최근 시흥과 안산의 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지에 합리적인 가격으로 공급되는 단지가 있어 큰 주목을 받고 있습니다. 바로 시흥거모 공공주택지구에 들어서는 시흥거모 엘가 로제비앙입니다. 시흥거모 엘가 로제비앙 청약은 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력을 갖춘 것이 가장 큰 특징입니다. 총 480세대로 구성된 이 단지는 시흥거모 엘가 로제비앙 분양가가 84타입 기준 5억 후반대로 책정되어, 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 이번 글에서는 시흥거모 엘가 로제비앙 특별공급 자격부터 일반 공급 전략, 그리고 주변 시세 분석까지 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.
시흥거모 엘가 로제비앙 입지 및 핵심 요약
시흥거모 엘가 로제비앙은 시흥시 거모동 일원의 공공주택지구 B-6블록에 위치하며, 시흥과 안산의 더블 생활권을 누릴 수 있는 알짜 단지입니다. 무엇보다 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세 대비 합리적인 가격에 공급된다는 점이 가장 큰 강점입니다. 브랜드는 ‘엘가’와 ‘로제비앙’의 컨소시엄으로 진행되며, 탄탄한 시공 능력을 바탕으로 쾌적한 주거 환경을 제공할 예정입니다.
핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-6BL |
| 총 세대수 | 480세대 (지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 5개동) |
| 주택형 | 61㎡, 84㎡A, 84㎡B |
| 분양가 | 4.17억 ~ 5.86억 (타입/층별 상이) |
| 청약 일정 | 12월 8일(월) 특별공급, 12월 9일(화) 1순위 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 예정 |
시흥거모 엘가 로제비앙 사업 개요 (공공택지 민영주택)
이번에 공급되는 시흥거모 엘가 로제비앙은 단순한 민간 택지 개발이 아닌, ‘공공주택지구’ 내에 들어서는 민영주택입니다. 이는 계획적인 도시 개발이 이루어지는 택지지구라는 뜻으로, 도로, 학교, 공원 등 기반 시설이 체계적으로 갖춰짐을 의미합니다.
특히 시흥거모 엘가 로제비앙 청약이 주목받는 이유는 공공택지에 공급되기 때문에 분양가 상한제가 적용된다는 점입니다. 최근 건축비 상승으로 분양가가 치솟는 상황에서, 주변 시세보다 저렴하거나 합리적인 수준으로 새 아파트를 분양받을 수 있는 몇 안 되는 기회입니다. 실거주를 희망하는 분들에게는 가격 안정성 측면에서 매우 유리한 사업 형태라고 볼 수 있습니다.
위치, 교통 및 생활 인프라 분석
청약에서 가장 중요한 것은 입지입니다. 시흥거모 엘가 로제비앙의 입지 환경을 교통과 생활 편의성 측면에서 분석해 보겠습니다.
교통 환경
단지는 영동고속도로 서안산IC와 인접해 있어 광역 이동이 편리합니다. 또한 평택시흥고속도로 남안산IC도 가까워 수도권 서남부 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근에 지하철 4호선 신길온천역과 서해선 시흥능곡역, 시흥시청역 등이 위치해 있습니다. 역세권이라고 하기는 어렵지만, 지구 내 버스 노선 확충 시 해당 역들로의 접근성이 개선될 것으로 보입니다. 특히 “신길온천역까지 차량 10분 내외”로 이동 가능하여 안산 및 서울로의 출퇴근이 가능합니다.
교육 및 생활 인프라
자녀를 둔 학부모님들이라면 학교가 가장 신경 쓰이실 텐데요. 단지 인근에 군자초등학교와 군자중학교가 이미 자리 잡고 있어 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 공공주택지구 특성상 지구 내 상업 시설과 공원이 조성될 예정이며, 차량으로 이동 시 시흥 장현지구의 인프라와 안산의 롯데마트, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설을 공유할 수 있는 더블 생활권 입지입니다. 시흥거모 엘가 로제비앙은 이처럼 시흥과 안산의 경계에서 두 지역의 장점을 모두 누릴 수 있습니다.
시흥거모 엘가 로제비앙 청약 일정 및 방법
시흥거모 엘가 로제비앙 청약 일정은 입주자 모집공고일인 11월 28일을 기점으로 본격적으로 시작됩니다. 청약은 한국부동산원 청약홈(PC 및 모바일 앱)에서 진행되며, 인증서(공동/금융/네이버 인증서 등)가 반드시 필요하니 미리 준비하시기 바랍니다.
청약 상세 일정
- 입주자 모집 공고일: 11월 28일(금)
- 특별공급 접수: 12월 8일(월)
- 1순위 접수: 12월 9일(화)
- 2순위 접수: 12월 10일(수)
- 당첨자 발표: 12월 16일(화)
- 서류 접수: 12월 18일(목) ~ 12월 24일(수)
- 정당 계약: 12월 29일(월) ~ 12월 31일(수)
청약 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이므로, 마감 시간을 놓치지 않도록 유의하셔야 합니다. 시흥거모 엘가 로제비앙 청약을 준비하시는 분들은 미리 청약홈에서 ‘청약연습’ 기능을 사용해 보시는 것을 추천드립니다.
청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수, 분양가 및 대출 정보
시흥거모 엘가 로제비앙 분양가는 상한제가 적용되어 꽤 매력적으로 나왔습니다. 총 480세대 중 특별공급이 303세대, 일반공급이 177세대로 특별공급 비중이 높은 편입니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
계약금은 분양가의 10%이며, 중도금 60%, 잔금 30% 조건입니다. 발코니 확장비는 별도이며 61타입 650만원, 84타입 800만원으로 매우 합리적입니다.
| 주택형(약식) | 공급 세대수(일반/특공) | 분양가 범위 (최저~최고) |
| 61 | 117 (44/73) | 4억 1,710만 ~ 4억 5,880만 |
| 84A | 268 (97/171) | 5억 3,340만 ~ 5억 8,670만 |
| 84B | 95 (36/59) | 5억 2,620만 ~ 5억 7,890만 |
위 분양가는 층별로 상이하며, 발코니 확장비 및 유상 옵션 비용은 포함되지 않았습니다.
특별공급 세부 배정 물량
시흥거모 엘가 로제비앙 특별공급은 신혼부부와 생애최초 물량이 많습니다. 자격 요건이 되신다면 일반공급보다 특별공급을 적극 노려보시는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.
| 구분 | 61타입 | 84A타입 | 84B타입 | 주요 자격 요건 |
| 기관추천 | 11 | 26 | 9 | 해당 기관 추천자 |
| 다자녀 | 11 | 26 | 9 | 미성년 자녀 2명 이상(태아 포함) |
| 신혼부부 | 26 | 61 | 21 | 혼인 7년 이내, 소득/자산 충족 |
| 노부모부양 | 3 | 8 | 2 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 |
| 생애최초 | 22 | 50 | 18 | 생애 최초 주택 구입, 소득/자산 충족 |
| 특공 합계 | 73 | 171 | 59 | – |
중도금 및 대출 정보
시흥거모 엘가 로제비앙은 중도금 이자 후불제 조건으로 진행됩니다. 전체 공급 대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선이 이루어질 예정입니다. 단, 개인의 DSR(총부채원리금상환비율) 조건이나 주택 소유 여부에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니, 사전에 자금 계획을 철저히 세우셔야 합니다. 입주 시점에 LTV(담보인정비율) 70%까지 가능할 것으로 예상되나, 이는 입주 시점의 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
청약 조건과 유의사항
시흥거모 엘가 로제비앙 청약에 도전하기 위해서는 1순위 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 거주 요건: 입주자 모집공고일 현재 시흥시에 거주하거나 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 자.
- 경쟁 시: 시흥시 1년 이상 계속 거주자(30%) 우선 공급 → 경기도 6개월 이상(20%) → 수도권 나머지(50%).
- 청약 통장: 가입 기간 12개월 이상 + 지역별/면적별 예치금 충족.
- 시흥/경기 거주 기준: 85㎡ 이하 200만원 이상.
- 주택 소유: 유주택자도 1순위 청약이 가능하지만, 가점제는 무주택자만 가능하며 유주택자는 추첨제로 배정됩니다.
당첨자 선정 방법 (전용 85㎡ 이하)
- 가점제 70%: 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간을 점수화하여 선정.
- 추첨제 30%: 가점제 탈락자 및 1주택 처분 서약자 등을 대상으로 추첨.
유의사항 및 제한
- 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 재당첨이 제한됩니다.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년입니다. (단, 소유권 이전 등기를 완료하면 3년이 지난 것으로 봄)
- 거주 의무 기간: 본 단지는 분양가 상한제 적용 주택이지만, 거주 의무 기간이 없습니다. 이는 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있다는 큰 장점입니다.
시흥거모 엘가 로제비앙 및 인근 시세 분석
과연 시흥거모 엘가 로제비앙 분양가는 시세 차익을 기대할 수 있을까요? 보수적인 관점에서 인근 단지와 비교해 보겠습니다.
분양가 대비 시세 분석
84타입 기준 시흥거모 엘가 로제비앙의 최고가는 약 5.86억 원(확장비 포함 시 약 5.95억 원)입니다.
직접적인 비교 대상은 인근 ‘시흥장현지구’와 구축 아파트인 ‘군자 서해아파트’ 등이 있습니다.
- 시흥장현지구 (차량 10분 거리): ‘시흥장현 호반써밋’ 등 신축 단지의 84타입 실거래가는 7억 중반 ~ 8억 원 선을 형성하고 있습니다. 입지적으로 장현지구가 더 상급지임을 감안하더라도, 약 1.5억 원 이상의 가격 차이가 존재합니다.
- 인근 구축: 바로 옆 군자 서해아파트 등은 연식이 오래되어 직접 비교는 어렵지만, 3~4억 대를 형성하고 있습니다. 신축 프리미엄과 택지지구 개발을 고려하면 엘가 로제비앙의 가격은 충분히 경쟁력이 있습니다.
투자 관점 코멘트
시흥거모 엘가 로제비앙은 “로또 분양”급의 수억 원대 차익을 당장 기대하기보다는, 안전마진이 확보된 실거주 단지로 접근하는 것이 좋습니다. 현재 기준으로 약 1억 원 내외의 안전마진이 예상되며, 향후 거모지구가 완성되고 인프라가 안정화되면 가치는 더욱 상승할 여력이 있습니다. 특히 거주 의무가 없어 입주 시 전세를 활용한 자금 계획이 가능하다는 점이 투자 매력도를 높여줍니다.
61타입 시세 전망
61타입(약 25평)은 4.5억 원대로, 최근 수도권 신축 20평대가 5억 원을 훌쩍 넘기는 추세를 볼 때 가격 방어력이 우수할 것으로 보입니다. 1~2인 가구 수요가 꾸준하므로 전세 놓기에도 유리할 것입니다.
84타입 시세 전망
84타입(약 34평)은 5.8억 원대로, 인근 안산이나 시흥 장현지구의 전세가 수준에 육박하는 매매가입니다. 이는 하방 경직성이 강하다는 의미로, 실거주 만족도와 투자가치를 동시에 잡을 수 있는 평형입니다.
시흥거모 엘가 로제비앙 평면도 특징
시흥거모 엘가 로제비앙 평면도는 최신 트렌드를 반영하여 공간 활용도를 높였습니다. 홈페이지 내 E-모델하우스를 참고하면 더 명확하지만, 주요 특징을 요약해 드립니다.
- 61 타입: 소형 평수임에도 불구하고 짜임새 있는 구조로 설계되었습니다. 신혼부부에게 적합하며 수납공간을 최대한 확보하려는 노력이 보입니다.
- 84A 타입: 가장 선호도 높은 4Bay 판상형 구조일 가능성이 높습니다. 맞통풍이 불어 환기에 유리하고 채광이 우수합니다. 드레스룸과 팬트리 공간이 넉넉하여 실거주 만족도가 가장 높을 타입입니다.
- 84B 타입: 타워형 구조로 예상되며, 거실과 주방이 연계된 LDK 구조로 개방감이 좋습니다. 젊은 층이 선호하는 구조이며, 안방과 자녀 방이 분리되어 프라이버시 보호에 유리합니다.
정확한 평면도는 청약 전 공식 홈페이지를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
모델하우스 및 견본주택 정보
시흥거모 엘가 로제비앙 모델하우스는 실물 건립과 함께 사이버 모델하우스를 운영합니다.
- 견본주택 위치: 경기도 안산시 단원구 고잔동 524-2번지
- 방문 팁: 주말에는 주차장이 매우 혼잡할 수 있으므로, 대중교통을 이용하거나 인근 공영주차장을 확인하시는 것이 좋습니다. 사전에 홈페이지를 통해 방문 예약 여부를 확인하시기 바랍니다.
- 사이버 모델하우스: 직접 방문이 어려우신 분들은 홈페이지 내 VR 투어를 통해 내부 자재와 구조를 꼼꼼히 확인하실 수 있습니다.
마치며
시흥거모 엘가 로제비앙은 시흥과 안산의 인프라를 공유하면서도 분양가 상한제 적용으로 합리적인 내 집 마련이 가능한 단지입니다. 시흥거모 엘가 로제비앙 청약은 화려한 대박보다는 실속 있는 내실을 다질 수 있는 기회입니다. 특히 시흥시 1년 이상 거주자에게 우선 공급되므로, 해당되시는 분들은 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 거주 의무가 없다는 점을 활용하여 자금 계획을 유연하게 세우시고, 가점이 낮다면 추첨제 물량을 노려보시는 것도 좋은 전략입니다. 여러분의 당첨을 기원합니다.
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