평택 브레인시티의 핵심 입지에 (주)동원개발이 시공하는 ‘브레인시티 비스타동원’이 분양을 앞두고 있습니다. 총 1,600세대의 대단지로 조성되며, 카이스트 평택캠퍼스(예정) 등 풍부한 개발 호재를 품고 있습니다. 이번 포스팅에서는 브레인시티 비스타동원의 최신 청약 일정, 분양가, 특별공급 자격, 중도금 대출 정보까지 모든 것을 상세하게 분석해 드립니다.
서론 및 핵심 정보 요약
‘브레인시티 비스타동원’은 평택시 브레인시티 일반산업단지 내에 위치하며, 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 아파트입니다. 1,600세대의 대규모 단지로6, 다양한 평형대가 공급됩니다. 핵심 정보를 아래 표로 먼저 확인해 보세요.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동4BL |
| 총 세대수 | 1,600세대 (지하 2층 ~ 지상 35층, 14개동) |
| 타입 | 59㎡, 84㎡(A/B/C), 106㎡ |
| 분양가 | 약 3.68억 ~ 7.11억 원 |
| 청약 일정 | 특별공급 11.10(월), 1순위 11.11(화), 2순위 11.12(수), 발표 11.18(화) |
브레인시티 비스타동원 사업 개요
‘브레인시티 비스타동원’은 평택 브레인시티 일반산업단지 내 공동4BL에 공급되는 아파트입니다. (주)월드컵이 사업주체(시행사)이며, 시공은 (주)동원개발이 맡았습니다.
이곳은 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택입니다. 총 1,600세대의 대단지로 조성되어 브레인시티 내에서도 랜드마크급 규모를 자랑합니다. 입주 시기는 2028년 12월로 예정되어 있습니다.
입지 환경 및 생활 인프라 (교통, 학군)
브레인시티 비스타동원의 가장 큰 강점은 ‘브레인시티’라는 입지 그 자체입니다. 평택 브레인시티는 약 145만 평 규모로 조성되는 첨단 복합산업단지입니다.
단지 바로 인근에 **카이스트 평택캠퍼스(예정)**와 **한경국립대 평택캠퍼스(예정)**가 계획되어 있어 우수한 학술 인프라가 기대됩니다. 또한, **아주대학교병원을 중심으로 한 의료복합타운(예정)**도 인접해 있어 수준 높은 의료 서비스를 가까이서 누릴 수 있습니다.
학군 역시 뛰어납니다. 단지 주변으로 유치원(예정), 초등학교(예정) 2개소, 중학교(예정), 고등학교(예정) 부지가 모두 계획되어 있어 도보 통학이 가능한 ‘학세권’ 환경이 조성될 예정입니다. (가칭)도일2초 통학구역 내에 위치할 예정입니다. 브레인시티 비스타동원은 이러한 핵심 시설들을 모두 누릴 수 있는 위치에 자리하고 있습니다.
청약 일정 및 방법 (입주자 모집공고)
브레인시티 비스타동원의 입주자모집공고일은 **10월 30일(목)**입니다. 청약 자격 요건(기간, 나이, 지역우선 등)은 이 날짜를 기준으로 판단합니다.
브레인시티 비스타동원 청약 방법
브레인시티 비스타동원 주요 청약 일정
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고 | 10월 30일 (목) |
| 특별공급 | 11월 10일 (월) (09:00~17:30) |
| 일반공급 1순위 | 11월 11일 (화) (09:00~17:30) |
| 일반공급 2순위 | 11월 12일 (수) (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 11월 18일 (화) |
| 서류 접수 | 11월 19일 (수) ~ 11월 22일 (토) |
| 계약 체결 | 11월 29일 (토) ~ 12월 01일 (월) |
일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
브레인시티 비스타동원 공급 세대수 및 분양가
타입별 분양가 및 납부 일정
브레인시티 비스타동원은 전용 59㎡부터 106㎡까지 다양한 평형을 제공합니다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격으로 책정되었습니다.
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 (최저) | 분양가 (최고) | 계약금 (5% – 최저) | 계약금 (5% – 최고) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 59 | 283 | 98 | 185 | 368,000,000 | 397,000,000 | 18,400,000 | 19,850,000 | 10%씩 6회 | 입주지정일 |
| 84A | 279 | 97 | 182 | 520,000,000 | 562,000,000 | 26,000,000 | 28,100,000 | 10%씩 6회 | 입주지정일 |
| 84B | 468 | 166 | 302 | 524,000,000 | 566,000,000 | 26,200,000 | 28,300,000 | 10%씩 6회 | 입주지정일 |
| 84C | 192 | 68 | 124 | 522,000,000 | 564,000,000 | 26,100,000 | 28,200,000 | 10%씩 6회 | 입주지정일 |
| 106 | 378 | 329 | 49 | 660,100,000 | 711,100,000 | 33,005,000 | 35,555,000 | 10%씩 6회 | 입주지정일 |
위 분양가는 층별(1층, 2~3층, 4~5층, 6~10층, 11~20층, 21~25층, 26층 이상)로 세분화되어 있으며, 최저가는 1층, 최고가는 최상층 기준입니다. 106타입은 건축비 부가세가 포함된 금액입니다.
특별공급 세대수 및 자격
브레인시티 비스타동원은 총 1,600세대 중 842세대를 특별공급으로 배정합니다. 신혼부부와 생애최초 물량이 많아 해당 자격을 갖춘 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 59 | 84A | 84B | 84C | 106 | 주요 자격 요건 (공고일 기준) |
| 기관추천 | 121 | 29 | 29 | 44 | 19 | 0 | 해당 기관 추천을 받은 무주택세대구성원(청약통장 6개월 이상, 단 장애인/국가유공자 등 일부 제외) |
| 다자녀가구 | 160 | 28 | 28 | 47 | 19 | 38 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아 포함) 무주택세대구성원(청약통장 6개월 이상) |
| 신혼부부 | 281 | 65 | 64 | 108 | 44 | 0 | 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원, 소득/자산 기준 충족(청약통장 6개월 이상) |
| 노부모부양 | 48 | 9 | 8 | 14 | 6 | 11 | 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 무주택세대주(청약통장 12개월 이상 1순위) |
| 생애최초 | 232 | 54 | 53 | 89 | 36 | 0 | 생애 최초 주택 구입 무주택세대구성원, 소득/자산 기준 충족, 5년 이상 소득세 납부(청약통장 12개월 이상 1순위) |
| 합계 | 842 | 185 | 182 | 302 | 124 | 49 |
중도금 및 대출 정보
브레인시티 비스타동원의 **계약금은 5%**로 초기 자금 부담이 낮은 편입니다. 중도금은 총 60%이며, 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다.
중도금 대출은 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 알선될 예정입니다.
중요한 점은, 중도금 대출 이자입니다. **입주지정기간 최초일 전일까지 발생하는 대출 이자는 사업주체가 대신 납부(지원)**합니다. 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자만 계약자가 부담하면 됩니다.
단, 본 단지는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지 분양가상한제 적용 주택으로, 당첨 시 10년간 재당첨 제한을 적용받습니다. 전매제한은 3년입니다. 거주의무기간은 없습니다.
청약 조건과 유의사항
본 아파트는 입주자모집공고일 현재 평택시에 거주하거나 경기도 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다.
다만, 경쟁 발생 시 다음 순서로 우선 공급됩니다:
- 평택시 1년 이상 계속 거주자: 30% 우선공급
- 경기도 6개월 이상 계속 거주자: 20% 공급
- 기타 (경기도 6개월 미만 및 전국 거주자): 50% 공급
브레인시티 비스타동원의 일반공급 당첨자 선정 방식은 가점제와 추첨제 비율이 중요합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
주목할 점은 85㎡를 초과하는 106타입은 100% 추첨제로 공급된다는 것입니다. 가점이 낮은 분들도 106타입에서는 당첨을 노려볼 수 있습니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 이하 (59 타입) | 40% | 60% |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (84A, 84B, 84C 타입) | 40% | 60% |
| 전용면적 85㎡ 초과 (106 타입) | 0% | 100% |
브레인시티 비스타동원 평면도 및 타입 분석
브레인시티 비스타동원은 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형부터 대형 평형까지 다양하게 구성되어 있습니다.
- 59㎡ (283세대): 신혼부부나 1~2인 가구에 적합한 실속 있는 평면입니다.
- 84㎡ (A/B/C, 총 939세대): 총 3가지 타입으로 제공되는 국민 평형입니다. A, B, C 타입별로 구조와 팬트리, 드레스룸 구성에 차이가 있을 수 있으니, 본인의 라이프스타일에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요합니다.
- 106㎡ (378세대): 100% 추첨제가 적용되는 대형 평형으로, 넓은 공간과 고급스러운 구성을 기대하는 분들에게 적합합니다.
정확한 타입별 구조와 마감재, 유상 옵션 등은 견본주택 방문 또는 공식 홈페이지의 E-모델하우스를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
브레인시티 비스타동원 모델하우스 (견본주택) 정보
브레인시티 비스타동원의 견본주택(모델하우스)은 실제 현장과 다소 거리가 있는 곳에 마련되어 있습니다. 방문 전 위치를 꼭 확인하시기 바랍니다.
- 견본주택 주소: 경기도 평택시 죽백동 735-10
- 분양 문의: 1522-1567
- 홈페이지: https://dongwonapt.co.kr/braincity_vista_dongwon/
모델하우스 방문 시 주차나 대기 시간이 발생할 수 있으니, 미리 운영 시간을 확인하고 방문하시는 것을 추천합니다. 공식 홈페이지에서 제공하는 E-모델하우스(VR)를 통해 비대면으로도 세대 내부를 확인하실 수 있습니다.
마무리
지금까지 평택 브레인시티 비스타동원의 청약 정보에 대해 자세히 알아봤습니다. 분양가 상한제가 적용된 공공택지 단지인 만큼 합리적인 분양가와 우수한 입지, 그리고 1,600세대 대단지라는 상징성까지 갖추고 있습니다. 특히 106타입은 100% 추첨제로 운영되어 가점이 낮은 분들에게도 좋은 기회가 될 것입니다. 청약 일정을 꼼꼼히 확인하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 자세한 내용은 공식 입주자모집공고문을 확인해 주세요.
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