최근 아산 부동산 시장의 열기가 뜨거운 가운데, 모종샛들지구에 들어서는 ‘아산모종 서한이다음 노블리스(A1BL)’가 많은 분의 주목을 받고 있습니다. 오늘은 아산의 새로운 주거 중심지로 떠오를 아산모종 서한이다음 노블리스의 입지부터 분양가, 청약 일정, 특별공급 조건까지 모든 정보를 상세히 분석해 드리겠습니다. 내 집 마련을 계획하고 계신 분들이라면 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
아산모종 서한이다음 노블리스(A1BL) 핵심 정보
본격적인 분석에 앞서, 바쁘신 분들을 위해 아산모종 서한이다음 노블리스의 핵심 정보를 표로 요약해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청남도 아산시 모종샛들지구 A1BL |
| 총 세대수 | 969세대 (임대 110세대 제외) |
| 공급 타입 | 84㎡A/B/C/D, 101㎡A, 154㎡A |
| 분양가 | 3억 후반 ~ 8억 후반 (타입 및 층별 상이) |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 29일, 1순위: 9월 30일, 2순위: 10월 1일, 당첨자 발표: 10월 16일 |
| 입주 시기 | 2028년 9월 예정 |
모종샛들지구의 미래를 여는 민간공원 특례사업
아산모종 서한이다음 노블리스는 ‘모종샛들지구 도시개발사업’의 일환으로 공급되는 아파트입니다. 이는 민간 사업자가 공원을 조성하여 기부채납하고, 일부 부지에 주거 시설을 짓는 민간공원 특례사업 방식으로 진행됩니다. 덕분에 입주민들은 단지 주변의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있게 됩니다. 시행과 시공은 대구·경북 지역의 대표 건설사인 (주)서한이 맡아 신뢰를 더합니다.
교통, 교육, 생활을 모두 잡은 입지 환경
아산모종 서한이다음 노블리스는 아산의 원도심과 신흥 주거타운의 인프라를 모두 누릴 수 있는 핵심 입지에 자리 잡고 있습니다.
- 교통: 수도권 지하철 1호선 온양온천역과 풍기역(예정)이 인접해 있으며, 아산시외버스터미널, KTX 천안아산역 이용도 편리합니다. 특히 GTX-C 노선 연장 계획은 향후 수도권 접근성을 획기적으로 개선할 호재로 작용할 것입니다.
- 교육: 단지 주변으로 신리초, 모종중이 위치해 있으며 모종동 학원가도 도보로 이용 가능합니다. 또한, 지구 내에 유치원과 초등학교 부지가 계획되어 있어 어린 자녀를 둔 학부모님들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
- 생활 인프라: 롯데마트, 이마트, 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설과 아산충무병원 등 의료시설이 도보 거리에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다. 더불어 단지 북측에 아산소방서가 위치하고 있으나, 이는 안전한 주거 환경에 기여하는 측면도 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
가장 중요한 청약 일정입니다. 꼼꼼히 확인하시어 접수 기간을 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다.
아산모종 서한이다음 노블리스 청약 방법
아산모종 서한이다음 노블리스 주요 청약 일정
- 입주자모집공고일: 9월 19일
- 특별공급: 9월 29일 (월) 09:00 ~ 17:30
- 일반공급 1순위: 9월 30일 (화) 09:00 ~ 17:30
- 일반공급 2순위: 10월 1일 (수) 09:00 ~ 17:30
- 당첨자 발표: 10월 16일 (목)
- 계약 체결: 10월 27일 (월) ~ 10월 29일 (수)
청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
분양가 및 공급 세대수 상세 정보
아산모종 서한이다음 노블리스는 총 969세대를 분양하며, 이 중 342세대는 특별공급, 627세대는 일반공급으로 배정되었습니다.
타입별 분양가 및 계약 조건
| 주택형 (약식) | 총 세대수 | 일반 공급 | 특별 공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 84A | 116 | 54 | 62 | 40,500만 ~ 43,850만 | 1,000만 + α | 이자후불제 | 12,150만 ~ 13,155만 |
| 84B | 104 | 49 | 55 | 40,500만 ~ 43,850만 | 1,000만 + α | 이자후불제 | 12,150만 ~ 13,155만 |
| 84C | 210 | 96 | 114 | 37,700만 ~ 42,350만 | 1,000만 + α | 이자후불제 | 11,310만 ~ 12,705만 |
| 84D | 104 | 49 | 55 | 38,000만 ~ 42,450만 | 1,000만 + α | 이자후불제 | 11,400만 ~ 12,735만 |
| 101A | 432 | 376 | 56 | 52,300만 ~ 56,650만 | 1,000만 + α | 이자후불제 | 15,690만 ~ 16,995만 |
| 154A | 3 | 3 | 0 | 89,700만 | 1,000만 + α | 이자후불제 | 26,910만 |
- 자세한 금액은 입주자모집공고문을 반드시 참고하시기 바랍니다.
특별공급 유형별 세대수
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 84A | 84B | 84C | 84D | 101A |
| 기관추천 | 52 | 해당 기관 추천자 | 11 | 10 | 21 | 10 | 0 |
| 다자녀가구 | 95 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 11 | 10 | 21 | 10 | 43 |
| 신혼부부 | 121 | 혼인기간 7년 이내 | 27 | 23 | 48 | 23 | 0 |
| 노부모부양 | 28 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 3 | 3 | 6 | 3 | 13 |
| 생애최초 | 46 | 생애최초 주택 구입 | 10 | 9 | 18 | 9 | 0 |
| 합계 | 342 | 62 | 55 | 114 | 55 | 56 |
- 154A 타입은 특별공급 물량이 없습니다.
중도금 및 대출 정보
중도금은 총 공급대금의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 대출 알선이 시행될 예정입니다. 단, 개인의 신용도 및 정부의 금융 정책에 따라 대출 가능 여부나 한도가 달라질 수 있으므로, 지정된 대출 기관을 통해 사전에 반드시 확인하셔야 합니다.
청약 조건과 당첨 전략
아산시는 비규제지역으로, 청약 자격 요건이 비교적 완화되어 있습니다.
- 1순위 자격:
- 아산시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자
- 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족
- 만 19세 이상 세대주 또는 세대원 (세대주인 미성년자 포함)
경쟁 시에는 아산시 거주자에게 우선 공급됩니다.
당첨자 선정 방법
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 85㎡ 이하 (84타입) | 40% | 60% |
| 전용면적 85㎡ 초과 (101, 154타입) | 0% | 100% |
- 추첨제 물량 중 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택 처분 조건부 승낙자에게 공급됩니다.
최근 아산 지역의 청약 시장은 ‘아산탕정자이 퍼스트시티’가 평균 20.13대 1의 경쟁률을 기록하는 등 높은 인기를 보이고 있습니다. 해당 단지의 당첨 가점은 84타입 기준 최저 40점대 후반에서 50점대 중반을 기록했습니다. 아산모종 서한이다음 노블리스는 입지가 우수하고 추첨제 물량이 많아 가점이 낮은 무주택자나 1주택자에게도 좋은 기회가 될 수 있을 것으로 보입니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
인근 시세 및 미래 가치
아산 모종동 일대는 모종1,2지구, 샛들지구, 풍기역지구 등 대규모 도시개발사업이 진행 중으로, 약 1만 2천여 세대의 신흥 주거타운으로 변모하고 있습니다. 이러한 개발 호재는 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
84㎡ 타입 시세 분석
인근에 위치한 신축 단지 ‘힐스테이트 모종 블랑루체(2025년 3월 입주 예정)’의 경우, 84㎡ 타입 분양권이 최근 4억 중반에 거래되고 있습니다. ‘아산모종 서한이다음 노블리스’의 84㎡ 분양가가 4억 초반 ~ 중반대임을 고려하면, 현재 기준으로 적정가 수준으로 보입니다. 입주 시점인 2028년에는 주변 개발이 완료되면서 가치 상승폭은 커질 수 있습니다. 실거주 하시려는 분들에게는 어느정도의 안전마진을 확보하면서 내집마련 할 수 있는 분양가로 판단됩니다.
타입별 평면도 분석
아산모종 서한이다음 노블리스는 다양한 타입을 제공하여 선택의 폭을 넓혔습니다.
- 84A/B 타입: 가장 선호도 높은 4베이 판상형 구조로 맞통풍과 채광이 우수합니다. 주방 옆 알파룸 공간 활용도가 높아 보입니다.
- 84C/D 타입: 타워형 구조로, 일부 세대에서는 이면 개방을 통해 우수한 조망권을 확보할 수 있습니다. 안방 공간이 넓게 설계된 점이 장점이지만, 판상형에 비해 통풍은 다소 불리할 수 있습니다.
- 101A/154A 타입: 넓은 서비스 면적과 대형 드레스룸, 팬트리 등 수납공간을 극대화한 중대형 평면입니다. 특히 154A 타입은 최상층 펜트하우스로 희소성이 높습니다.
정확한 구조는 공식 홈페이지의 평면도나 모델하우스를 통해 꼭 확인하시기 바랍니다.
모델하우스 방문 정보
모델하우스(견본주택) 방문을 통해 유니트 실물과 단지 모형을 직접 확인하시는 것을 추천합니다.
- 위치: 충청남도 아산시 풍기동 455번지
- 운영 시간: 별도 공지 확인 필요
- VR 투어: 공식 홈페이지에서 VR 모델하우스를 제공하므로, 방문이 어려운 분들은 온라인으로 확인하실 수 있습니다.
마무리
아산모종 서한이다음 노블리스는 쾌적한 주거 환경, 우수한 입지, 합리적인 분양가를 갖춘 매력적인 단지입니다. 특히 비규제지역의 이점을 활용할 수 있어 청약 가점이 낮은 분들에게도 좋은 기회가 될 것입니다. 입주자모집공고문을 꼼꼼히 확인하시어 청약 자격을 갖추고, 현명한 선택으로 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
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