울산 남구 야음동의 압도적인 입지와 선암호수공원의 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 힐스테이트 선암호수공원 2단지가 입주자 모집공고를 발표하고 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 현대건설의 프리미엄 브랜드 파워와 43층 초고층 랜드마크라는 상징성 덕분에 많은 분의 관심이 쏠리고 있는데요. 특히 울산 최초로 적용되는 층간소음 저감 기술인 ‘H 사일런트 홈’ 시스템과 스카이라운지 등 차별화된 커뮤니티 시설이 돋보입니다. 오늘은 힐스테이트 선암호수공원 2단지 청약을 고민하시는 분들을 위해 분양가부터 청약 일정, 주변 시세를 통한 투자가치까지 모든 정보를 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
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힐스테이트 선암호수공원 2단지 핵심 정보 요약
힐스테이트 선암호수공원 2단지는 울산광역시 남구 야음동에 들어서는 주상복합 단지로, 선암호수공원 조망권과 우수한 도심 인프라를 모두 갖춘 곳입니다. 무엇보다 남구의 핵심 입지에서 브랜드 신축 아파트를 기다려온 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 울산광역시 남구 야음동 829-20 일원 |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 43층, 1개동, 총 193세대 |
| 일반분양 | 193세대 (특별공급 112세대 포함) |
| 주택형 | 84㎡(A/B), 168㎡(펜트하우스) |
| 분양가 | 84타입: 8.7억 ~ 9.3억 원대 168타입: 24억 원대 |
| 청약 일정 | 12월 29일 특별공급, 12월 30일 1순위, 1월 7일 당첨자 발표 |
| 입주 예정 | 2028년 2월 예정 |
힐스테이트 선암호수공원 2단지 사업 개요 및 특징
힐스테이트 선암호수공원 2단지는 울산광역시 남구 야음동에서 진행되는 민간택지 민영주택 사업입니다. 총 193세대의 규모로 구성되며, 최고 43층의 초고층 설계가 적용되어 지역 내 새로운 스카이라인을 형성할 것으로 기대됩니다. 이번 힐스테이트 선암호수공원 2단지 청약 물량은 전 세대가 일반에 공급되어 희소성이 높습니다.
특히 이 단지는 비규제지역에 위치하여 청약 진입 장벽이 상대적으로 낮다는 특징이 있습니다. 분양가 상한제 미적용 단지로, 당첨되더라도 재당첨 제한을 받지 않으며 전매 제한 기간이 6개월로 짧아 환금성 측면에서도 장점이 있습니다. 다만, 울산의 핵심 입지에 들어서는 고품격 단지인 만큼 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있으나, 마감재 차별화와 컨시어지 서비스 등 프리미엄 요소를 고려하면 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 입지 환경 및 인프라
교통 및 생활 환경
힐스테이트 선암호수공원 2단지는 울산의 주요 도로망인 번영로와 인접하여 시내외 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변에는 홈플러스, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설과 울산광역시청, 남구청 등 관공서가 가까워 완성된 도심 인프라를 누릴 수 있습니다. 무엇보다 단지 인근에 선암호수공원이 위치하여 도심 속에서도 쾌적한 숲세권과 수세권 라이프를 동시에 만끽할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.
교육 인프라
자녀를 둔 부모님들께 중요한 학군 역시 우수합니다. 야음초등학교가 인접해 있으며, 옥동 및 야음중학교군, 남부학교군 등 우수한 학교들로 배정이 가능하여 안정적인 교육 환경을 제공합니다. 또한 울산의 명문 학원가가 형성된 옥동과도 가까워 사교육 인프라 활용도 용이합니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈을 통해 인터넷으로 신청하는 것이 원칙입니다. 힐스테이트 선암호수공원 2단지 청약 일정을 꼼꼼히 확인하여 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 12월 19일(금)
- 특별공급 접수: 12월 29일(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 접수: 12월 30일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위 접수: 12월 31일(수)
- 당첨자 발표일: 1월 7일(수)
- 서류 접수 기간: 1월 10일(토) ~ 1월 16일(금)
- 정당 계약 체결: 1월 19일(월) ~ 1월 21일(수)
청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 가능하며, 스마트폰을 이용할 경우 미리 인증서를 준비해 두시는 것이 좋습니다. 고령자나 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 분들에 한해 특별공급은 견본주택 현장 접수, 일반공급은 은행 창구 접수가 가능합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
청약 신청은 한국부동산원 청약홈에서 가능합니다.
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본인의 자격 요건이 궁금하시다면 아래에서 확인하세요.
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입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 특별공급 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
힐스테이트 선암호수공원 2단지 분양가는 타입과 층수에 따라 차등 적용됩니다. 주력인 84A 타입은 최저 8억 7,790만 원부터 최고 9억 2,420만 원대로 책정되었습니다. 펜트하우스인 168 타입은 24억 원대의 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
| 주택형 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
| 84A | 115 (68 / 47) | 8.77억 ~ 9.24억 원 | 4,389만 ~ 4,621만 | 5.26억 ~ 5.54억 | 3.07억 ~ 3.23억 |
| 84B | 76 (44 / 32) | 8.86억 ~ 9.33억 원 | 4,434만 ~ 4,669만 | 5.32억 ~ 5.60억 | 3.10억 ~ 3.26억 |
| 168 | 2 (0 / 2) | 24.04억 원 | 1억 2,021만 원 | 14.42억 원 | 8.41억 원 |
이번 단지의 가장 큰 특징 중 하나는 **계약금이 5%**로 책정되어 초기 자금 부담이 매우 낮다는 점입니다. 계약 시 5,000,000원을 먼저 납부하고, 30일 이내에 나머지 금액을 채우면 됩니다.
특별공급 세부 내역
힐스테이트 선암호수공원 2단지 특별공급 물량은 총 112세대로, 다자녀가구와 신혼부부 비중이 높습니다. 각 유형별 자격 요건을 충족하는지 모집공고문을 통해 사전에 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 | 합계 | 주요 자격 요건 |
| 84A | 18 | 26 | 10 | 3 | 11 | 68 | 무주택세대구성원 등 |
| 84B | 10 | 17 | 7 | 2 | 8 | 44 | 청약통장 6개월 이상 |
| 합계 | 28 | 43 | 17 | 5 | 19 | 112 | – |
중도금 및 대출 정보
힐스테이트 선암호수공원 2단지의 중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 제공될 예정입니다. 총 분양대금의 60% 범위 내에서 대출 알선이 가능하며, 정부 정책이나 개인의 신용도에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 자금 계획을 보수적으로 세우는 것이 중요합니다. 계약금 5%만으로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다는 점은 큰 메리트입니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 청약 조건 및 유의사항
1순위 청약 자격
울산광역시 또는 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상이면 청약이 가능합니다. 다만 경쟁이 있을 경우 울산광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선합니다. 청약통장 가입 기간은 6개월 이상이어야 하며, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다.
당첨자 선정 방법
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용 85㎡ 이하 (84A, 84B) | 60% | 40% |
| 전용 85㎡ 초과 (168) | 0% | 100% |
최근 울산 남구 지역의 청약 경쟁률을 고려할 때, 인기 타입의 경우 가점 커트라인이 형성될 수 있으나 추첨제 물량이 존재하므로 가점이 낮은 분들도 적극적으로 도전해 보실 것을 권장합니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 및 인근 단지 시세 분석
힐스테이트 선암호수공원 2단지 분양가는 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 측면이 있으나, 미래 가치를 고려해야 합니다.
- 인근 단지 시세(2025년 기준): 야음동의 대표 단지인 ‘힐스테이트 수암 1단지’의 84타입 실거래가는 약 8.4억 원, ‘더샵 번영센트로’는 약 8억 원 수준에 형성되어 있습니다.
- 시세 차익 분석: 본 단지의 분양가는 9억 원 초반대로, 주변 신축 시세보다 약 1억 원가량 높습니다. 하지만 2028년 입주 시점의 신축 프리미엄과 43층 랜드마크 입지, 고품격 특화 설계를 감안하면 울산 남구의 대장주로 자리매김하며 시세를 견인할 가능성이 큽니다. “현재의 가격으로 미래의 대장주를 선점한다”는 관점에서 접근이 필요합니다.
84타입 시세 및 전망
입주 시점에는 주변 단지들과의 연식 차이가 10년 가까이 벌어지게 됩니다. 초고층 호수 조망권이 확보된 세대의 경우, 입주 후 주변 시세를 뛰어넘는 프리미엄 형성이 기대됩니다. 보수적으로 보더라도 실거주 만족도가 매우 높은 단지가 될 것입니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 평면도 및 설계 특징
힐스테이트 선암호수공원 2단지 평면도는 현대건설의 혁신 설계가 돋보입니다.
- 84A 타입: 대중적으로 선호도가 높은 4베이 판상형 구조로 맞통풍에 유리하며 채광이 우수합니다. 넉넉한 드레스룸과 팬트리 수납공간이 장점입니다.
- 84B 타입: 타워형 구조로 거실의 개방감이 뛰어나며, 젊은 층이 선호하는 세련된 구조를 갖추고 있습니다. 조망권 확보에 유리한 배치가 특징입니다.
- 특장점: 현대건설 특허인 ‘H 사일런트 홈’ 층간소음 저감 기술이 적용되어 주거 쾌적성을 극대화했습니다. 다만 1개동으로 구성된 단지 특성상 대단지 대비 조경 면적이 제한적일 수 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 모델하우스 방문 팁
견본주택(모델하우스)은 울산광역시 남구 달동 1325-13번지에 마련되어 있습니다.
- 방문 안내: 실물 방문 시 주말에는 대기 시간이 길 수 있으므로 가급적 평일 방문을 권장합니다. 주차 공간이 협소할 수 있으니 대중교통 이용을 고려해 보세요.
- VR 투어: 직접 방문이 어려운 분들을 위해 공식 홈페이지에서 VR 모델하우스를 제공하고 있습니다. 마감재의 질감이나 가구 배치 등을 상세히 확인할 수 있어 체류 시간을 늘리며 꼼꼼히 살펴보기에 좋습니다.
마치며
힐스테이트 선암호수공원 2단지는 울산 남구의 인프라와 호수공원의 자연을 동시에 누릴 수 있는 고품격 랜드마크 단지입니다. 5%라는 파격적인 계약금 조건은 초기 자금 마련에 고민인 분들에게 큰 기회가 될 것입니다. 비규제지역의 혜택과 현대건설의 브랜드 가치를 누리고 싶은 분들은 이번 청약 기회를 신중히 검토해 보시기 바랍니다. 더 자세한 내용은 아래 모집공고문을 통해 확인해 주세요.
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