니트를 확인하고 싶으신 분들은 모델하우스를 방문해 보시길 추천합니다. 모델하우스는 경기도 시흥시 장곡동 949-2, 3번지에 위치하고 있습니다.
현장 방문이 어려우신 분들은 공식 홈페이지의 ‘사이버 모델하우스’를 통해 VR로 내부를 꼼꼼히 둘러보실 수 있습니다. 주차 공간이 협소할 수 있으니 주말 방문 시에는 대중교통을 이용하거나 인근 주차장을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
마무리
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체II는 분양가 상한제가 적용된 공공택지 물량이면서도 거주의무가 없다는 희소성 있는 조건을 갖추고 있습니다. 시흥 및 수도권 거주자분들 중 내 집 마련을 고민하고 계신다면, 이번 청약 일정을 캘린더에 저장해 두시고 적극적으로 검토해 보시길 바랍니다.
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