울산 남구 야음동의 대변혁을 이끌 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰’이 1단지에 이어 2단지 입주자 모집공고를 발표했습니다. 1단지와 함께 브랜드 타운을 형성할 2단지는 특히 선호도 높은 중소형 평형대인 59타입을 포함하고 있어 1~2인 가구나 신혼부부에게 큰 관심을 받고 있습니다. 선암호수공원 인프라를 공유하면서도 1단지와 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다는 점이 핵심 전략 포인트입니다. 이번 글에서는 2단지만의 분양가, 일정, 평면도 특징 등을 상세히 분석해 드립니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 사업 개요 및 핵심 요약
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지는 울산광역시 남구 야음동 388-7번지 일원에 위치하며, 지하 3층에서 지상 33층 규모의 2개 동으로 조성됩니다. 1단지와 마찬가지로 비규제지역 민간택지 공급 단지로, 전매제한이 6개월로 짧고 거주의무가 없어 투자 및 실거주 접근성이 뛰어납니다.
가장 중요한 점은 1단지(12월 9일 발표)와 2단지(12월 10일 발표)의 당첨자 발표일이 다르다는 것입니다. 즉, 두 단지 모두 청약 신청이 가능하며, 둘 다 당첨될 경우 발표일이 빠른 1단지 당첨만 유효하고 2단지는 자동 무효 처리되어 부적격 불이익이 없습니다. 이를 활용한 전략적 접근이 필요합니다.
핵심 정보를 요약했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 울산광역시 남구 야음동 388-7번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 33층, 2개동 |
| 총 세대수 | 총 210세대 (특별공급 127세대, 일반공급 83세대) |
| 주택형 | 59㎡, 84㎡(A/B/C) |
| 입주 예정일 | 2028년 9월 예정 |
| 분양가 | 84타입 기준 약 6.4억 ~ 6.9억 원 |
| 규제 사항 | 전매제한 6개월, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음 |
| 청약 일정 | 12/1(월) 특별공급, 12/2(화) 1순위, 12/3(수) 2순위 |
어떤 사업인가? 희소성 높은 중소형 평형 구성
이번 2단지 사업은 아이에스동서가 자체 진행하는 민영 주택 사업으로, 1단지와 함께 야음동 일대에 에일린의 뜰 브랜드 타운을 완성하는 퍼즐입니다. 1단지가 중대형(84, 102타입) 위주였다면, 2단지는 59타입(구 24평형)을 포함하고 있어 소형 평형 니즈가 있는 수요층을 공략합니다. 총 세대수는 210세대로 아담하지만, 최고 33층의 고층 설계로 개방감을 확보했습니다.
입지 환경 분석 : 호수공원과 야음동 생활권
2단지 역시 1단지와 인접해 있어 선암호수공원과 야음동의 풍부한 인프라를 공유합니다.
- 교통 환경: 수암로와 꽃대나리로를 통한 시내 이동이 편리하며, 번영로를 통해 울산 중심가로 빠르게 접근할 수 있습니다. 울산대교 및 고속도로 접근성도 우수해 광역 교통망 이용이 수월합니다.
- 교육 환경: 단지 인근에 야음초등학교가 위치해 도보 통학이 가능하며, 야음중, 대현고, 신선여고 등 명문 학군이 형성되어 있습니다. 옥동 학원가 라이딩도 충분히 가능한 거리입니다.
- 생활 인프라: 홈플러스, 롯데마트, 수암시장 등 쇼핑 시설과 병원, 관공서가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 자연환경: 선암호수공원이 가까워 산책과 운동을 즐기기 좋으며, 도심 속 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
청약 일정 및 신청 방법 (입주자 모집공고)
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지의 청약 일정은 1단지와 접수 날짜는 같지만, 당첨자 발표일이 하루 늦습니다. 이 점을 꼭 기억하세요.
- 입주자 모집공고일: 11월 21일(금)
- 특별공급 청약일: 12월 1일(월)
- 일반공급 1순위 청약일: 12월 2일(화)
- 일반공급 2순위 청약일: 12월 3일(수)
- 당첨자 발표일: 12월 10일(수) (1단지는 9일)
- 서류 접수: 12월 16일(화) ~ 12월 18일(목)
- 정당 계약: 12월 22일(월) ~ 12월 24일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수, 분양가 및 대출 정보
2단지는 전용면적 59㎡와 84㎡로 구성되어 있습니다. 분양가는 1단지와 비슷한 수준이며, 59타입이 있어 진입 장벽이 상대적으로 낮습니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
84타입 분양가는 최고가 기준 약 6.9억 원대이며, 59타입은 5.2억 원대입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건입니다2424.
| 주택형 | 공급 세대수 (특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (10%) |
| 59 | 37 (6/25) | 481,000,000 ~ 524,000,000원 | 약 4,810 ~ 5,240만원 |
| 84A | 59 (36/23) | 640,000,000 ~ 697,000,000원 | 약 6,400 ~ 6,970만원 |
| 84B | 57 (35/22) | 631,000,000 ~ 687,000,000원 | 약 6,310 ~ 6,870만원 |
| 84C | 32 (19/13) | 645,000,000 ~ 687,000,000원 | 약 6,450 ~ 6,870만원 |
- 59타입: 16층 이상 기준 5억 2,400만 원입니다. 발코니 확장비 2,000만 원을 포함하면 약 5.4억 원대입니다.
- 84타입: 16층 이상 기준 A타입 6억 9,700만 원입니다. 발코니 확장비 2,400만 원을 포함하면 약 7.2억 원대입니다.
특별공급 세부 배정 물량
2단지 특별공급은 총 127세대가 배정되었습니다. 1단지와 달리 59타입이 있어 신혼부부 및 생애최초 물량이 상대적으로 많습니다.
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
| 59 | 6 | 9 | 14 | 2 | 6 | 37 |
| 84A | 6 | 9 | 14 | 2 | 5 | 36 |
| 84B | 6 | 9 | 13 | 2 | 5 | 35 |
| 84C | 3 | 5 | 7 | 1 | 3 | 19 |
| 총계 | 21 | 32 | 48 | 7 | 19 | 127 |
중도금 및 대출 정보
비규제지역이므로 LTV, DTI 등 대출 규제에서 비교적 자유롭습니다. 중도금 60%는 대출이 가능할 것으로 보이며, 이자후불제가 적용될 예정입니다. 계약금 10% 완납 후 중도금 대출이 실행되므로 초기 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다.
청약 조건 및 유의사항
- 1순위 자격: 울산, 부산, 경남 거주 만 19세 이상 (세대주, 세대원 모두 가능, 유주택자 가능).
- 청약 통장: 가입 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족. 59타입과 84타입 모두 전용 85㎡ 이하이므로 울산 거주자는 250만 원, 부산 300만 원, 경남 200만 원을 예치해야 합니다.
- 당첨자 선정: 전용 85㎡ 이하 물량이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 가점이 낮은 분들도 추첨제를 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다.
- 중복 청약 전략: 1단지와 2단지 당첨자 발표일이 다르므로 두 곳 모두 청약할 수 있습니다. 1단지 발표일(12/9)이 2단지(12/10)보다 빠르므로, 1단지에 당첨되면 2단지는 자동 무효 처리되어 부적격이 되지 않습니다. 둘 다 넣는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.
주변 시세 분석 및 안전마진
2단지의 84타입 분양가는 1단지와 거의 유사한 6억 후반 ~ 7억 초반(확장비 포함) 수준입니다. 59타입의 경우 5억 중반대로 형성되어 있습니다.
- 야음동 인근 시세: 야음동 대장주인 대현 더샵 84타입이 7억 후반~8억 원대에 거래되고 있으며, 번영로 하늘채 센트럴파크 84타입은 7억 초중반대의 호가를 형성하고 있습니다.
- 59타입 시세: 인근 신축 59타입 시세가 5억 원 중후반대에 형성되어 있어, 2단지 59타입 분양가(확장비 포함 약 5.4억)는 주변 시세 대비 소폭 저렴하거나 비슷한 수준으로 보입니다.
- 분석: 2028년 입주하는 신축이라는 점과 원자재가 상승분을 고려할 때 합리적인 가격으로 평가받을 수 있습니다. 특히 1단지 대비 세대수는 적지만 59타입의 희소성이 있어 소형 평형을 찾는 실수요자에게 매력적입니다.
평면도 및 단지 설계 특징
- 59 타입: 3Bay 판상형 구조로 예상되며, 소형 평형임에도 짜임새 있는 수납공간을 제공할 것으로 기대됩니다.
- 84A 타입: 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 알파룸과 팬트리 등 수납 특화 설계가 적용됩니다.
- 84B/C 타입: 타워형 구조로 거실 이면 개방을 통해 개방감을 높이고, 안방과 자녀 방의 독립성을 강조한 설계입니다.
- 단지 설계: 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성되며, 어린이놀이터, 주민운동시설 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어섭니다.
모델하우스 위치 및 관람 정보
울산 호수공원 에일린의 뜰 견본주택은 1, 2단지 통합으로 운영됩니다.
- 주소: 울산광역시 남구 삼산로 248 (현대백화점 사거리 인근).
- 운영 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시.
- 관람 팁: 주차장이 협소하므로 대중교통 이용을 추천합니다. 1단지와 2단지를 동시에 비교해 볼 수 있는 좋은 기회입니다.
마무리
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지는 1단지와 함께 야음동의 새로운 주거 중심축이 될 단지입니다. 59타입을 갖춰 진입 장벽을 낮췄고, 1단지와 중복 청약이 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 청약 가점이 낮거나 소형 신축 아파트를 찾는 분들에게는 2단지가 더 좋은 기회가 될 수 있습니다. 12월 초 청약 일정을 놓치지 마시고, 1, 2단지 동시 공략 전략을 세워보시기 바랍니다.
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