울산 남구 야음동의 우수한 입지에 들어서는 힐스테이트 선암호수공원 1단지가 드디어 입주자 모집공고를 발표했습니다. 호수공원의 쾌적함과 남구의 편리한 인프라를 동시에 누릴 수 있는 이번 단지는 합리적인 분양가와 뛰어난 브랜드 가치로 많은 관심을 받고 있습니다. 청약 일정부터 타입별 분양가, 중도금 대출 정보, 그리고 주변 시세 비교를 통한 투자 가치까지 상세히 분석해 드리니 내 집 마련의 기회를 놓치지 마세요.
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힐스테이트 선암호수공원 1단지 핵심 정보 요약
힐스테이트 선암호수공원 1단지는 울산광역시 남구 야음동에 위치한 프리미엄 주거 단지로, 쾌적한 자연 환경과 도심의 편리함을 모두 갖춘 곳입니다. 특히 울산의 명소인 선암호수공원을 도보로 이용할 수 있어 ‘숲세권’과 ‘공세권’ 입지를 자랑합니다. 바쁘신 실수요자분들을 위해 주요 핵심 정보를 표로 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 울산광역시 남구 야음동 830-1 일원 |
| 총 세대수 | 아파트 3개동, 총 438세대 |
| 일반분양 | 178세대 (특별공급 260세대 별도) |
| 주택형 | 84㎡(A/B/C/D), 172㎡, 176㎡ |
| 분양가 범위 | 8.8억 원 ~ 9.3억 원대 (84타입 기준) |
| 청약 일정 | 12월 29일 특별공급, 12월 30일 1순위, 12월 31일 2순위 |
힐스테이트 선암호수공원 1단지 사업 개요 및 특징
힐스테이트 선암호수공원 1단지는 현대건설이 시공하는 민간분양 아파트로, 지하 6층에서 지상 최고 44층에 이르는 3개동 규모의 주상복합 단지입니다. 이번 공급은 재개발이나 재건축이 아닌 신축 시행사업으로 진행되며, 울산 남구의 노후화된 주거 지역에 새로운 랜드마크급 주거 공간을 제공할 것으로 기대를 모으고 있습니다.
이 단지는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 위치하여 전매제한 기간이 최초 당첨자 발표일로부터 6개월로 비교적 짧습니다. 또한 재당첨 제한을 적용받지 않는다는 점이 큰 장점입니다. 분양가 상한제 미적용 단지임에도 불구하고 입지 대비 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 매우 높습니다.
힐스테이트 선암호수공원 1단지 위치 교통 생활 인프라
교통 환경
힐스테이트 선암호수공원 1단지는 울산 전역을 잇는 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 번영로, 신선로, 수암로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 도심 이동이 편리하며, 차량 이용 시 울산 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 특히 울산 미포국가산업단지 등으로의 출퇴근이 용이하여 직주근접을 원하는 수요자들에게 매력적인 입지입니다.
교육 및 생활 인프라
자녀 교육 여건도 우수합니다. 야음초등학교가 인근에 위치하며, 대현중, 신선여고 등 남구의 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 또한 야음시장, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 편의시설이 도보권에 있어 생활이 매우 편리합니다. 무엇보다 단지 바로 앞 선암호수공원까지 도보로 약 5분 내외면 이동이 가능하여 일상의 여유를 만끽할 수 있는 최고의 휴식 공간을 제공합니다.
힐스테이트 선암호수공원 1단지 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약 신청은 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 신청이 원칙입니다. 주요 일정은 다음과 같습니다.
- 입주자 모집공고일: 12월 19일(금)
- 특별공급 접수: 12월 29일(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 12월 30일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 12월 31일(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표일: 1월 8일(목)
- 정당 계약 기간: 1월 19일(월) ~ 1월 21일(수)
청약 당일 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 접수해야 하며, 본인 인증을 위한 공동인증서나 금융인증서 등을 미리 준비해두시는 것이 필수입니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
청약 신청은 한국부동산원 청약홈에서 가능합니다.
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입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
힐스테이트 선암호수공원 1단지 특별공급 일반 분양 세대수 및 분양가
타입별 공급 세대수 및 분양가 상세
이번 공급은 선호도 높은 84㎡ 위주로 구성되어 있습니다. 각 타입별 분양가(최저~최고가 기준)와 세대수 정보입니다.
| 주택형 | 총 세대수 | 일반분양 | 특별공급 | 분양가 범위 | 계약금(5%) |
| 84A | 119 | 46 | 73 | 8억 8,220만 ~ 9억 2,540만 원 | 4,411만 ~ 4,627만 원 |
| 84B | 118 | 51 | 67 | 8억 9,760만 ~ 9억 3,490만 원 | 4,488만 ~ 4,674만 원 |
| 84C | 119 | 46 | 73 | 8억 8,770만 ~ 9억 3,950만 원 | 4,438만 ~ 4,697만 원 |
| 84D | 80 | 33 | 47 | 8억 9,570만 ~ 9억 3,300만 원 | 4,478만 ~ 4,665만 원 |
| 172 | 1 | 1 | – | 24억 7,945만 원 | 1억 2,397만 원 |
| 176 | 1 | 1 | – | 24억 8,445만 원 | 1억 2,422만 원 |
계약금은 총 분양가의 5%이며, 계약 시 500만 원을 우선 납부하고 30일 이내에 잔여 계약금을 납부하는 방식입니다.
특별공급 세부 조건 및 배정 물량
특별공급은 총 260세대가 배정되었으며, 자격 요건별 상세 물량입니다.
| 구분 | 자격 요건 | 84A | 84B | 84C | 84D | 합계 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 2명 이상 | 18 | 17 | 18 | 12 | 65 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 소득기준 충족 | 28 | 26 | 28 | 18 | 100 |
| 생애최초 | 주택 소유 이력 없음 | 11 | 10 | 11 | 7 | 39 |
| 노부모부양 | 65세 이상 직계존속 3년 부양 | 4 | 3 | 4 | 2 | 13 |
| 기관추천 | 국가유공자, 장애인 등 | 12 | 11 | 12 | 8 | 43 |
중도금 및 대출 정보
중도금은 총 분양대금의 60%를 차지하며, 10%씩 총 6회에 걸쳐 분할 납부하게 됩니다. 본 아파트는 ‘중도금 이자후불제’ 조건으로 대출이 알선될 예정이므로 수분양자의 초기 자금 부담이 적은 편입니다. 다만, 개인의 신용도나 정부의 대출 규제 정책에 따라 한도가 제한될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 잔금 35%는 입주 지정일에 납부하시면 됩니다.
힐스테이트 선암호수공원 1단지 청약 조건과 유의사항
1순위 청약 자격을 얻기 위해서는 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자로서 청약통장 가입 후 6개월이 경과하고 지역별 예치금을 충족해야 합니다. 경쟁이 있을 경우 울산광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선권을 가집니다.
당첨자 선정 방식
| 주택형 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 전용 84㎡ (85㎡ 이하) | 60% | 40% |
| 전용 172/176㎡ (85㎡ 초과) | – | 100% |
가점제 점수는 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 입주자 저축 가입 기간(17점)을 합산하여 산정합니다. 최근 울산 남구의 청약 열기를 고려할 때 당첨 안정권 가점은 50점대 내외가 될 것으로 보이나, 추첨제 물량이 40%나 존재하므로 가점이 낮은 분들도 적극적으로 공략해 볼 만합니다.
힐스테이트 선암호수공원 1단지 및 인근 단지 시세 분석
야음동 내에서의 가격 경쟁력을 분석해 본 결과, 힐스테이트 선암호수공원 1단지의 분양가는 합리적인 수준으로 판단됩니다. 주변 신축 및 준신축 단지들의 실거래가를 통해 힐스테이트 선암호수공원 1단지의 예상 안전 마진을 가늠해 보겠습니다.
- 대현더샵 (2018년 입주): 최근 84타입 실거래가가 약 8억 1,400만 원 선에서 형성되어 있습니다.
- 울산번영로두산위브 (2017년 입주): 최근 약 7억 원 초반대에 거래되고 있습니다.
- 번영로더샵 (2024년 입주): 최근 울산 남구 신축 시세를 리딩하며 8억 원 중반에서 9억 원을 상회하는 호가가 형성되고 있습니다.
힐스테이트 선암호수공원 1단지의 분양가는 약 9.1억 원대(평균)로 구축 대비 높게 느껴질 수 있으나, 2028년 입주 시점의 연식 차이(10년 내외)와 44층 고층 프리미엄을 감안해야 합니다. 야음동 대장주들의 시세 상승 흐름을 고려할 때 입주 시점에는 최소 1억 원에서 2억 원 이상의 시세 차익을 충분히 기대할 수 있는 안전 마진이 확보된 단지로 분석됩니다.
힐스테이트 선암호수공원 1단지 평면도 및 설계 특징
현대건설 힐스테이트만의 특화 설계가 적용된 평면도는 주거 만족도를 높이는 핵심 요소입니다.
- 84A 타입: 4베이 판상형 구조로 채광과 맞통풍이 매우 우수하며, 대형 드레스룸과 팬트리로 수납 공간을 극대화했습니다.
- 84B/C/D 타입: 거실 개방감을 강조한 평면으로 조망 확보에 유리합니다. 타입에 따라 현관 창고 유무 등 세부 구조가 다르니 모집공고를 꼭 확인하세요.
- 단점 및 주의사항: 주상복합 특성상 일반 아파트 대비 전용률이 다소 낮게 느껴질 수 있으며, 북측 인접 부지의 개발 진행 상황에 따라 일부 세대의 조망권에 차이가 있을 수 있습니다.
공식 홈페이지의 e-모델하우스를 통해 각 타입의 실제 구조를 가상 VR로 상세히 확인할 수 있으니 청약 전 반드시 시뮬레이션 해보시길 권장합니다.
힐스테이트 선암호수공원 1단지 모델하우스 방문 팁
견본주택은 울산광역시 남구 달동 1325-13번지에 마련되어 있습니다. 실물 방문 시 주차 공간이 협소할 수 있으므로 가급적 대중교통을 이용하시는 것이 좋습니다. 방문 전 공식 홈페이지를 통해 예약 여부를 확인하고, 현장 상담사를 통해 중도금 대출 승계 조건이나 유상 옵션 선택 범위를 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.
직접 방문이 어려우신 분들은 아래 공식 홈페이지 링크를 통해 VR 투어와 평면도를 확인하실 수 있습니다.
마치며
힐스테이트 선암호수공원 1단지는 울산 남구의 미래 가치와 호수공원의 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 훌륭한 주거 단지입니다. 9억 원대라는 가격대가 형성되어 있지만, 울산 신축 시장의 흐름과 브랜드 파워를 고려한다면 내 집 마련을 위한 전략적인 선택이 될 수 있습니다. 6개월이라는 짧은 전매제한 기간과 비규제지역의 혜택을 잘 활용하셔서 성공적인 청약 결과 얻으시길 기원합니다. 상세 내용은 반드시 입주자 모집공고 원문을 다시 한번 숙지해 주세요.
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