힐스테이트 가야 1단지는 부산의 중심, 부산진구에 위치하여 많은 분들의 기대를 한 몸에 받고 있는 아파트 단지입니다. 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘힐스테이트’가 적용되어 높은 품질을 자랑하며, 뛰어난 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 힐스테이트 가야 1단지 청약에 대한 모든 정보를 이 글 하나로 완벽하게 정리해 드릴 테니, 끝까지 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
힐스테이트 가야 1단지 핵심 정보 요약
바쁜 분들을 위해 힐스테이트 가야 1단지의 핵심 정보를 표로 정리했습니다. 한눈에 확인하고 가세요!
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 부산진구 가야동 197번지 일원 |
| 총 세대수 | 406세대 (지하 6층, 지상 36층, 3개동) |
| 일반분양 | 190세대 |
| 특별공급 | 216세대 |
| 타입 | 84A, 84B, 84C |
| 분양가 | 8억 3,290만 원 ~ 8억 9,900만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 25.09.29.(월) 일반공급 1순위: 25.09.30.(화) 일반공급 2순위: 25.10.01.(수) 당첨자 발표: 25.10.14.(화) |
| 입주 시기 | 2026년 12월 예정 |
힐스테이트 가야 1단지 사업 개요
힐스테이트 가야 1단지는 가야동 197번지 일원에 들어서는 신축 아파트입니다. 시행위탁사는 세종앤파트너스7(주), 시공사는 현대건설(주)이 맡아 사업의 안정성과 브랜드 가치를 높였습니다. 후분양 아파트로 공급되어 계약 후 비교적 빠른 시일 내에 입주가 가능한 장점이 있습니다. 총 406세대 규모로, 실수요자들이 가장 선호하는 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성된 점이 특징입니다.
입지 환경: 교통, 생활 인프라 완벽 분석
힐스테이트 가야 1단지의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 뛰어난 입지입니다. 교통, 학군, 생활 편의시설 등 어느 하나 빠지지 않는 완벽한 인프라를 자랑합니다.
- 교통: 부산지하철 2호선 동의대역과 가야역을 편리하게 이용할 수 있으며, 인근 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 동서고가로, 백양터널 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 자유로워 출퇴근 및 광역 교통망 접근성이 우수합니다.
- 생활 인프라: 단지 주변으로 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑시설이 위치해 있어 쇼핑과 여가를 즐기기 좋습니다. 또한, 가야시장, 개금골목시장 등 재래시장도 가까워 신선한 식재료를 구하기 용이합니다. 인제대학교 부산백병원, 좋은삼선병원 등 대형 의료기관도 인접해 있어 의료 서비스 이용도 편리합니다.
- 학군: 가야초등학교, 가야여자중학교, 개성중학교, 항도중학교 등 다수의 학교가 도보 거리에 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
청약 일정 및 방법
힐스테이트 가야 1단지의 청약 일정은 다음과 같습니다. 꼼꼼히 확인하시어 청약 준비에 차질이 없도록 하시기 바랍니다.
힐스테이트 가야 1단지 청약 방법
힐스테이트 가야 1단지 주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 2025년 9월 19일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 9월 29일 (월)
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 9월 30일 (화)
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 10월 1일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 10월 14일 (화)
- 계약 체결: 2025년 10월 27일 (월) ~ 10월 29일 (수)
약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 정보
힐스테이트 가야 1단지는 전 세대 전용면적 84㎡로 구성되어 있으며, 타입별 세대수와 분양가는 다음과 같습니다.
타입별 분양가 및 계약 조건
| 타입 (약식표기) | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 (최소~최대) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 84A | 203 | 93 | 110 | 852,200,000원 ~ 896,200,000원 | 분양가의 10% | 분양가의 60% | 분양가의 30% |
| 84B | 175 | 81 | 94 | 832,900,000원 ~ 898,000,000원 | 분양가의 10% | 분양가의 60% | 분양가의 30% |
| 84C | 28 | 16 | 12 | 849,800,000원 ~ 889,700,000원 | 분양가의 10% | 분양가의 60% | 분양가의 30% |
- 계약금: 계약 시 1차 10,000,000원을 납부하고, 25일 이내에 나머지 금액을 납부합니다.
- 중도금: 4회에 걸쳐 각 15%씩 납부합니다.
- 잔금: 입주 시 납부합니다.
특별공급 타입별 세대수
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 유형으로 공급됩니다. 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 신청하시기 바랍니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 84A | 84B | 84C |
| 기관추천 | 39 | 해당 기관 추천자 | 20 | 17 | 2 |
| 다자녀가구 | 80 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 40 | 35 | 5 |
| 신혼부부 | 51 | 혼인기간 7년 이내 | 26 | 22 | 3 |
| 노부모부양 | 11 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 6 | 5 | 0 |
| 생애최초 | 35 | 생애 최초 주택 구입 | 18 | 15 | 2 |
| 합계 | 216 | 110 | 94 | 12 |
중도금 및 대출 정보
힐스테이트 가야 1단지는 중도금 무이자 혜택을 제공하여 계약자들의 초기 자금 부담을 덜어줍니다. 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정입니다.
다만, 정부의 부동산 정책, 금융시장 변화, 개인의 신용도 등에 따라 대출 한도가 달라지거나 대출이 불가할 수 있으니, 사전에 지정된 대출취급기관을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 대출 미신청자나 대출 부적격자는 납부 일정에 맞춰 본인이 직접 중도금을 납부해야 하며, 미납 시 연체료가 부과됩니다.
청약 조건 및 유의사항
힐스테이트 가야 1단지는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 따라서 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약이 가능합니다.
1순위 청약 자격은 입주자모집공고일 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자로서, 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 예치금액 이상을 충족해야 합니다. 경쟁 발생 시에는
부산광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선합니다.
당첨자 선정 방법
전용면적 85㎡ 이하 주택은 가점제와 추첨제 비율이 다음과 같이 적용됩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
인근 단지 시세 분석
힐스테이트 가야 1단지의 분양가는 84㎡ 기준 약 8억 중반에서 8억 후반대로 책정되었습니다. 인근 신축 아파트 시세와 비교했을 때, 충분한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
84㎡ 타입 시세
가장 가까운 신축 단지인 ‘가야 롯데캐슬 골드아너’ (2022년 입주)의 경우, 최근 실거래가가 8억 원을 넘어서고 있습니다.
이를 고려했을 때, 힐스테이트 가야 1단지는 당장의 안전 마진까지는 기대하긴 어려우나 입지, 브랜드, 상품성 등을 종합적으로 고려하면 향후 어느 정도의 안전 마진은 충분히 기대해 볼 만합니다.
평면도 분석
힐스테이트 가야 1단지는 84A, 84B, 84C 세 가지 타입으로 구성되어 있습니다. 각 타입별 특징은 다음과 같습니다. (평면도 정보는 공식 홈페이지 또는 견본주택에서 확인하시는 것이 가장 정확합니다.)
- 84A 타입: 가장 일반적인 판상형 4Bay 구조로, 맞통풍이 가능하여 채광과 환기에 유리합니다. 주방과 거실이 마주 보고 있어 개방감이 뛰어나며, 공간 활용도가 높은 것이 장점입니다.
- 84B 타입: 타워형 구조로, 거실 2면 개방을 통해 탁 트인 조망권을 확보한 것이 특징입니다. 안방과 자녀방 공간이 분리되어 있어 세대 간 프라이버시 보호에 유리합니다.
- 84C 타입: 판상형과 타워형의 장점을 결합한 구조로, 독특하면서도 실용적인 공간 설계를 자랑합니다. 일부 세대에서는 특화된 조망을 누릴 수 있습니다.
모델하우스 정보
힐스테이트 가야 1단지 견본주택(모델하우스)은 부산광역시 연제구 월드컵대로 185에 위치하고 있습니다. 방문 전 운영 시간(10:00~18:00)을 확인하시고, 주차 공간이 협소할 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하시는 것을 추천합니다.
코로나19 등 상황에 따라 방문 예약이 필요할 수 있으니, 공식 홈페이지를 통해 사전 정보를 확인하시기 바랍니다. 또한, 공식 홈페이지에서는 VR 모델하우스도 제공하고 있어, 직접 방문이 어려운 분들은 온라인으로도 내부 구조를 확인하실 수 있습니다.
마무리하며
지금까지 힐스테이트 가야 1단지 청약에 대한 모든 정보를 상세하게 알아보았습니다. 뛰어난 입지와 상품성을 갖춘 만큼 높은 경쟁률이 예상되지만, 본인의 청약 가점과 자금 계획을 잘 세워 도전한다면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다. 이 글이 여러분의 내 집 마련에 큰 도움이 되기를 바랍니다. 청약 일정 캘린더에 등록해두시고, 잊지 말고 신청하세요!
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