힐스테이트 가야 1단지와 함께 힐스테이트 가야 2단지의 청약 소식이 드디어 공개되었습니다. 부산의 중심, 부산진구에 자리 잡는 만큼 뛰어난 입지와 현대건설의 ‘힐스테이트’라는 프리미엄 브랜드 가치가 더해져 실수요자는 물론 투자자들의 뜨거운 관심이 예상되는데요. 힐스테이트 가야 2단지 청약의 모든 것을 A부터 Z까지, 이 글 하나로 완벽하게 정리해 드리겠습니다.
힐스테이트 가야 2단지 핵심 정보 요약
시간이 없으신 분들을 위해 힐스테이트 가야 2단지의 핵심 정보만 빠르게 확인하실 수 있도록 표로 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 부산진구 가야동 197-3번지 일원 |
| 총 세대수 | 81세대 (지하 3층, 지상 31층, 1개동) |
| 일반분양 | 38세대 |
| 특별공급 | 43세대 |
| 타입 | 76A, 84D, 84E |
| 분양가 | 8억 2,610만 원 ~ 8억 9,720만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 25.09.29.(월) 일반공급 1순위: 25.09.30.(화) 일반공급 2순위: 25.10.01.(수) 당첨자 발표: 25.10.15.(수) |
| 입주 시기 | 2026년 12월 예정 |
힐스테이트 가야 2단지 사업 개요
힐스테이트 가야 2단지는 가야동 197-3번지 일원에 조성되는 신축 아파트 단지입니다. 시행위탁사는 가야도시개발(주)이며, 시공은 대한민국 대표 건설사인 현대건설(주)이 맡아 사업의 신뢰도를 높였습니다. 총 81세대의 단일 동으로 구성되며, 지하 3층부터 지상 31층 규모로 지어집니다. 1단지와 마찬가지로 후분양 아파트로 공급되어 계약 후 입주까지의 기간이 비교적 짧다는 장점이 있습니다.
입지 환경: 교통, 생활 인프라 완벽 분석
힐스테이트 가야 2단지는 1단지와 인접하여 뛰어난 입지 조건을 그대로 공유합니다. 교통, 학군, 편의시설 등 도심의 편리한 인프라를 모두 누릴 수 있는 최적의 위치를 자랑합니다.
- 교통: 부산지하철 2호선 동의대역과 가야역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 다양한 버스 노선이 지나는 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 동서고가로와 백양터널을 통해 부산 시내외로의 이동이 용이하여 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.
- 생활 인프라: 단지 인근에 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설과 가야시장, 개금골목시장 등 전통시장이 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 인제대학교 부산백병원, 좋은삼선병원 등 종합병원도 가까워 수준 높은 의료 서비스를 누릴 수 있습니다.
- 학군: 가야초등학교를 비롯해 가야여중, 개성중, 항도중 등 다수의 학교가 밀집해 있어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 우수한 교육 환경을 자랑합니다.
청약 일정 및 방법
힐스테이트 가야 2단지의 청약 일정은 1단지와 대부분 동일하지만, 당첨자 발표일이 하루 늦은 10월 15일(수)이라는 점을 유의해야 합니다.
힐스테이트 가야 2단지 청약 방법
힐스테이트 가야 2단지 주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 2025년 9월 19일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 9월 29일 (월)
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 9월 30일 (화)
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 10월 1일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 10월 15일 (수)
- 계약 체결: 2025년 10월 27일 (월) ~ 10월 29일 (수)
약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 정보
힐스테이트 가야 2단지는 76A, 84D, 84E 타입으로 구성되어 있으며, 총 81세대 중 43세대는 특별공급, 38세대는 일반공급으로 분양합니다.
타입별 분양가 및 계약 조건
| 타입 (약식표기) | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 (최소~최대) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 76A | 21 | 10 | 11 | 826,100,000원 ~ 843,400,000원 | 분양가의 5% | 분양가의 60% | 분양가의 35% |
| 84D | 30 | 14 | 16 | 855,400,000원 ~ 896,300,000원 | 분양가의 5% | 분양가의 60% | 분양가의 35% |
| 84E | 30 | 14 | 16 | 856,300,000원 ~ 897,200,000원 | 분양가의 5% | 분양가의 60% | 분양가의 35% |
- 계약금: 계약 시 1차 10,000,000원을 납부하고, 25일 이내에 나머지 잔액을 납부하는 방식입니다.
- 중도금: 4회에 걸쳐 각 15%씩 나누어 납부합니다.
- 잔금: 입주 시 납부합니다.
특별공급 타입별 세대수
특별공급은 전체 물량의 절반 이상을 차지하는 만큼, 자격 요건을 충족한다면 적극적으로 노려볼 만합니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 76A | 84D | 84E |
| 기관추천 | 8 | 해당 기관 추천자 | 2 | 3 | 3 |
| 다자녀가구 | 13 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 3 | 5 | 5 |
| 신혼부부 | 11 | 혼인기간 7년 이내 | 3 | 4 | 4 |
| 노부모부양 | 2 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 0 | 1 | 1 |
| 생애최초 | 9 | 생애 최초 주택 구입 | 3 | 3 | 3 |
| 합계 | 43 | 11 | 16 | 16 |
중도금 및 대출 정보
힐스테이트 가야 2단지 역시 1단지와 동일하게 중도금 무이자 혜택을 제공하여 계약자의 금융 부담을 크게 낮췄습니다. 분양가의 60%에 해당하는 중도금에 대한 이자를 사업주체에서 대신 납부해주는 조건으로, 실질적인 분양가 인하 효과를 누릴 수 있습니다.
단, 개인의 신용상태 및 정부의 부동산 정책 변화에 따라 대출 가능 여부나 한도가 달라질 수 있으므로, 반드시 지정된 금융기관을 통해 사전에 상담받으시는 것이 중요합니다.
청약 조건 및 유의사항
힐스테이트 가야 2단지는 비규제지역의 민간분양 아파트로 청약 조건이 비교적 자유로운 편입니다.
- 재당첨 제한 없음: 기존 주택 당첨 사실이 있어도 청약 가능
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월
- 거주 의무 없음
1순위 청약 자격은 입주자모집공고일 기준으로 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자이며, 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족하면 됩니다. 단, 경쟁 시 부산광역시 1년 이상 거주자에게 우선 공급합니다.
당첨자 선정 방법
전용면적 85㎡ 이하 주택은 가점제와 추첨제 비율이 다음과 같이 적용됩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
인근 단지 시세 분석
힐스테이트 가야 2단지의 분양가는 76㎡ 타입이 8억 초반, 84㎡ 타입이 8억 중후반대로 책정되었습니다. 인근 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
84㎡ 타입 시세
가장 가까운 신축 단지인 ‘가야 롯데캐슬 골드아너’ (2022년 입주)의 경우, 최근 실거래가가 8억 원을 넘어서고 있습니다.
이를 고려했을 때, 힐스테이트 가야 2단지는 당장의 안전 마진까지는 기대하긴 어려우나 입지, 브랜드, 상품성 등을 종합적으로 고려하면 향후 어느 정도의 안전 마진은 충분히 기대해 볼 만합니다.
평면도 분석
힐스테이트 가야 2단지는 76A, 84D, 84E 타입으로, 1단지와는 다른 평면 구성을 선보입니다. 각 타입별 구조와 장단점은 공식 홈페이지나 견본주택의 평면도를 통해 상세히 확인하시는 것이 중요합니다.
- 76A 타입: 21세대로 공급되며, 4인 가족이 거주하기에 부족함 없는 실용적인 공간으로 구성될 것으로 예상됩니다.
- 84D, 84E 타입: 각각 30세대씩 공급되며, 1단지의 84타입과는 차별화된 구조를 가질 것으로 보입니다. 드레스룸이나 알파룸 등 특화 공간 제공 여부를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
모델하우스 정보
힐스테이트 가야 1단지와 2단지는 통합 견본주택을 운영합니다.
- 위치: 부산광역시 연제구 월드컵대로 185
- 운영 시간: 10:00 ~ 18:00 (사전 확인 필요)
주차 공간이 협소할 수 있으니 대중교통 이용을 권장하며, 방문 전 공식 홈페이지를 통해 예약 필요 여부 등을 확인하시기 바랍니다. 공식 홈페이지에서는 VR 모델하우스도 제공하고 있으니, 온라인으로 먼저 만나보는 것도 좋은 방법입니다.
마무리하며
지금까지 힐스테이트 가야 2단지의 청약 정보를 상세하게 분석해 보았습니다. 1단지와 함께 부산의 새로운 주거 중심지로 거듭날 힐스테이트 가야는 뛰어난 입지, 브랜드 가치, 합리적인 분양가 등 성공적인 청약을 위한 모든 요소를 갖추고 있습니다. 이 글을 참고하시어 꼼꼼하게 청약 전략을 세우시고, 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시길 기원합니다. 청약 일정을 캘린더에 저장해두는 것, 잊지 마세요!
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