잠실 르엘은 많은 사람들이 살고 싶어하는 잠실에서 분양하는 단지입니다. 잠실 래미안 아이파크과 함께 2024년 청약에서 가장 많은 관심을 받고 있습니다. 잠실 르엘 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다.
정확한 청약 일정은 롯데캐슬 홈페이지에서 추가될 것으로 보이며, 해당 홈페이지에 청담 르엘은 추가가 되어 있는 반면, 잠실 르엘은 아직까지 추가되지 않은 것을 보면 이번달이나 다음달에 분양하는 일정은 아닐 것으로 에측됩니다. 롯데캐슬 홈페이지 링크를 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지 참고하셔도 됩니다.
잠실 르엘 – 잠실 미성 크로바 아파트 재건축
잠실 르엘은 서울 송파구 신천동에 위치한, 잠실 미성 크로바 아파트를 재건축한 단지입니다. 기존 잠실 미성 아파트는 1230세대(19평, 23평, 31평, 50평 구성)였으며, 크로바 아파트는 120세대(43평 단일 구성)였습니다. 재건축을 통해 잠실 르엘 총 13개 동, 1,865세대의 대규모 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 옆에 있는 잠실 래미안 아이파크(잠실진주아파트 재건축)과 함께 송파구에서 곧 입주하는 대표적인 재건축 단지입니다.
2, 8호선 잠실역에서 매우 가까우며, 이미 송파구의 랜드마크가 된 롯데월드몰을 집 앞에서 건널목만 건너면 갈 수 있는 ‘슬세권’이기도 합니다. 멀지 않은 곳에 올림픽공원, 그리고 석촌호수가 있어서 산책도 즐길 수 있는, 최고의 입지라 할 수 있습니다.
아파트 이름은 잠실 르엘로 정해졌습니다. 굳이 어려운 이름보다는 잠실이라는 지명과 함께 시공사인 롯데건설의 프리미엄 브랜드인 르엘만 넣음녀 된다는 판단이었지 않았을까 예상해봅니다.
현재 해당 아파트는 상당히 올라가있는 상태이며, 입주 시기는 25년 말로 예정되어 있습니다.
잠실 르엘 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
조합은 24년 6월, 조합원 평형 신청을 다시 진행하면서 추산 분양가를 보낸 것으로 알려지고 있습니다. 조합원들에게 통보한 추산 일반 분양가는 평당 5103만원이라고 합니다. 이 분양가가 최종은 아니며, 아마도 5100만원보다는 더 높게 책정되지 않을까 예상해봅니다.
정확한 시기는 아직까지 알려지고 있진 않으나, 금년 말이나 내년 초에는 일반 분양을 진행할 것으로 예상됩니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
잠실 르엘 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 말 ~ 25년 초 예상
- 특별공급 청약일 : 24년 말 ~ 25년 초 예상 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 말 ~ 25년 초 예상 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 말 ~ 25년 초 예상
- 계약 체결일 : 24년 말 ~ 25년 초 예상
잠실 르엘 청약 방법
잠실 르엘 분양가, 세대수 및 대출 정보
잠실 르엘읠 추정 분양가는 평당 5103만원 정도로 알려지고 있지만, 개인적인 예상으로는 실제 분양가 심사에 들어가면 잠실 래미안 아이파크보다 약간은 높게 나오지 않을까 예상해봅니다. 예상으로는 평당 5500만원 정도는 나올 것으로 보입니다. 이렇게 되면 84 타입 기준 약 19억 정도의 분양가가 나올 것으로 예상됩니다. 관련 기사는 아래에 나와있으니 참고해주시면 되겠습니다.
잠실 르엘 분양가 (예상)
아래는 평당 5500만원 정도 나온다 가정하고 예상한 분양가, 그리고 일반 분양 세대수입니다. 정확한 분양가가 나오면 업데이트 하겠습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 총 세대수 | 예상 분양가격 |
|---|---|---|---|
| 45 | 46 | 75 + 75(임대) | 10.5억 |
| 51 | 11 | 52 + 51(임대) | 11.7억 |
| 59 | 92 | 392 + 72(임대) | 14억 |
| 74 | 70 | 298 | 17억 |
| 84 | – | 531 | – |
| 95 | – | 97 | – |
| 106 | – | 180 | – |
| 126 | – | 32 | – |
| 129 | – | 4 | – |
| 134 | 1 | 2 | – |
| 145 | – | 4 | – |
잠실 르엘 일반 분양 세대수
일반 분양은 위에서 말씀드린 것처럼 총 219세대 나온다고 합니다.
잠실 르엘의 자세한 타입별 세대수는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.
일반 분양 세대수를 보시면, 84 이상은 아예 없습니다.
즉, 일반 분양의 주력은 59와 74 타입이며 그나마 74 타입이 70개라도 나왔다는 점은 일반 분양을 기다리시는 분들에게 불행 중 다행인 소식으로 보입니다. 개인적으로는 84 이상의 일반 분양을 기다리셨던 분들이라면 당장 8월에 분양하는 디에이치 방배와 10월에 분양 예정인 바로 옆의 잠실 래미안 아이파크 청약에 꼭 도전하실 것을 추천 드립니다.
두 단지와 래미안 원페를라(방배6구역)을 제외하면 당분간 강남3구에 84 이상의 일반 분양은 없다고 보시면 됩니다.
잠실 르엘 대출 정보
계약금은 20%일 것으로 보이며, 중도금은 60%, 잔금은 20%일 것으로 예상됩니다. 다만, 일반 분양 시점으로부터 1년 이내에 입주를 진행하기 때문에 중도금 납부 일정은 상당히 타이트할 것으로 보입니다. 물론, 중도금 대출은 크게 문제가 없다면 될 것이기 때문에 잔금 치를 수 있는지 계획만 잘 세우시면 될 것 같습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
잠실 르엘 청약 조건과 유의사항
잠실 르엘 청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 예상으로는 전매제한 3년, 거주의무기간은 2년일 것으로 예상해봅니다.
잠실 르엘 및 인근단지 최근 시세
도대체 잠실 래미안 아이파크 청약에 당첨 되면 진짜 10억 시세 차익이 나는지 살펴보겠습니다. 많은 분들께서 관심을 갖고 계시는 대표적인 평형인 59(구 24평) 타입 위주로 살펴보겠습니다.
잠실 르엘 59 타입 예상 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 잠실 파크리오(2008년 입주)와 비교해보겠습니다.
파크리오와 일부 연식 차이는 있지만, 그래도 비교를 해보기에는 적절해 보입니다.
대략 최근 실거래가는 19억 정도로 보시면 될 것 같습니다. 잠실 래미안 아이파크 실거래가는 연식 및 세대수를 감안해 보았을 때 이보다는 20% 정도는 위일 것으로 보입니다. 즉, 제가 생각하는 잠실 래미안 아이파크 25평 현재 가치는 23억 정도입니다. 59타입의 최소 안전마진은 약 9억(23억-14억) 정도로 보입니다.
아마 많은 분들께서 느끼시겠지만 래미안 원펜타스의 분양가 보다는 약간 아쉬울 수 있겠으나, 적어도 디에이치방배의 분양가 보다는 괜찮은 분양가라는 것을 느끼실 수 있을 것이라 생각합니다.
84 타입이 없다는 점은 아쉬운 점이겠으나, 그래도 74 타입이 70세대가 나왔으니 꼭 청약 신청하시면 좋겠습니다.
청약하실 분들께서는 당첨되시면 포기하지 마시고, 꼭 계약하여 입주까지 하시면 좋겠습니다. 참고로 저는 잠실 미성 크로바 아파트 재건축 조합원도 아니며, 단지 부동산 투자하는 입장에서 말씀드리는 것이니 오해는 없으셨으면 합니다.
잠실 르엘 평면도
현재 공식 홈페이지가 만들어지지 않았지만, 평면도가 정비사업 정보몽땅에 공개되어 있습니다. 아래에 링크 걸어드렸으니 확인해보시면 되겠습니다.
잠실 르엘 입주자 모집공고
아직 잠실 르엘의 입주자 모집공고는 나오지 않았습니다. 나오는 대로 업데이트 하겠습니다.
마치며
이렇게 잠실 르엘 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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