과천 프레스티어자이는 24년 경기도에서 가장 기대받는 일반 분양 단지입니다. 프레스티어자이 분양가, 평면도, 청약 일정 등 일반 분양 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 추가 정보가 필요하신 분들을 위해 프레스티어자이 홈페이지 링크도 아래에 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
프레스티어자이 – 과천주공4단지 재건축
프레스티어자이는 경기 과천시 별양동 7번지 일원에 위치한, 과천주공4단지 아파트를 재건축한 단지입니다. 재건축을 통해 프레스티어자이는 지하 3층 ~ 지상 35층 11개동, 1,445세대로 탈바꿈할 예정입니다.
과천시는 경기도 내에서 판교와 더불어 최상급지라 불리는 지역입니다. 이미 과천 푸르지오 써밋(과천주공1단지 재건축), 과천위버필드(과천주공2단지 재건축) 등 신축 아파트들이 재건축을 끝내고 입주하였으며, 해당 아파트들의 시세는 84 타입 기준 20억을 넘어가고 있습니다.
과천시는 크게 3개 구역으로 나뉠 수 있는데요. 정부종합청사가 있는 본도심, 그리고 지금 거의 완성되어 가는 과천지식정보타운(지정타), 그리고 앞으로 지어질 3기 신도시(선바위 인근)으로 구별해볼 수 있습니다.
프레스티어자이는 그 중에서도 과천 본도심에 위치해 있으며, 과천 본도심에서도 가장 좋은 위치로 꼽히는 단지입니다.
지하철 4호선 정부과천청사역 바로 앞에 위치하고 있으며, 바로 앞에는 편의시설인 이마트가, 바로 뒤에는 문원초등학교와 문원중학교, 그리고 옆에는 과천고등학교가 위치하고 있어 학군 측면에서도 훌륭합니다. 특히, 요즘 학군에서 중요하게 생각하는 부분이 중학교인데, 문원중학교는 경기도 내에서도 특목고 진학률 등이 우수한 학교입니다.
아파트 이름은 프레스티어자이 정해졌습니다. 최초 과천센트럴자이(과천의 중심에 있어서 지어진 첫 이름), 과천 그랑자이를 거쳐, 최종적으로 프레스티어자이로 정해졌다고 합니다. 프레스티어(Prestier)는 위신/권위를 의미하는 프레스티지(Prestige)와 단계를 의미하는 티어(Tier)의 합성어로서, 입주민들의 위상을 높이는 독보적인 주거공간이라는 의미를 담고 있다고 합니다.
의외였던 점은 지역명인 과천을 뺐다는 것인데, 프레스티어자이는 과천을 떠나서 전국적으로도 탑티어 주거 공간임을 강조하기 위한 것이지 않을까 예상해봅니다.
시공사는 자이라는 이름으로 유추할 수 있듯이 GS건설입니다. GS건설은 2018년 5월, HDC현대산업개발과 경쟁을 하여 696대 151로 과천주공4단지 조합원들의 지지를 얻어 시공권을 따냈습니다.
현재 해당 아파트는 24년 7월 초 착공하였으며, 입주 시기는 27년 10월로 예정되어 있습니다.
프레스티어자이 청약 일정 및 방법
드디어 프레스티어자이의 입주자 모집공고가 나오면서, 정확한 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 10월 7일(월)에, 1순위 청약은 그 다음날인 10월 8일(화)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
프레스티어자이 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 9월 27일(금)
- 특별공급 청약일 : 24년 10월 7일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 10월 8일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 10월 16일(수)
- 계약 체결일 : 24년 10월 28일(월) ~ 24년 10월 30일(수)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
프레스티어자이 청약 방법
프레스티어자이 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
프레스티어자이 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
프레스티어자이 분양가, 일반 분양 세대수
입주자 모집공고를 통해 공개된 프레스티어자이의 평당 분양가를 보면 평당 6275만원이라는, 역대급 분양가를 선보였습니다.
아마도 3~4인 가족이 많이 청약할 것으로 예상되는 84타입의 최고 분양가는 22.308억으로 나왔습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최저가~최고가) |
|---|---|---|
| 49A | 30(27/3) | 12.539억~13.629억 |
| 49B | 11(10/1) | 12.766억~13.876억 |
| 49.9972T(49AT) | 2(2/0) | 14.889억 |
| 49.9899T(49BT) | 1(1/0) | 15.003억 |
| 59A | 30(18/12) | 14.769억~16.054억 |
| 59B | 32(19/13) | 14.939억~16.238억 |
| 59C | 7(5/2) | 15.765억~16.422억 |
| 59BT | 1(1/0) | 17.267억 |
| 74A | 72(40/32) | 18.378억~19.976억 |
| 74B | 19(11/8) | 18.5억~20.108억 |
| 74C | 6(4/2) | 18.806억~20.441억 |
| 74T | 1(1/0) | 21,838억 |
| 84A | 28(10/18) | 20.454억~22.232억 |
| 84B | 2(2/0) | 20.537억~20.983억 |
| 84C | 14(3/11) | 21.075억~22.42억 |
| 84D | 4(2/2) | 20.607억~21.055억 |
| 84F | 9(7/2) | 20.905억~22.723억 |
| 84G | 13(4/9) | 20.763억~22.568억 |
| 84H | 1(1/0) | 22.075억 |
| 84AT | 2(2/0) | 24.16억 |
| 99A | 2(0/2) | 24.178억~24.704억 |
전체적으로 일반 분양 물량이 많진 않지만 그래도 무주택자 및 1주택자 물량, 그리고 추첨제 물량이 궁금한 분들도 계실텐데요. 이 부분은 아래에 별도로 정리되어 있으니 바로 확인해보세요!
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 전용 85제곱 초과 타입인 99 타입은 전 세대 추첨제입니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 85㎡ 초과 | 100 | 0 |
확장비는 무상입니다. 전체적으로 워낙 분양가가 높아서 그런지 확장비를 무상으로 돌린 모양입니다.
시스템 에어컨의 경우는 5대 기준 900만원 약간 안되는, 적당한 수준으로 보입니다. 물론, 밖에서 매우 저렴하게 하는 것보다는 비싼 것은 맞으나, 선택하지 않는 경우 아예 배관공사를 안해줄 수 있기 때문에 가급적이면 시스템에어컨 옵션을 선택하실 것을 추천드립니다.
나머지 옵션들은 프레스티어자이 입주자 모집공고를 천천히 보시면서 결정하시는 것을 추천 드립니다.
프레스티어자이 중도금 및 대출 정보
프레스티어자이 계약금은 10%이며, 중도금은 70%입니다. 중도금 70%는 7차례에 걸쳐서 내며, 잔금은 20%입니다.
중도금대출은 60%까지 가능하다고 하니, 10%는 자납하시거나, 아니면 연체하는 방법을 사용하시면 되겠습니다. 큰 문제가 없다면 중도금 대출은 가능할 것으로 보입니다.
프레스티어자이 계약금 및 중도금 비율, 납부 일정
- 계약금 : 10%
- 중도금 : 70% (7회)
- 잔금 : 20%
다만, 중도금 이자의 경우는 후불제이기 때문에 조합이 납부한 후, 입주 시 정산합니다 따라서 중도금 이자 납입에 대한 부담이 약간 덜합니다. 따라서 계약금 10%와 중도금 10% 정도 납부 계획만 잘 세우시면 되겠습니다.
프레스티어자이 1순위 청약 조건과 유의사항 – 전매제한 1년
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 과천은 현재 비조정지역이기 때문에 큰 제약사항은 없습니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권(인천광역시, 서울특별시 및 경기도) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 과천시 거주자 우선 당첨
- 재당첨제한 여부 무관
- 전매제한 1년
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 즉, 적은 금액으로 입주장 때 전세세팅을 할 수 있다는 의미입니다.
다만, 인근 과천위버필드의 전세가가 8~9억 정도이기 때문에 84타입 기준을 보면 대략 10억 이상의 현금은 있어야 전세 세팅이 가능할 것으로 예상됩니다.
프레스티어자이 및 인근단지 최근 시세
프레스티어자이는 분양가가 너무 높다는, 이른바 고분양가 논란이 있는데요. 진짜 그러한지 살펴보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 구별하여 확인해도록 하겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 바로 옆의 과천위버필드, 그리고 과천의 대장단지인 과천 푸르지오 써밋, 그리고 과천자이와 비교를 해보겠습니다.
과천주공2단지를 재건축한 위버필드는 21년 1월에 준공한, 프레스티어자이와는 6년 차이가 나는 연식을 보여주며, 과천주공1단지를 재건축한 과천 푸르지오 써밋은 20년 4월에 준공한, 7년 차이가 나는 연식을 보여주는 아파트입니다. 마지막으로 과천자이는 과천주공6단지를 재건축한 아파트로 21년 11월에 준공한, 역시 6년 차이가 나는 아파트들입니다.
59타입을 보면 최근 과천푸르지오 써밋이 17.3억을, 위버필드가 16.9억을, 과천자이가 16.5억의 실거래가를 기록하였습니다.
따라서, 16억대 중반의 분양가를 감안하였을 때, 프레스티어자이가 준공이 되면 비교 단지들보다 적어도 5~10% 정도는 높게 가격이 형성될 것으로 보이므로 시세보다 아주 약간 저렴한 정도의 분양가로 보입니다. 안전마진은 5천만원~1억 정도는 있다고 보여집니다.
84 타입 시세
84타입의 시세도 살펴보겠습니다. 역시 이번에도 바로 옆의 과천위버필드, 그리고 과천의 대장단지인 과천 푸르지오 써밋, 그리고 과천자이와 비교를 해보겠습니다.
84타입을 보면 최근 과천푸르지오 써밋이 22.9억의 신고가를 기록하였으며, 위버필드가 19.7억~21.15억을, 과천자이가 20.5억의 실거래가를 기록하였습니다.
따라서 22억대의 분양가는 프레스티어자이의 준공 시점에서 비교 단지들보다 높을 것으로 예상됩니다. 따라서 적정 시세 혹은 적정 시세보다 아주 약간 저렴한 정도의 분양가로 보여집니다. 안전마진은 역시 1억 정도는 될 것으로 보입니다.
프레스티어자이 평면도
프레스티어자이는 많은 타입으로 청약이 나왔습니다. 이에 대한 프레스티어자이 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
프레스티어자이 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
프레스티어자이는 별도의 모델하우스를 운영한다고 합니다. 모델하우스는 10월 2일에 오픈 예정이며, 장소는 대치동 자이갤러리입니다.
아마도 모델하우스는 협소한 공간 제약상 예약받을 가능성이 높으니, 아래 버튼 클릭하셔서 관심고객등록하신 후, 모델하우스 예약 알림 받아보시기 바랍니다!
하지만, 모델하우스를 직접 방문하지 못하시는 분들이 있기 때문에 별도의 사이버 모델하우스를 마련할 예정이라고 합니다. 아래에서 바로 확인해보시기 바랍니다.
프레스티어자이 입주자 모집공고
프레스티어자이 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 프레스티어자이 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
마치며
이렇게 과천 프레스티어자이 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
프레스티어자이의 분양가는 얼마인가요?
평당 분양가는 6275만원이며, 59 타입은 최대 16.42억(최상층 T타입 제외), 84 타입은 22.72억(최상층 T타입 및 복층 H타입 제외)입니다.
프레스티어자이의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 10월 7일(월) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 24년 10월 8일(화) 09:00~17:30
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