용인시 처인구 고림지구에 위치한 ‘용인 고진역 대광로제비앙’ 아파트 청약 정보를 총정리합니다. 고진역 역세권의 편리한 교통과 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 총 860세대 대단지 아파트로 주목받고 있습니다. 분양가, 청약 일정, 평면도, 주변 시세까지 모든 정보를 이 글 하나로 완벽하게 확인하시고 성공적인 청약 전략을 세우시길 바랍니다.
‘용인 고진역 대광로제비앙’은 편리한 교통과 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 입지에 자리 잡고 있습니다. 특히, 대광건영의 ‘로제비앙’ 브랜드가 주는 신뢰도를 바탕으로 많은 예비 청약자들의 기대를 모으고 있습니다. 아래 요약 정보를 통해 핵심 내용을 먼저 확인해 보세요.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 용인고림지구 H5BL (경기도 용인시 처인구 고림동 646-2 일원) |
| 총 세대수 | 860세대 (지하 2층, 지상 12~29층, 8개동) |
| 타입 | 75㎡, 84㎡, 110㎡ |
| 분양가 | 5억 8,400만 원 ~ 8억 6,400만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 1일(월) / 일반 1순위: 9월 2일(화) |
| 입주 시기 | 2028년 7월 예정 |
용인 고진역 대광로제비앙 사업 개요
‘용인 고진역 대광로제비앙’은 용인 고림지구 내 민간택지에 공급되는 민영주택 개발 사업입니다. 사업 주체는 주식회사 디케이랜드와 주식회사 화인뷰이며, 시공은 주식회사 대광건영이 맡았습니다. 총 8개 동, 지하 2층부터 지상 최고 29층 규모로 건설되며, 총 860세대가 공급될 예정입니다. 주차 공간은 공동주택 1,230대, 근린생활시설 7대로 총 1,237대의 넉넉한 공간을 확보했습니다.
해당 단지는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하여 재당첨 제한이 적용되지 않으며, 분양가상한제도 미적용됩니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.
위치·교통·생활 인프라 분석
‘용인 고진역 대광로제비앙’은 이름에서 알 수 있듯 용인경전철 고진역과 인접하여 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 고진역을 통해 기흥역에서 수인분당선으로 환승하여 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
생활 편의시설 역시 풍부합니다. 단지 인근에 고진초등학교가 위치해 있으며 , 중학생은 용인2중학군에 배정될 예정입니다. 단지 북측으로는 유치원과 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어 향후 교육 환경은 더욱 개선될 전망입니다. 이 외에도 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 자리 잡고 있어 편리한 생활이 가능합니다.
다만, 고림지구는 현재 개발이 진행 중인 지역으로, 입주 초기에는 일부 기반 시설이 부족할 수 있습니다. 하지만, 지구가 완성됨에 따라 생활 인프라는 지속적으로 확충될 것이며 이는 ‘용인 고진역 대광로제비앙’의 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다.
청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
‘용인 고진역 대광로제비앙’의 청약 일정은 다음과 같습니다. 청약은 한국부동산원 ‘청약Home’ 홈페이지 또는 스마트폰 앱을 통해 신청할 수 있으며 , 인터넷 사용이 어려운 고령자나 장애인 등은 견본주택 방문 접수도 가능합니다.
| 구분 | 일정 | 방법 |
| 입주자모집공고 | 2025년 8월 22일 (금) | – |
| 특별공급 | 2025년 9월 1일 (월) 09:00 ~ 17:30 | 청약홈 (PC/모바일) 또는 견본주택 현장접수 (10:00~14:00) |
| 일반공급 1순위 | 2025년 9월 2일 (화) 09:00 ~ 17:30 | 청약홈 (PC/모바일) 또는 청약통장 가입은행 (09:00~16:00) |
| 일반공급 2순위 | 2025년 9월 3일 (수) 09:00 ~ 17:30 | 청약홈 (PC/모바일) 또는 청약통장 가입은행 (09:00~16:00) |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 9일 (화) | 청약홈 (PC/모바일) |
| 계약 체결 | 2025년 9월 22일 (월) ~ 9월 24일 (수) | 대광로제비앙 견본주택 |
용인 고진역 대광로제비앙 청약 방법
에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
분양가, 공급 세대수 및 대출 정보
‘용인 고진역 대광로제비앙’은 총 860세대 중 특별공급 438세대, 일반공급 422세대를 분양합니다. 전용면적 75㎡, 84㎡, 110㎡의 중대형 평형으로 구성되어 다양한 수요를 만족시킬 것으로 보입니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
타입별 분양가는 층과 위치에 따라 상이하며, 최저 5억 8,400만 원에서 최고 8억 6,400만 원으로 책정되었습니다. 계약금은 2차에 걸쳐 납부하며, 1차 계약 시 1,000만 원을 납부하고, 30일 이내에 나머지 금액을 납부하는 방식입니다. 중도금은 60%, 잔금은 35%입니다.
| 주택형 (약식) | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 층별 분양가 (최저~최고) | 계약금 (계약시+30일 이내) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 75A | 100 | 55 | 45 | 584,000,000 ~ 639,000,000원 | 10,000,000원 + (19,200,000 ~ 21,950,000원) | 350,400,000 ~ 383,400,000원 | 204,400,000 ~ 223,650,000원 |
| 84A, 84A-1 | 481 | 268 | 213 | 659,000,000 ~ 719,000,000원 | 10,000,000원 + (22,950,000 ~ 25,950,000원) | 395,400,000 ~ 431,400,000원 | 230,650,000 ~ 251,650,000원 |
| 84B | 187 | 103 | 84 | 649,000,000 ~ 709,000,000원 | 10,000,000원 + (22,450,000 ~ 25,450,000원) | 389,400,000 ~ 425,400,000원 | 227,150,000 ~ 248,150,000원 |
| 110A | 92 | 12 | 80 | 814,000,000 ~ 864,000,000원 | 10,000,000원 + (30,700,000 ~ 33,200,000원) | 488,400,000 ~ 518,400,000원 | 284,900,000 ~ 302,400,000원 |
특별공급 세대수
총 438세대가 특별공급으로 배정되었으며, 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 유형으로 신청할 수 있습니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 75A | 84A | 84B | 110A |
| 기관추천 | 78 | 해당 기관 추천 및 무주택세대구성원 | 10 | 49 | 19 | 0 |
| 다자녀가구 | 87 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원 | 10 | 49 | 19 | 9 |
| 신혼부부 | 177 | 혼인기간 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 | 23 | 111 | 43 | 0 |
| 노부모부양 | 26 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주 | 3 | 15 | 5 | 3 |
| 생애최초 | 70 | 생애 최초 주택 구입, 소득/자산 기준 충족 | 9 | 44 | 17 | 0 |
중도금 및 대출 정보
‘용인 고진역 대광로제비앙’의 중도금 대출은 이자후불제 조건으로, 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능합니다. 이자후불제는 계약자가 중도금 대출 이자를 입주 시점에 잔금과 함께 한 번에 납부하는 방식입니다. 다만, 정부의 부동산 정책이나 개인의 신용도에 따라 대출 조건이 달라질 수 있으므로, 청약 신청 전 반드시 금융기관을 통해 대출 가능 여부 및 한도를 확인하셔야 합니다.
청약 조건과 유의사항
본 아파트는 비규제지역 민간택지에서 공급되므로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 청약이 가능합니다. 청약통장 가입 기간은 1순위 기준 12개월 이상이며, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다. 경쟁이 발생할 경우, 용인시 거주자에게 우선 공급됩니다.
당첨자 선정 방식은 전용면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 전용면적 85㎡ 초과 | 100% 추첨제 | 100% |
추첨제의 경우, 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 물량은 1주택 소유자도 함께 추첨 대상이 됩니다. 최근 용인 지역의 청약 시장을 고려할 때, 안정적인 당첨을 위해서는 본인의 가점을 정확히 계산하고 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
주변 단지 시세 분석
‘용인 고진역 대광로제비앙’의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 약간은 가격이 높을 수도 있다는 평가를 받고 있습니다. 다만, 고림지구의 개발이 완료되고 인프라가 확충되면 미래 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.
75타입 시세
75타입의 최고 분양가는 약 6억 3,900만 원입니다. 현재 고림지구 내 유사 평형의 신축 아파트 시세가 4억 후반 정도임을 감안할 때 당장의 차익을 기대하기는 힘들 수도 있습니다. 실거주 하실 분들께서는 고민해보시고 청약에 임하시면 좋을 것 같습니다.
84타입 시세
국민 평형인 84타입의 최고 분양가는 약 7억 1,900만 원입니다. 인근 신축 아파트인 ‘힐스테이트 용인 고진역’의 동일 평형이 최근 6억대 초반에 거래된 것을 보았을 때, ‘용인 고진역 대광로제비앙’ 청약을 통해 당장의 차익은 기대하기 어려워 보입니다. 실거주 하실 분들께서는 고민해보시고 청약에 임하시면 좋을 것 같습니다.
평면도 분석
‘용인 고진역 대광로제비앙’은 75A, 84A, 84A-1, 84B, 110A 타입으로 구성되어 있습니다. 대부분의 타입이 4Bay 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수할 것으로 예상됩니다.
특히 84A와 84A-1 타입은 드레스룸 창호 유무에만 차이가 있을 뿐, 동일한 면적과 구조를 가집니다. 이는 생활 패턴에 따라 선택의 폭을 넓혀주는 장점입니다. 84B 타입은 타워형 구조로 설계될 가능성이 높아, 조망권 확보와 프라이빗한 공간 구성에 유리할 수 있습니다. 다만, 일부 타입의 경우 드레스룸이나 펜트리 공간이 다소 작게 느껴질 수 있으나, 이는 효율적인 공간 배치를 통해 극복 가능한 부분으로 보입니다. 정확한 구조와 장단점은 모델하우스를 방문하여 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.
모델하우스 정보
‘용인 고진역 대광로제비앙’의 모델하우스(견본주택)는 청약자들의 편의를 위해 별도 공간에 마련되어 있습니다. 방문 전 운영 시간 및 예약 필요 여부를 확인하시는 것이 좋습니다.
- 주소: 경기도 성남시 분당구 구미동 183, 대광로제비앙 견본주택
- 분양문의: 1551-3300
모델하우스 방문이 어려운 분들을 위해 공식 홈페이지에서 사이버 모델하우스를 제공하고 있으니, 온라인으로도 내부 구조를 상세히 살펴보실 수 있습니다.
마무리
지금까지 ‘용인 고진역 대광로제비앙’의 청약 정보를 다각도로 분석해 보았습니다. 고진역 역세권의 입지적 장점과 대단지 브랜드 아파트라는 점, 그리고 합리적인 분양가까지 고려했을 때 많은 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 이 글이 여러분의 내 집 마련에 큰 도움이 되기를 바랍니다. 청약 일정 잊지 마시고 좋은 결과 있으시길 기원합니다.
팁: 중요한 청약 일정을 놓치지 않도록 스마트폰 캘린더에 특별공급, 1순위, 당첨자 발표일을 미리 등록해두세요!
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