김포의 새로운 주거 중심지로 주목받는 풍무역세권 도시개발사업의 핵심 입지에 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’가 공급됩니다. 총 1,071세대의 대단지로 조성되며, 무엇보다 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격이 기대되는 단지입니다. 풍무역세권 수자인 그라센트 1차의 청약 일정, 분양가, 특별 공급 조건 등 내 집 마련에 필요한 모든 핵심 정보를 자세히 분석해 드립니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 1차: 핵심 정보 요약
청약 일정이 촉박할 수 있으니 가장 중요한 정보부터 확인하실 수 있도록 표로 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B2BL (사우동 173-1번지 일원) |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층, 10개 동, 총 1,071세대 |
| 타입 | 59A (261세대), 59B (60세대), 84 (750세대) |
| 분양가 (최고가 기준) | 59A: 약 5.58억, 59B: 약 5.57억, 84: 약 7.06억 |
| 청약 일정 | 특별공급: 11.17.(월) / 1순위: 11.18.(화) / 2순위: 11.19.(수) |
| 당첨자 발표 | 11.25.(화) |
| 계약 체결 | 12.08.(월) ~ 12.12.(금) |
| 입주 시기 | 2029년 01월 예정 |
| 규제 사항 | 비규제지역, 분양가 상한제 적용 |
| 전매 제한 | 3년 (당첨자 발표일로부터) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
풍무역세권 수자인 그라센트 1차 사업 개요
풍무역세권 수자인 그라센트 1차는 풍무역세권 도시개발사업 구역 내에 공급되는 아파트입니다. 이 사업은 김포 풍무동 일대를 계획적으로 개발하는 사업으로, 수자인 그라센트 1차는 B2블록에 해당합니다.
가장 큰 특징은 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택이라는 점입니다. 최근 건축비 상승으로 신축 아파트 분양가가 연일 최고치를 경신하는 상황에서, 분양가 상한제 적용은 실수요자들에게 매우 매력적인 조건입니다.
(주)비에스한양의 ‘수자인’ 브랜드로 총 1,071세대의 대단지로 공급되며, 입주는 2029년 1월로 예정되어 있습니다.
입지 환경 및 교통, 생활 인프라
풍무역세권 수자인 그라센트 1차의 가장 큰 입지적 강점은 이름에서 알 수 있듯이 ‘풍무역세권’이라는 점입니다.
교통 환경
단지명에 ‘풍무역세권’이 포함된 만큼 김포골드라인 풍무역 이용이 편리한 위치입니다. 또한, 단지 남측으로 김포골드라인 노선이 지나가고 있습니다. 이를 통해 김포공항역(5, 9호선, 공항철도, 서해선 환승)까지 빠르게 접근할 수 있어 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다.
생활 인프라
초등학교는 사우초등학교로 배정될 예정입니다. 중학교의 경우 김포중학군 [감정중, 금파중, 김포중, 김포여중, 양도중, 풍무중, (가칭)풍무역중] 내 배정 예정입니다.
자연 환경
단지 동측으로 근린공원이 계획되어 있으며, 북측으로는 김포수로가 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
단점 및 유의사항
다만, 입주자모집공고문에 따르면 단지가 김포골드라인 노선과 인접하여 소음 및 진동이 발생할 수 있다고 명시되어 있습니다. 또한 김포공항 소음대책 인근지역(소음영향도 57Lden 이상 61Lden 미만)에 일부 포함될 수 있어, 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 청약 전 현장을 방문하여 관련 영향을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 1차 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
청약 일정은 다음과 같습니다. 날짜를 꼭 확인하시어 착오 없으시길 바랍니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 1차 청약 방법
풍무역세권 수자인 그라센트 1차 주요 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2025년 11월 07일 (금)
- 특별공급 접수일: 2025년 11월 17일 (월)
- 일반공급 1순위 접수일: 2025년 11월 18일 (화)
- 일반공급 2순위 접수일: 2025년 11월 19일 (수)
- 당첨자발표일: 2025년 11월 25일 (화)
- 서류접수: 2025년 11월 27일 (목) ~ 12월 05일 (금)
- 계약체결: 2025년 12월 08일 (월) ~ 12월 12일 (금)
서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수, 분양가 및 대출 정보
풍무역세권 수자인 그라센트 1차는 총 1,071세대 중 특별공급 695세대, 일반공급 376세대로 구성됩니다.
1. 타입별 분양가 및 납부 일정
분양가 상한제가 적용되어 분양가는 59타입 기준 5억 1천만 원대부터, 84타입 기준 6억 4천만 원대부터 시작합니다414141.
납부 일정은 **계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%**입니다.
계약금 10%는 1차(1천만 원 정액) 와 2차(계약 후 30일 이내 잔여 금액)로 나누어 납부합니다. 중도금(60%)은 총 6회에 걸쳐 10%씩 분납하며, 1회차는 2026년 4월 20일 입니다.
| 타입 (약식표기) | 층별 | 총 공급금액 (최저~최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 59A | 1층~기준층 | 513,600,000 ~ 558,300,000원 | 51,360,000 ~ 55,830,000원 | 308,160,000 ~ 334,980,000원 | 154,080,000 ~ 167,490,000원 |
| 59B | 1층~기준층 | 512,800,000 ~ 557,200,000원 | 51,280,000 ~ 55,720,000원 | 307,680,000 ~ 334,320,000원 | 153,840,000 ~ 167,160,000원 |
| 84 | 1층~기준층 | 649,100,000 ~ 706,500,000원 | 64,910,000 ~ 70,650,000원 | 389,460,000 ~ 423,900,000원 | 194,730,000 ~ 211,950,000원 |
(층별 세부 금액은 입주자모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.)
2. 특별 공급 세대수
특별공급은 총 695세대가 배정되었습니다. 이 중 신혼부부와 생애최초 물량이 가장 많습니다.
| 구분(약식표기) | 총 특별공급 세대수 | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 |
| 59A | 170 | 26 | 26 | 60 | 8 | 50 |
| 59B | 39 | 6 | 6 | 14 | 2 | 11 |
| 84 | 486 | 75 | 75 | 172 | 22 | 142 |
| 합계 | 695 | 107 | 107 | 246 | 32 | 203 |
(기관추천 내 세부 항목별 배정 수량은 공고문을 참고 바랍니다.)
3. 중도금 및 대출 정보
중도금은 60% 범위 내에서 대출 알선이 이뤄질 예정입니다.
가장 중요한 점은 ‘중도금 이자 후불제’ 조건이라는 것입니다. 입주지정일 전까지 발생하는 이자는 사업주체가 우선 대납하지만, 입주 시 입주자가 대납받은 이자 전액을 잔금과 함께 완납해야 합니다.
이는 ‘중도금 무이자’와는 다른 조건이므로, 입주 시점에 잔금(30%) 외에 약 3년 치의 중도금 이자를 추가로 납부해야 한다는 점을 반드시 인지하고 자금 계획을 세우셔야 합니다.
청약 조건과 유의사항
풍무역세권 수자인 그라센트 1차는 비규제지역의 공공택지 분양가 상한제 주택입니다.
1순위 청약 자격
- 입주자모집공고일(11.07) 현재 김포시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자.
- 경쟁 발생 시 김포시 거주자가 우선합니다.
- 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과.
- 지역별/면적별 예치금액 충족 (김포/경기 기준: 85㎡ 이하 200만 원).
- 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다 (단, 노부모부양 특별공급은 무주택 세대주만 가능).
가점제 / 추첨제 비율
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지이므로 전용면적에 따라 다음과 같은 비율이 적용됩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용 60㎡ 이하 (59A, 59B) | 40% | 60% |
| 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (84) | 40% | 60% |
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 무주택자와 1주택 처분 조건부 세대에게 기회가 돌아갑니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 1차 평면도
풍무역세권 수자인 그라센트 1차는 실수요자 선호도가 높은 59㎡, 84㎡ 두 가지 평형으로 구성됩니다.
견본주택에는 59A 타입과 84 타입이 건립되어 있습니다. 59A와 59B 타입은 면적은 유사하나 구조적 차이가 있을 수 있으니 견본주택에서 확인이 필요합니다.
특히 눈여겨볼 점은 유상 옵션입니다.
- 59A/B 타입: ‘침실2,3 공간특화’ 옵션을 선택하면, 침실 2와 3 사이의 벽 대신 복도 팬트리와 유리 슬라이딩 도어가 설치되어 멀티룸(알파룸)과 침실로 공간을 분리하여 사용할 수 있습니다.
- 84 타입: ‘주방 홈바’, ‘보조주방 특화’, ‘드레스룸 특화’ 등 다양한 옵션을 제공하여 수납과 공간 활용도를 극대화할 수 있습니다.
자세한 평면 구조는 공식 홈페이지의 ‘세대 안내’ 또는 견본주택 방문을 통해 확인하시는 것을 추천합니다.
모델하우스 방문 정보
풍무역세권 수자인 그라센트 1차 모델하우스(견본주택)는 경기도 김포시 사우동 571-8에 위치해 있습니다.
방문 시 주차 공간이 협소할 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하시는 것이 좋습니다. 방문 전 공식 홈페이지를 통해 운영 시간이나 예약 필요 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
공식 홈페이지에서는 VR을 통한 ‘사이버 견본주택’도 제공하고 있으니, 방문이 어려우신 분들은 온라인으로 먼저 확인해 보실 수 있습니다.
마무리
풍무역세권 수자인 그라센트 1차는 분양가 상한제가 적용된 합리적인 가격과 총 1,071세대의 대단지 규모, 풍무역세권의 입지적 장점을 두루 갖춘 단지입니다. 다만, 중도금 이자 후불제 조건94과 일부 소음 발생 가능성 등은 자금 계획과 현장 확인 시 꼭 체크해야 할 부분입니다. 신중하게 검토하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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