울산 남구 야음동의 새로운 랜드마크로 주목받고 있는 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지가 드디어 입주자 모집공고를 발표하고 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 선암호수공원을 품은 쾌적한 자연환경과 야음동의 우수한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있어 많은 분의 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 해당 단지의 분양가, 청약 일정, 평면도 분석 그리고 주변 시세와 비교한 안전마진까지 상세하게 정리해 드리겠습니다. 울산 남구 진입을 노리시는 분들은 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 사업 개요 및 핵심 요약
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 울산광역시 남구 야음동 일원에 위치하며, 아이에스동서(IS동서)의 브랜드 파워와 선암호수공원이라는 입지적 장점이 결합한 단지입니다. 울산 남구는 주거 선호도가 가장 높은 지역 중 하나로, 학군과 상권, 자연환경이 고루 갖춰져 있어 실거주 만족도가 매우 높습니다. 특히 이번 단지는 비규제지역 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 주택으로, 거주의무기간이 없고 전매제한이 6개월로 짧다는 것이 큰 특징입니다.
핵심 정보를 한눈에 파악하실 수 있도록 요약표를 준비했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 울산광역시 남구 야음동 389-49번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층, 4개동 |
| 총 세대수 | 총 310세대 (특별공급 158세대, 일반공급 152세대) |
| 주택형 | 84㎡(A/B/C), 102㎡(A/B) |
| 입주 예정일 | 2028년 5월 예정 |
| 분양가 | 84타입 기준 약 6.3억 ~ 6.9억 원 |
| 규제 사항 | 전매제한 6개월, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음 |
| 청약 일정 | 12/1(월) 특별공급, 12/2(화) 1순위, 12/3(수) 2순위 |
어떤 사업인가? 브랜드 타운의 시작
이번에 공급되는 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 재개발이나 재건축 조합 사업이 아닌, 시행사가 부지를 매입하여 진행하는 자체 사업 또는 일반 도급 사업 형태의 민영 주택 분양입니다. 아이에스동서의 대표 브랜드인 ‘에일린의 뜰’은 울산 지역에서 이미 높은 인지도를 보유하고 있으며, 우정혁신도시, 드림in시티 등에서 성공적인 분양 성과를 거둔 바 있습니다.
특히 이번 1단지는 향후 공급될 2단지와 함께 브랜드 타운을 형성할 것으로 기대됩니다. 1단지는 총 310세대로 규모가 아주 크지는 않지만, 중대형 평형 위주의 고급화 전략과 호수공원 인접성을 내세워 야음동 일대의 신축 수요를 흡수할 것으로 보입니다. 단지 배치 역시 남향 위주로 설계되어 채광과 통풍을 극대화하였습니다.
입지 환경 분석 : 호수공원 라이프와 야음동 인프라
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지의 가장 큰 강점은 단연 입지입니다. 교통, 교육, 편의시설, 자연환경을 두루 갖춘 울산 남구의 중심 생활권을 누릴 수 있습니다.
- 교통 환경: 단지 인근의 수암로, 꽃대나리로를 통해 울산 시내 전역으로 이동이 편리합니다. 또한 울산대교와 부산-울산 고속도로 진입이 수월하여 시외 이동성도 우수합니다. 향후 트램 2호선 야음사거리역(예정)이 개통된다면 역세권 프리미엄까지 기대해 볼 수 있습니다.
- 교육 환경: 도보 통학이 가능한 야음초등학교가 인근에 위치해 있으며, 야음중, 대현고, 신선여고 등 초중고가 밀집해 있습니다. 무엇보다 울산 교육의 중심인 옥동 학원가 이용이 용이하여 자녀 교육에 관심이 많은 학부모님들에게 선호도가 높습니다.
- 생활 인프라: 홈플러스, 롯데마트 등 대형 마트가 가깝고 수암시장도 인접해 있어 쇼핑이 편리합니다. 울산시청, 남구청 등 관공서와 각종 병의원 시설도 풍부하게 갖춰져 있습니다.
- 자연환경: 단지명에서 알 수 있듯이 선암호수공원이 도보권에 있어 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 도심 속에서 호수공원 뷰(일부 세대)와 산책로를 누릴 수 있다는 점은 큰 메리트입니다.
청약 일정 및 신청 방법 (입주자 모집공고)
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지의 상세 청약 일정은 다음과 같습니다. 일정을 꼼꼼히 확인하시어 청약 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱에서 가능합니다.
- 입주자 모집공고일: 11월 21일(금)
- 특별공급 청약일: 12월 1일(월)
- 일반공급 1순위 청약일: 12월 2일(화)
- 일반공급 2순위 청약일: 12월 3일(수)
- 당첨자 발표일: 12월 9일(화)
- 서류 접수: 12월 16일(화) ~ 12월 18일(목)
- 정당 계약: 12월 22일(월) ~ 12월 24일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수, 분양가 및 자금 계획
이번 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 전용면적 84㎡와 102㎡의 중대형 평형으로 구성되어 있습니다. 분양가는 층별, 타입별로 상이하며, 발코니 확장비와 옵션 비용은 별도입니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
분양가는 84타입 기준으로 약 6억 중반대에서 후반대로 책정되었습니다. 계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건으로 진행됩니다.
| 주택형 | 공급 세대수 (특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (10%) |
| 84A | 185 (112/73) | 634,000,000 ~ 692,000,000원 | 약 6,340 ~ 6,920만원 |
| 84B | 38 (23/15) | 634,000,000 ~ 692,000,000원 | 약 6,340 ~ 6,920만원 |
| 84C | 24 (13/11) | 634,000,000 ~ 692,000,000원 | 약 6,340 ~ 6,920만원 |
| 102A | 19 (3/16) | 767,000,000 ~ 837,000,000원 | 약 7,670 ~ 8,370만원 |
| 102B | 44 (7/37) | 767,000,000 ~ 837,000,000원 | 약 7,670 ~ 8,370만원 |
- 84타입 최고가는 16층 이상 기준으로 약 6.92억 원입니다.
- 102타입 최고가는 16층 이상 기준으로 약 8.37억 원입니다.
- 여기에 발코니 확장비(84타입 2,400만원 / 102타입 2,800만원)와 시스템 에어컨 등 유상 옵션을 더하면 84타입 실구매가는 7억 원 초중반대가 될 것으로 예상됩니다.
특별공급 세부 배정 물량
특별공급은 총 158세대가 배정되었으며, 유형별 배정 세대수는 아래 표를 참고해 주세요.
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
| 84A | 19 | 28 | 42 | 6 | 17 | 112 |
| 84B | 4 | 6 | 9 | 1 | 3 | 23 |
| 84C | 2 | 3 | 5 | 1 | 2 | 13 |
| 102A | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 102B | 0 | 6 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| 총계 | 25 | 46 | 56 | 9 | 22 | 158 |
- 102타입은 면적 특성상 신혼부부 및 생애최초 특별공급 물량이 없습니다.
- 특별공급도 예비입주자를 선정하므로 자격 요건이 된다면 적극적으로 도전해보시는 것이 좋습니다.
중도금 및 대출 정보
울산 호수공원 에일린의 뜰은 비규제지역으로 LTV(담보인정비율) 등 대출 규제에서 비교적 자유롭습니다. 계약금 10% 완납 후 중도금 60%는 대출이 가능할 것으로 보이며, 이자후불제 조건이 적용될 가능성이 높습니다(정확한 대출 조건은 모델하우스 확인 필요). 중도금 대출은 개인의 신용도와 주택 보유 수에 따라 한도가 달라질 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
청약 조건 및 유의사항
청약 신청 전 반드시 자격 요건을 확인해야 부적격 당첨을 막을 수 있습니다. 울산 호수공원 에일린의 뜰은 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자만 청약이 가능합니다.
- 1순위 자격:
- 만 19세 이상 세대주 및 세대원 (유주택자도 1순위 가능).
- 청약통장 가입 기간 6개월 이상.
- 지역별/면적별 예치금 충족 (울산 기준 85㎡ 이하 250만원, 102㎡ 이하 400만원).
- 당첨자 선정 방법:
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%.
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%.
- 추첨제 물량이 많아 가점이 낮은 분들이나 1주택자도 당첨 기회가 충분합니다.
- 거주자 우선: 경쟁 발생 시 울산광역시 1년 이상 거주자가 우선합니다.
- 재당첨 제한: 적용받지 않습니다 (과거 당첨 사실 있어도 청약 가능).
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월.
주변 시세 분석 및 안전마진 (2025년 기준)
분양가 적정성을 판단하기 위해 인근 단지의 최근 실거래가와 호가를 비교해 보겠습니다. 울산 호수공원 에일린의 뜰의 84타입 분양가는 확장비 포함 약 7.2억 원 수준입니다.
인근 주요 단지 시세 비교
야음동 일대는 최근 신축 아파트 입주가 활발히 진행되고 있습니다.
- 번영로 하늘채 센트럴파크 (2022년 입주): 84타입이 최근 약 6억 후반 ~ 7억 초반대에 거래되고 있으며, 호가는 7억 중반대까지 형성되어 있습니다.
- 울산 번영로 두산위브 (2017년 입주): 84타입이 약 6억 원 중반대에 시세가 형성되어 있습니다.
- 대현 더샵 (2018년 입주): 야음동 대장주로 불리는 인근 대현 더샵의 경우 84타입이 7억 후반 ~ 8억 원대에 거래되고 있습니다.
투자 가치 및 분석
이번 단지의 분양가는 인근 기축 아파트 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준으로 보일 수 있습니다. 하지만 울산 호수공원 에일린의 뜰이 2028년 입주하는 ‘신축’이라는 점과 최근 급등한 공사비를 고려했을 때, 6억 대 후반의 분양가는 합리적인 수준이라는 평가도 있습니다.
즉, 당장 눈에 보이는 수억 원의 ‘로또 분양’급 안전마진은 아니지만, 입주 시점의 신축 프리미엄과 호수공원 입지 가치를 고려하면 미래 가치는 충분해 보입니다. 특히 추첨제 비율이 높아 가점이 낮은 실수요자에게 좋은 기회가 될 것입니다.
평면도 및 단지 설계 특징
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 최신 트렌드를 반영한 혁신 설계가 적용되었습니다.
- 84A 타입 (4Bay 판상형): 가장 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조로 채광과 맞통풍이 우수합니다. 현관 창고와 주방 팬트리 등 수납공간이 풍부하며, 알파룸 옵션을 통해 방을 4개로 쓰거나 주방을 넓게 쓸 수 있는 선택지가 있습니다.
- 84B/C 타입 (타워형): 타워형 구조로 거실 2면 개방형 설계가 적용되어 개방감이 좋습니다. 안방과 자녀 방이 분리되어 있어 프라이버시 보호에 유리하며, 젊은 세대가 선호하는 구조입니다.
- 102A/B 타입: 4Bay 판상형 구조를 기반으로 하며, 84타입보다 훨씬 넓은 드레스룸과 알파룸을 제공합니다. 여유로운 공간을 원하시는 분들에게 적합합니다.
- 단지 조경: 지상에 차가 없는 공원형 단지로 설계되어 안전하며, 중앙광장과 테마 가든 등 에일린의 뜰만의 특화 조경이 적용됩니다.
모델하우스 위치 및 관람 정보
울산 호수공원 에일린의 뜰 견본주택(모델하우스)은 울산광역시 남구 달동, 현대백화점 사거리 인근에 마련되어 있습니다.
- 주소: 울산광역시 남구 삼산로 248
- 운영 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
- 관람 팁: 주차 공간이 협소할 수 있으므로 대중교통 이용을 권장합니다. 현장 방문이 어려우신 분들은 공식 홈페이지의 ‘사이버 모델하우스’를 통해 VR로 내부 유니트를 확인하실 수 있습니다. 84A, 102B 타입 등이 건립되어 있으니 마감재와 공간감을 확인해 보시기 바랍니다.
마무리
지금까지 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지의 청약 정보와 분양가, 주변 시세를 꼼꼼히 살펴보았습니다. 울산 남구의 풍부한 인프라와 호수공원의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 단지로, 실거주 목적의 수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 전매제한이 6개월로 짧아 투자 관점에서도 접근 가능한 단지입니다.
청약을 준비하시는 분들은 자금 계획을 철저히 세우시고, 12월 초 청약 일정에 맞춰 신청하시기 바랍니다. 좋은 결과 있으시길 응원합니다.
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