경기도 파주 운정3지구의 대단지 아파트인 ‘제일풍경채 그랑퍼스트’에서 계약 취소분 1세대에 대한 무순위(사후) 청약 공고가 나왔습니다. 이미 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 단지로, 무엇보다 2020년 최초 분양가 그대로 공급된다는 점이 가장 큰 매력입니다. 현재 주변 시세와 비교했을 때 최소 1억 원 이상의 시세 차익(안전마진)이 확실시되는 만큼, 경기도에 거주하시는 무주택자분들은 반드시 주목해야 할 ‘로또 줍줍’ 현장입니다. 이번 포스팅에서는 자격 조건부터 자금 계획, 그리고 놓쳐선 안 될 유의사항까지 꼼꼼하게 분석해 드립니다.
운정 제일풍경채 그랑퍼스트 핵심 정보 요약
이번 공급은 계약 해제분 1세대에 대한 무순위 청약으로 진행됩니다. 청약 통장이 필요 없고, 100% 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 낮은 분들에게도 공평한 기회가 주어집니다. 바쁘신 분들을 위해 핵심 내용을 표로 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 파주시 운정3지구 A5블록 (별하람마을) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 28층, 총 1,926세대 중 잔여 1세대 |
| 공급 대상 | 112동 1405호 (84A타입) |
| 분양가 | 4억 3,070만 원 (발코니/옵션 별도) |
| 청약 접수 | 2026년 1월 26일(월) (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026년 1월 29일(목) |
| 입주 시기 | 2026년 2월 10일 이후 (잔금 납부 시 즉시 입주) |
| 규제 사항 | 재당첨제한 없음, 전매제한 없음, 거주의무 없음 |
입지 환경 및 단지 특징
파주 운정3지구 A5블록에 위치한 제일풍경채 그랑퍼스트는 이미 대단지 인프라가 완성된 곳입니다. 단지 바로 앞에 초등학교와 중학교 부지가 있어 ‘초품아’ 입지를 자랑하며, 인근에 상업 시설과 공원이 잘 조성되어 있어 주거 만족도가 높습니다. 특히 GTX-A 노선 개통 호재와 맞물려 서울 접근성이 획기적으로 개선되고 있는 지역입니다.
공급 금액 및 자금 계획 (매우 중요)
1. 분양가 및 옵션비 상세
이번 공급 세대인 112동 1405호는 기존 계약자가 선택했던 발코니 확장 및 유상 옵션을 반드시 승계하는 조건으로 계약해야 합니다. 따라서 총매매대금은 분양가와 옵션비를 합친 금액으로 계산하셔야 합니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
| 분양가 | 430,700,000원 | 84A 타입 (14층) |
| 발코니 확장비 | 4,300,000원 | 확장 포함 |
| 유상 옵션비 | 16,686,000원 | 시스템에어컨 6대, 중문, 엔지니어드스톤 등 |
| 총 공급금액 | 451,686,000원 | 최종 매수 가격 |
2. 납부 일정 및 대출 전략
계약 일정이 매우 타이트합니다. 당첨되시면 계약금 10%를 먼저 납부하고, 계약 후 1개월 이내(2026년 3월 경)에 나머지 잔금 90%를 전액 납부해야 합니다.
- 계약금(10%): 약 4,500만 원 (계약 시 현금 준비)
- 잔금(90%): 약 4억 600만 원 (입주 시 납부)
이미 준공된 아파트이므로 주택담보대출을 활용하여 잔금을 치를 수 있습니다. 운정신도시는 비규제지역으로 분류되어 LTV(주택담보인정비율)가 비교적 여유롭지만, 차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. 자금 계획을 세우실 때 반드시 주거래 은행을 통해 본인의 주택담보대출 금리와 한도를 미리 체크하시기 바랍니다. 만약 실거주가 아닌 투자를 고려하신다면, 전세 세입자를 구해 보증금으로 잔금을 충당하는 ‘갭투자’ 전략도 가능합니다. (거주의무기간 없음)
청약 자격 및 신청 방법
이번 무순위 청약은 ‘전국구’가 아닌 ‘지역 제한’이 있습니다. 신청 자격은 다음과 같습니다.
- 거주지 요건: 입주자모집공고일(2026.01.20) 현재 경기도에 거주하는 성년자.
- 무주택 요건: 세대주 및 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
- 기타: 청약통장 가입 여부 무관, 재당첨 제한 여부 무관하게 신청 가능합니다.
청약 신청은 1월 26일(월) 단 하루, 09:00~17:30 사이에 한국부동산원 청약홈(PC/모바일)에서 가능합니다. 시간이 지나면 접수가 불가하니 알람을 설정해 두시는 것을 추천합니다.
시세 차익 분석 (안전마진)
가장 중요한 시세 분석입니다. 이번 공급가는 2020년 분양 당시 가격인 4억 5천만 원(옵션 포함) 수준입니다. 그렇다면 현재(2026년 1월 기준) 시세는 어떨까요?
현재 ‘운정 제일풍경채 그랑퍼스트(별하람마을 1단지)’ 동일 평형(84㎡)의 실거래가 및 호가는 약 5억 원 중반대를 형성하고 있습니다. 보수적으로 계산해도 당첨 즉시 약 1억 원의 안전마진이 발생합니다.
- 총 취득가: 약 4.5억 원
- 현재 시세: 약 5.5억 원 내외
- 예상 차익: 약 1억 원 + α
전매제한 기간이 이미 만료되었기 때문에, 잔금을 납부하고 소유권 이전 등기를 마치면 즉시 매매도 가능합니다. 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 완벽한 기회라고 볼 수 있습니다.
현재 호가 및 실거래가를 바로 확인해보시고 판단해보시면 좋을 것 같습니다.
별하람마을1단지 제일풍경채 그랑퍼스트 실거래가 및 호가 확인하기
마치며 & FAQ
이번 파주 운정 제일풍경채 그랑퍼스트 무순위 청약은 경기도 거주 무주택자라면 놓쳐서는 안 될 기회입니다. 4억 원대라는 저렴한 가격으로 수도권 신축 34평 아파트를 마련할 수 있는 마지막 기회일지도 모릅니다. 다만, 계약 후 한 달 이내에 잔금을 치러야 하는 만큼 본인의 청약통장 예치금 상황과는 무관하게 가용 현금과 대출 가능 여부를 철저히 계산하신 후 도전하시기 바랍니다.
Q. 재당첨 제한에 걸리나요?
A. 이번 무순위 청약은 청약 통장을 사용하지 않으므로 재당첨 제한을 받지 않습니다. 하지만 당첨 후 계약을 포기하면 향후 재당첨 제한 등의 불이익은 없으나, 당첨자 명단 관리 대상이 될 수 있으니 신중해야 합니다.
Q. 거주의무기간이 있나요?
A. 없습니다. 분양가상한제 적용 주택이었으나 거주의무기간 적용을 받지 않아, 입주 시 전세를 놓아 잔금을 충당하는 것이 가능합니다.
더 자세한 사항은 아래 입주자모집공고문을 다운로드하여 확인해 주세요.
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