아크로 리츠카운티는 24년 말, 서울에서 가장 기대받는 일반 분양 단지입니다. 아크로 리츠카운티 분양가, 평면도, 분양 일정 등 청약 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 추가 정보가 필요하신 분들을 위해 아크로 리츠카운티 홈페이지 링크도 아래에 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
아크로 리츠카운티 – 방배삼익아파트 재건축
서울원 아이파크는 서울시 서초구 방배동 1018-1번지 일원을 개발하는 사업입니다. 규모는 지하5층~지상27층 8개동으로 예정되어 있으며, 총 707세대(일반분양 140세대)이며, 전용면적은 44~144제곱입니다.
이 사업은 방배삼익아파트 재건축으로 많이 알려져 있습니다. 방배삼익아파트라는 이름은 아마 유명 정치인이 살던 아파트이다보니 한 번 정도 들어본 분들이 계실 것으로 생각됩니다.
이 아파트는 2호선 방배역 인근에 위치하고 있어 교통이 편리하며, 바로 인근에 상문고, 서울고 등 명문학교들을 품고 있어 교육 측면에서도 매우 우수한 단지입니다. 다만, 단점 아닌 단점이라면 아크로 리츠카운티가 위치하는 블록이 경사가 있는 편이며, 단지 규모가 크진 않다는 점과 함께 초등학교가 가깝진 않다는 점 정도가 있습니다.
아파트 이름은 아크로 리츠카운티로 정해졌습니다. 이름에서도 볼 수 있듯이 시공사는 DL E&C(구 대림산업)이며, 해당 건설사의 하이엔드 브랜드인 아크로를 사용하였습니다. 그리고 리츠 카운티라는 의미는 고급스러운 주거 단지라는 이름을 연상 시키는 의미로 보입니다.
해당 아파트는 작년 말 착공 신고를 하였으며, 그 동안 오염토 반출 작업 및 공사비 협상(평당 754만원)이 이루어지다보니 실질적인 착공은 금년 이루어졌습니다. 해당 단지의 준공 목표는 2027년 10월로 알려졌습니다.
아래 지도와 같이 방배동의 모든 호재를 품은 아파트입니다.
아크로 리츠카운티 청약 일정 및 방법
아크로 리츠카운티의 입주자 모집공고가 11월 26일 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 12월 9일(월)에, 1순위 청약은 특별 공급 다음날인 12월 10일(화)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
아크로 리츠카운티 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 11월 26일(화)
- 특별공급 청약일 : 24년 12월 9일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 12월 10일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 12월 18일(수)
- 계약 체결일 : 24년 12월 29일(일) ~ 24년 12월 31일(화)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
아크로 리츠카운티 청약 방법
아크로 리츠카운티 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
아크로 리츠카운티 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
아크로 리츠카운티 분양가, 일반 분양 세대수
며칠 전, 아크로 리츠카운티(방배삼익아파트 재건축 사업)이 서초구청으로부터 승인받은 평당 분양가가 공개되었습니다. 조합이 승인받은 분양가는 평당 6666만원입니다. 즉, 8월에 분양을 진행했던 디에이치 방배(방배5구역 재건축)보다도 평당 150만원 이상 높아졌으며, 84전용 기준으로 본다면 5000만원 이상 오른 것이라 보시면 되겠습니다.
또한, 일반 분양 세대수는 총 140세대이며, 아래와 같습니다. 84 분양가가 제가 생각한 것보다는 낮았는데요. 입주자 모집공고를 보니 일반 분양 최고 층수가 3층입니다. 그렇기 때문에 상대적으로 낮은 분양가가 책정된 것으로 보입니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 분양가(최고가) |
|---|---|---|
| 44 | 20 | 14.037억 |
| 59 | 73 | 16.763억 |
| 75A | 16 | 20.66억 |
| 75B | 17 | 20.24억 |
| 84D | 12 | 21.712억 |
| 144 | 2 | 38.417억 |
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 60제곱 이하의 경우는 추첨제가 가점제보다 많으므로 포기하지 마시고 청약하시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
| 전용 85㎡ 초과 | 20 | 80 |
아크로 리츠카운티 중도금 및 대출 정보
아마도 지금까지 강남3구의 청약 형태를 보았을 때는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 형태가 될 것으로 예상됩니다. 중도금 대출이 50%까지는 나올 것으로 예상되니 나머지 10% 경우는 연체 등의 방법으로 넘기실 수 있지 않을까 예상합니다.
다만, 중도금 대출 이자는 자납이기 때문에 이에 대한 계획 잘 세우셔야 합니다.
아크로 리츠카운티 청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
- 세대주
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 3년일 것으로 보이며, 거주의무기간 역시 디에이치 방배처럼 없습니다.
아크로 리츠카운티 및 인근단지 최근 시세
아크로 리츠카운티는 너무 높은 분양가라는 평가와 함께, 그래도 당첨되면 꽤 많이 번다는 이야기가 있는데요. 진짜 시세 차익이 5억 이상인지 알아보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 구별하여 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 바로 길건너의 방배그랑자이와 비교를 해보는 것이 정확하겠으나, 최근 실거래가가 없으므로 인근의 방배서리풀 e편한세상과 비교해보겠습니다. 방배서리풀 e편한세상은 2010년 2월에 준공한, 15년차 아파트입니다.
해당 아파트의 최근 실거래가는 18억대 후반이며, 호가는 투룸 타입인 B타입 밖에 없는데 이 마저도 20억이 시작입니다. 대략 연식과 규모를 생각하였을 때 그래도 아크로 리츠카운티가 현재 시점에서 방배서리풀e편한세상보다 15% 이상은 높지 않을까 생각합니다. 즉, 제가 생각하는 아크로 리츠카운티의 최소 시세는 21억 초중반은 될 것으로 보입니다.
그리고 안전 마진은 약 4억 이상은 될 것으로 보입니다.
84 타입 시세
84 타입의 시세도 비교해보겠습니다. 바로 길건너의 방배그랑자이와 비교해보겠습니다. 방배그랑자이는 21년 7월에 준공한 아파트로 현재 방배동의 아파트 중에서는 가장 신식 아파트라고 보시면 되겠습니다.
방배그랑자이의 최근 실거래가는 29.3억까지 나왔으며, 연식을 감안했을 때 아크로 리츠카운티가 방배그랑자이보다는 그래도 5% 이상은 가치가 더 높지 않을까 생각합니다. 제가 생각하는 아크로 리츠카운티 84 타입의 현재 가치는 31억 정도입니다.
즉, 안전 마진은 9~10억 정도는 되지 않을까 예상해봅니다.
아크로 리츠카운티 평면도
아크로 리츠카운티 평면도는 아직 공개되지 않았습니다. 평면도 공개되는대로 업데이트 진행하겠습니다.
아크로 리츠카운티 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
아크로 리츠카운티는 별도의 모델하우스를 운영한다고 합니다. 모델하우스는 도곡동 매봉역 바로 앞에 오픈할 것으로 알려져 있습니다. 일단 예상되는 모델하우스 오픈 일자는 11/29일이나, 1주일 정도는 연기될 수도 있지 않을까 예상해봅니다.
아직 모델하우스에서 어떠한 타입을 볼 수 있는지에 대한 정보는 업데이트 되지 않았습니다. 향후 추가 정보 확보되는대로 업데이트 하겠습니다.
하지만, 모델하우스를 직접 방문하지 못하시는 분들이 있기 때문에 사이버 모델하우스 역시 준비한다고 합니다.
아크로 리츠카운티 입주자 모집공고
아크로 리츠카운티 입주자 모집공고 아래에 링크 걸어드리니 필요하신 분들께서는 다운로드 받으시기 바랍니다.
아크로 리츠카운티 경쟁률 및 당첨 가점
아크로 리츠카운티는 일반 분양 1순위 71세대 모집에 3만4천명이 넘는 인원이 몰렸으며, 당첨자 발표 결과 84 타입의 경우 70점이 당첨 가점 커트라인이었습니다.
마치며
이렇게 서울시 서초구에서 분양하는 아크로 리츠카운티 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
아크로 리츠카운티의 분양가는 얼마인가요?
아크로 리츠카운티(방배삼익아파트 재건축 사업)이 서초구청으로부터 승인받은 평당 분양가가 공개되었습니다. 조합이 승인받은 분양가는 평당 6666만원입니다. 정확한 정보는 입주자 모집공고 공개되는대로 확인 후 업데이트 하겠습니다.
아크로 리츠카운티의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 12월 초~중순
1순위 청약일 : 24년 12월 초~중순
<함께 읽으면 좋은 글>