의정부 부동산 시장에 많은 분들이 기다리시던 ‘탑석 푸르지오 파크7’의 입주자모집공고가 드디어 발표되었습니다. 대우건설 ‘푸르지오’ 브랜드와 935세대의 대단지 규모, 그리고 탑석역 인근이라는 입지적 강점을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있는데요. 이번 포스팅에서는 탑석 푸르지오 파크7 청약의 모든 것을 A부터 Z까지 상세하게 분석해 드리겠습니다. 복잡한 내용은 표로 정리했으니 바쁘신 분들도 핵심 정보를 빠르게 확인하실 수 있습니다.
탑석 푸르지오 파크7 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 가장 중요한 정보부터 요약해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층, 지상 27층, 7개동, 총 935세대 |
| 주택 타입 | 59㎡, 84㎡ (세부 타입 다수) |
| 분양가 범위 | 59㎡: 4억 8,860만 원 ~ 5억 1,950만 원 84㎡: 6억 8,450만 원 ~ 7억 3,920만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 4일 (목) 일반공급 1순위: 9월 5일 (금) 일반공급 2순위: 9월 8일 (월) 당첨자 발표: 9월 12일 (금) |
| 입주 시기 | 2029년 3월 예정 |
| 전매 제한 | 당첨자 발표일로부터 1년 |
| 거주 의무 | 없음 |
탑석 푸르지오 파크7 사업 개요
탑석 푸르지오 파크7은 재개발이나 재건축 사업이 아닌, 민간택지에서 공급되는 민영주택입니다. 총 935세대의 대단지로 조성되며, 이 중 특별공급 467세대와 일반공급 468세대로 공급될 예정입니다. 의정부시는 비규제지역으로 분류되어 재당첨 제한이 없고, 수도권 과밀억제권역에 해당하여 전매제한은 1년이 적용됩니다.
최근 부동산 시장에서 규제가 덜한 지역의 신축 대단지 아파트에 대한 관심이 높은 만큼, 이번 탑석 푸르지오 파크7 청약 역시 많은 분들의 주목을 받을 것으로 보입니다.
입지 환경 및 교통·생활 인프라
탑석 푸르지오 파크7의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 입지입니다. 단지가 들어서는 경기도 의정부시 용현동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.
교통 환경 의정부 경전철 탑석역을 편리하게 이용할 수 있는 위치에 있으며, 향후 7호선 연장선과 GTX-C 노선까지 계획되어 있어 수도권 전역으로의 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 도로망 역시 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 이동도 편리합니다.
생활 인프라 교육 환경으로는 단지 인근에 의정부 용현초등학교가 위치해 있어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있습니다. 또한, 코스트코, 이마트 등 대형마트와 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 탑석 푸르지오 파크7은 이처럼 뛰어난 교통과 생활 인프라를 동시에 갖춘 단지입니다.
탑석 푸르지오 파크7 청약 일정 및 방법
많은 분들이 기다리시던 청약 일정이 확정되었습니다. 청약 준비에 차질이 없도록 날짜를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
탑석 푸르지오 파크7 청약 방법
탑석 푸르지오 파크7 주요 청약 일정
- 입주자모집공고일: 8월 25일 (월)
- 특별공급 접수: 9월 4일 (목)
- 일반공급 1순위 접수: 9월 5일 (금)
- 일반공급 2순위 접수: 9월 8일 (월)
- 당첨자 발표: 9월 12일 (금)
- 서류 접수: 9월 15일 (월) ~ 9월 20일 (토)
- 계약 체결: 9월 23일 (화) ~ 9월 25일 (목)
에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수, 분양가 및 대출 정보
탑석 푸르지오 파크7은 실수요자들의 선호도가 높은 59㎡, 84㎡ 타입으로 구성되어 있습니다. 타입별 세부 분양가와 공급 세대수는 아래 표를 참고해 주세요.
타입별 분양가 및 공급 세대수
| 타입 (약식) | 총 공급 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 최하층 우선배정 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 59A | 197 | 103 | 94 | 9 | 4억 8,860만 ~ 5억 1,950만 | 2,443만 ~ 2,597.5만 | 2억 9,316만 ~ 3억 1,170만 | 1억 7,101만 ~ 1억 8,182.5만 |
| 84A | 212 | 110 | 102 | 8 | 6억 9,530만 ~ 7억 3,920만 | 3,476.5만 ~ 3,696만 | 4억 1,718만 ~ 4억 4,352만 | 2억 4,335.5만 ~ 2억 5,872만 |
| 84B | 127 | 61 | 66 | 5 | 6억 9,460만 ~ 7억 3,850만 | 3,473만 ~ 3,692.5만 | 4억 1,676만 ~ 4억 4,310만 | 2억 4,311만 ~ 2억 5,847.5만 |
| 84C | 27 | 11 | 16 | 1 | 6억 9,500만 ~ 7억 3,890만 | 3,475만 ~ 3,694.5만 | 4억 1,700만 ~ 4억 4,334만 | 2억 4,325만 ~ 2억 5,861.5만 |
| 84D | 104 | 51 | 53 | 4 | 6억 9,320만 ~ 7억 3,700만 | 3,466만 ~ 3,685만 | 4억 1,592만 ~ 4억 4,220만 | 2억 4,262만 ~ 2억 5,795만 |
| 84E | 99 | 46 | 53 | 4 | 6억 8,530만 ~ 7억 2,860만 | 3,426.5만 ~ 3,643만 | 4억 1,118만 ~ 4억 3,716만 | 2억 3,985.5만 ~ 2억 5,501만 |
| 84F | 50 | 26 | 24 | 2 | 6억 8,450만 ~ 7억 2,780만 | 3,422.5만 ~ 3,639만 | 4억 1,070만 ~ 4억 3,668만 | 2억 3,957.5만 ~ 2억 5,473만 |
| 84G | 104 | 51 | 53 | 4 | 6억 9,400만 ~ 7억 3,790만 | 3,470만 ~ 3,689.5만 | 4억 1,640만 ~ 4억 4,274만 | 2억 4,290만 ~ 2억 5,826.5만 |
| 84H | 15 | 8 | 7 | 1 | 6억 8,780만 ~ 7억 2,400만 | 3,439만 ~ 3,620만 | 4억 1,268만 ~ 4억 3,440만 | 2억 4,073만 ~ 2억 5,340만 |
- 분양가 및 납부 금액은 층별로 상이하며, 위 표는 전체 범위를 나타냅니다.
- 계약금은 1차(1,000만 원 정액)와 2차(나머지 금액)로 나누어 납부합니다.
특별공급 타입별 세대수
| 구분 | 총 세대수 | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 |
| 59A | 103 | 19 | 20 | 43 | 5 | 16 |
| 84A | 110 | 21 | 20 | 46 | 7 | 16 |
| 84B | 61 | 12 | 8 | 27 | 4 | 10 |
| 84C | 11 | 2 | 2 | 4 | 1 | 2 |
| 84D | 51 | 10 | 8 | 21 | 3 | 9 |
| 84E | 46 | 9 | 6 | 22 | 3 | 6 |
| 84F | 26 | 5 | 4 | 11 | 2 | 4 |
| 84G | 51 | 10 | 8 | 23 | 3 | 7 |
| 84H | 8 | 1 | 2 | 3 | 1 | 1 |
| 합계 | 467 | 89 | 78 | 200 | 29 | 71 |
- 위 표는 특별공급 유형별 총 배정 세대수입니다.
중도금 및 대출 정보
탑석 푸르지오 파크7은 중도금 대출 이자후불제 조건으로 진행됩니다. 총 분양대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출이 가능하며, 대출 실행 기간 동안 발생하는 이자는 입주 시 잔금과 함께 납부하는 방식입니다.
다만, 정부의 부동산 정책이나 개인의 신용도에 따라 대출 가능 여부 및 한도가 달라질 수 있으니, 청약 신청 전 반드시 본인의 대출 가능 여부를 금융기관에 확인하셔야 합니다.
청약 조건과 유의사항
의정부시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로, 청약 조건이 비교적 완화되어 있습니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 우선 공급: 경쟁 발생 시 의정부시 거주자에게 우선 공급됩니다.
- 청약 통장:
- 1순위: 가입 기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금액 충족
- 2순위: 1순위에 해당하지 않는 분 (청약통장 가입자)
- 재당첨 제한: 없음
당첨자 선정 방법 전용면적 85㎡ 이하 주택은 가점제와 추첨제 비율이 다음과 같이 적용됩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택 소유자에게 기회가 주어집니다. 가점이 낮은 분들이나 1주택자분들도 추첨제를 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
주변 시세 및 미래 가치 분석
탑석 푸르지오 파크7의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 평가받고 있습니다. 특히 의정부 지역의 개발 호재를 고려하면 미래 가치는 더욱 기대됩니다.
59타입 시세 분석
탑석 푸르지오 파크7의 59타입 최고 분양가는 약 5.2억 원입니다. 인근에 위치한 신축 대단지 ‘탑석센트럴자이’의 동일 평형이 최근 5억 초반 수준에서 거래되는 것을 감안하면, 당장은 크게 마진이 없을 수도 있어 보입니다. 다만, 신축 브랜드 대단지라는 점을 고려하면 향후 가치 상승 여력은 충분해 보입니다.
84타입 시세 분석
84타입의 경우 최고 분양가가 약 7.4억 원입니다. 같은 ‘탑석센트럴자이’ 84타입의 실거래가 6억 후반~7억 초반 선에 거래되는 것을 고려하면, 당장은 크게 마진이 없을 수도 있습니다. 다만, 향후 교통망 개선 등 개발이 완료되면 향후 가치 상승 여력은 충분해 보입니다.
탑석 푸르지오 파크7 평면도
탑석 푸르지오 파크7은 푸르지오의 최신 설계가 적용되어 혁신적인 평면을 선보일 예정입니다.
- 84A 타입: 선호도가 가장 높은 4베이 판상형 구조로, 맞통풍과 채광이 매우 우수할 것으로 예상됩니다. 주방과 거실이 마주 보고 있어 개방감이 뛰어나고, 알파룸과 드레스룸 등 수납공간도 넉넉하게 제공될 것으로 보입니다.
- 기타 타입: 타워형 구조나 다양한 특화 설계가 적용된 타입들이 포함되어 있어, 라이프스타일에 맞는 선택이 가능합니다.
정확한 평면도와 구조는 공식 홈페이지나 견본주택에서 반드시 확인하시는 것을 추천합니다. 특히 유상 옵션에 따라 내부 구조가 달라질 수 있으니 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.
탑석 푸르지오 파크7 모델하우스 (견본주택) 정보
백문이 불여일견입니다. 직접 모델하우스를 방문하여 단지의 가치를 확인해 보세요.
- 견본주택 주소: 경기도 의정부시 용현동 211-6
- 분양 문의: 1688-0230
방문 전 공식 홈페이지를 통해 운영 시간이나 예약 필요 여부를 확인하시는 것이 좋습니다. 또한, 공식 홈페이지에서는 사이버 견본주택(VR)도 제공하고 있어 방문이 어려운 분들은 온라인으로 내부 구조를 확인하실 수 있습니다.
마무리
탑석 푸르지오 파크7은 브랜드, 대단지, 역세권, 합리적인 분양가 등 성공적인 청약의 요소를 두루 갖춘 단지입니다. 의정부에 내 집 마련을 계획하고 계신 분들이라면 이번 기회를 놓치지 마시고 꼼꼼히 준비하셔서 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.
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