많은 분이 기다리시던 광명뉴타운의 대장주, 힐스테이트 광명 11의 입주자모집공고가 드디어 발표되었습니다. 총 4,291세대에 달하는 매머드급 대단지이자 1군 브랜드 ‘힐스테이트’가 시공을 맡아 주목받고 있는데요. 특히 7호선 광명사거리역 초역세권 입지를 자랑하며, 풍부한 생활 인프라까지 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심이 뜨겁습니다.
오늘 포스팅에서는 힐스테이트 광명 11 청약의 핵심 정보인 분양가, 청약 일정, 특별 공급 물량, 중도금 대출 조건 등을 입주자모집공고문을 바탕으로 꼼꼼하게 분석해 드리겠습니다.
힐스테이트 광명 11 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 힐스테이트 광명 11의 가장 중요한 핵심 정보부터 요약해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 광명시 광명4동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원 |
| 총 세대수 | 총 4,291세대 (지하 5층 ~ 지상 42층, 25개동) |
| 일반분양 | 652세대 (특별공급 356세대, 일반공급 296세대) |
| 분양 타입 | 39A/B, 51, 59A/B/C, 74C/D, 84D |
| 분양가 범위 | 5억 5,690만 ~ 16억 4,100만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급 11.17(월) / 1순위 11.18(화) / 2순위 11.19(수) |
| 입주 시기 | 2029년 06월 예정 |
힐스테이트 광명 11 사업 개요 (광명 11R구역 재개발)
힐스테이트 광명 11은 광명제11알구역 주택재개발정비사업의 일환으로 공급되는 아파트입니다. 광명뉴타운 내에서도 가장 큰 규모를 자랑하는 만큼, 완공 시 4,291세대의 미니 신도시급 랜드마크가 될 것으로 기대됩니다.
총 4,291세대 중 조합원 물량 등을 제외하고 일반분양으로 652세대가 공급되며, 이 중 특별공급 356세대, 일반공급 296세대로 구성되어 있습니다. 시공은 현대건설(주)와 HDC현대산업개발(주)가 맡았습니다.
힐스테이트 광명 11 입지: 위치·교통·생활 인프라
힐스테이트 광명 11의 가장 큰 강점은 단연 입지입니다.
위치 및 교통
단지는 경기도 광명시 광명4동과 철산4동 일원에 걸쳐 있으며, 지하철 7호선 광명사거리역이 단지와 매우 인접한 초역세권입니다. 이를 통해 가산디지털단지, 고속터미널, 강남구청 등 서울 주요 업무지구로 환승 없이 빠르게 이동할 수 있습니다.
생활 인프라
주변 생활 편의시설도 풍부합니다. 광명사거리역 인근에 이마트 에브리데이, 롯데시네마 등이 위치해 있고 광명전통시장 등 상권이 잘 발달해 있습니다.
학군 정보
학군 배정은 블록별로 상이할 수 있으나, 입주자모집공고에 따르면 광명남초, 광명광덕초, 광남중, 하안북중 등으로 배정될 예정입니다. 다만, 학생 배정계획은 향후 입주 시기 및 학생 수에 따라 관할 교육지원청에서 결정하는 사항이므로 다시 한번 확인이 필요합니다.
힐스테이트 광명 11 청약 일정 및 방법
힐스테이트 광명 11의 청약 일정이 확정되었습니다. 입주자모집공고일은 11월 7일입니다.
힐스테이트 광명 11 청약 방법
힐스테이트 광명 11 주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 11월 07일 (금)
- 특별공급 접수: 11월 17일 (월)
- 일반공급 1순위 접수: 11월 18일 (화)
- 일반공급 2순위 접수: 11월 19일 (수)
- 당첨자 발표: 11월 26일 (수)
- 서류 접수: 11월 29일 (토) ~ 12월 03일 (수)
- 정당 계약: 12월 08일 (월) ~ 12월 10일 (수)
에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
힐스테이트 광명 11 공급 세대수 및 분양가
가장 궁금해하실 힐스테이트 광명 11의 타입별 분양가와 세대수 정보입니다.
타입별 분양가 및 납부 일정
분양가는 층별, 동별로 상이하며 최저가와 최고가 기준으로 정리했습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건입니다.
| 주택형 (약식) | 일반공급 세대수 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (10%) | 중도금 (60%) | 잔금 (30%) |
| 39A | 14 | 6억 230만 ~ 6억 1,020만 | 10% | 60% | 30% |
| 39B | 3 | 5억 5,690만 | 10% | 60% | 30% |
| 51 | 57 | 8억 9,040만 ~ 9억 7,640만 | 10% | 60% | 30% |
| 59A | 176 | 11억 700만 ~ 11억 6,940만 | 10% | 60% | 30% |
| 59B | 9 | 10억 1,490만 ~ 11억 2,260만 | 10% | 60% | 30% |
| 59C | 26 | 10억 3,710만 ~ 11억 3,240만 | 10% | 60% | 30% |
| 74C | 4 | 13억 1,350만 ~ 13억 5,300만 | 10% | 60% | 30% |
| 74D | 6 | 12억 9,980만 ~ 13억 8,610만 | 10% | 60% | 30% |
| 84D | 1 | 16억 2,600만 ~ 16억 4,100만 | 10% | 60% | 30% |
| 합계 | 296 |
특별 공급 세대수
특별 공급은 총 356세대가 배정되었습니다. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초로 구분되며, 타입별 배정 세대수는 아래 표를 참고해 주세요.
| 구분 (약식표기) | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
| 39A | 3 | 5 | 5 | 2 | 2 | 10 |
| 39B | 1 | 2 | 2 | – | 1 | 4 |
| 51 | 10 | 24 | 24 | 3 | 9 | 46 |
| 59A | 41 | 48 | 93 | 12 | 37 | 231 |
| 59B | 3 | 5 | 6 | 1 | 2 | 17 |
| 59C | 6 | 8 | 14 | 2 | 5 | 35 |
| 74C | – | 1 | 1 | – | 1 | 3 |
| 74D | 1 | 2 | 4 | 1 | 1 | 9 |
| 84D | – | 1 | – | – | – | 1 |
| 합계 | 65 | 65 | 149 | 19 | 58 | 356 |
중도금 및 대출 정보
힐스테이트 광명 11 청약의 가장 큰 장점 중 하나는 중도금 대출 조건입니다.
중도금 60% 중 40%(1~4회차)에 대해 대출 알선을 시행할 예정이며, 나머지 20%(5~6회차)는 자납해야 합니다.
여기서 주목할 점은, 59A 타입을 제외한 전 타입(39A/B, 51, 59B/C, 74C/D, 84D)이 중도금 무이자 대출 조건이라는 것입니다. 59A 타입은 중도금 이자 후불제 조건입니다. 최근 고금리 기조 속에서 ‘중도금 무이자’는 상당한 금융 혜택이므로 청약 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
청약 조건과 유의사항
일반공급 1순위 가점제 / 추첨제 비율
본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다.
이에 따라 전용면적별 가점제 및 추첨제 비율은 다음과 같습니다.
| 구분 | 주택형 (약식표기) | 가점제 | 추첨제 |
| 전용 60㎡ 이하 | 39A/B, 51, 59A/B/C | 40% | 60% |
| 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 74C/D, 84D | 40% | 60% |
최근 인근 단지 경쟁률 및 당첨 가점
광명뉴타운은 최근 청약 시장에서 꾸준히 좋은 성적을 보여왔습니다. 지난 9월 인근에서 분양한 ‘철산역자이’의 경우 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록했습니다.
물론, 분양가에 따라 시장 반응이 엇갈리기도 했습니다. 23년 ‘트리우스 광명’은 다소 높은 분양가로 평균 4.72대 1에 그쳤으나, ‘광명 센트럴 아이파크’는 평균 18.9대 1을 기록하며 흥행에 성공했습니다.
‘광명 센트럴 아이파크’의 경우 당첨 가점 최고점이 74점에 달했던 것을 보면, 이번 힐스테이트 광명 11 역시 입지가 뛰어난 만큼 인기 타입은 60점대 후반에서 70점대의 높은 당첨 가점이 예상됩니다. 다만 추첨제 물량이 60%로 비교적 넉넉해 가점이 낮은 분들도 기회를 노려볼 수 있겠습니다.
힐스테이트 광명 11 인근 시세 및 분양가 비교
힐스테이트 광명 11의 분양가는 최근 광명시 신축 단지들의 시세를 반영한 것으로 보입니다.
59타입 시세 비교
힐스테이트 광명 11의 59타입 분양가는 약 10억 1,490만 원에서 11억 6,940만 원 선입니다.
최근(5월) 인근 광명뉴타운 신축 단지인 ‘광명자이 힐스테이트 SK VIEW’ 59타입이 10억 원에 실거래된 바 있습니다.
분양가가 인근 신축 시세와 비슷하거나 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 하지만 힐스테이트 광명 11은 4,000세대가 넘는 압도적인 규모의 랜드마크 단지라는 점, 그리고 59B, 59C 타입은 ‘중도금 무이자’라는 강력한 금융 혜택을 제공한다는 점을 고려해야 합니다.
84타입 시세 비교
힐스테이트 광명 11의 84D타입 분양가는 약 16억 2,600만 원에서 16억 4,100만 원입니다.
최근 인근 ‘철산자이 더 헤리티지’ 84타입이 17억까지 거래된 것을 비교하면 적절한 분양가 수준입니다.
다만, 힐스테이트 광명 11은 광명뉴타운의 핵심 입지를 선점한 대장주 단지이며, 84D타입 역시 중도금 무이자 혜택이 적용됩니다. 입주 시점인 2029년 광명뉴타운 전체가 완성되었을 때의 미래 가치를 고려한 가격으로 판단됩니다.
힐스테이트 광명 11 평면도
힐스테이트 광명 11은 39, 51, 59, 74, 84 등 실수요자 선호도가 높은 다양한 중소형 타입으로 구성되어 있습니다. 특히 다양한 유상 옵션(가전, 평면 선택, 마감 등)을 제공하여 라이프스타일에 맞게 공간을 꾸밀 수 있습니다.
각 타입별 구체적인 평면도와 구조는 공식 홈페이지의 ‘세대 안내’ 메뉴에서 VR과 함께 자세히 확인하실 수 있습니다.
힐스테이트 광명 11 모델하우스 (견본주택)
힐스테이트 광명 11의 견본주택은 현장 인근에 마련되어 있습니다. 청약에 관심 있으신 분들은 직접 방문하셔서 유닛과 단지 모형을 확인해 보시는 것을 추천합니다.
- 견본주택 주소: 경기도 광명시 광명동 42-2번지 (2-1GATE)
- 분양 문의: 02-6335-5200
- 공식 홈페이지: https://hillstate.co.kr/SALE/1042/main/index
공식 홈페이지를 통해 E-모델하우스 VR 투어도 가능하니, 방문 전 미리 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
마무리
광명뉴타운의 핵심이자 최대 규모 단지인 힐스테이트 광명 11 청약에 대해 자세히 알아보았습니다. 7호선 초역세권, 4,000세대가 넘는 대단지, ‘힐스테이트’ 브랜드, 그리고 일부 타입의 ‘중도금 무이자’ 혜택까지 많은 장점을 갖춘 단지임이 분명합니다.
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