한강 수자인 오브센트 분양가, 평면도, 청약 일정 – 일반 분양 완벽 가이드, 24년 9월 (북변4구역 재개발)

한강 수자인 오브센트는 24년 김포시에서 가장 기대받는 일반 분양 단지입니다. 한강 수자인 오브센트 분양가, 평면도, 청약 일정 등 일반 분양 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 한강 수자인 오브센트 청약을 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다. 한강 수자인 오브센트 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.

한강 수자인 오브센트 분양가 평면도 청약 일정 일반 분양 완벽 가이드 24년 9월 북변4구역 재개발

한강 수자인 오브센트 – 북변4구역 재개발

한강 수자인 오브센트는 경기 김포시 북변동 184번지 일원에 위치한, 북변4구역 재개발 사업을 통해 다시 태어나는 단지입니다. 재개발을 통해 한강 수자인 오브센트는 지하 4층 ~ 지상 35층 29개동, 3,058세대로 탈바꿈할 예정입니다.

김포시 내에서는 고촌보다는 서울에서 멀지만, 김포한강신도시보다는 서울에 가깝기 때문에 더욱 주목받고 있으며, 걸포북변역 주변으로 한강메트로자이 등 김포시 내에서 주목 받는 단지들이 많이 들어오면서 하루가 다르게 좋아지고 있습니다.

한강 수자인 오브센트는 김포골드라인 걸포북변역을 바로 끼고 있는 단지이며, 김포대로를 통해서도 서울 접근이 용이한 단지입니다. 주변에 초중학교가 위치해있어 학교 걱정 없으며, 북변공원을 끼고 있고, 홈플러스, CGV 등 각종 인프라 역시 잘 갖춰진 곳입니다.

아파트 이름은 한강 수자인 오브센트로 정해졌습니다. 김포에는 한강 이름을 쓴 단지들이 많은데, 북변4구역 역시 한강을 네이밍에 넣었고, 한양건설이 시공하는 만큼 자사 브랜드인 수자인을 넣었습니다. 그리고 마지막으로 오브센트의 경우는 라틴어 Ob + cent의 합성어로서 Ob는 “곁에두다”라는 뜻을, cent는 중심이라는 뜻으로 “중심에서 생활의 모든 것을 곁에 둔 아파트”라는 뜻이라고 합니다.

아무래도 주변 생활 인프라가 좋은 점을 강조한 것이 아닐까 생각해봅니다.

현재 해당 아파트의 입주 시기는 28년 2월로 예정되어 있습니다.

한강 수자인 오브센트 청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고

드디어 한강 수자인 오브센트의 입주자 모집공고가 나오면서, 정확한 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 9월 19일(목)에, 1순위 청약은 그 다음날인 9월 20일(금)에 진행합니다. 아래 입주자 모집공고 링크 걸어드렸으니 참고하시면 좋겠습니다.

청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.

청약홈 앱 다운로드(안드로이드)청약홈 앱 다운로드(애플 앱스토어)
한강 수자인 오브센트 청약 일정
한강 수자인 오브센트 청약 일정

한강 수자인 오브센트 청약 일정

  • 입주자 모집공고 : 2024년 9월 6일(금)
  • 특별공급 청약일 : 2024년 9월 19일(목) 09:00~17:30
  • 1순위 청약일 : 2024년 9월 20일(금) 09:00~17:30
  • 당첨자 발표 : 2024년 9월 27일(금)
  • 계약 체결일 : 2024년 10월 8일(화) ~ 2024년 10월 12일(토)

한강 수자인 오브센트 청약 방법

한강 수자인 오브센트 분양가, 세대수 및 대출 정보

한강 수자인 오브센트 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.

한강 수자인 오브센트 분양가, 일반 분양 세대수

입주자 모집공고를 통해 공개된 한강 수자인 오브센트의 평당 분양가를 보면 평당 2150만원으로 책정되었습니다. 입주자 모집공고 나오기 전만 해도 84 타입의 분양가가 7억이 넘을 것이라는 예상이 많았으나, 막상 뚜껑을 열어보니 그 정도는 아니었습니다.

3~4인 가족이 많이 청약할 것으로 예상되는 84타입의 최고 분양가는 6억 9390만원으로 나왔습니다.

주택형(약식표기)일반 분양 세대수(1순위 / 특공)분양가(최고가)
5065(32/33)3.93억
59A172(86/86)5,293억
59B478(239/239)5.263억
59C141(71/70)5.346억
59D359(179/180)5.315억
76A92(46/46)6.244억
76B228(113/115)6.362억
76C115(59/56)6.308억
84A58(29/29)6.893억
84B183(92/91)6.939억
84D75(40/35)6.939억
90A17(14/3)7.051억
90B7(6/1)6.863억
103A120(105/15)8.717억
103B6(6/0)8.421억
한강 수자인 오브센트 일반 분양 수량

북변4구역 재개발을 통해 탄생하는 한강 수자인 오브센트의 전체 세대수가 3,058세대인데 일반 분양 물량이 2,116세대라는 점이 청약을 기다리셨던 분들에게는 엄청난 기회입니다.

참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다. 또한, 다주택자도 가능하니 한강 수자인 오브센트에 메리트가 있다고 판단하시는 다주택자 분들께서도 넣으시면 되겠습니다.

타입추첨제(%)가점제(%)
전용 60㎡ 이하6040
전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하6040
전용 85㎡ 초과1000

그리고 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 84 타입 기준 1640만원이면, 말도 안되게 높은 수준은 아닌 것으로 보입니다.

한강 수자인 오브센트 발코니 확장비
한강 수자인 오브센트 발코니 확장비

한강 수자인 오브센트 중도금 및 대출 정보

계약금은 10%이며, 중도금 60%는 6회에 걸쳐서 납부 일정으로 잡혀있으며, 잔금은 30% 입니다. 큰 문제가 없다면 중도금 대출은 가능할 것으로 보이며, 60% 이내까지 가능하므로 중도금은 일단 대출로 넘기시면 됩니다.

그리고 중도금 대출 이자는 후불제이기 때문에 일단은 사업시행자가 대납한 후, 입주 시 정산하는 방식이므로 중도금 이자 납부에 대한 계획은 당장 세우지 않으셔도 됩니다.

한강 수자인 오브센트 1순위 청약 조건과 유의사항 – 거주의무기간 없음!

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청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

  • 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
  • 지역별 예치금 충족
  • 유주택자, 다주택자 가능
  • 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
  • 수도권(인천광역시, 서울특별시 및 경기도) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 김포시 거주자 우선 당첨
  • 재당첨제한 여부 무관

유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.

청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.

그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한은 6개월, 거주의무기간은 없습니다.

한강 수자인 오브센트 분양가 분석 및 인근단지 최근 시세

한강 수자인 오브센트은 나름 합리적인 분양가라는 이야기가 있는데요. 주변 시세는 어느 정도인지, 주변 실거래가를 봤을 때는 안전마진이 어느 정도 있는지 확인해보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 구별하여 살펴보겠습니다.

59 타입 시세

먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 대장인 한강메트로자이 2단지와 비교해보겠습니다. 한강메트로자이가 20년 7월 준공한 단지인 점을 고려하면 28년 2월 입주하는 한강 수자인 오브센트와는 거의 7년 이상의 연식 차이가 납니다. 한강메트로자이 2단지 59타입의 최근 실거래가는 5억 후반(5.7억) 정도입니다. 연식과 단지 규모를 고려하였을 때 최소 7% 이상은 가치가 더 나간다고 보여지며, 제가 생각하는 한강 수자인 오브센트의 적정 가치는 6.1억 정도입니다. 즉, 안전마진은 8천만원 정도로 예상됩니다.

한강 수자인 오브센트 인근 한강 메트로자이 2단지 59타입 최근 실거래가
한강 수자인 오브센트 인근 한강 메트로자이 2단지 59타입 최근 실거래가

84 타입 시세

84 타입의 시세도 비교해보겠습니다. 이번에도 한강메트로자이 2단지와 비교해보겠습니다. 최근 한강메트로자이 2단지 84타입 실거래가는 7.2~7.5억 정도입니다. 대략 7.4억 정도를 실거래가로 잡고, 7% 정도를 가산하면 7.9억 정도로 보이며, 따라서 제가 생각하는 안전마진은 1억입니다.

한강 수자인 오브센트 인근 한강 메트로자이 2단지 84타입 최근 실거래가
한강 수자인 오브센트 인근 한강 메트로자이 2단지 84타입 최근 실거래가

한강 수자인 오브센트 평면도

한강 수자인 오브센트 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.

한강 수자인 오브센트 모델하우스 (사이버 모델하우스)

해당 단지는 현장에 모델하우스를 운영하고 있습니다. 추석 당일에는 운영하지 않으며, 9.18(수)에는 운영하니 관심 있는 분들께서는 방문하시어 보시는 것도 좋겠습니다.  모델하우스에서는 59A, 59B, 76A, 84B, 그리 103A 타입을 볼 수 있다고 합니다. 또한, 홈페이지를 통해 사이버 모델하우스를 제공하고 있으니, 현장 방문이 힘든 분들께서는 사이버 모델하우스를 통해 현장과 같은 느낌으로 확인하실 수 있습니다.

아래에 한강 수자인 오브센트 사이버 모델하우스 링크 걸어드렸으니 바로 확인해보시기 바랍니다.

한강 수자인 오브센트 입주자 모집공고

한강 수자인 오브센트 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 한강 수자인 오브센트 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.

한강 수자인 오브센트 청약 경쟁률

한강 수자인 오브센트는 1순위 청약 결과 1145세대 모집에 9101명이 지원하며 평균 7.95대1의 경쟁률을 보였습니다. 초기 완판까지는 힘들 수도 있겠으나 결국 무순위 가서 완판되지 않을까 예측해봅니다. 당첨 가점 나오면 업데이트 해드리겠습니다.

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마치며

이렇게 한강 수자인 오브센트 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.

한강 수자인 오브센트의 분양가는 얼마인가요?

평당 분양가는 2150만원이며, 59 타입은 최대 5.346억, 84 타입은 6.939억입니다.

한강 수자인 오브센트의 청약일은 언제인가요?

특별공급 청약일 : 2024년 9월 19일(목) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 2024년 9월 20일(금) 09:00~17:30

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