여수시 학동의 중심에서 선보이는 ‘효성해링턴 플레이스 여수’ 청약 정보에 대한 관심이 뜨겁습니다. 최고 39층의 랜드마크가 될 이번 아파트는 비규제지역으로 전매제한이 없어 많은 분이 주목하고 있습니다. 효성해링턴 플레이스 여수의 최신 분양가, 청약 일정, 특별공급 정보를 자세히 분석해 드립니다.
효성해링턴 플레이스 여수 핵심 정보
여수의 중심, 학동에 들어서는 ‘효성해링턴 플레이스 여수’는 입지, 브랜드, 그리고 상품성을 모두 갖춘 단지로 주목받고 있습니다. 특히 최고 39층의 초고층 주상복합으로 학동의 스카이라인을 바꿀 랜드마크로 기대됩니다.
무엇보다 비규제지역의 이점을 누릴 수 있다는 점이 핵심입니다. 청약통장 가입 기간 6개월 이상이면 1순위 자격이 주어지며, 전매제한이 없어 계약 후 바로 전매가 가능합니다. 또한 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공하여 자금 부담을 크게 낮췄습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 전라남도 여수시 학동 75-2, 75-3, 75-5, 76-4번지 |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 39층, 2개동, 총 278세대 |
| 주택형 | 84A, 84B, 84C, 84D, 103, 114 |
| 분양가 | 5억 5,100만 원 ~ 8억 1,700만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 11월 10일(월) 일반 1순위: 11월 11일(화) 일반 2순위: 11월 12일(수) 당첨자 발표: 11월 18일(화) 계약 체결: 12월 1일(월) ~ 12월 3일(수) |
| 입주 시기 | 2029년 8월 예정 |
효성해링턴 플레이스 여수 사업 개요
이번 ‘효성해링턴 플레이스 여수’ 사업은 일반적인 시행사-시공사 구조가 아닌 ‘분양형 토지신탁’ 방식으로 진행됩니다.
- 위탁자 (실질적 사업주체): (주)클라우드이엔씨
- 수탁자 (계약상 사업주체): (주)한국토지신탁
- 시공사 (책임준공): 진흥기업 주식회사
이는 (주)한국토지신탁이 사업 전반을 관리하며 안정성을 더하고, 진흥기업(주)이 시공을 맡아 책임준공을 하는 구조입니다. 계약 시 계약 주체는 (주)한국토지신탁이 되며, 모든 분양대금은 지정된 신탁사 계좌로 입금되어 안전하게 관리됩니다.
입지·교통·생활 인프라
‘효성해링턴 플레이스 여수’가 들어서는 학동은 여수시의 전통적인 중심 상업지역이자 주거 선호 지역입니다.
- 교통: 단지 인근에 여수시청, 법원 등 주요 관공서가 밀집해 있으며, 여천시외버스터미널, 여천역(KTX) 접근성이 좋습니다. 또한 시청 앞을 지나는 다양한 버스 노선과 여수산단로, 엑스포대로 등 주요 도로망을 통해 여수 전역 및 광양, 순천 등 인근 도시로의 이동이 편리합니다.
- 생활 인프라: 이미 완성된 구도심의 풍부한 인프라를 모두 누릴 수 있습니다. 롯데마트(여수점), 이마트(여수점) 등 대형마트와 병원, 은행, 식당가 등 상업시설이 도보 거리에 밀집해 있습니다.
- 학군: 단지 바로 인근에 쌍봉초, 여수시전초, 여천중, 여천고 등 다수의 학교가 포진해 있어 학부모님들의 관심이 높습니다.
- 환경: 거북선공원, 희망공원 등 도심 속 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
효성해링턴 플레이스 여수 청약 일정 및 방법
효성해링턴 플레이스 여수 청약 방법
효성해링턴 플레이스 여수 주요 청약 일정
| 구분 | 일정 | 시간 | 신청 방법 |
| 입주자모집공고 | 10월 28일 (화) | – | |
| 특별공급 | 11월 10일 (월) | 09:00 ~ 17:30 | 청약Home (PC/모바일) |
| 일반공급 1순위 | 11월 11일 (화) | 09:00 ~ 17:30 | 청약Home (PC/모바일) |
| 일반공급 2순위 | 11월 12일 (수) | 09:00 ~ 17:30 | 청약Home (PC/모바일) |
| 당첨자 발표 | 11월 18일 (화) | – | 청약Home 개별 조회 |
| 서류 접수 | 11월 21일 (금) ~ 11월 25일 (화) | 10:00 ~ 17:00 | 견본주택 |
| 계약 체결 | 12월 01일 (월) ~ 12월 03일 (수) | 10:00 ~ 16:00 | 견본주택 |
일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
효성해링턴 플레이스 여수 분양가 및 공급 세대수
총 278세대 중 특별공급 103세대, 일반공급 175세대가 공급됩니다.
주택형별 분양가 및 납부 조건
계약금 5%, 중도금 60%(무이자), 잔금 35% 조건입니다. 계약 시 1차 계약금 500만 원 정액제이며, 15일 내에 5%의 나머지 금액을 납부하는 방식입니다.
| 주택형 (약식) | 총 세대수 | 층 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 84A | 34 | 5~39층 | 558,000,000 ~ 575,000,000 | 27,900,000 ~ 28,750,000 | 무이자 | 195,300,000 ~ 201,250,000 |
| 84B | 35 | 4~39층 | 553,000,000 ~ 575,000,000 | 27,650,000 ~ 28,750,000 | 무이자 | 193,550,000 ~ 201,250,000 |
| 84C | 34 | 5~39층 | 558,000,000 ~ 575,000,000 | 27,900,000 ~ 28,750,000 | 무이자 | 195,300,000 ~ 201,250,000 |
| 84D | 70 | 4~39층 | 551,000,000 ~ 573,000,000 | 27,550,000 ~ 28,650,000 | 무이자 | 192,850,000 ~ 200,550,000 |
| 103 | 70 | 4~39층 | 670,000,000 ~ 698,000,000 | 33,500,000 ~ 34,900,000 | 무이자 | 234,500,000 ~ 244,300,000 |
| 114 | 35 | 4~39층 | 784,000,000 ~ 817,000,000 | 39,200,000 ~ 40,850,000 | 무이자 | 274,400,000 ~ 285,950,000 |
(표의 계약금은 1차(500만원) + 2차 금액의 합계입니다.)
특별공급 세대수
총 103세대가 특별공급으로 배정되었습니다. 85㎡ 초과 타입(103, 114)은 신혼부부, 생애최초 특공 물량이 없는 점 유의하시기 바랍니다.
| 구분 | 주요 자격 요건 | 84A | 84B | 84C | 84D | 103 | 114 | 합계 |
| 기관추천 | 해당 기관 추천자 | 3 | 3 | 3 | 7 | 0 | 0 | 16 |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 3 | 3 | 3 | 7 | 7 | 3 | 26 |
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내 | 7 | 8 | 7 | 16 | 0 | 0 | 38 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 8 |
| 생애최초 | 생애 첫 주택 구입 (1순위) | 3 | 3 | 3 | 6 | 0 | 0 | 15 |
| 합계 | 17 | 18 | 17 | 38 | 9 | 4 | 103 |
중도금 및 대출 정보
‘효성해링턴 플레이스 여수’의 가장 큰 장점 중 하나는 중도금 60% 전액 무이자입니다. 입주 전까지 추가적인 이자 부담 없이 계약금 5%만으로 입주 시점까지 자금 계획을 세울 수 있습니다.
본 단지는 비규제지역의 민간택지 분양가상한제 미적용 주택으로, 기존 주택 당첨 여부나 재당첨 제한 기간 내에 있어도 청약이 가능합니다.
청약 조건과 유의사항
1순위 청약 자격은 입주자모집공고일(10월 28일) 현재 여수시, 전라남도 또는 광주광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분(또는 세대주인 미성년자)으로, 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족하면 됩니다.
경쟁 발생 시 여수시 6개월 이상 계속 거주자가 우선 공급됩니다.
당첨자 선정 방법 (1순위)
전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로, 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮은 분들도 84타입 추첨제 물량과 103, 114타입을 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다.
| 구분 | 주택형 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용 85㎡ 이하 | 84A, 84B, 84C, 84D | 40% | 60% |
| 전용 85㎡ 초과 | 103, 114 | 0% | 100% |
효성해링턴 플레이스 여수 주변 시세 분석
이번 ‘효성해링턴 플레이스 여수’의 분양가는 주변 시세와 비교해볼 필요가 있습니다.
84타입 시세
‘효성해링턴 플레이스 여수’ 84타입의 분양가는 층별로 약 5억 5천만 원에서 5억 7천 5백만 원 수준입니다.
단지가 위치한 학동은 여수의 전통적인 중심지이지만, 주변 아파트 대부분이 15~20년 이상 경과한 노후 단지들입니다. 이들 단지의 84타입 시세는 3억~4억 원대에 형성되어 있습니다.
다만, 최근 입주를 시작한 쌍용 더 플래티넘 여수 35의 경우 84타입이 5억대 중후반에 거래되고 있음을 보았을 때는 시세를 반영한 가격이라 보여집니다.
단순 비교 시 주의점:
주변 시세 대비 분양가가 다소 높다고 느껴질 수 있습니다. 하지만 이는 구축 아파트와의 비교이며, ‘효성해링턴 플레이스 여수’는 2029년 입주 예정인 52최고 39층의 초고층 신축 브랜드 아파트입니다.
오히려 웅천지구 등 여수 내 신축 단지들의 시세를 감안할 때, 학동 중심 상권에 들어서는 신축 랜드마크의 가치는 단순 시세차익 이상을 기대할 수 있습니다. 즉, 안전마진이 보장된 ‘로또’ 청약이라기보다는, 완성된 인프라를 누리며 신축의 가치를 선점하는 합리적인 분양가로 평가됩니다.
효성해링턴 플레이스 여수 평면도
주택형별 평면도는 입주자모집공고문 PDF에는 포함되어 있지 않으며, ‘효성해링턴 플레이스 여수’ 공식 홈페이지의 ‘세대정보’ 메뉴에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
84타입은 A, B, C, D 네 가지 타입으로 다양한 구조를 제공하며, 103, 114 타입은 대형 평형답게 넓은 공간과 고급스러운 마감재를 선보입니다. 청약 전 본인의 라이프스타일에 맞는 타입을 홈페이지에서 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
효성해링턴 플레이스 여수 모델하우스
모델하우스(견본주택)는 현장(학동)이 아닌 여수시 웅천동 1807-1번지에 마련되어 있습니다. 방문 시 주소에 착오 없으시길 바랍니다.
방문이 어려운 분들을 위해 공식 홈페이지에서 사이버 모델하우스(e-모델하우스)를 운영하고 있습니다. 84B 타입과 103 타입 유니트를 VR로 상세하게 둘러볼 수 있으니, 방문 전 참고하시면 좋습니다.
마무리
‘효성해링턴 플레이스 여수’는 학동이라는 여수의 중심 입지에, 39층 랜드마크 상징성, 그리고 중도금 전액 무이자 및 전매 무제한이라는 매력적인 청약 조건을 갖췄습니다. 비규제지역의 이점을 누리며 여수 중심부에 신축 아파트를 마련할 좋은 기회로 보입니다. 관심 있는 분들께서는 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하시고 청약 일정에 맞춰 준비하시길 바랍니다.
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