창경궁 롯데캐슬 시그니처는 24년 연말, 서울에서 기대받는 일반 분양 단지입니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 분양 일정 등 청약 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 추가 정보가 필요하신 분들을 위해 창경궁 롯데캐슬 시그니처 홈페이지 링크도 아래에 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 – 삼선5구역 재개발
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울시 성북구 삼선동2가 296번지 일대를 정비하는 사업입니다. 규모는 지하4층~지상18층 19개동에 총 1223세대(일반분양 509세대)이며, 일반 분양으로는 전용면적 59~84제곱이 공급될 예정입니다.
이 사업은 삼선동2가에 있는 삼선5구역 재개발 사업을 통해 지어지는 아파트입니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울의 3대 업무지구 중 하나인 광화문에서 멀지 않다보니 많은 기대를 받아온 단지이기도 합니다. 또한, 초역세권은 아니지만 4호선 한성대입구역, 6호선 및 우이신설선이 만나는 보문역, 6호선 창신역이 인근에 있다보니 교통 또한 좋은 편입니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 일정 및 방법
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 입주자 모집공고가 11월 28일(목)에 올라오면서, 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 12월 9일(월)에, 1순위 청약은 그 다음날인 12월 10일(화)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 11월 28일(목)
- 특별공급 청약일 : 24년 12월 9일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 12월 10일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 12월 17일(화)
- 계약 체결일 : 24년 12월 28일(토) ~ 24년 12월 30일(월)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 방법
창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가, 일반 분양 세대수
창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가가 공개되었으며, 84타입 최고 분양가는 13.9억으로 평당 4088만원 수준입니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최고가) |
|---|---|---|
| 59A | 54(35/19) | 10.891억 |
| 59B | 97(63/34) | 10.974억 |
| 59C | 218(90/128) | 10.577억 |
| 84 | 140(72/68) | 13.9억 |
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 전 타입 가점제 40%, 추첨제 60%이니 가점 낮은 분들께서도 놓치지 말고 청약 하시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
발코니 확장비는 아래와 같습니다. 84타입 최고 1420만원이면 높은 수준은 아닌 것으로 보입니다.
시스템 에어컨 경우는 84타입 일반 유형 5개소 기준 660만원으로 꽤 괜찮은 가격입니다. 시스템에어컨 선택을 하지 않게 되면, 냉매배관은 거실은 스탠드, 침실1에만 설치되며 나머지 방은 아예 설치되지 않으므로 왠만하면 선택하시는 것이 좋을 듯 하나 합니다. 금액이 상대적으로 높은 편이다보니 입주 시 공구로 저렴하게 하는 것도 방법이긴 하나, 공사 끝난 곳의 천정을 뜯어서 시공을 해야 하기 때문에 왠만하면 지금 옵션으로 선택하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.
나머지 옵션들은 창경궁 롯데캐슬 시그니처 입주자 모집공고를 천천히 보시면서 결정하시는 것을 추천 드립니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 중도금 및 대출 정보
창경궁 롯데캐슬 시그니처 계약금은 10%이며, 중도금은 60%입니다. 중도금 60%는 6차례에 걸쳐서 내며, 잔금은 30%입니다.
중도금 대출은 큰 문제가 없다면 60%까지 가능하다고 하니, 일단 중도금은 대출로 계획을 잡으시면 되겠습니다. 단, 주의하셔야 할 점은 계약금 10% 납부 후 중도금 대출이 가능하니 이 점은 반드시 주의하셔야 합니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 계약금 및 중도금 비율, 납부 일정
- 계약금 : 10%
- 중도금 : 60% (6회)
- 잔금 : 30%
다만, 중도금 이자의 경우는 후불제이기 때문에 입주 시 정산합니다 따라서 중도금 이자 납입에 대한 부담이 약간 덜합니다. 따라서 계약금 10% 납부 계획만 잘 세우시면 되겠습니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 1순위 청약 조건과 유의사항 – 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 서울시 강서구는 현재 비조정지역이기 때문에 청약 시 큰 제약사항은 없습니다. 또한, 분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 청약 당첨 후에도 큰 제약 사항은 없을 것으로 예상됩니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 서울특별시 거주자 우선 당첨
- 재당첨제한 여부 무관 청약 가능
- 전매제한 1년
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 즉, 적은 금액으로 입주장 때 전세세팅을 할 수 있다는 의미입니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 및 인근단지 최근 시세
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 높은 분양가가 아니냐는 평가도 있는데요. 분양가가 실제로 높게 나온 것인지, 안전 마진은 있는지 인근 단지들과 비교를 진행해보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 비교를 진행해보겠습니다.
바로 옆의 2012년 5월에 준공하여 13년차에 들어가는 삼선SK뷰와 비교해보는 것이 적절해 보입니다. 삼선SK뷰는 430세대 규모로 창경궁 롯데캐슬 시그니처보다는 작은 수준이지만 연식이 그래도 삼선5구역과 가장 가깝기 때문에 해당 단지를 비교 대상으로 삼는 것이 좋을 것 같습니다.
59 타입 시세 – 창경궁 롯데캐슬 시그니처 인근
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 2027년 4월에 입주 예정인 아파트로 삼선SK뷰와 약 15년 정도의 연식 차이가 나는 점을 감안해보겠습니다.
최근 삼선SK뷰의 59타입 실거래가는 24년 8월의 9.3억으로 이번 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양 최고가보다 1억 정도 낮은 수준입니다.
입주시기 등을 감안하였을 때 제가 생각하는 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 가격은 삼선SK뷰에 비해 최소 15% 정도는 높을 것으로 생각합니다. 즉, 제가 생각하는 해당 아파트의 적정 가격은 10.5~11억 내외이므로 현재 분양가로 보았을 때 안전 마진은 크게 없지만, 입주 시점 때는 분명 차익이 날만한 단지로 판단됩니다.
84 타입 시세 – 창경궁 롯데캐슬 시그니처 인근
최근 삼선SK뷰의 84타입 실거래가는 24년 9월의 11.5억으로 이번 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양 최고가보다 낮은 수준입니다.
입주시기 등을 감안하였을 때 제가 생각하는 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 가격은 삼선SK뷰에 비해 최소 15% 정도는 높을 것으로 생각합니다. 즉, 제가 생각하는 해당 아파트의 현재 시점에서의 적정 가격은 13~13.5억 내외이므로 현재 분양가가 적정 시에보다는 5천만원 정도 높아 보이기는 하나, 입주 시점 때는 충분히 시세 차익이 날만한 단지로 보입니다.
요즘 워낙 강남 서초에 10억 로또 아파트들이 많기 때문에 상대적으로는 박탈감이 느껴지실 수도 있겠으나, 그래도 미래의 자산에 투자 및 실거주를 해결한다는 차원에서는 괜찮지 않을까 생각합니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 평면도
창경궁 롯데캐슬 시그니처 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 신설동역 근처에 견본주택을 운영한다고 합니다.
그리고 사이버 모델하우스 역시 준비한다고 합니다. 방문 예약을 못하시거나, 사정상 현장 방문이 어려우신 분들께서는 아래 사이버 모델하우스를 통해 가상으로 확인해보시면 되겠습니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 입주자 모집공고
창경궁 롯데캐슬 시그니처 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
축약본 함께 첨부해드립니다.
마치며
이렇게 서울시 성북구 삼선동2가에서 분양하는 창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 얼마인가요?
창경궁 롯데캐슬 시그니처 84타입 최고 분양가는 13.9억으로 평당 4088만원 수준입니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 12월 9일(월) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 24년 12월 10일(화) 09:00~17:30
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