김포 풍무역세권의 핵심 입지에 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’가 공급됩니다. 총 1,524세대의 대단지 브랜드 아파트로, 공공택지 분양가 상한제가 적용되어 많은 분의 관심이 뜨겁습니다. 풍무역 푸르지오 더 마크 청약 일정, 분양가, 특별공급 조건 등 핵심 정보를 알기 쉽게 총정리했습니다.
풍무역 푸르지오 더 마크 핵심 정보 요약
청약 일정이 촉박할 수 있으니, 가장 중요한 정보부터 한눈에 확인하실 수 있도록 표로 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 김포시 사우동 428-3 일원 (풍무역세권 도시개발사업 B3블록) |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층, 12개동, 총 1,524세대 |
| 분양 세대수 | 총 1,494세대 (특별공급 970세대, 일반공급 524세대) |
| 주택형 | 74A, 74B, 84A, 84B, 84C |
| 분양가 | 약 5억 8,300만 ~ 7억 1,000만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 11월 3일 (월) 1순위: 11월 4일 (화) 2순위: 11월 5일 (수) 당첨자 발표: 11월 12일 (수) |
| 입주 시기 | 2028년 11월 예정 |
| 규제 사항 | 비규제지역 (비투기과열지구, 비청약과열지역) |
| 제한 사항 | 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 없음 |
풍무역 푸르지오 더 마크, 어떤 사업인가요?
‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 김포 풍무역세권 도시개발사업 구역 내에 공급되는 아파트입니다.
가장 주목할 점은 **’공공택지’**에 공급되는 ‘분양가 상한제’ 적용 민영주택이라는 것입니다. 이 때문에 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 책정되어 내 집 마련을 계획하시는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
총 1,524세대의 대단지로 공급되며, 이 중 이주대책 대상자 30세대를 제외한 1,494세대가 특별공급 및 일반공급으로 나옵니다.
풍무역 푸르지오 더 마크 입지: 교통 및 생활 인프라
‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 이름에서 알 수 있듯 김포골드라인 풍무역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 자랑합니다. 풍무역을 이용하면 김포공항역까지 빠르게 접근할 수 있어, 5호선, 9호선, 공항철도 등 서울 주요 노선으로의 환승이 매우 편리합니다.
생활 인프라 측면에서도 장점이 많습니다.
- 학군: 단지 바로 옆에 (가칭)풍무역초등학교와 (가칭)풍무역중학교가 신설될 예정입니다. 초등학교 개교 전까지는 인근 금파초등학교로 임시 배치되며, 통학 버스가 운행될 예정입니다.
- 편의시설: 풍무역세권 중심 상업지구가 함께 개발되고 있어 입주 시점에는 다양한 편의시설을 누릴 수 있습니다. 기존의 홈플러스, CGV, 트레이더스 등 풍무지구 인프라도 공유할 수 있습니다.
- 환경: 단지 서측과 남측으로 근린공원이 계획되어 있어 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.
풍무역 푸르지오 더 마크 청약 일정 및 방법
입주자모집공고일은 10월 24일입니다. 청약 자격의 모든 기준(나이, 거주지, 통장 등)은 이 날짜를 기준으로 판단합니다.
풍무역 푸르지오 더 마크 청약 방법
풍무역 푸르지오 더 마크 주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 10월 24일 (금)
- 특별공급 접수: 11월 3일 (월)
- 일반공급 1순위: 11월 4일 (화)
- 일반공급 2순위: 11월 5일 (수)
- 당첨자 발표: 11월 12일 (수)
- 서류 접수: 11월 13일 (목) ~ 11월 22일 (토)
- 정당 계약: 11월 24일 (월) ~ 11월 27일 (목)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
풍무역 푸르지오 더 마크 분양가, 공급 세대수 및 대출 정보
이번 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 총 1,494세대를 분양하며, 이 중 특별공급이 970세대, 일반공급이 524세대로 배정되었습니다.
주택형별 분양가 및 공급 세대수
주택형(전용면적)별 최고가 기준 분양가와 계약금, 중도금, 잔금 비율입니다.
| 주택형 (약식표기) | 총 공급 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 최고 분양가 (20층 이상) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 74A | 594 | 388 | 206 | 6억 3,500만 원 | 10% (1차 1천만 원 + 2차) | 60% (회차별 10%) | 30% |
| 74B | 255 | 168 | 77 | 6억 3,300만 원 | 10% (1차 1천만 원 + 2차) | 60% (회차별 10%) | 30% |
| 84A | 590 | 391 | 179 | 7억 1,000만 원 | 10% (1차 1천만 원 + 2차) | 60% (회차별 10%) | 30% |
| 84B | 56 | 16 | 40 | 6억 9,100만 원 | 10% (1차 1천만 원 + 2차) | 60% (회차별 10%) | 30% |
| 84C | 29 | 7 | 22 | 7억 1,000만 원 | 10% (1차 1천만 원 + 2차) | 60% (회차별 10%) | 30% |
| 합계 | 1,524 | 970 | 524 | – | – | – | – |
- 표 참고: 총 공급 세대수 1,524세대는 이주대책 대상자 30세대를 포함한 수치입니다. 층별(1층~20층 이상)로 분양가가 상이하니 공고문을 꼭 확인하세요.
풍무역 푸르지오 더 마크 특별공급 유형별 세대수
특별공급은 총 970세대가 배정되었습니다. 유형별 세대수는 다음과 같습니다.
| 특별공급 유형 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 (공통: 무주택세대구성원) | 74A | 74B | 84A | 84B | 84C |
| 기관추천 | 139 | 해당 기관 추천자 (청약통장 6개월+) | 59 | 24 | 54 | 1 | 1 |
| 철거주택 소유자 | 10 | 해당 기관 추천자 (통장 불필요) | 0 | 2 | 8 | 0 | 0 |
| 다자녀가구 | 149 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (통장 6개월+) | 60 | 25 | 60 | 3 | 1 |
| 신혼부부 | 344 | 혼인기간 7년 이내 (통장 6개월+, 소득/자산 기준) | 138 | 60 | 138 | 6 | 2 |
| 노부모부양 | 45 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 (무주택 세대주, 통장 12개월+, 1순위) | 18 | 7 | 18 | 1 | 1 |
| 생애최초 | 283 | 생애최초 주택 구입 (통장 12개월+, 1순위, 소득/자산 기준, 5년 이상 소득세 납부) | 113 | 50 | 113 | 5 | 2 |
| 합계 | 970 | – | 388 | 168 | 391 | 16 | 7 |
- 표 참고: 기관추천 세부 유형(국가유공자, 장기복무군인 등)은 공고문을 확인 바랍니다.
중도금 및 대출 정보
- 중도금: 총 60%이며, 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다.
- 대출 조건: 중도금 이자후불제 조건으로 대출 알선을 시행할 예정입니다.
- 규제 사항: 본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 김포시에 공급됩니다. LTV 및 DSR 등 개인별 대출 한도는 다를 수 있으나, 중도금 대출은 총 공급대금의 60% 범위 내에서 알선될 예정입니다.
풍무역 푸르지오 더 마크 청약 조건과 유의사항
김포시는 비규제지역으로 청약 문턱이 비교적 낮은 편입니다.
- 1순위 자격:
- 입주자모집공고일(10/24) 현재 김포시 또는 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 분 (세대주인 미성년자 포함)
- 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과
- 지역별/면적별 예치금액 충족 (김포/경기: 200만 원, 서울: 300만 원, 인천: 250만 원)
- 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
- 우선공급: 경쟁 발생 시, 김포시 거주자에게 우선 공급합니다.
- 당첨자 선정 방식 (1순위):본 단지는 전용 85㎡ 이하의 민영주택입니다. 따라서 다음과 같은 비율로 당첨자를 선정합니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
- 추첨제 공급 방식: 추첨제 물량(60%)은 무주택자에게 유리하게 배정됩니다.
- 75%: 무주택세대구성원에게 우선 공급
- 25%: 1단계 낙첨자 + 1주택 소유 세대에 속한 자
- 주요 유의사항 (규제):
- 재당첨제한: 10년 (분양가 상한제 적용 주택)
- 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)
- 거주의무기간: 없음
풍무역 푸르지오 더 마크 주변 시세 및 분양가 비교
이번 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’의 분양가 상한제 적용 가격이 과연 합리적인지, 인근 단지 시세와 비교하여 안전마진을 분석해 보겠습니다.
74타입(구 30평) 시세 비교
‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 74타입의 최고 분양가는 약 6억 3,500만 원입니다.
인근의 ‘풍무 센트럴 푸르지오'(2018년 입주) 72타입(구 29평)은 최근 6억 원 ~ 6억 5천만 원 선에서 실거래가 이루어지고 있습니다.
84타입(구 34평) 시세 비교
‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 84타입의 최고 분양가는 7억 1,000만 원입니다.
인근 대장주 아파트인 ‘풍무 센트럴 푸르지오'(2018년 입주) 84타입은 최근 6억 중후반~7억 초반에 거래되고 있습니다.
시세 차익 분석:
현재 분양가가 6~10년 차 기축 아파트 시세와 비슷한 수준으로 책정되었습니다.
물론, 수억 원대의 즉각적인 시세 차익을 기대했던 분들께는 다소 아쉬운 가격일 수 있습니다. 하지만 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 2028년에 입주하는 신축 아파트이며, 풍무역세권 도시개발사업의 모든 인프라를 직접 누리는 핵심 입지라는 점을 고려해야 합니다. 또한, 공공택지 분양가 상한제가 적용된 가격임을 감안할 때, 3년 뒤 입주 시점의 가치는 현재의 기축 단지 시세보다 높게 형성될 가능성이 큽니다.
풍무역 푸르지오 더 마크 평면도 분석
‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 수요자들의 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조와 개방감 있는 타워형 구조를 조화롭게 배치했습니다.
- 74A / 84A (주력 타입):
- 장점: 4Bay 판상형 구조로 맞통풍이 우수하고 채광이 좋습니다. 드레스룸과 팬트리 공간이 넉넉하게 설계되어 수납에 용이합니다.
- 단점: 전형적인 구조로 특별한 개성을 찾기 어려울 수 있으나, 가장 호불호 없는 평면입니다.
- 74B / 84B / 84C (타워형 및 혼합형):
- 장점: 2면 또는 3면 개방형 구조로 특정 세대의 경우 우수한 조망권을 확보할 수 있습니다. 거실과 주방이 연결된 LDK 구조로 개방감이 뛰어납니다.
- 단점: 판상형 대비 환기나 통풍이 다소 불리할 수 있습니다. 84B, 84C 타입은 세대수가 56세대, 29세대로 매우 적어 희소성이 있습니다.
풍무역 푸르지오 더 마크 모델하우스 (견본주택) 방문
‘풍무역 푸르지오 더 마크’의 견본주택은 현장과 멀지 않은 곳에 마련되어 있습니다.
- 견본주택 주소: 경기도 김포시 사우동 546-2
- 분양 문의: 1661-3353
방문 전 공식 홈페이지를 통해 사이버 모델하우스(VR)를 먼저 확인해 보시는 것을 추천합니다. 내부 구조와 마감재를 미리 꼼꼼히 살펴보실 수 있습니다.
마무리
김포 풍무역세권의 중심에서 만나는 1,524세대 푸르지오 대단지 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’. 분양가 상한제가 적용된 공공택지 아파트인 만큼, 실거주를 목적으로 하시는 많은 분께 좋은 선택지가 될 것 같습니다.
청약 일정을 꼼꼼히 확인하시고, 자금 계획과 청약 자격을 다시 한번 점검하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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