이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크는 이천시 증포동에 새롭게 들어서는 단지로, 비규제지역의 이점과 더불어 학세권 입지를 갖춰 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 특히 이천 내에서도 주거 선호도가 높은 증포동 생활권을 공유할 수 있다는 점이 특징입니다. 칸타빌 에듀파크 청약에 대한 핵심 정보를 쉽고 정확하게 확인하실 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 필요한 정보만 쏙쏙 골라가시길 바랍니다.
이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크 청약 핵심 요약
증포5지구 칸타빌 에듀파크는 전매제한 6개월로 비교적 규제가 덜하며, 이천시 거주자뿐만 아니라 수도권 거주자도 청약이 가능한 단지입니다. 무엇보다 초등학교가 바로 인접한 ‘초품아’ 입지를 자랑합니다. 바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 아래에 요약했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 이천시 증포동 107-2번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 24층, 5개동 |
| 세대수 | 총 355세대 (특별공급 152세대, 일반공급 203세대) |
| 주택형 | 84㎡, 102㎡, 116㎡, 118㎡ |
| 분양가 | 5.68억 ~ 8.83억 (타입별 상이) |
| 청약 일정 | 12월 08일 특별공급, 12월 09일 1순위, 12월 10일 2순위 |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
사업 개요
이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크는 (주)대원(칸타빌)이 시공하는 민간 분양 아파트입니다. 재건축이나 재개발 정비사업이 아닌, 지구단위계획구역(증포5지구) 내에 들어서는 신축 단지입니다. 총 355세대로 구성되어 있으며, 최근 선호도가 높은 중대형 평형 위주로 구성된 것이 특징입니다. 전용 84㎡ 국민평형부터 118㎡ 대형 평형까지 다양하게 구성되어 있어 가족 단위 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
입지·교통·생활 인프라
교통 환경
단지는 중부고속도로 서이천IC와 영동고속도로 이천IC 접근이 용이하여 서울 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다. 또한, 경충대로와 이섭대천로를 통해 이천 시내 이동이 수월하며, 성남-장호원간 자동차전용도로를 이용해 판교 등 수도권 주요 지역으로 접근할 수 있습니다. 경강선 이천역을 이용하면 판교역까지 빠르게 이동 가능하며, 이를 통해 강남 접근성도 확보했습니다.
교육 및 생활 편의
가장 큰 강점은 한내초등학교가 단지와 바로 맞닿아 있는 ‘초품아’ 단지라는 점입니다. 어린 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능해 학부모님들의 선호도가 높을 전망입니다. 또한 이천중, 설봉중, 이천고 등도 인근에 위치해 있습니다. 생활 인프라로는 이마트 이천점, NC백화점 등 대형 쇼핑시설과 이천병원, 파티마병원 등 의료시설이 가깝습니다. 단지 인근에는 망현산과 어린이공원(예정) 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(App/Web)에서 진행됩니다. 특별공급과 일반공급 일정이 다르므로 반드시 본인에게 해당하는 날짜를 확인하시기 바랍니다.
청약 일정
- 입주자 모집공고일: 11월 28일(금)
- 특별공급 접수: 12월 08일(월)
- 일반공급 1순위: 12월 09일(화)
- 일반공급 2순위: 12월 10일(수)
- 당첨자 발표: 12월 17일(수)
- 정당 계약: 12월 28일(일) ~ 12월 30일(화)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
특별공급, 일반 분양 세대수 및 분양가
타입별 분양가 및 세대수
전용 84㎡ 기준 분양가는 약 5억 후반에서 6억 원 수준으로 책정되었습니다. 계약금은 5%로 초기 자금 부담을 낮춘 것이 특징입니다.
| 주택형 | 공급 세대수(특공/일반) | 분양가 범위 (최저~최고) |
| 84A | 168 (95/73) | 568,700,000원 ~ 598,700,000원 |
| 84B | 66 (38/28) | 578,700,000원 ~ 598,700,000원 |
| 102 | 18 (3/15) | 720,700,000원 ~ 745,700,000원 |
| 116 | 61 (9/52) | 817,200,000원 ~ 867,200,000원 |
| 118 | 42 (7/35) | 817,200,000원 ~ 883,100,000원 |
특별공급 세부 배정 물량
특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초로 나뉩니다. 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
| 84A | 17 | 17 | 39 | 6 | 16 | 95 |
| 84B | 7 | 7 | 16 | 2 | 6 | 38 |
| 102 | – | 2 | – | 1 | – | 3 |
| 116 | – | 7 | – | 2 | – | 9 |
| 118 | – | 5 | – | 2 | – | 7 |
| 총계 | 24 | 38 | 55 | 13 | 22 | 152 |
중도금 및 대출 정보
계약금은 분양가의 **5%**이며, 1차 계약금 1,000만 원 정액제가 적용됩니다. 중도금은 60%이며, 중도금 무이자 혜택이 제공됩니다. 이는 금리 인상 시기에 금융 비용 부담을 크게 줄여주는 중요한 혜택입니다. 발코니 확장비는 별도이며, 84타입 기준 약 980만 원 ~ 1,130만 원 수준으로 합리적인 편입니다.
청약 조건과 유의사항
이천시는 비규제지역으로 청약 문턱이 낮습니다.
- 거주 요건: 이천시 거주자 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 1순위 자격: 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 시 세대주, 세대원 모두 청약 가능
- 유주택자: 다주택자도 1순위 청약 가능
- 재당첨 제한: 없음 (기존 주택 당첨 여부와 무관)
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월
당첨자 선정 방식
- 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% (102, 116, 118타입은 가점이 낮은 분들도 당첨 확률이 높습니다.)
최근 시세 및 안전마진 분석
단순히 분양가만 보는 것이 아니라, 주변 기축 단지의 실거래가와 비교하여 안전마진을 따져보겠습니다.
84타입 기준 시세 분석
단지 인근의 ‘증포3지구 대원칸타빌'(2019년 입주) 84타입의 최근 실거래가는 약 4억 원 초반대에서 4억 2천만 원 선에 형성되어 있습니다. 또한 인근 ‘이천 센트럴 푸르지오’의 경우 3억 원 후반대에 거래되고 있습니다.
이번 칸타빌 에듀파크의 84타입 분양가는 약 6억 원(확장비 포함 시 6억 초반)입니다. 주변 기축 단지 대비 약 1억 5천만 원 ~ 2억 원 정도 높은 가격입니다. 물론 연식 차이(약 9년)와 신축 아파트의 원자재값 인상분을 고려해야 하지만, 당장 시세 차익(안전마진)을 기대하기는 어려운 금액대로 보입니다. 따라서 단기 투자보다는 ‘초품아’ 신축 실거주를 목적으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
평면도 및 단지 배치 특징
이번 단지는 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 극대화했습니다.
- 84A (4Bay 판상형): 가장 선호도 높은 4Bay 판상형 구조입니다. 주방과 거실의 맞통풍이 가능하며, 알파룸이 제공되어 공간 활용도가 높습니다. 드레스룸 공간도 넉넉한 편입니다.
- 84B (타워형): 이면 개방형 타워형 구조로, 거실 개방감이 우수합니다. 안방과 자녀 방이 분리되어 있어 세대 구성원 간의 프라이버시 보호에 유리합니다.
- 116/118 (대형): 희소성 있는 대형 평형으로, 넉넉한 수납공간과 광폭 거실이 특징입니다. 식구가 많거나 넓은 공간을 원하시는 분들에게 적합합니다.
상세한 평면도는 아래 공식 홈페이지에서 VR로 확인하시는 것을 추천드립니다.
모델하우스 및 현장 위치
견본주택은 실제 유니트를 관람할 수 있도록 마련되어 있습니다. 방문 전 홈페이지를 통해 주차 정보나 혼잡도를 체크해 보시는 것이 좋습니다.
- 견본주택 주소: 경기도 이천시 증신로 261-6
- 현장 주소: 경기도 이천시 증포동 107-2번지 일원
마치며
이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크는 이천의 핵심 주거지인 증포동 생활권과 초등학교를 품은 입지가 돋보이는 단지입니다. 분양가가 주변 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있으나, 중도금 무이자 혜택과 100% 추첨제 물량(대형 평수)이 있다는 점은 가점이 낮은 실수요자에게 기회가 될 수 있습니다. 자금 계획을 꼼꼼히 세우셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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