힐스테이트 등촌역은 24년 연말, 서울에서 기대받는 일반 분양 단지입니다. 힐스테이트 등촌역 분양가, 평면도, 분양 일정 등 청약 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 추가 정보가 필요하신 분들을 위해 힐스테이트 등촌역 홈페이지 링크도 아래에 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바라며, 견본주택은 예약하셔야 방문 가능하니 아래에서 바로 신청하시기 바랍니다.
힐스테이트 등촌역 – 등촌1구역 재건축
힐스테이트 등촌역은 서울시 강서구 등촌동 366-24번지 일원을 정비하는 사업입니다. 규모는 총 543세대(일반분양 274세대)이며, 일반 분양으로는 전용면적 59~84제곱이 공급될 예정입니다.
이 사업은 등촌동 등촌1구역 주택 재건축을 통해 지어지는 아파트입니다. 재개발이라 생각하신 분들 많으실텐데 이 사업지는 이름은 등촌1구역이라 재개발 같지만, 지금은 불가능한 주택 재건축 형태의 사업입니다. 이와 비슷한 형태의 사업은 현재 방배동에 많이 있으며, 디에이치방배(방배5구역), 래미안 원페를라(방배6구역) 등이 이에 해당합니다.
9호선 등촌역 인근에서 분양하는 단지이다 보니 그 동안 많은 청약 대기자 분들이 주목해온 단지이기도 합니다.
해당 사업장은 마곡지구와도 가깝기 때문에 배후에 많은 수요들이 있으며, 목동 학원가 또한 멀지 않고, 9호선으로 바로 여의도 접근이 가능하다보니 입지적으로도 훌륭합니다.
힐스테이트 등촌역 청약 일정 및 방법
힐스테이트 등촌역은 입주자 모집공고가 올라오면서, 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 12월 5일(목)에, 1순위 청약은 그 다음날인 12월 6일(금)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
힐스테이트 등촌역 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 11월 25일(월)
- 특별공급 청약일 : 24년 12월 5일(목) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 12월 6일(금) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 12월 13일(금)
- 계약 체결일 : 24년 12월 26일(목) ~ 24년 12월 28일(토)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
힐스테이트 등촌역 청약 방법
힐스테이트 등촌역 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
힐스테이트 등촌역 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
힐스테이트 등촌역 분양가, 일반 분양 세대수
힐스테이트 등촌역의 분양가가 공개되었으며, 84타입 최고 분양가는 14.54억으로 평당 4270만원 수준입니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최고가) |
|---|---|---|
| 59A | 89(45/44) | 11.4억 |
| 59B | 14(8/6) | 11.24억 |
| 84A | 89(45/44) | 14.22억 |
| 84B | 29(15/14) | 14.54억 |
| 84C | 53(26/27) | 14.45억 |
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 전 타입 가점제 40%, 추첨제 60%이니 가점 낮은 분들께서도 놓치지 말고 청약 하시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
발코니 확장비는 아래와 같습니다. 84타입 최고 1420만원이면 높은 수준은 아닌 것으로 보입니다.
시스템 에어컨 경우는 84타입 5개소 기준 935만원으로 약간 높은 수준이긴 합니다. 시스템에어컨 선택을 하지 않게 되면, 냉매배관은 거실은 스탠드, 침실1에만 설치되며 나머지 방은 아예 설치되지 않으므로 왠만하면 선택하시는 것이 좋을 듯 하나 합니다. 금액이 상대적으로 높은 편이다보니 입주 시 공구로 저렴하게 하는 것도 방법이긴 하나, 공사 끝난 곳의 천정을 뜯어서 시공을 해야 하기 때문에 왠만하면 지금 옵션으로 선택하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.
나머지 옵션들은 힐스테이트 등촌역 입주자 모집공고를 천천히 보시면서 결정하시는 것을 추천 드립니다.
힐스테이트 등촌역 중도금 및 대출 정보
힐스테이트 등촌역 계약금은 10%이며, 중도금은 60%입니다. 중도금 60%는 6차례에 걸쳐서 내며, 잔금은 30%입니다.
중도금 대출은 큰 문제가 없다면 60%까지 가능하다고 하니, 일단 중도금은 대출로 계획을 잡으시면 되겠습니다. 단, 주의하셔야 할 점은 계약금 10% 납부 후 중도금 대출이 가능하니 이 점은 반드시 주의하셔야 합니다.
힐스테이트 등촌역 계약금 및 중도금 비율, 납부 일정
- 계약금 : 10%
- 중도금 : 60% (6회)
- 잔금 : 30%
다만, 중도금 이자의 경우는 후불제이기 때문에 입주 시 정산합니다 따라서 중도금 이자 납입에 대한 부담이 약간 덜합니다. 따라서 계약금 10% 납부 계획만 잘 세우시면 되겠습니다.
힐스테이트 등촌역 1순위 청약 조건과 유의사항 – 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 서울시 강서구는 현재 비조정지역이기 때문에 청약 시 큰 제약사항은 없습니다. 또한, 분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 청약 당첨 후에도 큰 제약 사항은 없을 것으로 예상됩니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 서울특별시 거주자 우선 당첨
- 재당첨제한 여부 무관 청약 가능
- 전매제한 1년
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 즉, 적은 금액으로 입주장 때 전세세팅을 할 수 있다는 의미입니다.
힐스테이트 등촌역 및 인근단지 최근 시세
힐스테이트 등촌역은 높은 분양가가 아니냐는 평가도 있는데요. 분양가가 실제로 높게 나온 것인지, 안전 마진은 있는지 인근 단지들과 비교를 진행해보겠습니다. 59 타입과 84 타입으로 비교를 진행해보겠습니다.
인근 2019년 3월에 준공하여 6년차에 들어가는 e편한세상염창과 비교해보는 것이 가장 정확할 것으로 보입니다. e편한세상염창은 499세대로 규모는 힐스테이트 등촌역과 비교하기에도 적당한 수준입니다. 다만, e편한세상 염창은 9호선 급행역인 염창역이 가깝다는 장점이 있긴 하나, 9호선 여의도 접근 측면에서는 크게 차이가 나는 수준은 아니기 때문에 비교에는 문제 없을 것으로 보입니다.
59 타입 시세 – 힐스테이트 등촌역 인근
힐스테이트 등촌역은 2026년 10월에 입주 예정인 아파트로 e편한세상염창과 약 7년 정도의 연식 차이가 나는 점을 감안해보겠습니다.
최근 e편한세상염창의 59타입 실거래가는 24년 8월의 11.75억으로 이번 힐스테이트 등촌역의 분양 최고가와 거의 비슷합니다. 그리고 이번 청약은 중층 이상의 층도 꽤 있기 때문에 나쁘지 않습니다.
입주시기 등을 감안하였을 때 제가 생각하는 힐스테이트 등촌역의 가격은 e편한세상염창에 비해 최소 5% 정도는 높을 것으로 생각합니다. 즉, 제가 생각하는 해당 아파트의 적정 가격은 12.5억 내외이므로 현재 분양가가 높아 보이기는 하나, 입주 시점을 감안하였을 때 최소 1억 내외의 마진은 있지 않을까 생각해봅니다.
84 타입 시세 – 힐스테이트 등촌역 인근
최근 e편한세상염창의 84타입 실거래가는 24년 8월의 14.2억으로 이번 힐스테이트 등촌역의 분양 최고가와 거의 비슷합니다. 그리고 이번 청약에서 84타입의 경우 A타입은 저층 위주이긴 하나, 84B타입과 84C타입은 중층 이상의 층도 꽤 있기 때문에 괜찮은 편입니다.
입주시기 등을 감안하였을 때 제가 생각하는 힐스테이트 등촌역의 가격은 e편한세상염창에 비해 최소 5% 정도는 높을 것으로 생각합니다. 즉, 제가 생각하는 해당 아파트의 적정 가격은 15억 내외이므로 현재 분양가가 높아 보이기는 하나, 입주 시점을 감안하였을 때 최소 5천만원 내외의 마진은 있지 않을까 생각해봅니다.
요즘 워낙 강남 서초에 10억 로또 아파트들이 많기 때문에 상대적으로는 박탈감이 느껴지실 수도 있겠으나, 일반 직장인들이 1년에 5천만원~1억 저축이 쉽지 않다는 점을 감안한다면 결코 손해보는 청약은 아니라 생각합니다.
힐스테이트 등촌역 평면도
힐스테이트 등촌역 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
힐스테이트 등촌역 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
힐스테이트 등촌역은 사업장 바로 옆에 견본주택을 운영한다고 합니다. 견본주택은 위에서 말씀드린 것처럼 방문예약을 해야 하니 지금 바로 아래 링크에서 하시면 되겠습니다. 모델하우스에서는 59A과 84A 타입을 운영한다고 합니다.
그리고 사이버 모델하우스 역시 준비한다고 합니다. 방문 예약을 못하시거나, 사정상 현장 방문이 어려우신 분들께서는 아래 사이버 모델하우스를 통해 가상으로 확인해보시면 되겠습니다.
힐스테이트 등촌역 입주자 모집공고
힐스테이트 등촌역 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
축약본 함께 첨부해드립니다.
마치며
이렇게 서울시 강서구 등촌동에서 분양하는 힐스테이트 등촌역 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
힐스테이트 등촌역의 분양가는 얼마인가요?
힐스테이트 등촌역은 84타입 최고 분양가는 14.54억으로 평당 4270만원 수준입니다.
힐스테이트 등촌역의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 12월 5일(목) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 24년 12월 6일(금) 09:00~17:30
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