힐스테이트 이수역센트럴은 서울 동작구 사당동에 위치한 신축 아파트로, 더블 역세권의 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 자랑합니다. 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘힐스테이트’가 적용되어 많은 분들의 기대를 모으고 있는데요. 이번 포스팅에서는 힐스테이트 이수역센트럴의 청약 일정, 분양가, 주변 시세 등 청약에 필요한 모든 정보를 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.
힐스테이트 이수역센트럴 핵심 정보 요약
힐스테이트 이수역센트럴은 뛰어난 입지와 신뢰도 높은 브랜드 가치를 바탕으로 분양 전부터 많은 관심을 받고 있는 단지입니다. 특히 지하철 4, 7호선 이수역을 편리하게 이용할 수 있는 더블 역세권 입지는 강남 및 서울 주요 도심으로의 접근성을 크게 높여줍니다. 주변에 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 주거 생활이 기대됩니다.
힐스테이트 이수역센트럴 요약 정보
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 사당동 155-4번지 일원 |
| 총 세대수 | 931세대 |
| 일반분양 | 170세대 |
| 분양가 | 10억 480만 원 ~ 22억 7,850만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 10월 14일 1순위: 10월 15일 2순위: 10월 16일 당첨자 발표: 10월 22일 계약: 11월 2일 ~ 11월 4일 |
힐스테이트 이수역센트럴 사업 개요 – 사당3동 지역주택조합 사업
힐스테이트 이수역센트럴은 사당3동 지역주택조합 사업을 통해 공급되는 아파트입니다. 지역주택조합 사업은 조합원들이 주체가 되어 토지를 매입하고 시공사를 선정해 아파트를 짓는 방식으로, 이번 사업에서는 현대건설㈜이 시공을 맡아 신뢰도를 더했습니다. 총 931세대 중 조합원 물량을 제외한 170세대가 일반에 분양될 예정입니다.
위치·교통·생활 인프라
힐스테이트 이수역센트럴의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 뛰어난 입지입니다.
- 교통: 지하철 4호선과 7호선이 지나는 이수역(총신대입구역)이 도보 10분 거리에 위치한 더블 역세권 단지입니다. 한 정거장 거리에는 2호선 사당역과 9호선 동작역이 있어 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 강남순환도시고속도로, 경부고속도로와 연결되는 사당IC 및 서초IC가 가까워 차량을 이용한 광역 교통망 접근성도 우수합니다.
- 생활 편의시설: 단지 주변으로 남성초등학교와 삼일초등학교가 인접해 있어 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 ‘초품아’ 환경을 갖추고 있습니다. 반경 1km 이내에 남성중, 사당중, 경문고, 서문여고 등 다수의 중·고등학교가 위치해 있으며, 방배동 학원가도 가깝습니다. 이 외에도 가톨릭대 서울성모병원, 중앙대병원, 예술의전당, 국립중앙도서관 등 다양한 의료 및 문화시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
정확한 청약 일정이 공개되었습니다. 청약을 준비하시는 분들은 아래 일정을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 청약은 한국부동산원 ‘청약Home’ 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 신청할 수 있습니다.
힐스테이트 이수역센트럴 청약 방법
힐스테이트 이수역센트럴 주요 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 10월 2일(목)
- 특별공급 접수일: 10월 14일(화)
- 일반공급 1순위 접수일: 10월 15일(수)
- 일반공급 2순위 접수일: 10월 16일(목)
- 당첨자 발표일: 10월 22일(수)
- 서류 접수: 10월 25일(토) ~ 10월 26일(일)
- 계약 체결: 11월 2일(일) ~ 11월 4일(화)
다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
특별공급, 일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
힐스테이트 이수역센트럴은 총 170세대를 일반 분양하며, 이 중 94세대는 특별공급으로, 76세대는 일반공급으로 배정되었습니다.
타입별 분양가 및 세대수
| 주택형 (약식) | 총공급 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
| 44A | 27 | 12 | 15 | 1,004,800,000 ~ 1,068,500,000원 | 100,480,000 ~ 106,850,000원 | 602,880,000 ~ 641,100,000원 | 301,440,000 ~ 320,550,000원 |
| 44B | 8 | 3 | 5 | 1,071,700,000원 | 107,170,000원 | 643,020,000원 | 321,510,000원 |
| 49A | 53 | 24 | 29 | 1,105,200,000 ~ 1,215,000,000원 | 110,520,000 ~ 121,500,000원 | 663,120,000 ~ 729,000,000원 | 331,560,000 ~ 364,500,000원 |
| 49B | 22 | 10 | 12 | 1,218,100,000 ~ 1,300,800,000원 | 121,810,000 ~ 130,080,000원 | 730,860,000 ~ 780,480,000원 | 365,430,000 ~ 390,240,000원 |
| 49C | 6 | 2 | 4 | 1,275,500,000 ~ 1,356,000,000원 | 127,550,000 ~ 135,600,000원 | 765,300,000 ~ 813,600,000원 | 382,650,000 ~ 406,800,000원 |
| 59A | 4 | 3 | 1 | 1,639,800,000 ~ 1,743,000,000원 | 163,980,000 ~ 174,300,000원 | 983,880,000 ~ 1,045,800,000원 | 491,940,000 ~ 522,900,000원 |
| 59B | 5 | 3 | 2 | 1,621,500,000 ~ 1,723,800,000원 | 162,150,000 ~ 172,380,000원 | 972,900,000 ~ 1,034,280,000원 | 486,450,000 ~ 517,140,000원 |
| 74 | 5 | 2 | 3 | 1,826,300,000 ~ 1,942,000,000원 | 182,630,000 ~ 194,200,000원 | 1,095,780,000 ~ 1,165,200,000원 | 547,890,000 ~ 582,600,000원 |
| 84A | 29 | 10 | 19 | 2,110,800,000 ~ 2,244,600,000원 | 211,080,000 ~ 224,460,000원 | 1,266,480,000 ~ 1,346,760,000원 | 633,240,000 ~ 673,380,000원 |
| 84B | 4 | 2 | 2 | 2,069,500,000 ~ 2,156,900,000원 | 206,950,000 ~ 215,690,000원 | 1,241,700,000 ~ 1,294,140,000원 | 620,850,000 ~ 647,070,000원 |
| 84C | 1 | 1 | 0 | 2,132,800,000원 | 213,280,000원 | 1,279,680,000원 | 639,840,000원 |
| 84D | 6 | 3 | 3 | 2,111,300,000 ~ 2,278,500,000원 | 211,130,000 ~ 227,850,000원 | 1,266,780,000 ~ 1,367,100,000원 | 633,390,000 ~ 683,550,000원 |
모든 분양가에는 발코니 확장 비용이 포함되어 있습니다.
특별공급 세대수
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 유형으로 나뉘어 공급됩니다. 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 신청해야 합니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 44A | 44B | 49A | 49B | 49C | 59A | 59B | 74 | 84A/B | 84D |
| 기관추천 | 17 | 해당 기관 추천자 | 3 | 1 | 5 | 2 | 1 | – | 1 | 1 | 3 | 1 |
| 다자녀가구 | 6 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | – | – | – | – | – | – | – | 1 | 4 | – |
| 신혼부부 | 46 | 혼인기간 7년 이내 | 8 | 3 | 15 | 6 | 2 | 1 | 1 | 1 | 7/1 | 1 |
| 노부모부양 | 6 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 1 | – | 2 | 1 | – | – | – | – | 2 | – |
| 생애최초 | 19 | 세대원 전원 주택 소유 이력 없음 | 3 | 1 | 7 | 3 | 1 | – | – | – | 3 | 1 |
| 합계 | 94 | 15 | 5 | 29 | 12 | 4 | 1 | 2 | 3 | 19/1 | 3 |
중도금 및 대출 정보
힐스테이트 이수역센트럴의 중도금 대출은 ‘이자후불제’ 조건으로 진행될 예정입니다. 이자후불제는 계약자가 중도금 대출 이자를 입주 시점에 잔금과 함께 한 번에 납부하는 방식입니다. 다만, 정부의 부동산 정책이나 개인의 신용도에 따라 대출 가능 여부 및 한도가 달라질 수 있으므로, 청약 신청 전 반드시 본인의 대출 가능 조건을 금융기관을 통해 확인해야 합니다.
청약 조건과 유의사항
청약 신청 전, 본인의 자격 조건을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
- 1순위 자격: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자여야 합니다. 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다. 경쟁 발생 시 서울특별시 거주자가 우선합니다.
- 재당첨 제한: 본 아파트는 비규제지역의 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한됩니다.
당첨자 선정방법 (가점제/추첨제)
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
최근 서울, 특히 동작구 지역의 청약 경쟁률이 매우 높고 당첨 가점 또한 상승하는 추세입니다. ‘흑석리버파크자이’의 경우 평균 당첨 가점이 64점을 넘었고, 만점 통장까지 등장한 바 있습니다. 힐스테이트 이수역센트럴 역시 높은 경쟁률이 예상되므로, 본인의 청약 가점을 보수적으로 계산하고 전략적으로 접근할 필요가 있습니다. 인기가 높은 59㎡ 이상 타입은 최소 60점대 후반에서 70점대 초반의 가점이 필요할 것으로 보입니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
힐스테이트 이수역센트럴 및 인근 단지 시세
분양가 대비 시세 차익을 분석하여 투자 가치를 살펴보겠습니다.
59타입 시세
힐스테이트 이수역센트럴 59타입의 최고 분양가는 약 17.4억 원입니다. 인근 단지와 비교해 보겠습니다. 준공 8년 차인 ‘래미안 이수역 로이파크’의 경우 최근 59㎡가 15.5억 원에 거래된 점을 감안하면, 현재 기준이라면 약간 높게 느껴질 수도 있지만, 연식 차이와 신축 프리미엄을 고려했을 때 어느 정도의 시세 차익이 기대됩니다. 힐스테이트 이수역센트럴은 사당동에서 6년 만에 공급되는 신축 아파트라는 희소성도 가지고 있습니다.
84타입 시세
84타입의 최고 분양가는 약 22.8억 원입니다. 인근 ‘래미안 이수역 로이파크’ 84㎡가 최근 20.6억 원에 거래된 것과 비교하면 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 하지만 이는 힐스테이트 이수역센트럴이 신축 아파트라는 점, 그리고 최근 건축비 및 인건비 상승분이 반영된 결과로 보입니다. 단점이라고 볼 수 있는 분양가이지만, 더블 역세권 입지와 ‘힐스테이트’라는 브랜드 가치, 그리고 주변 개발 호재 등을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력은 충분하다고 판단됩니다.
- 투자 관점: “84타입 기준 분양가 약 22.8억, 인근 단지 시세 약 20.6억 → 약 2억 원 이상 높음”. 하지만 신축 프리미엄과 입지적 우위를 고려하면 향후 시세는 인근 단지를 넘어설 가능성이 큽니다.
평면도 정보
힐스테이트 이수역센트럴은 다양한 타입의 평면을 제공합니다. 다만, 일부 타입의 경우 구조적 특성을 미리 확인해야 합니다.
- 장점: 대부분의 타입이 채광과 통풍에 유리한 구조로 설계되었으며, 효율적인 공간 활용을 위한 수납공간이 잘 갖춰져 있습니다.
- 단점 및 유의사항: 44A, 44B, 49A, 49B, 59B 타입은 평면 조건에 따라 주방 창호가 설치되지 않습니다. 이는 환기에 다소 불리할 수 있으나, 전열교환 환기시스템이 기본적으로 설치되어 단점을 보완합니다. 청약 전 반드시 이 점을 인지하셔야 합니다.
모델하우스 정보
힐스테이트 이수역센트럴의 모델하우스(견본주택)에 방문하여 직접 내부 구조와 마감재를 확인해 보시는 것을 추천합니다.
- 위치: 서울특별시 서초구 양재동 225-6
- 운영 시간: 10:00 ~ 17:00
- 방문 팁: 방문 전 공식 홈페이지를 통해 관람 가능 여부나 예약 필요 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 주차가 혼잡할 수 있으니 대중교통 이용을 권장합니다.
- VR 모델하우스: 직접 방문이 어려운 분들을 위해 공식 홈페이지에서 VR 모델하우스를 제공하고 있습니다. VR 투어를 통해 세대 내부를 생생하게 체험해 보세요.
힐스테이트 이수역센트럴은 입지, 브랜드, 상품성 모든 면에서 뛰어난 단지로 평가받고 있습니다. 분양가가 다소 높게 책정되었다는 의견도 있지만, 장기적인 관점에서 보면 충분한 가치 상승을 기대할 수 있는 곳입니다. 청약을 준비하시는 모든 분들께 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
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