광명시 철산동 핵심 입지에 들어서는 ‘철산역자이’의 분양 소식이 드디어 공개되었습니다. 총 2,045세대의 대단지로 조성되며 이 중 650세대가 일반분양 물량으로 나옵니다. 많은 분들이 기다려온 단지인 만큼, 철산역자이 청약에 필요한 모든 정보, 분양가부터 청약 일정, 특별공급 조건, 주변 시세 분석까지 완벽하게 정리했습니다. 청약을 준비하신다면 이 글 하나로 모든 궁금증을 해결하실 수 있을 것입니다.
철산역자이, 광명 뉴타운의 핵심 입지
철산역자이는 경기도 광명시 철산3동 472-267번지 일원의 광명12R구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 대단지 아파트입니다. GS건설의 프리미엄 브랜드 ‘자이(Xi)’가 시공을 맡아 뛰어난 상품성을 기대하게 합니다. 특히 7호선 철산역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 광명 뉴타운 개발의 중심에 있어 미래가치가 높게 평가받고 있습니다.
철산역자이 핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 광명시 철산3동 472-267번지 일원 |
| 총 세대수 | 2,045세대 |
| 일반분양 | 650세대 |
| 분양가 | 5억 6,800만 원 ~ 15억 7,600만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 29일, 1순위: 9월 30일, 2순위: 10월 1일 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
철산역자이 사업 개요 – 광명12구역 재개발
철산역자이는 앞서 언급했듯 광명12R구역 주택재개발정비사업의 일환으로 추진되는 아파트입니다. 재개발 사업은 기존의 노후화된 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 회복하기 위해 시행되는 만큼, 사업이 완료되면 철산동 일대는 더욱 쾌적하고 현대적인 주거 타운으로 거듭날 전망입니다. 총 19개 동, 지하 7층부터 지상 29층 규모로 건설되는 대단지 프로젝트입니다.
철산역자이 입지: 교통·생활 인프라 분석
철산역자이의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 뛰어난 입지 환경입니다.
- 교통: 수도권 지하철 7호선 철산역을 편리하게 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 철산역을 통해 가산디지털단지, 강남 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한 단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
- 생활 편의시설: 단지 주변으로 광명시청, 광명경찰서 등 행정기관이 밀집해 있으며, 전통시장과 대형마트 등 쇼핑 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 광명광덕초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 철산중학군에 속해 교육 환경도 우수합니다.
철산역자이 청약 일정 및 방법
많은 분들이 가장 궁금해하실 청약 일정입니다. 입주자모집공고일은 9월 19일이며, **특별공급은 9월 29일(월), 일반공급 1순위는 9월 30일(화)**에 진행됩니다.
철산역자이 청약 방법
철산역자이 주요 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2025년 9월 19일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 9월 29일 (월)
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 9월 30일 (화)
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 10월 1일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 10월 15일 (수)
- 계약 체결: 2025년 10월 27일 (월) ~ 10월 29일 (수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
철산역자이 분양가 및 공급 세대수
철산역자이는 총 2,045세대 중 조합원 물량을 제외한 650세대를 일반에 공급합니다. 이 중 특별공급이 337세대, 일반공급이 313세대로 배정되었습니다.
타입별 분양가 및 계약 조건
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 일반분양 | 특별공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 39 | 8 | 7 | 1 | 5억 6,800만 ~ 5억 7,400만 | 1,000만 원 (1차) + α | 5,680만 ~ 5,740만 원 (회당) | 1억 7,040만 ~ 1억 7,220만 |
| 49 | 118 | 55 | 63 | 7억 2,700만 ~ 7억 9,100만 | 1,000만 원 (1차) + α | 7,270만 ~ 7,910만 원 (회당) | 2억 1,810만 ~ 2억 3,730만 |
| 59A | 304 | 138 | 166 | 10억 4,000만 ~ 11억 6,800만 | 1,000만 원 (1차) + α | 1억 400만 ~ 1억 1,680만 원 (회당) | 3억 1,200만 ~ 3억 5,040만 |
| 59B | 162 | 74 | 88 | 10억 4,000만 ~ 11억 4,800만 | 1,000만 원 (1차) + α | 1억 400만 ~ 1억 1,480만 원 (회당) | 3억 1,200만 ~ 3억 4,440만 |
| 74A | 33 | 17 | 16 | 13억 3,200만 ~ 13억 6,000만 | 1,000만 원 (1차) + α | 1억 3,320만 ~ 1억 3,600만 원 (회당) | 3억 9,960만 ~ 4억 800만 |
| 74B | 7 | 6 | 1 | 12억 9,200만 ~ 13억 600만 | 1,000만 원 (1차) + α | 1억 2,920만 ~ 1억 3,060만 원 (회당) | 3억 8,760만 ~ 3억 9,180만 |
| 74C | 6 | 5 | 1 | 13억 3,200만 ~ 13억 6,000만 | 1,000만 원 (1차) + α | 1억 3,320만 ~ 1억 3,600만 원 (회당) | 3억 9,960만 ~ 4억 800만 |
| 84A | 7 | 6 | 1 | 15억 6,000만 ~ 15억 7,600만 | 1,000만 원 (1차) + α | 1억 5,600만 ~ 1억 5,760만 원 (회당) | 4억 6,800만 ~ 4억 7,280만 |
| 84B | 4 | 4 | 0 | 15억 1,500만 ~ 15억 3,100만 | 1,000만 원 (1차) + α | 1억 5,150만 ~ 1억 5,310만 원 (회당) | 4억 5,450만 ~ 4억 5,930만 |
| 84C | 1 | 1 | 0 | 15억 7,600만 | 1,000만 원 (1차) + α | 1억 5,760만 원 (회당) | 4억 7,280만 |
특별공급 물량 및 자격 요건
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 39 | 49 | 59A | 59B | 74A | 74B | 74C | 84A |
| 기관추천 | 60 | 해당 기관 추천자, 무주택세대구성원 등 | 0 | 11 | 30 | 16 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 다자녀가구 | 60 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원 등 | 0 | 11 | 30 | 16 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 신혼부부 | 144 | 혼인기간 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 등 | 1 | 27 | 69 | 37 | 7 | 1 | 1 | 1 |
| 노부모부양 | 20 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주 등 | 0 | 4 | 10 | 5 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 생애최초 | 53 | 생애 최초 주택 구입, 1순위, 소득/자산 기준 충족 등 | 0 | 10 | 27 | 14 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| 합계 | 337 | 1 | 63 | 166 | 88 | 16 | 1 | 1 | 1 |
중도금 대출 정보
철산역자이는 청약 당첨자의 자금 부담을 덜어주기 위해 중도금 대출 알선을 제공합니다.
- 39, 49 타입: 중도금 무이자 대출
- 59, 74, 84 타입: 중도금 이자후불제
총 공급대금의 60% 범위 내에서 대출이 가능할 예정이나, 개인의 신용도 및 정부의 LTV 등 금융 규제에 따라 대출 한도는 달라질 수 있으므로 사전에 금융기관과 상담이 필요합니다.
청약 조건과 유의사항
철산역자이는 수도권 **비규제지역(비투기과열지구 및 비청약과열지역)**의 민간택지에서 공급하는 아파트로, 청약 조건이 비교적 자유로운 편입니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다.
- 우선 공급: 경쟁 발생 시 광명시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다.
- 1순위 조건: 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다.
- 재당첨 제한: 적용받지 않습니다.
- 전매 제한: 당첨자 발표일(2025.10.15.)로부터 1년간 전매가 제한됩니다.
당첨자 선정 방법: 가점제 vs 추첨제
| 구분 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 전용면적 85㎡ 이하 (모든 타입 해당) | 40% | 60% |
가점이 낮은 청약자도 추첨제를 통해 당첨을 기대해볼 수 있습니다. 특히 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되므로, 무주택자에게 유리한 조건입니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
철산역자이 및 인근 단지 시세 분석
철산역자이의 가장 큰 매력은 합리적인 분양가에 따른 높은 시세 차익 기대감입니다. 광명시 철산동은 최근 신축 아파트들이 대거 들어서며 시세가 크게 상승한 지역입니다.
- 투자 관점: 인근 신축 단지들의 시세와 비교했을 때 상당한 안전 마진이 예상됩니다. 철산역 역세권이라는 입지적 강점과 ‘자이’라는 브랜드 가치를 고려하면, 입주 시점에는 더 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
59타입(25평형) 시세
인근의 ‘철산 센트럴 푸르지오(2021년 입주)’ 59타입은 최근 10억 원 중반에서 11억 원대에 실거래가 이루어지고 있습니다. 철산역자이 59타입 최고 분양가가 11억 6,800만 원인 점을 고려하면, 현재 시세와 비슷한 수준이지만, 2029년 입주 시점의 신축 프리미엄과 물가 상승을 고려하면 보수적으로도 최소 1~2억 원 이상의 시세 차익이 기대됩니다.
84타입(34평형) 시세
‘철산 센트럴 푸르지오(2021년 입주)’ 84타입은 최근 13억 원 초중반에 거래되고 있습니다. 철산역자이 84타입 최고 분양가는 15억 7,600만 원으로, 현재 시세보다는 다소 높게 책정되었습니다. 하지만 이는 단지 규모, 브랜드, 연식 차이를 감안해야 합니다. 철산역자이는 2,000세대가 넘는 대단지이며, 입주 시점에는 약 8년의 연식 차이가 발생합니다. 이러한 점을 고려하면 단순 비교는 어렵지만, 향후 광명 뉴타운 개발이 완료되고 인프라가 더욱 확충되면 충분한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
철산역자이 평면도 특징
철산역자이는 다양한 평면을 제공하여 선택의 폭을 넓혔습니다. (정확한 평면도는 공식 홈페이지를 참고해 주세요.)
- A타입 (예: 59A, 74A, 84A): 일반적으로 판상형 3~4베이 구조로 설계되어 맞통풍과 채광이 우수합니다. 가장 선호도가 높은 구조로 꼽힙니다.
- B, C타입 (예: 59B, 74B): 타워형 구조로 설계되어 조망권 확보에 유리하고, 이면 개방을 통해 개방감을 높인 세대가 많습니다. 판상형에 비해 통풍은 다소 불리할 수 있지만, 독특한 공간 설계가 장점입니다.
철산역자이 모델하우스 정보
철산역자이의 모델하우스(견본주택)는 경기도 광명시 철산동 474-1번지에 위치해 있습니다. 청약 전 직접 방문하여 유닛 내부 구조와 마감재를 꼼꼼히 확인하시는 것을 추천합니다. 방문이 어려운 분들을 위해 공식 홈페이지에서 사이버 견본주택(VR)도 제공하고 있으니 적극 활용해 보시기 바랍니다.
마무리하며
지금까지 철산역자이 청약에 대한 모든 것을 상세하게 알아보았습니다. 우수한 입지와 브랜드, 그리고 미래가치까지 갖춘 매력적인 단지인 만큼 철저히 준비하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 아래 공식 홈페이지와 입주자모집공고문 PDF 파일을 다시 한번 확인하시고 청약에 임하시기 바랍니다.
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