파주 운정신도시에 3,250세대라는 압도적인 규모로 들어서는 ‘운정 아이파크 시티’ 청약 정보에 대해 총정리합니다. 파주메디컬클러스터의 중심 입지와 HDC현대산업개발의 브랜드 파워를 동시에 누릴 수 있는 기회입니다. 본 글에서 운정 아이파크 시티의 분양가, 청약 일정, 특별공급 자격, 중도금 대출 조건 등 핵심 정보를 빠짐없이 확인하시고 현명한 결정 내리시길 바랍니다.
운정 아이파크 시티: 서론 및 핵심 요약
최근 파주 운정신도시가 수도권 서북부의 새로운 주거 중심지로 주목받고 있습니다. 그중에서도 ‘운정 아이파크 시티’는 파주메디컬클러스터 도시개발구역 내에 위치한 3,250세대의 대단지 아파트로, 많은 분의 관심을 한 몸에 받고 있습니다.
‘아이파크’라는 1군 브랜드가 시공을 맡았으며, 총 25개 동, 최고 29층 규모로 지어져 입주 시 웅장한 스카이라인을 형성할 것으로 보입니다. 입주 예정 시기는 2028년 12월입니다.
청약을 준비하시는 분들이 가장 궁금해하실 핵심 정보를 먼저 표로 요약해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 파주시 서패동 432번지 일원 (파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL) |
| 총 세대수 | 3,250세대 (지하 2층 ~ 지상 29층, 25개동) |
| 일반분양 | 1,806세대 |
| 특별공급 | 1,444세대 |
| 분양가 | 63타입(약 4.2억~4.8억), 84타입(약 5.6억~6.7억), 113타입(약 7.7억~9.1억) 등 (타입별 상이) |
| 청약 일정 | 특별공급: 11월 3일 / 1순위: 11월 4일 / 2순위: 11월 5일 / 당첨자 발표: 11월 12일 |
| 입주 시기 | 2028년 12월 예정 |
| 규제 사항 | 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 |
| 전매 제한 | 당첨자 발표일로부터 6개월 |
| 거주 의무 | 없음 |
운정 아이파크 시티는 어떤 사업인가요?
운정 아이파크 시티는 재개발이나 재건축 사업이 아닌, ‘파주메디컬클러스터 도시개발구역’ 내 A2블록에 새롭게 건설되는 대규모 민간 분양 아파트 사업입니다.
시행위탁사는 파주메디컬클러스터 주식회사이며, 시공은 1군 건설사인 에이치디씨현대산업개발(주)이 맡았습니다. 총 3,250세대에 달하는 매머드급 단지로, ‘아이파크 시티’라는 이름에 걸맞게 단지 자체가 하나의 작은 도시처럼 조성될 예정입니다.
입지·교통·생활 인프라 분석
운정 아이파크 시티의 가장 큰 특징은 ‘파주메디컬클러스터’라는 특별한 입지입니다.
- 교통: 단지 인근에 경의중앙선 운정역이 위치해 있습니다. 또한, 자유로, 제2자유로 등 주요 도로망 접근이 용이하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. GTX-A 노선 개통 호재도 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 높아질 전망입니다.
- 생활 인프라: ‘메디컬 클러스터’라는 이름처럼, 향후 단지 주변으로 종합병원 등 의료시설이 계획되어 있습니다. 또한 단지 인근에 운정호수공원과 심학산이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
- 학군: 단지 내 (가칭)서패초등학교가 개교 예정으로, 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 ‘초품아’ 단지가 될 전망입니다. 중학생은 교하·운정중학군에 배정될 예정입니다.
다만, 메디컬 클러스터나 각종 기반 시설은 아직 계획 단계에 있거나 조성 중인 부분이 많습니다. 따라서 입주 초기에는 다소 불편함이 있을 수 있으나, 도시개발사업이 완료되는 2028년 입주 시점에는 대부분의 인프라가 갖춰질 것으로 기대됩니다. 이는 단점이라기보다는 ‘미래 가치’가 높다는 점을 시사합니다.
운정 아이파크 시티 청약 일정 및 방법
운정 아이파크 시티의 입주자모집공고는 10월 24일에 발표되었으며, 청약 일정은 다음과 같습니다.
운정 아이파크 시티 청약 방법
운정 아이파크 시티 주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 2025년 10월 24일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 11월 3일 (월)
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 11월 4일 (화)
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 11월 5일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 11월 12일 (수)
- 서류 접수: 2025년 11월 14일 (금) ~ 11월 19일 (수)
- 정당 계약: 2025년 11월 25일 (화) ~ 11월 28일 (금)
약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
운정 아이파크 시티 분양가, 공급 세대수 및 대출 정보
총 3,250세대 중 특별공급 1,444세대, 일반공급 1,806세대가 분양됩니다.
타입별 분양가 및 세대수
주택형(타입)별 공급 세대수와 분양가는 다음과 같습니다. 분양가는 층별, 라인별로 상이하므로 아래 표는 최저~최고 금액 범위로 참고하시기 바랍니다.
| 주택형 (약식) | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
| 63 | 243 | 133 | 110 | 422,300,000 ~ 485,200,000 | 21,115,000 ~ 24,260,000 | 60% | 35% |
| 74 | 294 | 160 | 134 | 500,100,000 ~ 574,500,000 | 25,005,000 ~ 28,725,000 | 60% | 35% |
| 84A | 1,300 | 718 | 582 | 569,100,000 ~ 653,800,000 | 28,455,000 ~ 32,690,000 | 60% | 35% |
| 84B | 311 | 169 | 142 | 564,900,000 ~ 668,900,000 | 28,245,000 ~ 33,445,000 | 60% | 35% |
| 84C | 286 | 158 | 128 | 576,800,000 ~ 662,600,000 | 28,840,000 ~ 33,130,000 | 60% | 35% |
| 99 | 415 | 55 | 360 | 665,100,000 ~ 787,600,000 | 33,255,000 ~ 39,380,000 | 60% | 35% |
| 113 | 394 | 51 | 343 | 774,100,000 ~ 916,600,000 | 38,705,000 ~ 45,830,000 | 60% | 35% |
| 152-P | 1 | 0 | 1 | 1,397,700,000 | 69,885,000 | 60% | 35% |
| 171-P | 3 | 0 | 3 | 1,564,300,000 | 78,215,000 | 60% | 35% |
| 192-P | 1 | 0 | 1 | 1,792,000,000 | 89,600,000 | 60% | 35% |
| 197-P | 2 | 0 | 2 | 1,828,600,000 | 91,430,000 | 60% | 35% |
| 합계 | 3,250 | 1,444 | 1,806 |
- 계약금은 1차(1천만원 정액)와 2차(1개월 이내)로 나누어 납부하며, 합계 금액은 총 분양가의 5% 수준입니다.
특별공급 세부 물량
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등으로 나뉩니다. 전체 물량 1,444세대이며, 타입별 배정 현황은 아래 표를 참고하세요.
| 특별공급 유형 | 주요 자격 요건 (공고일 기준) | 63 | 74 | 84A | 84B | 84C | 99 | 113 | 합계 |
| 철거주택 소유자 | 해당 사업 철거주택 소유자 | – | – | 3 | – | – | – | – | 3 |
| 기관추천 (합계) | 해당 기관 추천 (무주택) | 31 | 38 | 151 | 39 | 38 | – | – | 297 |
| ‣ 국가유공자 등 | 3 | 4 | 17 | 4 | 4 | – | – | 32 | |
| ‣ 장기복무 제대군인 | 3 | 4 | 17 | 4 | 4 | – | – | 32 | |
| ‣ 10년 이상 장기복무군인 | 3 | 4 | 17 | 4 | 4 | – | – | 32 | |
| ‣ 중소기업 근로자 | 6 | 7 | 33 | 8 | 7 | – | – | 61 | |
| ‣ 장애인 | 16 | 19 | 65 | 19 | 19 | – | – | 138 | |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (무주택) | 24 | 29 | 130 | 31 | 29 | 42 | 39 | 324 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 (무주택, 소득/자산 기준) | 56 | 68 | 299 | 71 | 66 | – | – | 560 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 (무주택 세대주) | 7 | 8 | 39 | 9 | 8 | 13 | 12 | 96 |
| 생애최초 | 생애 첫 주택 구입 (무주택, 1순위, 소득/자산 기준) | 22 | 26 | 117 | 27 | 26 | – | – | 218 |
| 특별공급 합계 | 133 | 160 | 718 | 169 | 158 | 55 | 51 | 1,444 |
중도금 및 대출 정보
운정 아이파크 시티의 중도금 대출 조건은 청약자에게 매우 유리하게 변경되었습니다.
- 중도금 대출: 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능합니다.
- 이자 조건: 이자후불제 조건이 적용됩니다. 계약자가 잔금 납부 시(입주 시) 중도금 대출 이자를 한 번에 납부하는 방식입니다.
- 대출 시점: 당초 계약금 10% 완납 후 중도금 대출이 가능했으나, 정정공고를 통해 계약금 5% 완납 이후부터 중도금 대출이 가능하도록 변경되었습니다. 이는 초기 자금 부담을 크게 낮춘 조치입니다.
단, 본 단지는 비규제지역 아파트이나, DSR 등 개인별 대출 규제 및 신용 상태, 정부 정책에 따라 대출 한도가 달라지거나 불가할 수 있으니, 사전에 금융기관과 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
청약 조건과 유의사항
운정 아이파크 시티는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 아파트입니다. 따라서 청약 조건이 비교적 완화되어 있습니다.
- 1순위 자격:
- 입주자모집공고일(10/24) 현재 파주시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 분.
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족.
- 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 청약이 가능합니다.
- 1주택 이상 소유한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
- 우선공급: 경쟁 발생 시, 파주시 거주자가 우선합니다.
- 재당첨 제한: 적용받지 않습니다. (기존 주택 당첨 이력이 있어도 청약 가능)
당첨자 선정 방법 (가점제 vs 추첨제)
운정 아이파크 시티는 추첨제 물량이 많아 가점이 낮은 분들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.
| 전용면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 85㎡ 이하 (63, 74, 84A/B/C) | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 (99, 113, P타입) | 0% | 100% |
특히 84타입 이하 주력 평형에서 **추첨제 비율이 60%**에 달하며, 99타입 이상은 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
최근 인근 단지 청약 경쟁률
최근 파주 운정신도시의 청약 열기는 매우 뜨겁습니다.
지난 7월 ‘제일풍경채 3차’ 무순위 청약은 평균 188.33대 1의 경쟁률을 기록했으며, ‘신영지웰 운정신도시’ 역시 평균 112.33대 1로 마감되었습니다. 또한 ‘힐스테이트 더 운정’ 등 신규 공급 단지마다 높은 경쟁률을 보이며 운정신도시에 대한 높은 관심을 입증했습니다.
운정 아이파크 시티 역시 3,250세대의 대단지 브랜드 아파트인 만큼 높은 경쟁률이 예상됩니다.
운정 아이파크 시티 및 인근 단지 시세
청약에서 가장 중요한 것은 ‘그래서 얼마의 가치가 있는가’일 것입니다.
다만, 운정 아이파크 시티가 위치한 파주메디컬클러스터는 현재 조성 중인 신규 도시개발구역으로, 직접적인 비교가 가능한 인근 신축 아파트의 실거래가 데이터가 부족합니다.
따라서 ‘인근 시세 대비 O억 차익’과 같이 보수적이지 않은 분석을 제공하기는 어렵습니다.
대신, 이번 분양의 핵심 가치는 **’분양가상한제가 적용되지 않는 대단지 신축 아파트’**라는 점과 **’추첨제 비율이 매우 높다’**는 점에 있습니다.
- 84타입(전용 84㎡) 기준 분양가는 약 5.6억에서 6.7억 수준입니다.
- 59타입(전용 63㎡) 기준 분양가는 약 4.2억에서 4.8억 수준입니다.
이는 현재 수도권 신축 아파트의 분양가를 고려할 때 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다. 또한 85㎡ 초과 타입은 100% 추첨제, 85㎡ 이하 타입은 60% 추첨제로 진행되어, 가점이 낮은 1주택자나 신혼부부에게도 당첨의 기회가 열려있다는 것이 최대 장점입니다.
운정 아이파크 시티 평면도 분석
운정 아이파크 시티는 63㎡, 74㎡, 84㎡(A/B/C), 99㎡, 113㎡ 및 펜트하우스(152-P~197-P)까지 매우 다양한 평면을 제공합니다.
- 84A 타입: 1,300세대로 가장 많은 물량을 차지하며, 선호도 높은 4Bay 판상형 구조로 예상됩니다. 이는 맞통풍과 채광에 유리합니다.
- 84B, 84C 타입: 타워형(LDK) 구조일 가능성이 높으며, 판상형과는 다른 개방감과 조망권을 제공할 수 있습니다.
- 99, 113 타입: 100% 추첨제로 공급되는 중대형 평형입니다. 넓은 공간과 알파룸, 대형 드레스룸 등 특화 설계를 기대할 수 있습니다.
- 63, 74 타입: 1~2인 가구 및 신혼부부에게 적합한 실속 있는 평면입니다.
평면도는 개인의 라이프스타일에 따라 호불호가 갈릴 수 있으니, 공식 홈페이지의 E-모델하우스나 평면도 정보를 통해 본인에게 맞는 구조를 꼭 확인하시기 바랍니다.
운정 아이파크 시티 모델하우스 (견본주택) 방문 정보
운정 아이파크 시티의 견본주택은 현장이 아닌 별도 장소에 마련되어 있습니다.
- 견본주택 주소: 경기도 파주시 와동동 1390번지
- 운영 시간: 모집공고 기간 중 10:00 ~ 17:00 (방문 전 공식 홈페이지 확인 필수)
- 분양 문의: 1660-3255
방문객이 많아 혼잡할 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하시는 것을 추천합니다. 또한, 방문 전 공식 홈페이지를 통해 E-모델하우스(VR)를 미리 둘러보시면 현장 관람에 큰 도움이 됩니다.
마무리
운정 아이파크 시티는 3,250세대 대단지, 아이파크 브랜드, 그리고 파주메디컬클러스터의 미래 가치까지 더해져 많은 기대를 모으고 있습니다. 특히 60%~100%에 달하는 높은 추첨제 비율과 완화된 1순위 조건은 가점이 부족했던 많은 분에게 ‘내 집 마련’의 기회가 될 수 있습니다. 잊지 않도록 청약 일정을 캘린더에 꼭 등록해두시고, 꼼꼼히 준비하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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