수도권 동북부의 새로운 중심으로 떠오르는 양주 회천신도시에 대규모 단지 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’이 공급됩니다. 1,595세대의 대단지로 조성되며, 지하철 1호선 덕계역 역세권 입지와 GTX-C 노선(예정)의 수혜를 동시에 누릴 수 있는 잠재력 높은 단지로 평가받고 있습니다. 이번 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 파악하실 수 있도록 일정부터 분양가, 청약 조건까지 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.
지웰 엘리움 양주 덕계역 청약 핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 양주시 덕계동 152번지 일원 |
| 총 세대수 | 1,595세대 (일반분양 1,355세대) |
| 주택 타입 | 49㎡, 84㎡(A/B/C), 122㎡(A/B) |
| 분양가 | 3억 2,600만 원 ~ 7억 9,100만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 1일 (월) 일반공급 1순위: 9월 2일 (화) ~ 9월 3일 (수) 일반공급 2순위: 9월 3일 (수) 당첨자 발표: 9월 10일 (수) |
지웰 엘리움 양주 덕계역, 어떤 사업인가요?
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 양주 덕계공업지구 특별계획구역 내 복합용지에 들어서는 대규모 주상복합 개발 사업입니다. 해당 부지는 옛 서울우유 공장이 있던 곳이었습니다. 시행은 ㈜신영피에프브이제3호가, 시공은 대방산업개발㈜가 맡았습니다. 총 1,595세대의 아파트와 부대복리시설로 구성되며, 이 중 1,355세대가 일반에 공급됩니다. 민간택지에서 공급하는 민영주택으로, 비규제지역에 해당하여 청약 조건이 비교적 자유로운 편입니다. 특히 전매제한이 6개월로 짧고, 재당첨제한과 거주의무기간이 없어 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 높을 것으로 예상되는 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’입니다.
위치·교통·생활 인프라 분석
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’의 가장 큰 장점은 교통입니다. 단지명에서도 알 수 있듯 지하철 1호선 덕계역을 편리하게 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 이를 통해 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 향후 GTX-C 노선이 덕계역에 정차할 예정으로, 개통 시 서울 강남권까지의 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 단지 인근에 초등학교 신설이 계획되어 있어(회천새봄초등학교) 자녀들의 안전한 통학이 가능하며 , 중학생은 회천중학군에 배정될 예정입니다. 주변으로 다양한 상업시설과 편의시설이 조성될 예정이라 입주 시점에는 더욱 편리한 생활을 누릴 수 있을 것입니다.
지웰 엘리움 양주 덕계역 청약 일정 및 방법
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’의 입주자모집공고일은 **8월 22일(금)**입니다. 청약 자격 조건을 판단하는 기준일이므로 반드시 기억해두셔야 합니다. 청약 접수는 한국부동산원
청약홈 홈페이지 또는 스마트폰 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것이 원칙입니다.
지웰 엘리움 양주 덕계역 주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 8월 22일 (금)
- 특별공급 접수: 9월 1일 (월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 1순위 접수: 9월 2일 (화) ~ 9월 3일 (수) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 2순위 접수: 9월 3일 (수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표: 9월 10일 (수)
- 서류 접수: 9월 19일 (금) ~ 9월 21일 (일)
- 계약 체결: 9월 22일 (월) ~ 9월 24일 (수)
지웰 엘리움 양주 덕계역 청약 방법
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수, 분양가 및 대출 정보
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 총 1,355세대를 일반분양하며, 이 중 608세대는 특별공급으로, 747세대는 일반공급으로 배정되었습니다. 분양가는 층과 타입에 따라 상이하며, 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%의 조건으로 납부하게 됩니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
| 주택형 (약식표기) | 총 공급 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 49 | 64 | 32 | 32 | 3억 2,600만 ~ 3억 3,000만 원 | 1,630만 ~ 1,650만 원 | 1억 9,560만 ~ 1억 9,800만 원 | 1억 1,410만 ~ 1억 1,550만 원 |
| 84A | 575 | 261 | 314 | 4억 9,900만 ~ 5억 5,400만 원 | 2,495만 ~ 2,770만 원 | 2억 9,940만 ~ 3억 3,240만 원 | 1억 7,465만 ~ 1억 9,390만 원 |
| 84B | 300 | 135 | 165 | 4억 9,800만 ~ 5억 5,300만 원 | 2,490만 ~ 2,765만 원 | 2억 9,880만 ~ 3억 3,180만 원 | 1억 7,430만 ~ 1억 9,355만 원 |
| 84C | 110 | 51 | 59 | 4억 9,200만 ~ 5억 4,700만 원 | 2,460만 ~ 2,735만 원 | 2억 9,520만 ~ 3억 2,820만 원 | 1억 7,220만 ~ 1억 9,145만 원 |
| 122A | 153 | 134 | 19 | 7억 1,200만 ~ 7억 9,100만 원 | 3,560만 ~ 3,955만 원 | 4억 2,720만 ~ 4억 7,460만 원 | 2억 4,920만 ~ 2억 7,685만 원 |
| 122B | 153 | 134 | 19 | 7억 900만 ~ 7억 8,800만 원 | 3,545만 ~ 3,940만 원 | 4억 2,540만 ~ 4억 7,280만 원 | 2억 4,815만 ~ 2억 7,580만 원 |
상기 금액은 층별 공급금액에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
특별공급 타입별 세대수
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 49 | 84A | 84B | 84C | 122A | 122B |
| 기관추천 | 104 | 해당 기관 추천 및 청약통장 6개월 이상 | 6 | 57 | 30 | 11 | – | – |
| 다자녀가구 | 134 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원 | 6 | 57 | 30 | 11 | 15 | 15 |
| 신혼부부 | 240 | 혼인 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 | 14 | 132 | 69 | 25 | – | – |
| 노부모부양 | 38 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주 | 1 | 17 | 9 | 3 | 4 | 4 |
| 생애최초 | 92 | 생애최초 주택구입, 소득/자산 기준 충족 | 5 | 51 | 27 | 9 | – | – |
| 합계 | 608 | – | 32 | 314 | 165 | 59 | 19 | 19 |
상세 자격 요건은 입주자모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
중도금 및 대출 정보
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 중도금 대출 이자 후불제 조건으로 공급됩니다. 총 분양대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 중도금 대출을 알선할 예정이며, 발생한 이자는 잔금 납부 시 함께 납부하는 방식입니다. 비규제지역이므로 LTV, DTI 등 대출 규제가 비교적 완화되어 자금 조달 계획 수립이 용이할 수 있습니다. 다만, 개인의 신용도 및 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 사전에 금융기관과 상담을 통해 본인의 대출 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
청약 조건과 유의사항
청약 신청 전 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하여 부적격 당첨으로 인한 불이익을 받지 않도록 유의해야 합니다. ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 공급되는 민영주택입니다.
- 1순위 청약 자격:
- 입주자모집공고일 현재 양주시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금액 충족
- 경쟁 발생 시 양주시 거주자에게 우선 공급
- 당첨자 선정 방법:
| 전용면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 | 100% | 100% (추첨제) |
최근 양주신도시 내 분양 단지들의 경쟁률을 고려할 때, 인기 타입의 경우 안정적인 당첨을 위해선 일정 수준 이상의 가점이 필요할 것으로 보입니다. 추첨제 물량도 상당 부분 배정되어 있어 가점이 낮은 청약자에게도 기회가 열려 있습니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
인근 단지 시세 및 전망
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 평가받고 있습니다. 향후 GTX-C 노선 개통 등 교통 호재가 현실화될 경우 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
84㎡ 타입 시세 분석
인근 신축 단지인 ‘e편한세상 옥정 더퍼스트'(2019년 입주)의 84㎡ 타입은 최근 4억 원 초반에서 실거래되고 있습니다. ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 84㎡ 타입의 최고 분양가가 약 5억 5,400만 원인 점을 고려하면, 현재 시점에서는 안전마진이 없어 보입니다. 다만, 입주 시점인 2029년에는 회천신도시의 인프라가 더욱 확충되고 GTX-C 노선 개통에 대한 기대감이 높아져 시세는 상승할 가능성이 있습니다.
122㎡ 타입 시세 분석
양주신도시 내 대형 평형 공급이 비교적 적어 희소성이 있습니다. 인근 ‘양주옥정신도시3차노블랜드'(2020년 입주)의 114㎡ 타입이 7억 원 중반대에 거래되는 점을 감안할 때, ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 122㎡ 타입의 최고 분양가 약 7억 9,100만 원은 다소 높아 보일 수 있습니다. 하지만 이는 연식과 입지, 상품성의 차이를 고려해야 합니다. 덕계역 역세권의 입지적 장점과 신축 대단지 프리미엄을 고려하면 향후 가치는 충분히 상승할 여력이 있습니다.
타입별 평면도 특징
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 다양한 평면을 제공하여 선택의 폭을 넓혔습니다. 자세한 평면도는 공식 홈페이지나 모델하우스에서 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
- 84A 타입: 일반적으로 선호도가 높은 판상형 4베이 구조로 채광과 통풍이 우수할 것으로 예상됩니다. ‘와이드 다이닝’ 옵션을 선택하면 주방 팬트리와 홈카페형 장식장을 갖춘 넓은 다이닝 공간을 확보할 수 있습니다.
- 84B/C 타입: 타워형 구조의 장점을 살려 거실의 개방감을 극대화하고, 다양한 공간 활용이 가능하도록 설계되었을 가능성이 높습니다.
- 122A/B 타입: 대형 평형답게 넓은 서비스 면적과 알파룸, 대형 드레스룸 등 특화 공간이 제공될 것으로 기대됩니다. 특히 122A 타입의 ‘와이드 다이닝’ 옵션은 패밀리룸까지 제공하여 가족 구성원의 라이프스타일에 맞게 공간을 연출할 수 있습니다.
모델하우스 방문 정보
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’의 모델하우스는 경기도 양주시 고읍동 61-2에 위치해 있습니다. 방문 전 공식 홈페이지를 통해 운영 시간 및 예약 필요 여부를 확인하시는 것이 좋습니다. 직접 방문이 어렵다면, 공식 홈페이지에서 제공하는 사이버 모델하우스를 통해 내부 구조와 마감재를 확인해 볼 수 있습니다.
마무리하며
‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 양주 회천신도시의 미래 가치를 선점할 수 있는 좋은 기회입니다. 1호선 역세권과 GTX-C라는 확실한 교통 호재, 그리고 1,595세대의 대단지 프리미엄까지 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 비규제지역의 이점을 활용하여 청약 자격이 되시는 분들이라면 이번 기회를 적극적으로 검토해 보시길 바랍니다. 청약 일정을 캘린더에 등록해두고 잊지 말고 신청하시어 좋은 결과 있으시길 기원합니다.
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