잠실 래미안 아이파크는 많은 사람들이 살고 싶어하는 잠실에서 분양하는 단지입니다. 잠실 르엘과 함께 2024년 청약에서 가장 많은 관심을 받고 있습니다. 잠실 래미안 아이파크 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다.
잠실 래미안 아이파크 홈페이지 링크를 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지 참고하셔도 됩니다.
잠실 래미안 아이파크 – 잠실진주아파트 재건축
잠실 래미안 아이파크는 서울 송파구 신천동에 위치한, 잠실 진주아파트를 재건축한 단지입니다. 기존 잠실진주아파트는 1507세대였으며, 재건축을 통해 잠실 래미안 아이파크는 총 23개 동, 2,678세대의 대규모 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 이 규모는 당분간 송파구에서 진행되는 정비사업 중에는 최대입니다.
8호선 몽촌토성역이 바로 앞에 있으며, 9호선 한성백제역과 2,8호선 잠실역 또한 멀지 않은 곳에 있어 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 또한, 서울 내 최대 규모의 공원인 올림픽공원이 바로 앞에 있어 올림픽공원을 동네 공원처럼 이용할 수 있는 프리미엄 또한 갖추고 있는 최고의 단지입니다.
아파트 이름은 잠실 래미안 아이파크로 정해졌습니다. 굳이 어려운 이름보다는 잠실이라는 지명과 함께 시공사인 삼성물산 래미안과 현대산업개발의 아이파크 브랜드만 넣으면 된다는 판단이었지 않았을까 예상해봅니다.
현재 해당 아파트는 상당히 올라가있는 상태이며, 입주 시기는 25년 12월로 예정되어 있습니다.
잠실 래미안 아이파크 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
조합은 이미 24년 3월, 송파구청으로부터 분양가 5409,8000원으로 분양가 통보를 받았다고 합니다. 그리고 많은 언론에서는 잠실 래미안 아이파크가 10월 정도에 일반 분양을 진행할 것으로 예측하고 있습니다. 그리고 어제인 10월 11일(금), 입주자 모집공고가 나오면서 정확한 날짜가 공개되었으며, 홈페이지 또한 공개되었습니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
잠실 래미안 아이파크 기관추천 특별공급 안내문이 공개되면서 정확한 청약일자가 공개되었습니다.
잠실 래미안 아이파크 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 10월 11일(금)
- 특별공급 청약일 : 24년 10월 21일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 10월 22일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 10월 30일(수)
- 계약 체결일 : 24년 11월 12일(화) ~ 24년 11월 15일(금)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
잠실 래미안 아이파크 청약 방법
잠실 래미안 아이파크 일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
잠실 래미안 아이파크는 송파구청으로부터 평당 분양가 5409만 8000원으로 승인 받았으며, 예상해보면 84 타입 기준 약 18~19억 정도의 분양가가 나올 것으로 예상됩니다. 관련 기사는 아래에 나와있으니 참고해주시면 되겠습니다.
입주자 모집공고가 나오면서 정확한 분양가격이 공개되었습니다. 제가 예상했던 것보다 5천만원~1억 정도씩 높게 나온 것으로 보입니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최저가~최고가) |
|---|---|---|
| 43 | 114(70/44) | 10.389억~11.152억 |
| 59A | 49(24/25) | 14.701억~15.226억 |
| 59B | 18(8/10) | 14.277억~15.02억 |
| 59C | 51(24/27) | 14.428억~15.18억 |
| 74A | 11(5/6) | 16.533억~17.432억 |
| 74B | 10(4/6) | 16.802억~17.705억 |
| 74C | 14(7/7) | 17.062억~17,96억 |
| 84A | 76(36/40) | 18.07억~19.037억 |
| 84B | 5(2/3) | 18.408억~19.087억 |
| 84C | 24(9/15) | 17,664억~18.64억 |
| 84D | 177(87/90) | 17.648억~18.901억 |
| 84E | 15(8/7) | 17.485억~18.456억 |
| 104A | 6(5/1) | 21.649억~22.464억 |
| 104B | 4(4/0) | 21.675억~22.491억 |
| 104C | 12(11/1) | 21.71억~22.518억 |
| 104D | 3(3/0) | 22.09억~22.436억 |
발코니 확장비도 상당히 저렴한 편입니다.
시스템 에어컨은 84타입 5개소 설치 기준 850만원, 4개소 설치 기준 740~750만원 정도로 역시 무난한 편입니다.
아래는 조합이 송파구청으로터 승인 받은 내용을 바탕으로 예상한 분양가입니다. 정확한 분양가가 나오면 업데이트 하겠습니다.
예상 분양 가격은 평수 x 승인받은 분양가 + @ 를 했습니다. 제가 지난번 래미안 원펜타스 승인받은 분양가 x 평수를 계산했던 것과 실제 분양가를 비교해보니 약간 차이가 났는데요. 이를 감안하여 예상해보았습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 총 세대수 | 예상 분양가격 |
|---|---|---|---|
| 43 | 114 | 181 | 11.5억 |
| 59 | 118 | 408 | 13.5~14억 |
| 74 | 35 | 112 | 16.3~16.5억 |
| 84 | 297 | 1033 | 18.3~18.8억 |
| 104 | 25 | 225 | 22.5억 |
| 118 | – | 106 | – |
| 125 | – | 2 | – |
| 129 | – | 126 | – |
| 135 | – | 2 | – |
| 157 | – | 131 | – |
잠실 래미안 아이파크의 전체 세대의 자세한 타입별 세대수는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.
일반 분양 세대수를 보시면, 그래도 84타입이 300세대 가까이 되는 것을 보실 수 있을텐데요. 잠실진주아파트 자체가 과거 중대형 평형 위주의 구성이다보니 조합원들 중 대부분이 중대형을 가져갔으며, 59타입을 1+1으로 받았기 때문에 상대적으로 59보다 84가 많이 나왔음을 볼 수 있습니다.
일반 분양을 기다리는 분들에게는 오히려 행운입니다. 많은 분들께서 4인 가족에게 적합한 평형인 84 타입을 기다리셨을텐데요. 그에 알맞는 단지가 나온 것이기 때문입니다. 디에이치방배 만큼은 아니지만, 그래도 요즘 서울 재개발 혹은 재건축 단지 중 84 타입이 100개 이상 나오는 단지가 잘 없습니다.
특히, 강남3구 내에서는 말이지요.
심지어 구 41평인 104 타입도 나름 25세대나 나왔습니다. 아마도 고가점자께서 가져가실 가능성이 높긴 하나, 그래도 가능성이라도 있는게 어딘가요.
계약금은 20%일 것으로 보이며, 중도금은 60%, 잔금은 20%입니다. 다만, 일반 분양 시점으로부터 1년만에 입주를 진행하기 때문에 중도금 납부 일정은 상당히 타이트할 것으로 보입니다. 물론, 중도금 대출은 크게 문제가 없다면 될 것이나, 중도금 대출 이자를 계약자가 직접 내야하기 때문에 이자 납부 계획까지 잘 세우셔야 합니다. 마지막으로는 잔금 치를 수 있는지 계획 또한 세우셔야 합니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
| 전용 85㎡ 초과 | 20 | 80 |
잠실 래미안 아이파크 청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 특히 이번 래미안 원펜타스의 경우는 잔금 일정이 짧을 가능성이 높으니 더욱 주의하셔야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 예상대로 전매제한 3년, 거주의무기간은 2년입니다.
잠실 래미안 아이파크 및 인근단지 최근 시세
도대체 잠실 래미안 아이파크 청약에 당첨 되면 진짜 10억 시세 차익이 나는지 살펴보겠습니다. 많은 분들께서 관심을 갖고 계시는 대표적인 평형인 59(구 24평)와 84(구 34평) 타입 위주로 살펴보겠습니다.
잠실 래미안 아이파크 59 타입 예상 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 잠실 파크리오(2008년 입주)와 비교해보겠습니다.
파크리오와 일부 연식 차이는 있지만, 그래도 비교를 해보기에는 적절해 보입니다.
대략 최근 실거래가는 19억 정도로 보시면 될 것 같습니다. 잠실 래미안 아이파크 실거래가는 연식 및 세대수를 감안해 보았을 때 이보다는 20% 정도는 위일 것으로 보입니다. 즉, 제가 생각하는 잠실 래미안 아이파크 25평 현재 가치는 23억 정도입니다. 59타입의 최소 안전마진은 약 7.5억(23억-15.5억) 정도로 보입니다.
위의 내용은 7월 기준으로 정확한 분양가와 최근 실거래가 반영 이전이었으며, 8~9월 실거래 내역을 보았을 대 파크리오 59타입 시세는 20억 정도로 보입니다. 따라서, 제가 생각하는 잠실 래미안 아이파크 25평 현재 가치는 25억 정도로 보이며, 최소 안전마진은 약 10억(25억-15억) 정도로 보입니다.
잠실 래미안 아이파크 84 타입 예상 시세
다음으로 84타입을 확인해보겠습니다. 이번에도 인근의 잠실 파크리오(2008년 입주)와 비교해보겠습니다.
대략 잠실 파크리오의 최근 실거래가는 23~24억 정도로 보시면 될 것 같습니다. 다만, 파크리오의 25평에 비해 34평의 실거래가를 보면 약간 눌려있는 느낌도 있습니다. 물론 파크리오의 경우는 1단지와 3단지의 가격차가 일부 나는 점도 감안해야 합니다.
잠실 래미안 아이파크 실거래가는 연식 및 세대수를 감안해 보았을 때 이보다는 20% 정도는 위일 것으로 보입니다. 즉, 제가 생각하는 잠실 래미안 아이파크 34평 현재 가치는 28~30억 정도입니다. 84타입의 최소 안전마진은 약 9억(28억-19억) 정도로 보입니다.
아마 많은 분들께서 느끼시겠지만 래미안 원펜타스의 분양가 보다는 약간 아쉬울 수 있겠으나, 적어도 디에이치방배의 분양가 보다는 괜찮은 분양가라는 것을 느끼실 수 있을 것이라 생각합니다.
사실 84타입이 일반 분양으로 나올 수 있는 단지 자체가 강남3구에 거의 없다는 점, 그리고 송파구청이 서초구청에 비해 낮은 분양가를 승인한 점은 잠실 래미안 아이파크가 마지막 로또라고 말할 수 있습니다.
참고로 잠실 르엘(잠실 미성 크로바 아파트 재건축)을 기다리는 분들도 계실텐데요. 잠실 르엘은 84타입 일반 분양 자체가 없으며, 74타입도 소량만 있습니다.
84타입 일반 분양을 받고 싶은 분들께서는 금년에 분양하는 잠실 래미안 아이파크 및 디에이치 방배, 그리고 래미안 원페를라 분양을 꼭 받으실 것을 추천드립니다.
청약하실 분들께서는 당첨되시면 포기하지 마시고, 꼭 계약하여 입주까지 하시면 좋겠습니다. 참고로 저는 잠실 진주아파트 재건축 조합원도 아니며, 단지 부동산 투자하는 입장에서 말씀드리는 것이니 오해는 없으셨으면 합니다.
잠실 래미안 아이파크 평면도
평면도 및 배치도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
잠실 래미안 아이파크 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
잠실 래미안 아이파크는 문정동의 래미안갤러리에 별도의 모델하우스를 운영한다고 합니다. 모델하우스는 10월 18일(금)~10월 20일(일)까지 3인간 에 오픈합니다.
모델하우스에서는 84D 타입을 보실 수 있습니다.
하지만, 모델하우스를 직접 방문하지 못하시는 분들이 있기 때문에 사이버 모델하우스 역시 준비하였다고 합니다. 아래에서 바로 확인해보시기 바랍니다.
잠실 래미안 아이파크 입주자 모집공고
아직 잠실 래미안 아이파크의 입주자 모집공고는 아래에서 다운로드 받으셔서, 평형 및 타입, 그리고 옵션 계약에 많이 참고하시면 좋겠습니다.
잠실 래미안 아이파크 1순위 경쟁률 및 당첨 가점
잠실 래미안 아이파크 1순위 청약 결과 8만명이 넘는 인원이 신청을 하였습니다. 왠만한 타입은 당첨 가점이 74점이 될 것 같은데요. 발표된 당첨 가점을 보니 예상대로 많은 타입의 가점이 74점, 그리고 43타입 정도만 69점이라는 낮은(?) 당첨 가점 커트라인을 보였습니다.
마치며
이렇게 잠실 래미안 아이파크 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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