오산세교 힐데스하임은 24년 경기도 오산시 및 인근에서 기대받는 일반 분양 단지입니다. 오산세교 힐데스하임 분양가, 평면도, 분양 일정 등 청약 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 추가 정보가 필요하신 분들을 위해 오산세교 힐데스하임 홈페이지 링크도 아래에 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
오산세교 힐데스하임 – 오산세교2지구 A20블록
오산세교 힐데스하임은 오산세교2지구 A20BL(경기도 오산시 벌음동 169번지 일대)에 위치한, 신축 단지입니다. 해당 사업을 통해 오산세교 힐데스하임은 지하 2층 ~ 지상 25층 9개동, 715세대로 탈바꿈할 예정입니다.
오산세교2지구는 그 동안 택지지구 사업을 통해 많은 청약 대기자들의 관심을 받아온 곳입니다. 그 중에서도 오산세교 힐데스하임은 마지막 민간 분양이다보니 관심을 더욱 받을 수 밖에 없습니다.
해당 단지는 세교2지구 중에서 상급 입지는 아닙니다. 하지만, 전반적으로 계속 바뀌고 있는 택지지구이다보니 주변에 인프라가 점점 갖춰지고 있으며, 오산역 인근 입지가 서울 강남 접근성이 좋기 때문에 개인적으로는 괜찮다고 생각합니다.
아파트 이름은 오산세교 힐데스하임으로 정해졌습니다. 오산세교 지구의 입지와 함께 힐데스하임이라는 원건설의 브랜드명을 붙인, 가장 직관적인 이름입니다.
시공사는 위에서 말씀드린 것처럼 원건설입니다. 해당 아파트의 입주 시기는 22년 2월로 예정되어 있습니다.
오산세교 힐데스하임 청약 일정 및 방법
오산세교 힐데스하임의 입주자 모집공고가 나오면서, 정확한 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 10월 28일(월)에, 1순위 청약은 그 다음날인 10월 29일(화)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
오산세교 힐데스하임 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 10월 18일(금)
- 특별공급 청약일 : 24년 10월 28일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 10월 29일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 11월 6일(수)
- 계약 체결일 : 24년 11월 18일(월) ~ 24년 11월 20일(수)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
오산세교 힐데스하임 청약 방법
오산세교 힐데스하임 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
오산세교 힐데스하임 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
오산세교 힐데스하임 분양가, 일반 분양 세대수
입주자 모집공고를 통해 공개된 오산세교 힐데스하임의 평당 분양가를 보면 84 기준층 최고가 기준 평당 1400만원이라는 금액으로 책정되었습니다. 84A타입의 최고가는 4.613억입니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최고가) |
|---|---|---|
| 69A | 122(50/72) | 3.85억 |
| 69B | 14(7/7) | 3.918억 |
| 69C | 24(11/13) | 3.911억 |
| 69D | 23(10/13) | 3.911억 |
| 72 | 21(10/11) | 3,99억 |
| 84A | 49(23/26) | 4.613억 |
| 84B | 214(88/126) | 4.763억 |
| 84C | 96(40/56) | 4.614억 |
| 84D | 116(49/67) | 4.614억 |
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 전 타입 가점제 40%, 추첨제 60%이니 가점 낮은 분들께서도 놓치지 말고 청약 하시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
확장비는 아래와 같습니다. 84 타입 중 확장비가 가장 비싼 84C기준 733만원으로, 저렴한 가격입니다.
시스템 에어컨의 경우는 84타입 일반형 전실 기준 670만원으로 적당한 수준입니다. 시스템에어컨 선택을 하지 않게 되면, 냉매배관은 거실은 스탠드, 침실1에만 설치되며 나머지 방은 아예 설치되지 않으므로 왠만하면 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다. 공구로 저렴하게 하는 것도 방법이긴 하나, 입주 시 다시 천정을 뜯어서 시공을 해야 하기 때문에 왠만하면 지금 옵션으로 선택하시는 것이 좋습니다.
나머지 옵션들은 오산세교 힐데스하임 입주자 모집공고를 천천히 보시면서 결정하시는 것을 추천 드립니다.
오산세교 힐데스하임 중도금 및 대출 정보
오산세교 힐데스하임 계약금은 10% (1차 계약 시 천만원 + 이후 30일 이내 나머지) 이며, 중도금은 60%입니다. 중도금 60%는 6차례에 걸쳐서 내며, 잔금은 30%입니다.
중도금 대출은 큰 문제가 없다면 60%까지 가능하다고 하니, 일단 중도금은 대출로 계획을 잡으시면 되겠습니다. 단, 주의하셔야 할 점은 계약금 10% 납부 후 중도금 대출이 가능하니 이 점은 반드시 주의하셔야 합니다.
오산세교 힐데스하임 계약금 및 중도금 비율, 납부 일정
- 계약금 : 10% (1차 천만원 정액 + 2차 10%에서 천만원 제외한 나머지 금액)
- 중도금 : 60% (6회)
- 잔금 : 30%
다만, 중도금 이자의 경우는 후불제이기 때문에 입주 시 정산합니다 따라서 중도금 이자 납입에 대한 부담이 약간 덜합니다. 따라서 계약금 10% 납부 계획만 잘 세우시면 되겠습니다.
오산세교 힐데스하임 1순위 청약 조건과 유의사항 – 전매제한 1년
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 경기도 오산시는 현재 비조정지역이기 때문에 청약 시 큰 제약사항은 없습니다. 다만, 해당 단지는 분양가 상한제 적용 단지이기 때문에 당첨 시 일부 제약 사항은 있습니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권(오산시, 경기도 및 서울특별시, 인천광역시) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 오산시 거주자 우선 당첨
- 재당첨제한 여부 무관 청약 가능, 당첨 시 향후 10년간 청약 불가(분양가 상한제 적용)
- 전매제한 3년
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 3년이며, 거주의무기간은 없습니다. 즉, 적은 금액으로 입주장 때 전세세팅을 할 수 있다는 의미입니다. 그리고 당첨 시 향후 재당첨 제한 10년에 걸리게 됩니다.
다만, 인근 단지들을 보면 84제곱 기준 전세가가 2.6~2.9억 정도이므로 잔금 시 2억 정도는 들고 계셔야겠습니다.
오산세교 힐데스하임 및 인근단지 최근 시세
오산세교 힐데스하임은 분양가 상한제 적용 단지 치고는 분양가가 높지 않냐는 이야기가 있는데요. 시세를 확인해보겠습니다. 84 타입으로 비교를 진행해보겠습니다.
84 타입 시세 – 오산세교 힐데스하임 인근
바로 옆의 단지들이 대부분 전매제한이거나, 현재 입주를 하지 않은 분양권 상태입니다. 따라서, 약간 거리가 있긴 하나, 오산세교 한양수자인 및 더샵오산엘리포레와 비교를 해보겠습니다.
오산세교 한양수자인은 24년 5월에 입주한 단지로 세대수는 786세대로 오산세교 힐데스하임과 비슷합니다. 해당 단지의 최근 실거래가 중, 직거래를 빼고 나머지 거래를 보면 대략 4.5억 근방에 거래가 되고 있음을 알 수 있습니다.
그 옆의 더샵오산 엘리포래는 23년 12월에 입주한 단지로 927세대 정도의 규모입니다. 해당 단지는 24년 5월 이후 분양권 거래가 없는 상황이며, 마지막 분양권 거래는 4.7억 정도입니다.
이를 보았을 때, 오산세교 힐데스하임은 적정 수준의 분양가 정도로 보이며, 현재 수준에서는 크게 높지도 낮지도 않은 수준으로 보입니다. 다만, 몇 년 지나고 보면 이 분양가가 가장 저렴했다는 생각이 들게 만들 수 있는 가격이지 않을까 싶습니다.
오산세교 힐데스하임 평면도
오산세교 힐데스하임은 많은 타입으로 청약이 나왔습니다. 오산세교 힐데스하임 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
오산세교 힐데스하임 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
오산세교 힐데스하임 별도의 모델하우스를 운영한다고 합니다. 모델하우스는 10월 25일에 오픈 예정이며, 사업지 인근입니다.
아직 모델하우스에 대한 정보는 업데이트 되지 않았습니다. 향후 추가 정보 확보되는대로 업데이트 하겠습니다.
하지만, 모델하우스를 직접 방문하지 못하시는 분들이 있기 때문에 사이버 모델하우스 역시 준비한다고 합니다. 10월 25일 이후, 아래에서 바로 확인해보시기 바랍니다.
오산세교 힐데스하임 입주자 모집공고
오산세교 힐데스하임 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 오산세교 힐데스하임 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
마치며
이렇게 경기도 오산시에서 분양하는 오산세교 힐데스하임 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
오산세교 힐데스하임의 분양가는 얼마인가요?
오산세교 힐데스하임의 평당 분양가를 보면 84 기준층 최고가 기준 평당 1400만원이라는 금액으로 책정되었습니다. 84A타입의 최고가는 4.613억입니다.
오산세교 힐데스하임의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 10월 28일(월) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 24년 10월 29일(화) 09:00~17:30
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