청담 르엘은 24년 강남구에서 가장 기대받는 일반 분양 단지입니다. 청담 르엘 분양가, 평면도, 청약 일정 등 일반 분양 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 청담 르엘 청약을 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다. 청담 르엘 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
청담 르엘 – 청담삼익 재건축
청담 르엘은 서울 강남구 청담동 134-18 일원에 위치한, 청담삼익아파트를 재건축한 단지입니다. 재건축을 통해 청담 르엘은 지하 4층 ~ 지상 35층 9개동, 1,261세대로 탈바꿈할 예정입니다.
강남구 청담동의 입지에 대해 굳이 논의할 필요는 없지만, 그래도 간단하게 소개를 해드리겠습니다. 해당 단지는 7호선 청담역이 바로 앞에 위치해있고, 조금만 내려가면 9호선 봉은사역과 GTX-A, GTX-C 역이 개통할 예정입니다. 그리고 올림픽대로 진입이 매우 편리하기 때문에 대중교통과 자차 이동 모두가 매우 편리한 단지입니다.
학군을 살펴보자면 바로 길 건너에 봉은초와 봉은중이 있으며, 명문인 경기고와 영동고 또한 멀지 않은 곳에 있어 학군 또한 좋은 곳입니다.
아파트 이름은 청담 르엘로 정해졌습니다. 청담동이라는 지역 이름과 함께, 롯데건설의 프리미엄 브랜드인 르엘을 더했습니다. 굳이 복잡한 이름 대신 청담동의 프리미엄 아파트라는 것을 강조한 것으로 보입니다.
현재 해당 아파트는 공사가 상당히 진행 상태이며, 입주 시기는 25년 11월로 예정되어 있습니다.
청담 르엘 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
드디어 청담 르엘의 입주자 모집공고가 나오면서, 정확한 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 9월 19일(목)에, 1순위 청약은 그 다음날인 9월 20일(금)에 진행합니다. 아래 입주자 모집공고 링크 걸어드렸으니 참고하시면 좋겠습니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
청담 르엘 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 2024년 9월 6일(금)
- 특별공급 청약일 : 2024년 9월 19일(목) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 2024년 9월 20일(금) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 2024년 9월 30일(월)
- 계약 체결일 : 2024년 10월 14일(월) ~ 2024년 10월 16일(수)
청담 르엘 청약 방법
청담 르엘 분양가, 세대수 및 대출 정보
청담 르엘 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
청담 르엘 분양가, 일반 분양 세대수
입주자 모집공고를 통해 공개된 청담 르엘의 평당 분양가를 보면 평당 7209만원이라는, 역대 분양가 상한제 적용 단지 중 가장 높은 분양가가 책정되었습니다.
아마도 3~4인 가족이 많이 청약할 것으로 예상되는 84타입의 최고 분양가는 25.2020억으로 나왔습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최저가~최고가) |
|---|---|---|
| 59A | 34(18/16) | 17.39억~20.198억 |
| 59B | 39(22/17) | 16.917억~20.135억 |
| 84A | 25(15/10) | 23,856억~25.112억 |
| 84B | 38(22/16) | 22.911억~25.457억 |
| 84C | 13(8/5) | 22.683억~24.177억 |
전체적으로 일반 분양 물량이 많진 않지만 그래도 무주택자 및 1주택자 물량, 그리고 추첨제 물량이 궁금한 분들도 계실텐데요. 이 부분은 아래에 별도로 정리되어 있으니 바로 확인해보세요!
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
후분양이다 보니 옵션은 발코니 확장비와 시스템 에어컨만 있습니다. 발코니 확장비는 최대 1258만원 정도로 많은 편은 아닙니다.
시스템 에어컨의 경우는 대수는 5대로 고정되어 있으며, 기본형 혹은 공기청정형만 선택 가능합니다. 5대 가격에 84 타입 기준 750만원이면 나쁘진 않은 가격으로 보입니다.
청담 르엘 중도금 및 대출 정보
계약금은 20%이며, 중도금 60%는 2회에 걸쳐서 납부 일정으로 잡혀있으며, 잔금은 20% 입니다. 큰 문제가 없다면 중도금 대출은 가능할 것으로 보이며, 50% 이내까지 가능하므로 중도금은 일단 대출로 넘기시면 됩니다. 나머지 10% 경우는 연체 등의 방법으로 넘기실 수 있지 않을까 예상합니다.
다만, 중도금 이자의 경우는 후불제가 아니기 때문에 매달 마다 수분양자가 직접 내셔야 합니다. 즉, 이자 내는 계획까지 잘 세우셔야 한다는 뜻입니다.
청담 르엘 1순위 청약 조건과 유의사항 – 거주의무기간 없음!
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 2년 이상 거주자
- 세대주
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 3년이지만 거주의무기간이 없습니다. 거주기간의무가 없다는 것은 일단 청약 당첨된 후, 입주하지 않고, 전세로만 돌릴 수 있다는 의미입니다. 다만, 내년 말 청담동의 84 전세가를 입주장임을 감안하여 15억 정도라 예상해본다면, 취득세 포함 11억 정도는 동원할 수 있어야 전세를 놓을 수 있을 듯 합니다.
청담 르엘 및 인근단지 최근 시세
청담 르엘은 당첨되면 로또라는 이야기가있는데요. 진짜 시세 차익이 15억 이상인지 알아보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 구별하여 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 바로 옆의 청담 자이의 22평(전용 50제곱)은 최근 22.8억의 거래가를 기록하였습니다. 그리고 인근의 래미안 라클래시의 최근 실거래라는 24.7억입니다.
가격 비교는 청담 자이와 하는 것이 맞을 것으로 보이며, 청담 자이가 2011년식 아파트이며, 청담 르엘과 14년 차이가 나는 아파트라는 점을 감안하면 최소 15%는 더 높은 가격을 형성할 것으로 보입니다. 심지어 청담 자이보다 3평 크다는 점을 감안한다면 여기에서 5% 정도는 더 높은 가격을 형성할 것으로 보입니다.
즉, 청담 자이보다 20% 정도는 더 높은 가격을 형성할 것으로 예상하며 제가 생각하는 청담 르엘 59 타입의 적정 시에는 27.5억 인근입니다. 즉, 10억 정도의 차이는 가져갈 것으로 보입니다.
84 타입 시세
84 타입의 시세도 비교해보겠습니다. 청담 자이에 82 타입이 있기 때문에 바로 비교해보겠습니다. 최근 청담 자이의 82 타입 실거래가는 32.9억, 즉 33억입니다. 청담 르엘이 청담 자이보다 15%는 높은 가격을 형성할 것으로 예상하므로 제가 생각하는 청담 르엘의 가격은 38억입니다. 즉, 제가 생각하는 안전 마진은 13억 입니다.
이것은 보수적으로 본 가격이며, 만약 한강뷰가 되는 세대가 걸리는 경우 여기에서 최소 10% 이상의 마진은 추가로 확보될 것입니다. 즉, 시세 차익은 13억이 아닌 17억에서 20억도 될 수 있다는 의미입니다.
청담 르엘 평면도
청담 르엘 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
청담 르엘 모델하우스 (사이버 모델하우스)
해당 단지는 이미 착공하였기 때문에 별도의 모델하우스를 운영하지 않습니다. 대신 홈페이지를 통해 사이버 모델하우스를 제공하고 있으니, 아쉽지만 사이버 모델하우스를 통해 확인해보시기 바랍니다. 사이버 모델하우스에서는 84A 타입을 제공하고 있습니다.
아래에 청담 르엘 사이버 모델하우스 링크 걸어드렸으니 바로 확인해보시기 바랍니다.
청담 르엘 입주자 모집공고
청담 르엘 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 청담 르엘 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
청담 르엘 청약 경쟁률
청담 르엘은 1순위 청약 결과, 85세대 모집에 56,717명이 올려 평균 667대1의 경쟁률을 보였습니다. 아마도 당첨 가점컷은 74점일 가능성이 높아 보이는데요. 추후 당첨자 발표 되면 업데이트 하겠습니다.
마치며
이렇게 청담 르엘 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
청담 르엘의 분양가는 얼마인가요?
평당 분양가는 7209만원이며, 59 타입은 최대 20.2억, 84 타입은 25.4억입니다.
청담 르엘의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 2024년 9월 19일(목) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 2024년 9월 20일(금) 09:00~17:30
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